Рішення

від 06.03.2024 по справі 687/636/23

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ справи687/636/23

№2/687/11/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2024 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Снігур А.І.,

з участю представника третьої особи - Савчука Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці в режимі відеконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Чемеровецької селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: державний нотаріус Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Корчевська Анастасія Юріївна, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

встановив:

У травні 2023 року позивач звернулася в суд з позовною заявою до відповідачів про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі шляхом скасування державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вказавши, що їй - ОСОБА_1 , належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 1,1 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населеного пункту Хропотівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯН №512018 від 26.12.2012 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №682520001004411 від 26.12.2012 року, кадастровий номер земельної ділянки - 6825288200:02:002:0088.

В результаті звернення до сертифікованого інженера-землевпорядника для виготовлення технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), ОСОБА_1 відмовлено у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі у зв`язку з тим, що в межах земельної ділянки є знаходження іншої земельної ділянки або її частини, перетин ділянок з ділянкою - 6825288200:02:002:0125 - площа співпадає на 99,9961%.

Так, ОСОБА_1 вважає, що порушено її право приватної власності на земельну ділянку, яка передана їй ще у 2012 році із дотриманням вимог чинного на той час законодавства, у зв`язку з чим вимушена звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак до суду надійшла заява, відповідно до якої просить розгляд справи проводити у його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилася, однак про час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку.

В судове засідання представник Чемеровецької селищної ради не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання представник ГУ Держгеокадастру не з`явився, однак в матеріалах справи міститься відзив, згідно якого просить розгляд справи проводити у його відсутності, проти позову заперечує, у задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явилася, однак в матеріалах справи міститься заява в якій просить розгляд справи проводити у її відсутності, при вирішенні справи покладаються на розсуд суду.

В судове засідання представник третьої особи ТОВ «Агрохолдинг 2012» з`явився, просить відмовити у позові.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 1,1 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населеного пункту Хропотівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, видана на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 19.11.2012 року №599/2012-р, кадастровий номер земельної ділянки - 6825288200:02:002:0088, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯН №512018 від 26.12.2012 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №682520001004411 від 26.12.2012 року.

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №329985172 від 24.04.2023 року вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 6825288200:02:002:0088, площею 1,1 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 15955088, дата та час державної реєстрації - 16.08.2016 року 16:35:43, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30983027 від 17.08.2016 року.

Також зареєстроване і інше речове право на дану земельну ділянку - право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 15955142, дата та час державної реєстрації - 16.08.2016 року 16:35:43, документи, подані для державної реєстрації - договір оренди земельної ділянки серія та номер - б/н, виданий 03.08.2016 року ТОВ «Агрохолдинг 2012», підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30983027 від

17.08.2016 року.

Відповідно до рішення №РВ-5600082942023 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 17.05.2023 року, яке видане Державним кадастровим реєстратором Відділу №1 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Рівненській області вбачається, що ОСОБА_1 відмовлено у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі у зв`язку з тим, що в межах земельної ділянки є знаходження іншої земельної ділянки або її частини, перетин ділянок з ділянкою - 6825288200:02:002:0125 - площа співпадає на 99,9961%.

Власником земельної ділянки, кадастровий номер 6825288200:02:002:0125, площею 1,1 га є відповідач - ОСОБА_2 , яка успадкувала дану земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 , згідно свідоцтва про право на спадщину від 18.10.2022 року серія та номер - 1-443 виданого в.о. державного нотаріуса Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Леус С.М., номер відомостей про речове право: 48170212, підстава внесення запису у Державному реєстрі речових прав - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 65167246 від 18.10.2022 року, що підтверджується витребуваною судом копії спадкової справи №273/2021 до майна померлого ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №343470420 від 21.08.2023 року

Також зареєстроване і інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право - 18898059 від 02.02.2017 року, орендар ТОВ «Агрохолдинг 2012», договір оренди землі від 18.01.2016 року, додаткова угода до договору оренди від 01.11.2022 року, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33749164 від 07.02.2017 року.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.11.2016 року №НВ-6804001682016 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 6825288200:02:002:0125 має цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місце розташування Хропотівська сільська рада Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області.

У відповідності до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Оскільки право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем зареєстроване 16.08.2016 року, а також зареєстроване право оренди земельної ділянки 16.08.2016 року, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку виникло у неї ще 26.12.2012 року, даний державний акт є чинним, ніким не оспорювався та не визнавався недійсним, тобто є таким, що виданий раніше аніж відповідачу - ОСОБА_2 ..

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд визнає за необхідне, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 116, 125, 152 - 153, 158 ЗК України, ст.ст.12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди в державній реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯН №512018 від 26.12.2012 року.

Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки від 18.11.2016 року, кадастровий номер 6825288200:02:002:0125, площею 1,1000 га, розташовану на території Хропотівської сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 65167246 від 18.10.2022 року 15:20:23, ОСОБА_4 , Друга Кам`янець-Подільська державна нотаріальна контора Кам`янець- Подільський районний нотаріальний округ, Хмельницька область, номер відомостей про речове право - 48170212 від 18.10.2022 року 15:18:52, тип речового права - право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6825288200:02:002:0125, площею 1,1 га, розташовану на території Хропотівської сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33749164 від 07.02.2017 року 16:50:53, номер запису про інше речове право: 18898059 від 02.02.2017 року 12:17:19, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6825288200:02:002:0125, площею 1,1 га, розташовану на території Хропотівської сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства.

Стягнути з ОСОБА_2 та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір у розмірі по 536,80 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 12.03.2024 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована АДРЕСА_2 .

Відповідач: Чемеровецька селищна рада, місце знаходження вул. Центральна, 40 смт. Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, e-mail: rada_chemotg@ukr.net, код ЄДРПОУ 04403930.

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце знаходження вул. Інститутська, 4/1 м. Хмельницький, e-mail: khmelnytskyi@land.gov.ua, код ЄДРПОУ 39767479.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний нотаріус Другої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Корчевська Анастасія Юріївна, місце знаходження вул. Івана Мазепи, буд. 44, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області, 32300, e-mail: 2kampoddnotaryk@gmail.com.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», місце знаходження провулок Ванагса Ксьондза, 17 м. Городок Хмельницької області, код ЄДРПОУ 40028765, e-mail: Agroholding2012@agro-corp.com.ua, ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Суддя Борсук В.О.