Постанова

від 12.03.2024 по справі 581/810/23

СУМСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2024 року м.Суми

Справа №581/810/23

Номер провадження 22-ц/816/417/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 19 жовтня 2023 року у складі судді Кузьмінського О.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області,

В С Т А Н О В И В:

11 вересня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат, 3% річних за прострочення внесення орендної плати.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником чотирьох земельних ділянок площею 3,1102 га, 0,2014 га, 3,3198 га та 0,2014 га. Ці земельні ділянки на підставі двох договорів оренди від 05 березня 2012 року, укладених між ним та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 29 серпня 2015 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договорів та розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022 роки.

Посилаючись на вказані обставини, просив стягнути з відповідача на його користь 87622 грн., з яких 10859 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди 00448 від 05 березня 2012 року та додаткової угоди від 29 серпня 2015 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13748 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 8058 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 5809 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3633 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 744 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 606 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 354 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 10859 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди 00449 від 05 березня 2012 року та додаткової угоди від 29 серпня 2015 року за користування земельною ділянкою за 2021 рік, 13748 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 8058 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік, 5809 грн. - пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік, 3633 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 744 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 606 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 354 грн. - 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Також просив стягнути 6000 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 19 жовтня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 87622 грн., з яких:

орендна плата по договору оренди землі 00448 від 05 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 10859 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13748 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 8058 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 5809 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3633 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 744 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 606 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 354 грн.;

орендна плата по договору оренди землі 00449 від 05 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 10859 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 13748 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 8058 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 5809 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 3633 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 744 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 606 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 354 грн.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073,60 грн в рахунок повернення судового збору та 4000 грн понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити; судові витрати покласти на позивача.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом усього строку дії договорів оренди відповідач нараховував і сплачував орендну плату орендодавцю своєчасно та в більшому розмірі, ніж передбачено договором. Факт здійснення виплат на користь позивача у вказаних розмірах також визнається та не оскаржується позивачем.

На думку відповідача, судом першої інстанції при ухваленні рішення не було взято до уваги, що зобов`язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати такої орендної плати відсутня.

Не погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відсутності між сторонами договору оренди домовленості про виплату орендної плати наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом). Зазначає, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань стосовно виплати орендної плати за договором (ст. 531 ЦК України). Чинне законодавство України про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені у більшому розмірі та до обумовленої сторонами дати.

Також відповідач не згоден з обрахунком орендної плати наведеним в рішенні, оскільки на думку відповідача, в ньому помилково обраховано орендну плату в розмірі щорічно помноженому на індекс інфляції, що є фактичним збільшенням розміру орендної плати без погодження такого збільшення з відповідачем як стороною договорів оренди.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за період з 11 вересня 2022 року по 11 вересня 2023 року складає 6171,26 грн.

Вважає заявлені представником позивача витрати на правничу допомогу завищеними, необґрунтованими, рішення суду в частині їх відшкодування таким, що не відповідає обставинам справи.

Відзиву на апеляційну скаргу позивачем до апеляційного суду не подано.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 3,1102 га з кадастровим номером 5923285600:01:007:0004 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,2014 га з кадастровим номером 5923285600:01:007:0026 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,

земельної ділянки загальною площею 3,3198 га з кадастровим номером 5923285600:01:007:0003 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельної ділянки загальною площею 0,2014 га з кадастровим номером 5923285600:01:007:0027 з цільовим призначенням для особистого селянського господарства, що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 7, 8, 16, 17).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належні йому земельні ділянки загальною площею 3,311 га, в тому числі рілля 3,110 га, сіножаті 0,201 га (а.с. 11-12).

29 серпня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі 00448 від 05 березня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 11 років терміном до 5 березня 2023 року, орендна плата складає 6263,93 грн., що становить 7 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 13).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами 5923285600:01:007:0026, 5923285600:01:007:0004 на підставі договору оренди землі 00448 від 05 березня 2012 року, додаткової угоди від 29 серпня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області 10 листопада 2014 року. 10 березня 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 9, 10).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належні йому земельні ділянки загальною площею 3,521 га, в тому числі рілля 3,320 га, сіножаті 0,201 га (а.с. 20-21).

29 серпня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі 00449 від 5 березня 2012 року, відповідно до якої уточнено, що договір укладено на 11 років терміном до 5 березня 2023 року, орендна плата складає 6263,93 грн., що становить 7 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 22).

Право оренди ТОВ «СК-АГРО» земельних ділянок з кадастровими номерами 5923285600:01:007:0027, 5923285600:01:007:0003 на підставі договору оренди землі 00449 від 5 березня 2012 року, додаткової угоди від 29 серпня 2015 року зареєстровано державним реєстратором Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області 10 листопада 2014 року. 10 березня 2023 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 9, 10).

Відповідно до основних положень укладених договорів оренди землі 00448, 00449 від 5 березня 2012 року, з урахуванням додаткових угод до них:

Пункт 2.: В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,3116 га, в тому числі рілля 3,1102 га, сіножаті 0,201 га, кадастрові номери: 5923285600:01:007:0004, 5923285600:01:007:0026; в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,5212 га, в тому числі рілля 3,3198 га, сіножаті 0,2014 га, кадастрові номери: 5923285600:01:007:0003, 5923285600:01:007:0027;

Пункт 8.: Договір укладено на 11 років терміном до 5 березня 2023 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9.: Орендна плата складає 6263,93 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов`язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін, по діючим в орендаря цінам на продукцію;

Пункт 10.: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11.: Орендна плата у випадку внесення у грошовій формі вноситься у строк до 1 листопада поточного року;

Пункт 12.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13.: Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

Пункт 14.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря на користь орендодавця справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

Пункт 37.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін;

Пункт 44.: Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Докази виплати орендної плати за 2021, 2022 роки суду не надані.

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов договору оренди земельної ділянки повно та своєчасно до 01 листопада 2021 року та до 01 листопада 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік 10859 грн, за 2022 рік 13748 грн., обрахованих з урахуванням індексів інфляції за 2015-2022 роки, який підлягає стягненню в судовому порядку. Також у зв`язку з несвоєчасною та повною невиплатою орендної плати за 2021-2022 роки з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені у сумі по 8058 грн 00 коп. по кожному договору за 2021 рік та у сумі по 5809 грн 00 коп. по кожному договору за 2022 рік.

Крім того, у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати за 2021 рік у розмірі по 3633 грн за кожним договором, за 2022 рік у розмірі по 744 грн. за кожним договором та 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі по 606 грн. за кожним договором, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі по 354 грн. за кожним договором.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що зобов`язання відповідача перед позивачем було виконано в повному обсязі та заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, слід зазначити наступне.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021-2022 звітному роках орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договорів оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Товариством не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені кошти. Також не доведено і наявності згоди ОСОБА_1 на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною земельною ділянкою, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо невірного обрахування розміру орендної плати за 2021-2022 роки з індексом інфляції.

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2021-2022 роки за двома договорами оренди від 05 березня 2012 року № № 00448, 00449. Додатковими угодами від 29 серпня 2015 року було погоджено розмір орендної плати 6263,93 грн за кожним договором. В подальшому зміни в письмовій формі до договорів оренди не вносилися.

У п. 10 договору оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Тому, з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання, орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі; аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому, з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (пункти 10, 11) на користь його дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00448 за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 6891,28 грн (6263,93 грн х 1,10015334).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2021 рік по договору оренди від 05 березня 2012 року № 00449 та становить 6891,28 грн.

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00448 як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 7930,34 грн (6263,93 грн х 1,26603244).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2022 рік по договору оренди від 05 березня 2012 року № 00449 та становить 7930,34 грн.

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з 2015 року по 2022 рік відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 10 договору). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди.

Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Отже, пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00448 обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 6891,28 грн, період прострочення: 02 листопада 2021 року по 11 вересня 2023 року. Всього пені: 5113,90 грн.

Так само обраховується пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00449 та становить 5113,90 грн.

Пеня за порушення виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00448:

Сума заборгованості = 7930,34 грн, період прострочення: 02 листопада 2022 року по 11 вересня 2023 року. Всього пені: 3351,17 грн.

Так само обраховується пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00449 та становить 3351,17 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат та 3 % річних.

Інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00448 обраховується наступним чином:

Розмір заборгованості 6891,28 грн, період прострочення: 02 листопада 2021 року по 11 вересня 2023 року.

Інфляційні втрати: 6891,28 x 1.31588218 - 6891,28 = 2176,83 грн.

Відповідно інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00449 становлять 2176,83 грн.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по договорам оренди землі № 00448, 00449 від 05 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі по 312,26 грн за кожним договором, розрахунок є таким: 7930,34 x 1.03937580 - 7930,34 = 312,26 грн.

Розрахунок 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00448 за період з 02 листопада 2021 року по 11 вересня 2023 року здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення.

6891,28 x 3 % x 679 : 365 : 100

Всього 3% річних: 384,59 грн.

Так само обраховується розмір 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року № 00449 та становить відповідно 384,59 грн.

Так само обраховується розмір 3% річних за порушення зобов`язання з виплати орендної плати за 2022 рік по договорам оренди земельних ділянок від 05 березня 2012 року №№ № 00448, 00449 за період з 02.11.2022 до 11.09.2023 та становить відповідно по 204,67 грн за кожним договором (7930,34 x 3 % x 314 : 365 : 100).

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог на 60 % підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 644,16 грн та правнича допомога у розмірі 2400 грн. Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 643,80 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 19 жовтня 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 52730,08 грн., з яких:

орендна плата по договору оренди землі 00448 від 05 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 6891,28 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 7930,34 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 5113,90 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3351,17 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2176,83 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 312,26 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 384,59 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 204,67 грн.;

орендна плата по договору оренди землі 00449 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 6891,28 грн., орендна плата за 2022 рік у сумі 7930,34 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 5113,90 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3351,17 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2176,83 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 312,26 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 384,59 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 204,67 грн.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 19 жовтня 2023 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 644 гривні 16 копійок в рахунок повернення судового збору та 2400 гривень понесених витрат на професійну правничу допомогу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 643 гривні 80 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов