Рішення

від 07.10.2010 по справі 16/195-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.10.10р. Справа № 16/195-10

За позовом Позивача -1: Управління комунальної вла сності Дніпропетровської мі ської ради, м. Дніпропетровсь к

Позивача-2: Комунально-виро бничого житлового ремонтно-е ксплуатаційного підприємст ва Кіровського району, м. Дні пропетровськ

до Суб'єкта підприємниц ької діяльності - фізичної ос оби - ОСОБА_1, м. Дні пропетровськ

про стягнення 21 528 гр н. 36 коп., розірвання договору о ренди від 10.03.2009р. №13-УКВ/09 нерухомого майна що належит ь до комунальної власності т ериторіальної громади міста та виселення з нежитлового п риміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача-1: Легенчен ко М.О. - головний спеціаліст, д ов. від 11.01.2010р. №21/3-2;

від позивача-2: Мокрянс ька Ю.В. - представник, дов. ві д 01.10.2009р.

від відповідача: не з'я вився, про час і місце судовог о засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачі просять: ? стя гнути з відповідача на корис ть позивача-1 до міського бюдж ету 7 391 грн. 37 коп., що склад ає 6 216 грн. 53 коп. - заборгованост і з орендної плати відповідн о до умов договору від 10.03.2010р. №13- УКВ/09 оренди нерухомого майна , що належить до комунальної в ласності територіальної гро мади міста, 307 грн. 45 коп. - пені, 867 г рн. 39 коп. - неустойки, перед баченої пунктом 9.4 договору; ? с тягнути з відповідача на кор исть позивача-2 9 147 грн. 46 коп., що складає 8 869 грн. 59 коп. - заборгов аності з орендної плати відп овідно до умов договору від 10. 03.2010р. №13-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунал ьної власності територіальн ої громади міста, 277 грн. 87 коп. - з аборгованості з оплати надан их відповідно до умов догово ру від 10.03.2009р. №65 експлуатаційни х витрат; ? розірвати договір о ренди від 10.03.2009р. №13-УКВ/09 оренди н ерухомого майна комунальної власності територіальної гр омади міста; ? виселити відпов ідача на користь позивача-2 з н ежитлового приміщення загал ьною площею 41,5 кв.м, розташован ого у цокольному поверсі 5-ти п оверхового будинку за адресо ю: АДРЕ СА_2 .

В подальшому позивачі у з аяві (вх.№19072 від 30.09.2010р.) збільшили розмір позовних вимог та про сять стягнути з відповідача на користь позивача - 1 до місь кого бюджету 10 081 грн. 83 коп., що складає 8 815 г рн. 17 коп. - заборгованості з оре ндної плати відповідно до ум ов договору від 10.03.2010р. №13-УКВ/09 ор енди нерухомого майна, що нал ежить до комунальної власнос ті територіальної громади мі ста, 307 грн. 45 коп. - пені, 872 гр н. 53 коп. - неустойки, передбачен ої пунктом 9.4 договору та 86 грн. 68 коп. - 3% річних; ? стягнути з відповідача на користь пози вача - 2 - 11 446 грн. 53 коп., що складає 11 168 грн. 66 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно д о ум ов договору від 10.03.2010р. №13-УК В/09 оренди нерухомого майна, щ о належить до комунальної вл асності територіальної гром ади міста, 277 грн. 87 коп. - заборго ваності з оплати наданих від повідно до пункту 5.11 договору оренди експлуатаційних витр ат; ? розірвати договір оренди від 10.03.2009р. №13-УКВ/09 оренди нерухо мого майна комунальної власн ості територіальної громади міста; ? виселити відповідача на користь позивача-2 з нежитл ового приміщення загальною п лощею 41,5 кв. м, розташованого у цокольному поверсі 5-ти повер хового будинку за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до частини 4 ст атті 22 Господарського процес уального кодексу України по зивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умо ви дотримання встановленого порядку досудового врегулюв ання спору у випадках, передб ачених статтею 5 цього Кодекс у в цій частині, відмовитись в ід позову або зменшити розмі р позовних вимог; до почат ку розгляду господарським су дом справи по суті позивач ма є право змінити предмет або п ідставу позову шляхом поданн я письмової заяви.

Як вбачається позивачі зая вили про стягнення 3% річних у заяві про збільшення позовни х вимог, тобто доповнили підс таву та предмет позову після початку розгляду господарсь ким судом справи по суті, тому зазначена вимога не може бут и розглянута.

Відповідач відзиву на позо в та інших витребуваних госп одарським судом документів н е надав, у судове засідання не з' явився, про час і місце суд ового засідання був повідомл ений належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Г осподарського процесуально го кодексу України розглядає ться за наявними у ній матері алами.

Оригінали документів, огля нуті у судових засіданнях, ві дповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фі ксацію судового процесу за д опомогою технічних засобів п редставниками позивачів-1, 2 за явлено не було.

У судовому засіданні було о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників позивачів-1, 2 госп одарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 10.03.2009р. між позивачем-1 - Уп равлінням комунальної власн ості Дніпропетровської місь кої ради (орендодавцем) та від повідачем - Суб'єктом підприє мницької діяльності - фізичн ою особою - ОСОБА_1 (орендар ем) було укладено договір №13-У КВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної в ласності територіальної гро мади міста (надалі - Договір ор енди), відповідно до пункту 1.1 я кого з метою ефективного вик ористання комунального майн а орендодавець передає, а оре ндар приймає в строкове плат не користування, комунальне нерухоме майно - нежитлове п риміщення (далі - об' єкт ор енди) загальною площею 41,5 кв.м р озміщене за адресою: АДРЕСА _2 у цокольному поверсі п' я типоверхового будинку, варті сть якого згідно незалежною оцінкою становить 279 510 грн. 00 коп . без ПДВ, що перебуває на бала нсі позивача-2 - Комунально-вир обничого житлового ремонтно -експлуатаційного підприємс тва Кіровського району, для в икористання під розміщення м айстерні з ремонту електропо бутових товарів;

- відповідно до пункту 2.2 Дого вору оренди орендар вступає у строкове платне користуван ня об' єктом оренди з дати пі дписання сторонами цього дог овору та акта приймання-пере дачі об' єкта оренди;

- орендодавець зобов' язан ий передати орендарю в оренд у об' єкт оренди згідно з цим договором за актом прийманн я-передачі, який складається між балансоутримувачем, оре ндодавцем та орендарем і під писується одночасно з цим до говором (пункт 7.1 Договору оре нди);

- як вбачається на виконання умов Договору оренди між сто ронами було складено акт від 10.03.2009р. приймання-передачі, яки й свідчить про передачу відп овідачу нежитлового приміще ння загальною площею 41,5 кв.м, як е знаходиться по вул. Ю.Савчен ка, 96 та перебуває на балансі п озивача-2 (а.с.26);

- відповідно до пунктів 3.2, 3.3 т а 3.4 Договору оренди розмір ор ендної плати становить 1 555 г рн. 30 коп. без ПДВ (базова за лют ий місяць 2009р.); нарахування ПДВ на суму орендної плати здійс нюється згідно з чинним зако нодавством та в повному обся зі спрямовується орендарем н а рахунок балансоутримувача ; орендна плата за перший міся ць оренди коригується на інд екс інфляції, починаючи з бер езня місяця 2009 року; за користу вання об' єктом оренди оренд ар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50% від загальної су ми орендної плати до загальн ого фонду міського бюджету м . Дніпропетровська на розрах ункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казн ачейства за місцем реєстраці ї орендаря, як платника подат ків та зборів, в районних пода ткових інспекціях м. Дніпроп етровська у розмірі 777 грн. 65 ко п.; - 50% від загальної суми оренд ної плати у розмірі 777 грн. 65 коп . на рахунок балансоутримува ча об' єкта оренди; орендна п лата за кожний наступний міс яць визначається шляхом кори гування орендної плати за по передній місяць з урахування м індексу інфляції за поточн ий місяць;

- відповідно до пункту 3.5 Дог овору оренди орендна плата с плачується орендарем щоміся ця у термін не пізніше 15-го чис ла місяця, наступного за звіт ним, і не залежить від наслідк ів господарської діяльності орендаря;

- згідно наданих розрахункі в відповідач за період з жовт ня 2009р. по вересень 2010р. повинен був сплатити орендну плату у сумі 27 268 грн. 50 коп., у тому числі 13 410 грн. 30 коп. до міського бюджету;

- строк сплати орен дної плати вважається таким, що настав;

- відповідач за оренду ро зрахувався частково;

- заборгованість відпові дача перед позивачами станов ить 19 983 грн. 83 коп., у тому числі 8 81 5 грн. 17 коп. - заборгованість пе ред позивачем-1 до міського бю джету та 11 168 грн. 66 к оп. - заборгованість перед п озивачем-2;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгова ності перед позивачами відпо відачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов' яза ння повинні виконуватися нал ежним чином відповідно до ви мог договору та вимог Цивіль ного кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться;

- відповідно до статті 610 Ци вільного кодексу України пор ушенням зобов'язання є його н евиконання або виконання з п орушенням умов, визначених з містом зобов'язання (неналеж не виконання), а статтею 611 Циві льного кодексу України встан овлено, що у разі порушення зо бов'язання настають правові наслідки, встановлені догово ром або законом, зокрема спла та неустойки;

- відповідно до пункту 9.2 Дог овору оренди за несвоєчасну сплату суми орендної плати о рендар зобов' язаний сплати ти пеню в розмірі подвійної о блікової ставки НБУ на дату н арахування пені від несплаче ної суми орендної плати за ко жен день прострочення платеж у у співвідношенні, визначен ому у пункті 3.3 цього договору ;

- отже, пеня згідно над аного позивачем-1 розрахунку становить 307 грн. 45 коп. (з 17.01.2010р. по 16.06.2010р.);

- відповідно до пункту 10.1 До говору оренди строк його дії встановлений з 10 березня 2009р. д о 23 лютого 2012р. включно;

- відповідно до пункту 9.8 Дого вору оренди у разі невиконан ня або порушення однією із ст орін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано дострок ово за погодженням сторін та /або на вимогу однієї із сторі н за рішенням суду;

- як вбачається з матеріалів справи позивачем відповідач у було спрямовано лист від 08.12.2 009р. №13/9-443 “Про сплату боргу, штра фних санкцій за договором ор енди №13-УКВ/09 від 10.03.200 9р.”, в якому від відповідача в имагалося сплатити заборгов аність з орендної плати;

- відповідно до частини 1 ста тті 651 Цивільного кодексу Укра їни зміна або розірвання дог овору допускається лише за з годою сторін, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом;

- отже, оскільки умовами Дог овору оренди передбачена мож ливість дострокового розірв ання Договору у зв' язку з по рушенням відповідачем умов Д оговору оренди щодо своєчасн ості сплати орендних платежі в, Договір оренди підлягає до строковому розірванню;

- відповідно до частини 2 ста тті 653 Цивільного кодексу Укра їни у разі розірвання догово ру зобов' язання сторін прип иняються;

- відповідно до пункту 11.1 Дог овору дія цього договору при пиняється внаслідок, у тому ч ислі дострокового розірванн я договору за рішенням суду;

- частиною 1 статті 785 Цивільн ого кодексу України встановл ено, що у разі припинення дого вору найму наймач зобов' яза ний негайно повернути наймод авцеві річ у стані, в якому вон а була одержана, з урахування м нормального зносу, або у ста ні, який було обумовлено у дог оворі;

- відповідно до пункту 9.4 Дого вору оренди у разі достроков ого припинення договору, у зв ' язку з неналежним виконанн ям орендарем своїх зобов' яз ань, несвоєчасного звільненн я та повернення орендарем об ' єкта оренди, орендар сплач ує орендодавцю неустойку у р озмірі орендної плати за ост анній місяць оренди, незалеж но від сплати інших штрафних санкцій;

- як вбачається з наданого р озрахунку розмір орендної пл ати за вересень 2010р. становив 87 2 грн. 53 коп.;

- отже, у зв' язку з достроко вим розірванням Договору оре нди через порушення відповід ачем умов Договору оренди з в ідповідача підлягає стягнен ню 872 грн. 53 коп. - неустойки.

Що стосується стягнення з в ідповідача на користь позива ча-2 277 грн. 87 коп. - заборгованост і з оплати наданих експлуата ційних витрат, такі вимоги є н еобґрунтованими, оскільки ум овами укладеного Договору ор енди, що є підставою позову, не передбачено обов' язку відп овідача сплачувати позивачу -2 експлуатаційні витрати, а на наданий позивачем-2 додатков о Договір від 10.03.2009р. про відшко дування витрат балансоутрим увача на утримання орендован ого нерухомого майна відсутн є посилання як у позовній зая ві так і у заяві про збільшенн я розміру позовних вимог.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають ч астковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и у справі покладаються на ві дповідача пропорційно розмі ру задоволених вимог.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити час тково.

Стягнути з Суб'єкта підпр иємницької діяльності - фізи чної особи - ОСОБА_1 (49000, АД РЕСА_1; код ідентиф ікаційний номер - НОМЕР_1) н а користь Управління комунал ьної власності Дніпропетров ської міської ради (49000, м. Дніпр опетровськ, вул. Мечникова, бу динок 6; код ЄДРПОУ 25973910; п/р 37187500900002 в ГУДКУ Дніпропетровської обл асті, МФО 805012) 8 815 грн. 17 коп. - забо ргованості, 307 грн. 45 коп. - пені , 296 грн. 64 коп. - витрати по сплат і державного мита та 116 грн. 00 ко п. - витрати по сплаті інформ аційно-технічного забезпече ння судового процесу.

Стягнути з Суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи - ОСОБА_1 (49000, АДРЕ СА_1; код ідентифік аційний номер - НОМЕР_1) на к ористь Комунально-виробничо го житлового ремонтно-експлу атаційного підприємства Кір овського району м. Дніпропет ровськ (49070, м. Д ніпропетровськ, проспект Кар ла Маркса, 88-а; код ЄДРПОУ 21852055; п/р 26007302945203 в АКБ „При ватбанк”, МФО 305299) 11 168 грн. 66 коп. - заборгованості.

Розірвати договір від 10.03.2009р. №13-УКВ/09 оренди нерухомого май на, що належить до комунально ї власності територіальної г ромади міста, укладений між У правлінням комунальної влас ності Дніпропетровської міс ької ради та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1.

Виселити Суб'єкта підприєм ницької діяльності - фізичну особу - ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА _1; код ідентифікац ійний номер - НОМЕР_1) на кор исть Управління комунальної власності Дніпропетровсько ї міської ради (49000, м. Дніпропет ровськ, вул. Мечникова, будино к 6; код ЄДРПОУ 25973910; п/р 37187500900002 в ГУДК У Дніпропетровської області , МФО 805012) з не житлового приміще ння загальною площею 41,5 кв. м, р озташованого у цокольному по версі 5-ти поверхового будинк у по вул. Юрія Савченка, 96 у м. Дн іпропетровську.

Стягнути з Суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи - ОСОБА_1 (49000, АДРЕ СА_1; код ідентифік аційний номер - НОМЕР_1) на к ористь Управління комунальн ої власності Дніпропетровсь кої міської ради (49000, м. Дніпроп етровськ, вул. Мечникова, буди нок 6; код ЄДРПОУ 25973910; п/р 37187500900002 в ГУ ДКУ Дніпропетровської облас ті, МФО 805012) 872 грн. 53 коп. - неустой ки.

В решті позову відмовити.

Видати накази.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішенн я,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„12„ жовтня 2010р.