Рішення

від 21.11.2007 по справі 1/312-пн-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

21.11.2007                                                             

  Справа №  1/312-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді

 Губіної І.В. при секретарі

О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу  

за позовом

Приватного підприємства "Діалог"

до відповідача-1

Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Каховка 

до відповідача-2 ВАТ

"Укрводбуд" м. Херсон

про

  визнання права на оренду земельних ділянок

за участю

представників сторін:

від

позивача: Вічна І.М. - юрист, дор. від 01 липня 2007р.

від  відповідача-1: ОСОБА_2. - представник, дор.

від 02.09.07р.

від відповідача-2-  ОСОБА_2. - представник, дор. від 02.09.07р.

ПП "Діалог" звернулось до

суду з позовом з врахуванням його уточнення до 

ПП ОСОБА_1. та ВАТ "Укрводбуд" про визнання  за ним права на оренду земельних ділянок,

розташованих на території Любимівської сільської ради Каховського району    площею 5,25 га (к/н65235883000:036:0001

№37/1),площею 5,25 га (кадастровий номер 6523583000:16:036:0002 №37/2), №37/4

(кадастровий номер 6523583000:16:036:0004) площею 5,25га; №37/6 (кадастровий

номер 6523583000:16:036:0006) площею 5,25га; №37/7 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0007) площею 5,22га; №37/8 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0008) площею 5,20га; №37/9 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0009) площею 5,66га; №37/12(кадастровий номер

6523583000:16:036:0012) площею 5,16 га, №37/13 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0013) площею 5,15га; №37/14 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0014) площею 5,13га; №37/15 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0015) площею 5,12га; №37/17 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0017) площею 5,12га;  з

вилучення їх з користування   відповідачів.

Позивачем пояснено, що по спірних

земельних ділянках ним 30 липня 2007 року укладені договори оренди з

громадянами  ОСОБА_3., ОСОБА_4.,

ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11.,

ОСОБА_12., ОСОБА_13., ОСОБА_14., які зареєстровані 06 серпня 2007 року в Каховському

райвідділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр державного земельного

кадастру". Але, ПП ОСОБА_1 та ВАТ "Укрводбуд" перешкоджають ПП

"Діалог" користуватися зазначеними вище земельними ділянками,

посилаючись на те, що правом користування ними володіють саме вони на підставі

договорів, які раніше були укладені ними з вказаними громадянами.

В 

процесі розгляду справи позивачем подана заява про збільшення позовних

вимог  та доповнення їх  вимогою 

про витребування  від

відповідачів  спірних земельних ділянок

на користь позивача. Ця заява подана позивачем з дотриманням вимог ГПК України.

Відповідачі з позовом не згодні.

Ними пояснено, що цими земельними ділянками вони користуються на підставі

укладених  з вказаним громадянами

договорів.

Так, ВАТ "Управління

будівництва "Укрводбуд" уклав ці договори оренди  земельної частки (паю) 20.02.2000 року

строком на 5 років  з ОСОБА_10.,

ОСОБА_11. та ОСОБА_14.

ПП ОСОБА_1.  уклав такі самі договори оренди  земельної частки (паю) 18.03.2003 року  строком на 5 років з ОСОБА_5., ОСОБА_8.,

ОСОБА_3., ОСОБА_9., ОСОБА_6.

Відповідачами  було заявлено клопотання про зупинення

провадження по справі у зв'язку з тим, що вони звернулися із позовними заявами

до Каховського міськрайонного суду про переведення на них прав та обов'язків

орендарів на земельні ділянки, які належать зазначеним вище громадянам, на

умовах договорів, укладених  ПП

"Діалог" 30.07.2007 року з цими громадянами.  Вони 

вважають, що переважне право на оренду спірних земельних ділянок

належить їм, так як ними  договори оренди

цих земельних ділянок укладені раніше, ніж позивачем по справі. Крім того, ПП

ОСОБА_1. пояснив, що на момент розгляду справи не закінчилась дія договорів

оренди, укладених ним із зазначеними вище громадянами  18.03.2003 р.

Суд відхиляє відповідачам у

задоволенні цього клопотання,  так як до

зазначеної позовної заяві господарським судом справа порушена раніш, ніж за

позовами відповідачів Каховським міськрайонним судом. Крім того, розгляд цієї

справі не залежить від того, яким чином будуть розглянуті позови  відповідачів по цій справі Каховським

міськрайонним судом. Договори оренди земельних ділянок, укладених ПП

"Діалог" з громадянами, які мають державні акти на право приватної

власності на ці земельні ділянки не визнані недійсними і не розірвані з

будь-яких підстав.

Справа розглядається по суті.

Заслухавши представників сторін,

вивчивши матеріали справи, суд

в с т а н о в

и в:

30 липня 2007 року ПП

"Діалог" укладені договори оренди земельних ділянок з громадянами,

яки мають  державні акти на право

приватної власності на ці земельні ділянки:

-ОСОБА_3площею 5,25 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891838 зареєстрованого за № 1АА001938-010772400048 від 29.01.07р.)

- ОСОБА_4. площею 5,22 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891839 зареєстрованого за № 1АА001938-010772400047 від 29.01.07р.)

- ОСОБА_5. площею 5,25 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891841 зареєстрованого за № 1АА001938-010772400017 від 17.01.07р.)

- 

ОСОБА_6. площею 5,25 га (  д/акт

на право приватної власності на землю серії ЯБ № 891843 зареєстрованого за №

1АА001938-0110672400568 від 27.12.06р.)

- ОСОБА_7. площею 5,22 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891845 зареєстрованого за № 1АА001938-010672400567 від 27.12.06р.)

- ОСОБА_8. площею 5,20 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891846 зареєстрованого за № 1АА001938-010672400566 від 27.12.06р.)

- ОСОБА_9. площею 4,17 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891847 зареєстрованого за № 1АА001938-010772400063 від 19.02.07р.)

- ОСОБА_10. площею 5,16 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891849 зареєстрованого за № 1АА001938-010772400061 від 19.02.07р.)

- ОСОБА_11. площею 5,15 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891850 зареєстрованого за № 1АА001938-010772400005 від 15.01.07р.)

- ОСОБА_12. площею 5,13 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891851 зареєстрованого за № 1АА001938-010772400066 від 19.02.07р.)

- 

ОСОБА_13. площею 5,12 га (  д/акт

на право приватної власності на землю серії ЯБ № 891852 зареєстрованого за №

1АА001938-010772400065 від 19.02.07р.)

- ОСОБА_14. площею 5,12 га (  д/акт на право приватної власності на землю

серії ЯБ № 891854 зареєстрованого за № 1АА001938-010772400062 від 19.02.07р.)

Договори оренди земельних ділянок,

укладених позивачем з зазначеними вище громадянами зареєстровані 06 серпня 2007

року в Каховському райвідділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр

державного земельного кадастру" відповідно за номерами:

4АА01938-040772400106,

4АА01938-040772400104, 4АА01938-040772400099, 4АА01938-040772400102,

4АА01938-040772400108, 4АА01938-040772400107, 4АА01938-040772400100,

4АА01938-040772400103, 4АА01938-040772400105, 4АА01938-040772400098,

4АА01938-040772400101, 4АА01938-040772400109.

По всіх договорах складені акти

прийому-передачі земельних ділянок від орендодавців орендарю, відповідними

планами встановлені межі земельних ділянок, складені план-схеми земельних

ділянок, наданих в оренду ПП "Діалог" та інші акти та документи.

13 серпня 2007 року між ПП

"Діалог" та ПП "Діамант-Агро" укладений договір на

виконання сільськогосподарських робіт -культивації, дискуванню, оранки на

земельних ділянках, які передані позивачу по справі в користування на умовах

оренди, загальною площею 62,5 га. Але листами від 16 та 21 серпня 2007 року ПП

"Діамант-Агро" повідомив ПП "Діалог" про те, що він не має

можливості приступити до виконання сільськогосподарських робіт по договору від

13.08.2007р., оскільки земельний масив обробляється ПП "ОСОБА_1." і

ВАТ "Укрводбуд". Факт користування ПП "ОСОБА_1." і ВАТ

"Укрводбуд" вказаними вище земельними ділянками підтверджується також

наступним. Ухвалою суду 21.08.07р. по даній справі було частково задоволено

клопотання позивача про забезпечення позову. Цією ухвалою відповідачам було

заборонено вчиняти дії по здійсненню сільськогосподарських робіт по підготовці

ґрунту з метою посіву сільськогосподарських культур на вказаних вище земельних

ділянках. Для виконання ухвала про забезпечення позову було надіслано судом

Каховському ВДВС.

Проте, згідно акту державного

виконавця від 25 та 26 вересня 2007 року, відповідачі продовжують здійснювати

сільськогосподарські роботи на земельних ділянках. Все це перешкоджає позивачу

приступати до використання земельних ділянок.

Суд вважає, що позовні вимоги

позивача з врахуванням їх збільшення, підлягають повному задоволенню за

наступних обставин.

Як випливає з викладеного, на

момент укладення договорів оренди земельних ділянок, вище переліченими

громадянами з ПП "Діалог" змінився правовий статус земельних ділянок.

Ці земельні ділянки були виділені у натурі 

(на місцевості) та стали власністю цих громадян,  про що свідчать   державні акті на право приватної власності

на ці земельні ділянки. Номера і дати цих актів визначені судом вище. Копії цих

актів є у матеріалах справи.

З матеріалів справи випливає, що

раніше були укладені договори оренди земельних часток (паїв) 18.08.2003 року ПП

"ОСОБА_1." з громадянами ОСОБА_5., ОСОБА_8., ОСОБА_3., ОСОБА_9.,

ОСОБА_6.

А ВАТ "Управління будівництва

"Укрводбуд"  уклав  такі договори оренди  земельних часток (паїв) 20.02.2000 року

строком на 5 років  з ОСОБА_10.,

ОСОБА_11. та ОСОБА_14.

З відповідачами по справі ці

громадяни укладали договори оренди земельних часток (паїв) на підставі

сертифікатів на право на земельну частку (паї). Відповідно до  розділу 1Х Перехідних положень Закону України

"Про оренду землі" громадяни -власники сертифікатів на право на

земельну ділянку (пай) до виділення їм в натурі (на місцевості) мали право

укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце

розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації

території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з

дотриманням вимог цього Закону.

Після виділення в натурі (на

місцевості) земельних ділянок, власником земельних часток (паїв) договори

оренди землі переукладаються, відповідно до державного акту на право власності

на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладені. І можуть бути

змінені лише за згодою сторін.

З матеріалів справи випливає, що

відповідачами по справі після отримання громадянами державних актів на право

приватної власності на землю договори оренди на земельні частки (паї)  договори оренди  не переукладались. Вищевказані громадяни

уклали договори оренди земельних ділянок після виділення їм в натурі (на

маісцевости) землі з позивачем по справі. Ці 

договори   укладені з

дотриманням  вимог чинного земельного законодавства,

а саме: Закону "Про оренду землі" та Земельного кодексу України. Вони

не визнані недійсними і не розірвані з будь-яких підстав. Всі ці договори

зареєстровані в державному земельному кадастрі.

З довідок Каховського районного

реєстраційного відділу Херсонської регіональної філії ДП "Центр державного

земельного кадастру  при державному

комітеті України по земельних ресурсах" від 30.10.07р. за №№ 279, 280

випливає, що договори оренди земельних ділянок, укладених відповідачами по

справі, з визначеними  у даному рішенні

громадянами, в земельному кадастрі не реєструвались. В цих довідках також

визначено, що зазначені громадяни передали земельні ділянки на умовах оренди ПП

"Діалог".

Укладення громадянами ОСОБА_3.,

ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10.,

ОСОБА_11., ОСОБА_12., ОСОБА_13., ОСОБА_14. договорів оренди земельних ділянок

після виділення їх в натурі  ( на

місцевості) з ПП "Діалог" 

після отримання державних актів на право власності на  землю, фактично припинило дію договорів

оренди земельних часток (паїв)  цих

громадян з відповідачами по справі так як заходів щодо переукладення цих

договорів    сторонами, що їх уклали,

прийнято не було.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України

кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права в

разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 27 Закону

"Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на

орендовану земельну ділянку на рівні із захистом права власності на земельну ділянку,

відповідно до Закону.

Відповідно до норм закріплених в

ст. 387, 391 і 392 Цивільного кодексу України та з урахуванням положень ст. 16

цього кодексу і ст. 27 закону "Про оренду землі" орендар майна має

право, зокрема:

- витребувати майно від особи, яка

незаконно, без відповідної правової підстави ним заволоділа;

- вимагати усунення перешкод у

здійсненні ним права користування майном;

-          пред'явити позов про визнання його

права оренди, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також

у разі втрати ним документа, який засвідчує його право оренди.

Відповідно до ст. 25 ЗУ "Про

оренду землі"  орендар земельної

ділянки має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням

умов договору оренди землі;  отримувати  продукцію і доходи,  здійснювати в установленому законодавством

порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та

меліоративних систем; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством

порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та

закладати багаторічні насадження тощо.

Орендар земельної ділянки

зобов'язаний, зокрема,  приступати до

використання земельної ділянки в строки, встановлений договором оренди землі,

зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо

об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або

договором оренди землі; дотримуватися режиму природоохоронного використання

земель.

Виходячи із системного аналізу норм

земельного законодавства, отримання земельної ділянки в оренду передбачає

виникнення у орендаря прав щодо володіння та користування, а також обов'язків

щодо належного використання земельної ділянки у відповідності до умов договору

та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи,

позивач  не зміг реалізувати своє право

щодо володіння та користування земельними ділянками, оскільки відповідачі

оспорють право користування позивачем зазначеними вище земельними ділянками

визначеними вище способами, у тому числі 

шляхом оброблення цих земельних ділянок, без правових на це підстав.

Оскільки  у процесі розгляду справи  доведено ПП ОСОБА_1та ВАТ "

"Управління  будівництва

"Укрводбуд" оспорюється право оренди спірними земельними ділянками

позивачем по справі, і вони чинять перешкоди у користуванні ним цими земельними

ділянками, то з врахуванням викладеного суд повністю задовольняє позовні

вимоги.

У позовній заяві позивачем не вірно

визначена назва відповідача-2, ВАТ "Укрводбуд".  Відповідно свідоцтва про його державну

реєстрацію правильна назва відповідача-2 -ВАТ "Управління будівництва

"Укрводбуд". Тому суд визначає правильну назву відповідача-2.

З урахуванням викладеного,

керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 ГПК України, суд

                                        в и р і ш и в:

1. Визначити правильну назву

відповідача-2  - ВАТ

"Управління  будівництва

"Укрводбуд".

2.Позов задовольнити.

3.Визнати за приватним

підприємством "Діалог" м. Каховка Херсонської області, вул.

Ентузіастів, 10/118, код ЄДРПОУ 32809873 право на оренду земельних ділянок,

розташованих на території Любимівської сільської ради Каховського району

Херсонської області кадастровий номер: 

      №37/1 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0001) площею 5,25га;

      №37/2 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0002) площею 5,25га;

      №37/4 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0004) площею 5,25га;

      №37/6 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0006) площею 5,25га;

      №37/7 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0007) площею 5,22га;

      №37/8 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0008) площею 5,20га;

      №37/9 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0009) площею 5,66га;

№37/12(кадастровий номер 6523583000:16:036:0012) площею 5,16 га

№37/13 (кадастровий номер 6523583000:16:036:0013) площею 5,15га;

№37/14 (кадастровий номер 6523583000:16:036:0014) площею 5,13га;

№37/15 (кадастровий номер 6523583000:16:036:0015) площею 5,12га;

№37/17 (кадастровий номер 6523583000:16:036:0017) площею 5,12га;

на які укладені договори оренди землі

від 30 липня 2003 року з гр. ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7.,

ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12., ОСОБА_13., ОСОБА_14.

які зареєстровані 06 серпня 2007

року в Каховському райвідділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр

державного земельного кадастру" відповідно за номерами:

4АА01938-040772400106,

4АА01938-040772400104, 4АА01938-040772400099, 4АА01938-040772400102,

4АА01938-040772400108, 4АА01938-040772400107, 4АА01938-040772400100,

4АА01938-040772400103, 4АА01938-040772400105, 4АА01938-040772400098,

4АА01938-040772400101, 4АА01938-040772400109.

4.Вилучити з користування

Приватного підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_1) та Відкритого

акціонерного товариства "Управління будівництва "Укрводбуд"

(73000 м. Херсон, вул. 21 січня, 37; код 01036201) на користь  Приватного підприємства "Діалог"

(74800 Херсонська область, Каховський район, м. Каховка, вул. Ентузіастів

10\118, код 32809873) земельні ділянки, розташовані в землях Любимівської

сільради Каховського району Херсонської області №37/1 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0001) площею 5,25га; №37/2 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0002) площею 5,25га; №37/4 (кадастровий номер

6523583000:16:036:0004) площею 5,25га; №37/6 (кадастровий номер 6523583000:16:036:0006)

площею 5,25га; №37/7 (кадастровий номер 6523583000:16:036:0007) площею 5,22га;

№37/8 (кадастровий номер 6523583000:16:036:0008) площею 5,20га; № 37/9

(кадастровий номер 6523583000:16:036:0009) площею 5,66га; №37/12(кадастровий

номер 6523583000:16:036:0012) площею 5,16 га;  

№37/13 (кадастровий номер 6523583000:16:036:0013) площею 5,15га; №37/14

(кадастровий номер 6523583000:16:036:0014) площею 5,13га; №37/15 (кадастровий

номер 6523583000:16:036:0015) площею 5,12га; №37/17 (кадастровий номер 6523583000:16:036:0017)

площею 5,12га;

          5.Судови витрати покласти на

відповідачів рівними частинами.

          6.Стягнути з приватного підприємця

ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 і ВАТ "Управління  будівництва "Укрводбуд" м. Херсон,

вул. 21 Січня 37, код 01036201 на користь приватного підприємства

"Діалог" Херсонська область, Каховський район, м. Каховка, вул.

Ентузіастів, 10/118 судові витрати рівними частинами по 144(сто сорок

чотири)грн. на загальну суму 288 грн.

          7.Наказ видати після набрання

рішенням законної сили.

Суддя                                                                                     

І.В. Губіна

           Дата підписання рішення 26.11.07р.

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК

України