Рішення

від 25.03.2024 по справі 911/197/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2024 р. м. Київ Справа № 911/197/24

Суддя Конюх О.В., при секретарі судового засідання Лівандовському О.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовомУправління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква Київської області

до відповідачаДочірнього підприємства «Теплогаз-В», м. Біла Церква Київської області

про стягнення 24 970,76 грн.,

без виклику представників сторін;

СУТЬ СПОРУ:

позивач Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква Київської області (далі за текстом Управління), звернулось до Господарського суду Київської області з позовом від 23.01.2024 до відповідача Дочірнього підприємства «Теплогаз-В», м. Біла Церква Київської області (далі за текстом ДП «Теплогаз-В»), в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 24 970,76 грн., з яких:

6 133,49 грн. залишок заборгованості з орендної плати за Договором №1700 від 01.03.2019 оренди нежитлового приміщення за період оренди березень 2019 - червень 2022;

18 837,27 грн. залишок заборгованості з орендної плати за Договором №1833 від 04.11.2019 оренди нежитлового приміщення за період оренди листопад 2019 - червень 2022.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 01.03.2019 між Управлінням (орендодавець) та ДП «Теплогаз-В» (орендар) був укладений договір оренди №1700 нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 17,8 кв.м., розташоване за адресою м. Біла Церква, бульвар Олександрійський 94, яке перебуває на балансі КП Білоцерківської міської ради «Підприємство готельного господарства», яке було фактично передане відповідачу у день укладення договору 01.03.2019. 28.12.2019 до Договору №1700 було підписано Додаткову угоду №1, якою строк дії договору було продовжено по 31.01.2022. Додатковою угодою №2 договір було викладено у новій редакції та продовжено його строк до 31.12.2022.

На підставі заяви директора ДП «Теплогаз-В» договір було розірвано, а приміщення повернуто з оренди 30.06.2022. Відповідач орендну плату сплатив частково, у зв`язку з чим за відповідачем рахується прострочена заборгованість за договором в сумі 6133,49 грн.

Крім того, 04.11.2019 сторони уклали договір оренди №1833 нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №63, №64 та №65 площею 16,6 кв.м, розташоване на другому поверсі дев`ятиповерхової будівлі за адресою м. Біла Церква, бульвар Олександрійський 94, яке перебуває на балансі КП Білоцерківської міської ради «Підприємство готельного господарства», яке було фактично передане орендарю 04.11.2019. Додатковою угодою №1 договір було викладено у новій редакції та продовжено строк його дії до 03.10.2023. Додатковою угодою №2 було внесено зміни до пункту 3.2 Договору.

На підставі заяви директора ДП «Теплогаз-В» договір було розірвано, а приміщення повернуто з оренди 30.06.2022. Відповідач орендну плату сплатив частково, у зв`язку з чим за відповідачем рахується прострочена заборгованість за вказаним договором в сумі 18 837,27 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №911/197/24 у порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Цією ж ухвалою у порядку підготовки справи до розгляду суд зобов`язав позивача у строк п`ятнадцять днів з дати отримання ухвали подати:

усі докази сплати відповідачем орендної плати (платіжні документи та/або банківські виписки та/або довідку банківської установи по контрагенту) за Договором №1700 від 01.03.2019 та за Договором №1833 від 04.11.2019;

письмові документально та нормативно обґрунтовані пояснення підстав включення у розрахунок заборгованості за договором №1700 від 01.03.2019 суми 2 650,99 грн.. за липень 2022 року, якщо Акт приймання-передачі (повернення) майна з оренди датований 30.06.2022.

Також, суд зобов`язав відповідача у строк п`ятнадцять днів з дати отримання цієї ухвали подати суду докази сплати орендної плати (платіжні документи та/або банківські виписки та/або довідку банківської установи по контрагенту) за Договором №1700 від 01.03.2019 та за Договором №1833 від 04.11.2019 (частина 2 ст. 74 ГПК України).

Вказану копію ухвали від 25.01.2024, відповідно до вимог процесуального закону, було надіслано відповідачу ДП «Теплогаз-В» засобами поштового зв`язку «Укрпошта» рекомендованим листом з повідомленням №0600082414867 на адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає адресі місцезнаходження згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 09100, Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, буд. 94. Однак, поштове відправлення не було вручено адресату та 19.02.2024 повернуто підприємством зв`язку на адресу суду за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до частини 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали у порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Згідно із пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).

20.03.2024 через систему «Електронний суд» представник позивача подав додаткові пояснення у справі, в яких повідомив, що під час формування розрахунку заборгованості від 18.01.2024 по орендній платі за договором №1700 від 01.03.2019 було помилково внесено рядок з нарахуванням орендної плати за липень 2022, але сума заборгованості по даному договору вірна, а саме 6 133,49 грн.

Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи у порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у главі 10 розділу ІІІ Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч. ч. 1-2 ст. 252 ГПК України).

Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 248 Господарського процесуального кодексу України).

Суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше (ч. 5 ст. 252 ГПК України).

Згідно з частиною 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на 21.03.2024 відповідач відзив на позов та докази на його підтвердження не подав.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до ДП «Теплогаз-В» про стягнення 24 970,76 грн., дослідивши наявні у матеріалах справи докази та оцінивши їх у сукупності, суд

УСТАНОВИВ:

відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема, з правочинів.

Згідно із частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Майново-господарські зобов`язання між суб`єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) й сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

01.03.2019 між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та ДП «Теплогаз-В» (орендар) був укладений Договір оренди №1700 нежитлового приміщення (далі Договір №1700), за умовами якого:

- орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 17,8 кв.м, розташоване за адресою м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, 94, яке перебуває на балансі КП Білоцерківської міської ради «Підприємство готельного господарства». Вартість об`єкта оренди, зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.01.2019, становить 105 410,00 грн. (п. 1.1, 1.2 Договору №1700);

- передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом приймання-передачі (п.2.1 Договору №1700);

- розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» і становить 1 897,38 грн. за базовий місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (п.3.1 Договору №1700);

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2 Договору №1700);

- орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно (п.3.5 Договору №1700);

- цей договір діє з 01.03.2019 по 29.02.2020 (п.10. 1 Договору №1700);

- у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом п`яти робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передачі (п. 10.11 Договору №1700);

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України. Частиною 3 ст. 283 ГК України встановлено, що об`єктом оренди можуть бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Відповідно до ч. 3 ст. 759 ЦК України особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

01.03.2019 сторони також підписали Додаток до договору оренди №1700 - розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за базовий місяць оренди становить 1 897,38 грн.

За Актом від 01.03.2019 про прийом-передачу нежитлового приміщення площею 17,8 кв.м за адресою м. Біла Церква, б-р Олександрійський 94 орендодавець передав, а орендар прийняв вказане нежитлове приміщення.

28.12.2019 сторони підписали додаткову угоду №1, якою продовжили строк дії договору №1700 до 31.01.2022.

Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції чинній станом на 26.10.2021) договір оренди формується на підставі примірного договору оренди, що затверджується Кабінетом Міністрів України - щодо майна державної власності; представницькими органами місцевого самоврядування - щодо майна комунальної власності. Якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив примірний договір оренди комунального майна, застосовується примірний договір оренди державного майна.

26.10.2021 сторони уклали додаткову угоду №2, якою виклали зміст договору №1700 в такій редакції, відповідно до якої:

Змінювані умови договору (далі Умови):

- об`єкт оренди нежитлове приміщення (№51, 52, 53) площею №17.8 кв.м, розташоване на другому поверсі дев`ятиповерхової будівлі літ. «А-9» за адресою Київська обл., м. Біла Церква, вул. Молодіжна, 20, приміщення 434 (п. 4.1 Умов);

- ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку майна та становить 105 410,00 грн. (п. 6.1 Умов);

- місячна орендна плата становить 2 206,74 грн., в т. ч. ПДВ 20%. (за жовтень 2021 року) (п. 9.1 Умов);

- договір діє до 31.12.2022 (п.11 Умов).

Незмінювані умови договору:

- орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 умов, вартість якого становить суму, визначену у п. 6 умов (п.1.1);

- орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується орендарем, орендодавцем і балансоутримувачем одночасно із підписанням цього договору (п.2.1);

- орендна плата становить суму, визначену у п. 9 Умов. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць. Орендар сплачує оренду плату на рахунок орендодавця до останнього числа поточного місяця оренди. Орендар сплачує орендну плату на підставі договору (п.3.1, 3.2, 3.3, 3.4);

- умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань (п.12.2);

- майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п.12.12).

Суд врахував, що у пункті 4.1 Умов вказано іншу адресу об`єкта оренди. Враховуючи інші матеріали справи, зміст Актів прийому-передачі тощо, суд робить висновок про те, що у тексті пункту 4.1 Умов допущено технічну помилку, та мова йде про той самий об`єкт оренди, який визначений сторонами у договорі в редакції від 01.03.2019, та в актах прийому-передачі - нежитлові приміщення площею 17,8 кв.м за адресою м. Біла Церква, б-р Олександрійський 94.

Відповідно до ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції чинній станом на 26.10.2021) договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Позивач у позовній заяві вказує, що на підставі заяви директора ДП «Теплогаз-В» від 29.06.2022 договір №1700 було розірвано за згодою сторін.

До матеріалів справи додано копію Акту приймання-передачі з оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 30.06.2022, який підписаний між балансоутримувачем КП Білоцерківської міської ради «Підприємство готельного господарства», орендарем ДП «Теплогаз-В» та орендодавцем Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, за яким нежитлове приміщення (к. №№ 51, 52, 53) площею 17,8 кв.м. на другому поверсі девятиповерхової будівлі літ. «А-9» за адресою Київська область, м. Біла Церква, бульвар Олександрійський 94 повернуте з оренди у задовільному стані.

Умовами договору №1700 в редакції додаткової угоди №2 передбачено, що припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, включаючи пеню (пункт 3.10 Додаткової угоди №2).

Приписами статті 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку №04-13/01 від 18.01.2024 орендної плати за договором №1700, за березень 2019 орендна плата становила 1906,87 грн., за квітень 2019 1 924,03 грн., за травень 2019 1 943,27 грн., за червень 2019 1 956,87 грн., за липень 2019 1 947,09 грн., за серпень 2019 1 935,40 грн., за вересень 2019 1 929,60 грн., за жовтень 2019 1 943,11 грн., за листопад 2019 1 956,71 грн., за грудень 2019 1 958,66 грн., за січень 2020 1 954,75 грн., за лютий 2020 1 958,66 грн., за березень 2020 1 952,78 грн., за квітень 2020 1 968,40 грн., за травень 2020 1 984,15 грн., за червень 2020 1 990,10 грн., за липень 2020 1 994,08 грн., за серпень 2020 1 982,12 грн., за вересень 2020 1 978,15 грн., за жовтень 2020 1 988,04 грн., за листопад 2020 2 007,92 грн., за грудень 2020 2 034,03 грн., за січень 2021 - 2 052,33 грн., за лютий 2021 2 079,01 грн., за березень 2021 2 099,80 грн., за квітень 2021 2 135,50 грн., за травень 2021 2 150,45 грн., за червень 2021 2 178,41 грн., за липень 2021 2 182,76 грн., за серпень 2021 2 184,94 грн., за вересень 2021 2 180,58 грн., за жовтень 2021 2 206,74 грн., за листопад 2021 2 226,60 грн., за грудень 2021 2 244,41 грн., за січень 2022 2 257,88 грн., за лютий 2022 2 287,23 грн., за березень 2022 2 323,83 грн., за квітень 2022 2 428,40 грн., за травень 2022 2 503,68 грн., за червень 2022 2 571,28 грн.

Тобто, за період оренди майна з березень 2019 року по червень 2022 року, відповідач мав сплатити позивачу орендну плату в розмірі 83 488,62 грн.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок орендної плати за спірний період за договором №1700, та дійшов висновку, що останній сформовано арифметично вірно та відповідно до Методики розрахунку орендної плати.

Як вбачається з поданої позивачем роздруківки картки рахунку 361 за березень 2019-січень 2024 за договором №1700, відповідач сплатив позивачу оренду плату в загальному розмірі 77 355,13 грн., тобто у розмірі меншому, ніж передбачено умовами договору, у зв`язку з чим наявна заборгованість у сумі 6 133,49 грн.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до останнього числа поточного місяця оренди (п.3.3 Договору №1700 в редакції додаткової угоди №2), а оренда припинилась 30.06.2022, суд встановив, що строк оплати орендної плати за договором є таким, що сплив 30.06.2022.

Частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

ДП «Теплогаз-В» доказів сплати орендної плати в розмірі більшому, ніж визнає та доводить суду позивач, суду не подало, у тому числі на вимогу пункту 4 ухвали суду від 25.01.2024 про відкриття провадження, яка набрала законної сили та є обов`язковою для виконання на всій території України.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача основного боргу за договором №1700 від 01.03.2019 в розмірі 6 133,49 грн. є обґрунтованою, доведеною належними письмовими доказами та належить до задоволення повністю.

04.11.2019 між Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та ДП «Теплогаз-В» (орендар) був укладений Договір оренди №1833 нежитлового приміщення (далі Договір №1833), за умовами якого:

- орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №63,64 та №65 площею 16,6 кв.м, розташоване на другому поверсі дев`ятиповерхової будівлі за адресою м. Біла Церква, бульвар Олександрійський 94, яке перебуває на балансі КП Білоцерківської міської ради «Підприємство готельного господарства». Вартість об`єкта оренди, зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.08.2019, становить 113 497,50 грн. (п. 1.1., 1.2 Договору №1833);

- передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом приймання-передачі (п.2.1 Договору №1833);

- нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акту прийому-передачі про повернення об`єкта оренди покладається на орендодавця (п.2.3 Договору №1833);

- розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» і становить 2 071,55 грн. за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (п.3.1 Договору №1833);

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2 Договору №1833);

- орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об`єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно (п.3.5 Договору №1833);

- при припиненні дії цього Договору, в тому числі в разі відмови орендодавця від договору, передбаченої п. 7.4 цього договору, орендар зобов`язаний сплатити заборговану суму орендної плати та пеню в повному розмірі включно по день фактичного звільнення орендованого майно-передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі (п.8.3 Договору №1833);

- цей договір діє з 04.11.2019 по 03.11.2020 (п.10. 1 Договору №1833);

- у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом п`яти робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передачі (п. 10.11. Договору №1833);

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

04.11.2019 сторони підписали Додаток до договору оренди №1833 - розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, відповідно до якого орендна плата за базовий місяць оренди становить 2 071,55 грн.

За Актом від 04.11.2019 про прийом-передачу нежитлового приміщення площею 16,6 кв.м за адресою м. Біла Церква, б-р, Олександрійський, 94 орендодавець передав, а орендар прийняв вказане нежитлове приміщення.

20.01.2021 сторони уклали додаткову угоду №1, якою виклали договір №1833 у новій редакції, відповідно до якої:

Змінювані умови договору (далі Умови):

- об`єкт оренди нежитлове приміщення №63,64,65 площею 16.6 кв.м, яке знаходиться на другому поверсі дев`ятиповерхової будівлі літ. «А-9» за адресою м. Біла Церква, бульвар Олександрійський 94 (п.3.3 Умов);

- вартість майна становить 121 270,83 грн. (п. 6.1 Умов);

- місячна орендна плата становить 2 184,74 грн., в т. ч. ПДВ 20%. Орендна плата визначена протоколом електронного аукціону від 23.12.2022 №UA-PS-2020-12-02-000050-1 (п. 8.1 Умов);

- договір діє до 03.10.2023 (п.11 Умов).

Незмінювані умови договору

- орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 умов, вартість якого становить суму, визначену у п. 6 умов (п.1.1);

- орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується орендарем, орендодавцем і балансоутримувачем одночасно з підписання цього договору (п.2.1);

- орендна плата становить суму, визначену у п. 8 Умов. Орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар сплачує орендну плату за рахунок орендодавця до останнього числа поточного місяця оренди. Орендар сплачує орендну плату на підставі договору (п.3.2, 3.3, 3.4);

- умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань (п.11.2);

- майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п.11.12).

30.07.2021 сторони уклали додатку угоду №2, в якій виклали п.3.2 договору №1833 в такій редакції: орендна плата за січень-грудень року оренди, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Позивач у позовній заяві вказує, що на підставі заяви директора ДП «Теплогаз-В» від 29.06.2022 договір №1833 було розірвано за згодою сторін.

До матеріалів справи додано копію Акту приймання-передачі з оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 30.06.2022, який підписаний між балансоутримувачем КП Білоцерківської міської ради «Підприємство готельного господарства», орендарем ДП «Теплогаз-В» та орендодавцем Управлінням комунальної власності та концесії, за яким нежитлове приміщення №№ 63, 64, 65) площею 16,6 кв.м. на другому поверсі девятиповерхової будівлі літ. «А-9» за адресою Київська область, м. Біла Церківа, бульвар Олександрійський 94 повернуте з оренди у задовільному стані.

Умовами договору №1833 в редакції додаткової угоди №1 передбачено, що припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню (пункт 3.10 Додаткової угоди №1).

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку №04-13/02 від 18.01.2024 орендної плати за договором №1833, за листопад 2019 1 864,40 грн., за грудень 2019 2 073,62 грн., за січень 2020 2 069,47 грн., за лютий 2020 2 073,61 грн., за березень 2020 2 067,39 грн., за квітень 2020 2 083,93 грн., за травень 2020 2 100,60 грн., за червень 2020 2 106,90 грн., за липень 2020 2 111,12 грн., за серпень 2020 2 098,45 грн., за вересень 2020 2 094,26 грн., за жовтень 2020 2 104,73 грн., за листопад 2020 2 125,78 грн., за грудень 2020 2 153,41 грн., за січень 2021 - 1 331,71 грн. та 845,42 грн., за лютий 2021 2 212,39 грн., за березень 2021 2 234,52 грн., за квітень 2021 2 272,50 грн., за травень 2021 2 288,41 грн., за червень 2021 2 318,16 грн., за липень 2021 2 322,80 грн., за серпень 2021 2 322,80 грн., за вересень 2021 2 322,80 грн., за жовтень 2021 2 322,80 грн., за листопад 2021 2 322,80 грн., за грудень 2021 2 322,80 грн., за січень 2022 2 555,08 грн., за лютий 2022 2 555,08 грн., за березень 2022 2 555,08 грн., за квітень 2022 2 555,08 грн., за травень 2022 2 555,08 грн., за червень 2022 2 555,08 грн.

Тобто, за період оренди майна з листопада 2019 року по червень 2022 року, відповідач мав сплатити позивачу орендну плату в розмірі 71 898,06 грн.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок орендної плати по спірний період за договором №1833, та дійшов висновку, що останній сформовано арифметично вірно.

Як вбачається з поданої позивачем роздруківки картки рахунку 361 за березень 2019-січень 2024 за договором №1833, відповідач сплатив позивачу оренду плату в загальному розмірі 53060,79 грн., тобто у розмірі меншому, ніж передбачено умовами договору, у зв`язку з чим наявна заборгованість у сумі 18 837,27 грн.

Оскільки орендар сплачує орендну плату на рахунок орендодавця до останнього числа поточного місяця оренди (п.3.3 Договору), суд встановив, що строк оплати є таким, що настав.

ДП «Теплогаз-В» доказів сплати орендної плати в розмірі більшому, ніж доводить суду позивач, суду не подало, у тому числі на вимогу пункту 4 ухвали суду від 25.01.2024 про відкриття провадження, яка набрала законної сили та є обов`язковою для виконання на всій території України.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача основного боргу за договором №1833 від 04.11.2019 в розмірі 18 837,27 грн. є обґрунтованою, доведеною належними письмовими доказами та належить до задоволення повністю.

Відтак, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, суд задовольняє позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради повністю та ухвалює рішення про стягнення з ДП «Теплогаз-В» 24 970,76 грн. основного боргу.

У зв`язку із задоволенням позову, відповідно до ст. 129 ГПК України, суд покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору у мінімальному встановленому законом розмірі повністю.

Керуючись статтями 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства «Теплогаз-В» (09100, Київська область, м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, буд. 94, ідентифікаційний код 40816707)

на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Андрія Шептицького, буд. 2, ідентифікаційний код 20577351)

24 970,76 грн. (двадцять чотири тисячі дев`ятсот сімдесят гривень сімдесят шість копійок) основного боргу,

3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень нуль копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Конюх