Рішення

від 25.03.2024 по справі 471/1086/23

БРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 471/1086/23

Провадження №2/471/32/24

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2024 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Гукової І.Б.,

за участю секретаря Холоденко І.Ю.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу № 471/1086/23 за позовом приватного підприємства "Селянська спілка приватних паїв "Куйбишева" до ОСОБА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода-2019" про визнання договору оренди недійсним та скасування реєстраційної дії ,

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «Селянська спілка приватних паїв «Куйбишева» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 , ТОВ «Злагода-2019» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування реєстраційної дії.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідно до додаткової угоди № 1 від 01.08.2011 року до Договору оренди від 23.06.2006 року земельна ділянка з кадастровим номером 4821483900:05:00:0197 площею 5,2805 га, власником якої є ОСОБА_3 , перебувала у користуванні позивача до 2031 року. Як стало відомо позивачу, 21.07.2023 року ОСОБА_3 передав вказану земельну ділянку, за договором оренди, у користування ТОВ «Злагода-2019». Отже, договір оренди від 21.07.2023 року вчинений під час дії попереднього договору та порушує права позивач на користування вказаною земельною ділянкою. В зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 21.07.2023 року та скасування його державної реєстрації.

Під час судового засідання представник позивача підтримала позовні вимоги та просила про їх задоволення.

Представник відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Представник відповідача ТОВ «Злагода 2019» у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши надані матеріали, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до положень ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до вимог ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

За ч.3 ст.792 ЦК України та ч.9 ст.93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року (з наступними змінами та доповненнями, далі - Закон України).

Статтею 1 цього Закону України визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником двох земельних ділянок з кадастровими номерами 4821483900:05:000:0197 та 4821483900:05:000:0037.

21 липня 2023 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Злагода-2019» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4821483900:05:000:0197, площею 5,2805 га, строк дії договору становить 10 років (арк..с.20). Даний договір зареєстровано 03 серпня 2023 року.

Земельна ділянка з кадастровим номером 4821483900:05:000:0037, площею 5,28 га, відповідно до договору оренди від 01.01.2006 року, зареєстрованого 23.06.2006 року за № 040600900667, передана в оренду ССПП «Куйбишева», строком на 10 років. Відповідно до додаткової угоди № 1 від 01.08.2011 року до договору оренди від 01.01.2006 року за № 040600900667, строк дії договору оренди становить 15 років. Відповідно до додаткової угоди № 2 від 15.01.2017 року до договору оренди від 01.01.2006 року за № 040600900667, строк дії договору оренди земельної ділянки становить 22 роки (арк..с. 51-53).

Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4821483900:05:000:0197, площею 5,2805га, укладеного між ОСОБА_3 та ССПП «Куйбишева», матеріали справи не містять.

Згідно додаткової угоди № 1 від 01.08.2011 року до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2012 року, зареєстрованого 23.06.2006 року за № 040600900667,789, орендодавець ОСОБА_3 та ССПП «Куйбишева» внесли зміни до договору оренди земельної ділянки площею 10,56 га, а строк дії договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4821483900:05:000:0197 та 4821483900:05:000:0037, площею 10,56 га, становить 20 років. Вказана додаткова угоди зареєстрована у відділі Держкомзему 28.12.2011 року за № 482148400040008742012 (ар.с.17).

Згідно відповіді відділу Держкадастру на адвокатський запит, між ОСОБА_3 та ССПП «Куйбишева» була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки 01.08.2011 року та зареєстрована відділом держкомзему у Братському районі 28.12.2011 року за № 4821400040020874011 на земельні ділянки площею 10,56 га, кадастрові номери 4821483900:05:000:0197 та 4821483900:05:000:0037 терміном на 20 років (арк..с. 18).

Таким чином, Додаткова угода № 1 до договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 4821483900:05:000:0197 має два різних реєстраційних номера.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію правочинів, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом (згідно із частиною другою статті 210 ЦК України).

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 20 Закону про оренду землі). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону про оренду землі).

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (частина друга статті 20 Закону про оренду землі).

Забезпечення реєстрації договорів оренди покладалося на відповідні державні органи земельних ресурсів - районні відділи земельних ресурсів, управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування.

Указом Президента України від17 лютого 2003 року № 134 «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" функції з державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру покладалися на Державний комітет України по земельних ресурсах.

Держкомзем 02 липня 2003 року видано наказ «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель", у якому функції з реєстрації договорів оренди землі були покладені на реєстраторів Державного реєстру земель - структурні підрозділи Центру Державного земельного кадастру, які вносили відомості до бази даних АС ДЗК, здійснювали видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також вели Книгу реєстрації договорів оренди. Цим документом також була затверджена форма Книги записів реєстрації державних актів власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Договори оренди землі реєструвалися в розділі 4 цієї книги, який мав назву "Записи державної реєстрації договорів оренди землі". Саме в цьому нормативному документі була прописана процедура реєстрації договорів оренди землі, саме цим документом були введені так звані "обмінні файли". Порядок ведення державного реєстру земель був визначений тимчасовим до прийняття закону "Про державний земельний кадастр України".

Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок (Абзац 8 підпункту 1.2 пункту 1 із змінами, внесеними згідно з Наказами Державного комітету по земельних ресурсах №85 від 12.04.2005, №286 від 28.09.2005).

Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Поземельна книга -це документ Державного земельного кадастру, який містить відомості про земельну ділянку: кадастровий номер; площу; місце знаходження (адміністративно - територіальна одиниця); склад угідь цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); нормативно грошова оцінка; відомості про обмеження у використанні земельної ділянки; відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки;дата державної реєстрації земельної ділянки; інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей; інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; дані про бонітування ґрунтів. Поземельна книга ведеться в паперовій і електронній формах.

Порядок ведення Поземельної книги затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року № 1021, яка набрала чинності 1 січня 2011 року.

Відповідно до «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель" у розділі 4 Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі» реєстратор зазначає: порядковий номер запису реєстрації., реєстраційний номер договору оренди відповідно до визначеної структури дата реєстрації договору оренди.

Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо така відбулася, відображався у тексті цього договору відповідно до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220. У тексті, зокрема, зазначалася інформація про орган, який провів державну реєстрацію договору та його посадову особу, а також дата вчинення та номер запису в Державному реєстрі земель. На підтвердження вказаної інформації державний реєстратор посвідчував напис своїм підписом та печаткою органу реєстрації за наявності. Отже, реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не був наділений правом проставити такий напис, поки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером.

Згідно ст.. 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності або у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (ст.. 15 ЗУ «Про оренду землі»).

Додаткова угода № 1 від 01.08.2011 року до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2012 року зареєстрованого 23.06.2011 року за № 040600900667,789 не містить кадастрового номера земельної ділянки, що є порушенням вимог ст.. 15 вищевказаного Закону.

Судом під час розгляду справи досліджувала Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, яка відкрита 12.07.2005 року та встановлено, що під номером 70 наявний запис реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ССПП «Куйбишева», реєстраційний номер 040600900667 на земельну ділянку з кадастровим номером 4821483900:05:000:0037.

Також судом встановлено, що у вищевказаній Книзі, за № 450, міститься запис про реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастром номером 4821483900:05:000:0197, площею 0,99 га, власником якої зазначено ОСОБА_4 , реєстраційний номер договору 040600901046.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 31 травня 2021 № 917/ 265/18 зауважив, що треба розрізняти поняття «додаткова угода до договору» та «додаток до договору».

У постанові визначається, що додаткова угода є правочином, що вносить зміни до вже існуючого договору. Тобто, за його допомогою сторони можуть вносити зміни до діючого договору, тим самим змінюючи свої попередні домовленості.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем вказаний обов`язок не виконано, не надано доказів на підтвердження наявності укладеного між сторонами договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 4821483900:05:000:0197 площею 5,2805 га та укладення в подальшому додаткової угоди до вказаного договору, яка належним чином зареєстрована, оскільки з досліджених судом документів не можливо однозначно встановити, що Додатковою угодою № 1 від 01.08.2011 року в оренду передано, у тому числі й вищевказану земельну ділянку.

За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 134 ЦПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач разом з відзивом на позовну заяву подав документи, на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу, які просив стягнути з позивача.

Згідно ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідачем до відзиву додано Договір про надання правової допомоги від 01.09.2023 року, додаткову угоду до договору, розрахункову квитанцію.

Керуючись вимогами ст..ст. 133-137 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ПП ССПП «Куйбишева» на користь ОСОБА_3 понесені ним витрати на правничу допомогу у розмірі 10000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволені позову приватного підприємства "Селянська спілка приватних паїв "Куйбишева" до ОСОБА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода-2019" про визнання договору оренди недійсним та скасування реєстраціної дії - відмовити.

Стягнути з приватного підприємства "Селянська спілка приватних паїв "Куйбишева" на користь ОСОБА_3 витрати на правову допомогу у розмірі 10 000 (десять) тисяч гривень.

Позивач : Приватне підприємство "Селянська спілка приватних паїв "Куйбишева", місце знаходження: вул. Данила Галицького, 24, с. Новомар`ївка, Вознесенського району Миколаївської області, ЄДРПОУ 03765513.

Відповідач :

ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: с. Обухівка Вознесенського району Миколаївської області.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Злагода-2019", місцезнаходження: вул. Юр`ївська, буд., 7, с. Мар`ївка, Компаніївського району Кіровоградської області, ЄДРПОУ 43161241.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 28.03.2024 року.

СуддяІ.Б. Гукова