Рішення

від 25.03.2024 по справі 384/40/24

ВІЛЬШАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 384/40/24

№пр. 2/384/62/2024

25 березня 2024 року смт. Вільшанка

Вільшанський районний суд

Кіровоградської області

в складі:

головуючого судді Сорокіної О.О.,

з участю секретаря судового засідання Рябова М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Вільшанка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Оніщука Володимира Івановича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Адвокат Оніщук Володимир Іванович, діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 3524380800:02:000:0614 загальною площею 4,8029 га ріллі, яка розташована на території бувшої Добрянської сільської, теперішньої Вільшанської селищної ради бувшого Вільшанського, теперішнього Голованівського району Кіровоградської області, яку вона успадкувала після смерті батька ОСОБА_2 та яка належить їй на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.03.2018.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, позивачу стало відомо про те, що право оренди належної їй земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.04.2016, номер запису про інше речове право: 14153438, за Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ». Підставою для державної реєстрації іншого речового права став договір оренди землі, серія та номер: б/н від 07.04.2016, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ». Строк дії іншого речового права за вказаним договором оренди землі становить 15 років, а орендна плата складає не менше 5% від розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач вказує, що з часу перебування у її власності земельної ділянки з кадастровим номером: 3524380800:02:000:0614 загальною площею 4,8029 га, тобто з 13.08.2018, вона жодного разу не отримувала від відповідача плату за користування належною їй земельною ділянкою, яка передбачена спірним договором оренди землі.

Для вирішення питання щодо отримання орендної плати за користування земельною ділянкою, позивач звернулася до відповідача із письмовою заявою від 19.07.2023 у якій просила виплатити їй орендну плату обумовлену договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 3524380800:02:000:0614, укладеним 07.04.2016 між ТОВ «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ» та ОСОБА_2 .

Згідно з повідомленням про вручення поштового відправлення, вищевказану заяву було отримано відповідачем 28.07.2023. Однак ні відповіді на неї, ні орендної плати за спірним договором оренди позивач до цього часу не отримала, а тому змушена звернутися за захистом своїх прав до суду.

На підставі викладеного просить розірвати договір оренди землі від 07.04.2016, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 3524380800:02:000:0614, загальною площею 4,8029 га ріллі, яка розташована на території бувшої Добрянської сільської, теперішньої Вільшанської селищної ради бувшого Вільшанського, теперішнього Голованівського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14153438 від 07.04.2016.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 26 січня 2024 року у зазначеній справі відкрито провадження, призначено підготовче засідання з повідомленням учасників справи на 29 лютого 2024 року.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 29 лютого 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду на 25 березня 2024 року.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 25 березня 2024 року постановлено ухвалити заочне рішення.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, адвокат Оніщук В.І. подав до суду заяву, в якій просив справу розглянути без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином та своєчасно. Відзив на позовну заяву не подав.

Згідно зіст. 280 ЦПК Українисуд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч.2ст.191 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Зі згоди позивача, відповідно дост. 280 ЦПК України, суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі доказів.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером 3524380800:02:000:0614, загальною площею 4,8029 га ріллі, яка розташована на території Добрянської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.04.2016, номер запису про інше речове право: 14153438, за Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ». Підставою для державної реєстрації іншого речового права зазначено договір оренди землі, серія та номер: б/н від 07.04.2016, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ». Строк дії іншого речового права за вказаним договором оренди землі становить 15 років, а орендна плата складає не менше 5% від розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (а.с.13)

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 12 вересня 2016 року виконавчим комітетом Добрянської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області (а.с.8).

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , 1937 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 3524380800:02:000:0614, загальною площею 4,8029 га за земельними угіддями: рілля, яка розташована на території Добрянської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, і належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №343042, виданого Вільшанською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 25 липня 2002 року, та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №596 (а.с.9).

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Неодмінним елементом правовідносин є їхній зміст, тобто суб`єктивне право особи та її юридичний обов`язок. Відтак, судовому захисту підлягає суб`єктивне право особи, яке порушується у конкретних правовідносинах.

Охоронюваний законом інтерес полягає у прагненні особи набути певні матеріальні або нематеріальні блага з метою задоволення певних потреб, якщо такі прагнення є абстрактними, тобто випливають із певного суб`єктивного права у конкретних правовідносинах. Тому порушення охоронюваного законом інтересу, яке дає підстави для звернення особи за судовим захистом, є створенням об`єктивних перешкод на шляху до здобуття відповідного матеріального та (або) нематеріального блага.

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані у цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання такого договору.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, серед іншого, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної платиу встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що позивач звернулася до відповідача із письмовою заявою від 19.07.2023 року у якій просила виплатити їй орендну плату обумовлену договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: 3524380800:02:000:0614, укладеним 07.04.2016 між ТОВ «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ» та ОСОБА_2 (а.с.14).

Вказану заяву-повідомлення відповідачем отримано 28 липня 2023 року, про що свідчать копії опису вкладення, накладної №2660000377110 та рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.15-16).

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що спірний договір оренди землі за вимогою позивача може бути достроково розірваний з підстав неналежного виконання умов договору, а саме: існування заборгованості по орендній платі та несвоєчасне виконання обов`язків зі сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім цього,відповідно доч.2ст.141ЦПК України,у разізадоволення позовусудові витрати,пов`язаніз розглядомсправи,покладаються навідповідача,а томуіз ТОВ«СОЮЗНАТУРПРОДУКТ» накористь ОСОБА_1 слід стягнути сплачений при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 1211 грн. 20 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 259, 263-265, 280-285, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов адвоката ОніщукаВолодимира Івановича,який дієв інтересах ОСОБА_1 ,до ТОВАРИСТВАЗ ОБМЕЖЕНОЮВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ»про розірваннядоговору орендиземлі- задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 07 квітня 2016 року, який укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 3524380800:02:000:0614, загальною площею 4,8029 га за земельними угіддями: рілля, яка розташована на території Добрянської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору за звернення із позовною заявою в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 РозділуХІІІПерехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Вільшанський районний суд Кіровоградської області. Відомості щодо учасників справи: Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СОЮЗНАТУРПРОДУКТ», код ЄДРПОУ: 38215813, вул. Волошина Августина, 2/2, м. Ужгород Закарпатської області.

Суддя О.О. Сорокіна