Рішення

від 13.03.2024 по справі 363/206/24

ВИШГОРОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13.03.2024 Справа № 363/206/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2024 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

судді Олійник С.В.,

за участі секретаря Онопрієнка І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Вишгородського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАБЕРЕЖНИЙ 4» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову вказує, що ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4» створено відповідно для належного утримання будинків та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4» для утримання та обслуговування будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 уклало та виконує умови договорів на технічне обслуговування ліфтів № 50/20 від 01 листопада 2020 року, про постачання електричної енергії № 220074134 від 22 січня 2017 року, про надання послуг з вивезення, утилізації та захоронення твердих побутових відходів № 259/2016 від 28 грудня 2016 року. Відповідачі відмовляються вчасно сплачувати внески у зв`язку з чим виникла заборгованість. 16.03.2023 року на адресу відповідачів направлено вимогу-попередження №02 від 15.03.2023 року про сплату заборгованості. Дана вимога відповідачами проігнорована. Згідно розрахунку заборгованість відповідачів по внесках становить - 6 708,34 грн ( ОСОБА_1 5031,25 грн.; ОСОБА_2 1677,09 грн.). Просив стягнути заборгованість та судові витрати пропорційно до частки у праві власності на квартиру.

Представник позивача подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої зазначив, що відповідачами частково сплачена сума боргу по внескам, станом на 13.03.2024 року загальна заборгованість по внескам складає 5569,00 грн., що підтверджується відомістю по рахунку 3772, що додається до заяви. Відтак, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 4176,75 грн. а з ОСОБА_2 1392,25 грн. заборгованості з урахуванням добровільно частково сплаченої суми боргу.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 14.02.2024 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи було визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представник позивача адвокат Коломієць І.О. подав заяву про уточнення позовних вимог, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату та час судового засідання була повідомлена належним чином, що підтверджується відповідною розпискою, яка міститься у матеріалах справи, подала до суду заяву, у якій позовні вимоги визнала, просила розгляд справи проводити без її участі.

Відповідач ОСОБА_1 до суду подала заяву про визнання уточнених позовних вимог, судові витрати просила розподілити відповідно до вимог ЦПК України, просила розглядати справу у її відсутність.

Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилося у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Дослідивши матеріали справи, заяви сторін по справі, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Судом встановлено наступні фактичні обставини.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 (частка власності 3/4) та ОСОБА_2 (частка власності 1/4) на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_2 . (а.с.8-9)

Згідно розрахунку, який додано до позовної заяви, заборгованість по внесках становить - 6 708,34 грн. Враховуючи добровільну часткову сплату відповідачами суми боргу, сума заборгованості на момент ухвалення рішення складає 5569,00 грн. (а.с.7,68)

16.03.2023 року на адресу направлено вимогу-попередження №02 від 15.03.2023 року про сплату заборгованості. Дана вимога відповідачами була проігнорована. (а.с.10)

Із копії виписки встановлено, що ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4» зареєстровано 06.05.2016 року, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (а.с.13)

Рішенням № 15/8 від 06 .09.2016 року Вишгородської міської ради будинки АДРЕСА_3 передано в управління ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4». (а.с.14)

Із копії статуту ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4» створено відповідно для належного утримання будинків та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, що підтверджується статутом. (а.с.15-19)

Відповідно до актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу (управління) на баланс (в управління) ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4» від 3.12.2016 року прийнято на баланс та здійснює управління та обслуговування житлових будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 . (а.с.21)

Відповідно до рішень органів управління ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4» затверджені розміри внесків співвласників будинків на утримання будинків та прибудинкової території, що підтверджується витягом з протоколу загальних зборів №7 від 26.05.2019 року та витягом з протоколу загальних зборів №8 від 04.07.2021 року. (а.с.23)

Відповідно до штатного розкладу на умовах трудових договорів ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4» оплачує працю робітників по утриманню будинків та прибудинкової території за рахунок внесків співвласників будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4» та здійснює утримання зазначених будинків та прибудинкової території. (а.с.25)

ОСББ «НАБЕРЕЖНИЙ 4» для утримання та обслуговування будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 виконує умови наступних договорів на технічне обслуговування ліфтів № 50/20 від 01. 11. 2020 року, про постачання електричної енергії № 220074134 від 22.01.2017 року, договір про надання послуг з вивезення, утилізації та захоронення твердих побутових відходів № 259/2016 від 28.12. 2016 року. (а.с.26-30)

Відповідачі вчасно не сплачувати внески, через що виникла заборгованість.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори, виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положенням ч. 1 ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідачами не було виконано зобов`язання зі сплати внесків співвласників будинків на утримання будинків та прибудинкової території без поважних причин та законних підстав.

Враховуючи частки співвласників у праві власності на квартиру, та з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог, з ОСОБА_1 , враховуючи частку власності на квартиру , необхідно стягнути заборгованість по внесках в розмірі 4176,75 грн., з ОСОБА_2 , враховуючи частку власності на квартиру , необхідно стягнути заборгованість по внесках в розмірі 1392,25 грн.

Стосовно розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Відповідно до квитанції про сплату судового збору за подачу позовної заяви №6165-9107-3278-2142 від 28.12.2023 року, позивачем сплачений судовий збір у сумі 2684 грн. 50 % судового збору складає 1342 грн. (а.с.6)

У зв`язку із визнанням відповідачами позовних вимог, на підставі ст.ст. 141, 142 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, інші 50 відсотків сплаченого судового збору слід повернути позивачу з державного бюджету.

Керуючись ст.ст. 16, 509, 525, 526 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 15-17, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 206, 279,354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАБЕРЕЖНИЙ 4» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАБЕРЕЖНИЙ 4» суму заборгованості в розмірі 4176 (чотири тисячі сто сімдесят шість) гривень 75 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАБЕРЕЖНИЙ 4» суму заборгованості в розмірі 1 392 (одна тисяча триста дев`яносто дві) гривні 25 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАБЕРЕЖНИЙ 4» витрати зі сплати судового збору 1006 (одну тисячу шість) гривень 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАБЕРЕЖНИЙ 4» витрати зі сплати судового збору 335 (триста тридцять п`ять) гривень 50 копійок.

Повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «НАБЕРЕЖНИЙ 4» 50 відсотків судового збору за подачу позовної заяви, сплаченого по квитанції про сплату № 6165-9107-3278-2142 від 28.12.2023 року, отримувач ГУК у Київ. обл./Вишгород.міс / 22030101, код отримувача 37955989, UA3189999803131312060000788, що становить 1342 (одну тисячу триста сорок дві) гривні

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Київського апеляційного суду через Вишгородський районний суд, або безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАБЕРЕЖНИЙ 4», код ЄДРПОУ 40467623, місцезнаходження 07301, Київська обл., Вишгородський р-н, м. Вишгород, вул. Набережна, буд. 4.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя С.В. Олійник