Постанова

від 20.02.2024 по справі 927/1258/23

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" лютого 2024 р. Справа№ 927/1258/23

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Кравчука Г.А.

суддів: Хрипуна О.О.

Тищенко А.І.

при секретарі судового засідання: Нагулко А.Л.

за участю представників сторін:

від позивача: Копилова Є.Г.

від відповідача: не з`явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестер НЖ"

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 (повний текст складено 20.11.2023)

у справі № 927/1258/23 (суддя Романенко А.В.)

за позовом Ніжинської міської ради Чернігівської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестер НЖ"

про стягнення 276 840,68 грн,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст і підстави позовних вимог.

У вересні 2023 року Ніжинська міська рада Чернігівської області (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестер НЖ" (далі - ТОВ "Вестер НЖ", відповідач) про стягнення 276 840,68 грн, з них: 201 428,71 грн заборгованості з орендної плати за землю за період з 21.10.2021 по 31.07.2023, що виник на підставі договору оренди землі від 02.08.2016 б/н (далі - Договір); 12 014,24 грн 3% річних за період з 01.10.2021 по 31.07.2023 та 63 397,73 грн інфляційних втрат за період з жовтня 2021 по червень 2023 років, нарахованих на підставі статті 625 Цивільного кодексу України.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, у період з 21.10.2021 по 31.07.2023, належним чином не виконував умови Договору в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,8375 га за кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, на якій розміщене належне йому нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель загальною площею 7412,9 м.кв. за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі №927/1258/23 позов Ніжинської міської ради Чернігівської області до ТОВ "Вестер НЖ" про стягнення 276 840,68 грн задоволено частково.

Присуджено до стягнення з ТОВ "Вестер НЖ" на користь Ніжинської міської ради Чернігівської області 201 428,71 грн основного боргу, 10 400,24 грн трьох відсотків річних, 60 479,57 грн інфляційних втрат та 4 084,63 грн судового збору.

В іншій частині позову відмовлено.

Мотивуючи рішення про часткове задоволення позову місцевий господарський суд зазначив, що починаючи з 27.01.2021 (з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці) в ТОВ "Вестер НЖ" автоматично виникло право користування (оренди) земельною ділянкою площею 2,8375 га з кадастровим номером 7410400000:02:017:0001 за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68. Договір оренди землі, укладений 02.08.2016 між Ніжинською міською радою та ДП "Аромат", не припинив дію в цілому, натомість, 27.01.2021, відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря, з ДП "Аромат" на ТОВ "Вестер НЖ" (відповідача).

Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок, місцевий господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою комунальної форми власності за договором оренди землі від 02.08.2016 б/н, за період з 21.10.2021 по 31.07.2023, у сумі 201 428,71 грн.

Разом з цим, місцевий господарський суд здійснивши перевірку наявного в матеріалах справи розрахунку позивача 3% річних та інфляційних втрат, виходячи з заявленого періоду стягнення, вирішив позов у цій частині задовольнити частково: в сумі 10 400,24 грн - 3% річних за період з 01.12.2021 по 31.07.2023 та в сумі 60 479,57 грн - інфляційних втрат за період з грудня 2021 року по червень 2023 року, оскільки позивачем невірно визначений початок прострочки виконання грошових зобов`язань по кожному з перелічених періодів стягнення.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, ТОВ "Вестер НЖ" 08.12.2023 звернулось до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі № 927/1258/23 в частині задоволених позовних вимог та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Обґрунтовуючи вимоги апеляційної скарги відповідач вказує на те, що між позивачем та відповідачем не укладено договору оренди земельної ділянки площею 2,8375 га з кадастровим номером 7410400000:02:017:0001 за адресою: вул. Борзнянський шлях, 68, м. Ніжин, Чернігівська область, а такий договір, як вбачається з даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстрований за Дочірнім підприємством "Аромат" (запис 15919946), строком дії - до 10.08.2036, то відповідач не має підстав для користування земельною ділянкою на умовах оренди та сплати коштів саме як орендної плати за таке користування, а позивач не має права вимагати її сплати у відповідача.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.12.2023 справу № 927/1258/23 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Кравчук Г.А. (суддя-доповідач), судді: Тарасенко К.В., Тищенко А.І.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 11.12.2023 витребувано з Господарського суду Чернігівської області матеріали справи №927/1258/23.

Відкладено розгляд питання про відкриття чи відмову у відкритті апеляційного провадження, повернення без розгляду апеляційної скарги або залишення апеляційної скарги без руху за апеляційною скаргою ТОВ "Вестер НЖ" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі № 927/1258/23 до надходження до суду матеріалів справи.

12.01.2024 матеріали справи № 927/1258/23 надійшли до Північного апеляційного господарського суду.

Розпорядженням Керівника апарату Північного апеляційного господарського суду від 17.01.2024 призначено повторний автоматизований розподіл справи у зв`язку з перебуванням судді Тарасенко К.В. у відпустці.

Згідно Витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.01.2024 справу № 927/1258/23 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючого судді (судді-доповідача) Кравчука Г.А., суддів Хрипуна О.О., Тищенко А.І.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.01.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Вестер НЖ" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі № 927/1258/23, справу № 927/1258/23 призначено до розгляду на 20.02.2024 о 09 год 45 хв.

Позиція інших учасників справи.

24.01.2023 через відділ документального забезпечення діяльності Північного апеляційного господарського суду від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу відповідно до якого останній просив апеляційний господарський суд залишити апеляційну скаргу відповідача без задоволення, а рішення Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі №927/1258/23 залишити без змін.

Заперечуючи проти задоволення апеляційної скарги позивач зазначає, що місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку, що з дати набуття ТОВ "Вестер НЖ" у власність нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці площею 2,8375 га з кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, до останнього в силу приписів частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі", статті 120 Земельного кодексу України перейшов правовий статус орендаря за Договором оренди землі від 02.08.2016 без необхідності укладення будь-яких письмових угод.

Явка представників сторін.

В судове засідання апеляційної інстанції 20.02.2024 представник відповідача не з`явився, про поважність причин нез`явлення суд не повідомив, будь-яких заяв або клопотань з цього приводу до суду не надходило.

Колегія суддів звертає увагу на те, що учасники у справі належним чином повідомлені про місце, дату і час судового розгляду.

За приписами частини 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

У рішенні від 03.04.2008 у справі "Пономарьов проти України" Європейський суд з прав людини зробив, зокрема, висновок про те, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Передбачене ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S. A. v. Spain") від 07.07.1989).

Оскільки явка представників відповідача в судове засідання не була визнана обов`язковою, а також враховуючи те, що судочинство здійснюється, серед іншого, на засадах рівності та змагальності сторін і учасники судового провадження на власний розсуд користуються наданими ним процесуальними правами, зокрема, правом на участь у судовому засіданні, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про можливість здійснення розгляду апеляційної скарги у даній справі за відсутності представника відповідача.

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник позивача заперечував проти апеляційної скарги, просив суд залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду просив залишити без змін.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції.

Як убачається з матеріалів справи, 02.08.2016 між Ніжинською міською радою (орендодавець) та Дочірнім підприємством "Аромат" (орендар) укладений договір оренди землі (далі - Договір).

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних, і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості на підставі рішення № 10-11/2016 одинадцятої сесії сьомого скликання Ніжинської міської ради від 30.05.2016 у м. Ніжині, вул. Борзнянський шлях, 68.

В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 7410400000:02:017:0001 площею 2,8375 га. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі та споруди (пункти 2, 3 Договору).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (розміщення комплексу нежитлових будівель). Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (п. 15 та п. 16 Договору).

Договір укладений терміном на 20 років (п. 8 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що розташована в оціночному районі, становить 7389417,50 грн (п. 5 Договору).

Сторони в пунктах 9 - 11 Договору погодили, що: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні трьох відсотків від нормативної грошової оцінки за один рік. Обчислення розміру орендної плати за землю комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься у терміни визначені Податковим кодексом України, а саме статтею 288.7.

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджене документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 13 Договору).

Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору). Договір зареєстрований в реєстраційній службі Ніжинського міськрайонного управління юстиції.

11.08.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєстроване речове право оренди за Дочірнім підприємством "Аромат" (запис № 15919946). Строк дії речового права - до 10.08.2036; підстава - договір оренди землі від 02.08.2016 б/н.

За актом прийму-передачі земельної ділянки, підписаним сторонами та скріпленим печатками сторін, Ніжинська міська рада передала Дочірньому підприємству "Аромат" земельну ділянку площею 2,8375 га в користування на умовах оренди за договором оренди земельної ділянки, зареєстрованого в реєстраційній службі Ніжинського міськрайонного управління юстиції, в місті Ніжин, Борзнянський шлях, 68.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (сформований 03.08.2023 за номером: 341521667) Дочірнє підприємство "Аромат" було власником нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель загальною площею 7412,9 кв.м. за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68, згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №137604 від 28.04.2005, виданого виконавчим комітетом Ніжинської міської ради.

27.01.2021 на підставі договору купівлі-продажу, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (м. Київ) Бєлломі О.В. (номер 259), за ТОВ "Вестер НЖ" (код ЄДРПОУ 43887425) в Державному реєстрі речових прав зареєстроване на праві приватної власності (запис № 40292938) нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель загальною площею 7412,9 кв.м. за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 285829474104).

Обґрунтовуючи заявлений позов, позивач зазначав, що починаючи з 27.01.2021, до ТОВ "Вестер НЖ", як нового власника нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці площею 2,8375 га з кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, перейшов правовий статус орендаря за договором оренди землі від 02.08.2016 б/н, а тому останній зобов`язаний був сплачувати орендну плату за користування цією земельною ділянкою.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 20.12.2021 у справі №927/1092/21 (набуло законної сили 13.01.2022), позовні вимоги Ніжинської міської ради до ТОВ "Вестер НЖ" задоволені повністю та присуджено до стягнення з ТОВ "Вестер НЖ" заборгованість з орендної плати в сумі 132767,52 грн, за період з 27.01.2021 по 20.10.2021, за договором оренди землі від 02.08.2016 б/н.

На підставі наказу Господарського суду Чернігівської області від 13.01.2022 у справі №927/1092/21, головним державним виконавцем Печерського відділу державної виконавчої служби у місті Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), Лазюком Д.М., 23.08.2022, відкрите виконавче провадження № 69706717, про що винесена відповідна постанова.

Згідно з відомостями з Автоматизованої системи виконавчого провадження (витяг сформований станом на 25.08.2023) наказ Господарського суду Чернігівської області від 13.01.2022 у справі №927/1092/21, на момент подачі позову до суду, перебуває на примусовому виконанні.

За частиною 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлене законом.

За висновком суду, обставини встановлені в рішенні Господарського суду Чернігівської області від 20.12.2021 у справі № 927/1092/21, що набули законної сили 13.01.2022, є преюдиціальними при вирішенні даного спору за участю тих самих сторін.

У межах даного спору позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 02.08.2016 б/н, за період з 21.10.2021 по 31.07.2023.

Згідно з витягами із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 2,8375 га з кадастровим номером 7410400000:02:017:0001, нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2021 році становила: 6049955,51 грн, у 2022 році - 6654951,06 грн та в 2023 році - 7653193,72 грн.

Таким чином, враховуючи умови пунктів 9 - 11 Договору, відповідач, у період з 21.10.2021 по 31.07.2023 зобов`язаний був сплатити до бюджету громади орендну плату в розмірі 201428,71 грн, зокрема: в період з 21.10.2021 по 31.12.2021 у сумі 35802,48 грн, в період з 01.01.2022 по 28.02.2022 у сумі 32271,95 грн, в період з 01.01.2023 по 31.07.2023 у сумі 133354,28 грн.

У період з 01.03.2022 по 31.12.2022 орендна плата за користування спірною земельною ділянкою, позивачем не нараховувалась в силу пп. 69.14 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ Перехідних положень Податкового кодексу України

За інформацією Фінансового управління Ніжинської міської ради (листи від 17.07.2023 № 197, від 25.08.2023 № 233) ТОВ "Вестер НЖ" у період 2021 - 2023 роки до бюджету Ніжинської міської територіальної громади земельний податок / орендну плату не сплачувало.

За інформацією Головного управління ДПС у Чернігівській області (листи від 02.12.2021 № 4972/5/25-01-04-01-05 та від 28.07.2023 № 3805/5/25-01-24-02-06) ТОВ "Вестер НЖ" податкову декларацію з плати за землю за період з 2021 по 2023 роки не подавало та не сплачувало податкове зобов`язання.

01.08.2023 позивач звернувся до відповідача з претензією № 01.1-15/1119 щодо погашення наявного боргу за договором оренди землі від 02.08.2016 б/н на загальну суму 201428,71 грн за період з 21.10.2021 до 31.07.2023.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку в володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачене договором оренди.

Відповідно до пп. 288.1 статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу (пп. 288.7 статті 288 Податкового кодексу України).

Згідно з пп. 287.1 статті 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

За пп. 287.6 статті 287 Податкового кодексу України при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене в податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (пп. 287.3 статті 287 Податкового кодексу України).

Відповідно до положень частин 3 та 4 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає в набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

За частиною 1 статті 377 ЦК України (в редакції чинній станом на 27.01.2021, на момент придбання відповідачем нерухомого майна, розміщеного на спірній земельній ділянці) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, установлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1, 2, 6 статті 120 ЗК України (в редакції чинній станом на 27.01.2021) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній станом на 27.01.2021) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

В подальшому Законами № 1174-ІХ від 02.02.2021 та № 1720-ІХ від 08.09.2021 до перелічених статей ЦК України, ЗК України та Закону України "Про оренду землі" внесені зміни, якими доповнений зміст указаних норм.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення в цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не в порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони в зобов`язанні, і що після відчуження об`єктів нерухомості продавці нерухомості не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості. Дана правова позиція викладена в постановах Верховного Суду: від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 у справі №904/9027/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 29.11.2018 у справі №915/1416/17, від 06.12.2018 у справі №902/1592/15, від 27.02.2019 у справі №913/661/17, від 06.03.2019 у справі №914/2687/17, від 04.06.2019 у справі №914/1925/18, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19.

Тобто особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, в тому ж обсязі та на умовах, як і в попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуте право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Подібна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду: від 10.04.2018 у справі № 915/672/17, від 17.04.2018 у справі № 922/2883/17, від 30.05.2018 у справі № 908/1990/17, від 05.06.2018 у справі № 920/717/17, від 20.06.2018 у справі № 913/661/17, від 27.06.2018 у справі № 921/613/17-г/17, від 05.09.2018 у справі № 904/9027/17, від 04.10.2018 у справі № 904/326/18, від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18, від 26.11.2019 у справі №917/92/19.

Таким чином, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі в відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки.

Враховуючи зазначене, колегія суддів апеляційного господарського суду відхиляє твердження апелянта щодо відсутності договірних (орендних) відносин між сторонами даного спору, оскільки починаючи з 27.01.2021 (з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці) в ТОВ "Вестер НЖ" автоматично виникло право користування (оренди) земельною ділянкою площею 2,8375 га з кадастровим номером 7410400000:02:017:0001 за адресою: м. Ніжин, вул. Борзнянський шлях, 68. Договір оренди землі, укладений 02.08.2016 між Ніжинською міською радою та ДП "Аромат", не припинив дію в цілому, натомість, 27.01.2021, відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря, з ДП "Аромат" на ТОВ "Вестер НЖ" (відповідача).

За частинами 1 та 2 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок, колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з висновком місцевого господарського суду про наявність підстав для задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою комунальної форми власності з договором оренди землі від 02.08.2016 б/н, за період з 21.10.2021 по 31.07.2023, у сумі 201428,71 грн.

З огляду на порушення відповідачем грошових зобов`язань за Договором, а саме невнесення ним в установлені строки орендної плати, позивач нарахував та заявив до стягнення з відповідача, окрім суми основного боргу: 12014,24 грн трьох відсотків річних за період з 01.10.2021 по 31.07.2023 та 63397,73 грн інфляційних втрат за період з 01.10.2021 по 30.06.2023.

Розрахунок похідних вимог (відсотків річних та інфляційних втрат) проведений позивачем з урахуванням основного боргу в сумі 132767,52 грн за користування відповідачем спірною земельною ділянкою, в період з 27.01.2021 по 20.10.2021, наявність якого встановлена рішенням Господарського суду Чернігівської області від 20.12.2021 у справі № 927/1092/21 (набуло законної сили 13.01.2022), на примусове виконання якого виданий наказ від 13.01.2022, що наразі перебуває на стадії виконавчого провадження (постанова про відкриття виконавчого провадження від 23.08.2022 ВП № 69706717).

За статтею 218 ГК України підставою господарсько-правової відповідальності є вчинене учасником господарських відносин правопорушення в сфері господарювання.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом (частина 2 статті 612 ЦК України).

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сплата трьох відсотків річних та інфляційних нарахувань від простроченої суми не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові, в тому числі, від знецінення грошової одиниці за час такого користування.

Враховуючи, що умовами Договору (п. 11) встановлений обов`язок відповідача вносити орендну плату в терміни визначені Податковим кодексом України, керуючись приписами пп. 288.7 статті 288 та пп. 287.3 статті 287 цього Кодексу, колегіє суддів апеляційного господарського суду встановлено, що відповідачем порушені грошові зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування спірною земельною ділянкою: у жовтні 2021 року - з 01.12.2021 (у сумі 138237,34 грн), у листопаді 2021 року - з 01.01.2022 (у сумі 153362,23 грн), у грудні 2021 року - з 01.02.2022 (у сумі 168487,12 грн), у січні 2022 року - з 01.03.2022 (у сумі 185124,50 грн), у лютому 2022 року - з 01.04.2023 (у сумі 201761,88 грн), у січні 2023 року - з 01.03.2023 (у сумі 220894,86 грн), у лютому 2023 року - з 01.04.2023 (у сумі 240027,84 грн), у березні 2023 року - з 02.05.2023 (у сумі 259160,82 грн), у квітні 2023 року - з 01.06.2023 (у сумі 278293,80 грн), у травні 2023 року - з 01.07.2023 (у сумі 297426,78 грн), у червні 2023 року - з 01.08.2023 (у сумі 316559,76 грн), у липні 2023 року - з 01.09.2023 (у сумі 335692,74 грн).

Здійснивши перевірку наявного в матеріалах справи розрахунку, виходячи з заявленого періоду стягнення, місцевий господарський суд дійшов правильного висновку про часткове задоволення позову в частині стягнення відсотків річних та інфляційних втрат: 10400,24 грн - трьох відсотків річних за період з 01.12.2021 по 31.07.2023 та 60479,57 грн - інфляційних втрат за період з грудня 2021 року по червень 2023 року.

В частині позовних вимог про стягнення 1614,00 грн трьох відсотків річних та 2918,16 грн інфляційних втрат, місцевим господарським судом обгрунтовано відмовлено, оскільки позивачем невірно визначений початок прострочки виконання грошових зобов`язань по кожному з перелічених періодів стягнення.

У зв`язку з наведеним, доводи відповідача, викладені в апеляційній скарзі, спростовуються встановленими обставинами та застосованими нормами матеріального та процесуального права, підстави для задоволення апеляційної скарги відповідача відсутні.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги.

Відповідно до ст. 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Нормою статті 276 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла висновку про те, що оскаржуване рішення місцевого господарського суду у даній справі відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи і підстав для його скасування не вбачається. Скаржником не наведено переконливих аргументів у відповідності з нормами чинного законодавства щодо спростування висновків суду першої інстанції.

Судові витрати.

Відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 129, 269, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестер НЖ" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі №927/1258/23 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Чернігівської області від 13.11.2023 у справі №927/1258/23 залишити без змін.

3. Матеріали справи №927/1258/23 повернути до місцевого господарського суду.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня складання її повного тексту.

У зв`язку з відпусткою судді Хрипуна О.О. з 22.02.2024 по 23.02.2024, з відпусткою судді Кравчука Г.А. з 26.02.2024 по 07.03.2024 та тимчасовою непрацездатністю судді Кравчука Г.А. з 08.03.2024 по 18.03.2024 повний текст постанови складено 19.03.2024.

Головуючий суддя Г.А. Кравчук

Судді О.О. Хрипун

А.І. Тищенко