Постанова

від 13.03.2024 по справі 925/516/23

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2024 р. Справа№ 925/516/23

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Шаптали Є.Ю.

суддів: Гончарова С.А.

Яковлєва М.Л.

при секретарі Токаревій А.Г.

за участю представників учасників справи згідно з протоколом судового засідання від 13.03.2024:

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" на рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №925/516/23 (суддя Васянович А.В., повний текст складено та підписано 09.10.2023)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Черкаси"

2. Золотоніської міської ради Черкаської області

про визнання права власності та зобов`язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст заявлених вимог

Товариство з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" (далі - позивач, ТОВ "Промгаз Сіті", скаржник) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Черкаси" (далі - відповідач-1, ТОВ "Інвест Черкаси"), Золотоніської міської ради Черкаської області (далі - відповідач-2, Рада) про визнання права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 площею 3,5062 га, цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10 та зобов`язання Золотоніську міську раду Черкаської області вчинити дії щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру прав щодо реєстрації права приватної власності на зазначену земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України та вказує, що в силу зазначених норм законодавства з моменту набуття права власності на нерухоме майно до нього, як до нового власника одночасно переходить право власності на земельну ділянку, на якій дане майно розташоване.

При цьому, спірна земельна ділянка на час звертання позивача до суду з даним позовом належить на праві власності відповідачу 1 - ТОВ "Інвест Черкаси", який заперечує факт переходу права на спірну земельну ділянку до ТОВ "Промгаз Сіті".

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №910/4831/23 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції вважав, що оскільки попередні власники майна (АТ КБ "Приватбанк", ТОВ "Комбінат будівельних матеріалів") не набули права власності на земельну ділянку саме розміром 3,5062 га, то підстави для визнання за позивачем права власності на всю земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 відсутні.

Щодо вимоги про зобов`язання вчинити дії, місцевий господарський суд зазначив, що оскільки позовні вимоги про зобов`язання Золотоніську міську раду Черкаської області вчинити дії щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру прав щодо реєстрації права приватної власності на спірну земельну ділянку є похідним, тому позов в цій частині також не підлягає задоволенню.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів

Не погодившись з прийнятим рішенням суду першої інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 та прийняти нове рішення, яким позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" задовольнити. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 площею 3,5062 ra, цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10. Зобов`язати Золотоніську міську раду Черкаської області вчинити дії щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру прав щодо реєстрації права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 площею 3,5062 га, цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті". Судові витрати покласти на відповідачів.

Апеляційна скарга мотивована неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи, невідповідністю висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи, порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права.

Узагальнені доводи апеляційної скарги зводяться до того, що при набутті права власності на об`єкт нерухомості - комплекс, Золотоніську нафтобазу, у силу ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України до позивача переходить і право власності на земельну ділянку площею 3,5062 га, кадастровий номер 7110400000:05:005:0094, на якій розташоване його майно.

Також апелянт звертає увагу, що місцевий господарський суд при ухваленні оскаржуваного рішення безпідставно не врахував, що майно, яке придбане позивачем на підставі Договору купівлі-продажу від 31.05.2023 та Договору про внесення змін до договору від 21.06.2023 знаходиться на земельній ділянці, з визначанню площею 3,5062 га та зареєстрованим у встановленому порядку кадастровим номером 7110400000:05:005:0094, при цьому, зробив помилковий висновок про те, що попередні власники нерухомого майна (нафтобази), а саме АТ КБ "Приватбанк" та ТОВ "Комбінат будівельних матеріалів" не набули права власності на земельну ділянку саме розміром 3,5062 га, то підстави для визнання за позивачем права власності на всю земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 відсутні.

Разом з цим, скаржник зауважує, що судом першої інстанції не враховано принцип спільної юридичної долі нерухомого майна та земельної ділянки, на якій це майно розміщене, закріплений нормами ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, зумовлений невіддільністю нерухомого майна від земельної ділянки, на якій воно розміщене, і яка фактично є його частиною, та має на меті дотримання законних прав та інтересів власника нерухомого майна, а також забезпечення можливості реалізації ним відповідних правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном, який також відображений у п. 8.5. постанови Великої Палати ВС від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16).

Узагальнені доводи відзиву на апеляційну скаргу та клопотання учасників апеляційного провадження

16.02.2024 через відділ документального забезпечення суду від відповідача-1 надійшов відзив на апеляційну скаргу, який залишено колегією суддів без розгляду як такий, що поданий з пропуском процесуальних строків, встановлених ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2023.

21.02.2024 через відділ документального забезпечення суду від позивача надійшло клопотання про залишення відзиву на апеляційну скаргу ТОВ «Інвест Черкаси» без розгляду.

21.02.2024 через відділ документального забезпечення суду від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті

20.10.2023 безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" на рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №925/516/23.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.10.2023 апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у наступному складі: головуючий суддя - Шаптала Є. Ю., судді: Тищенко А.І., Яковлєв М.Л.

На час надходження апеляційної скарги матеріали справи №925/516/23 на адресу Північного апеляційного господарського суду не надходили, у зв`язку з чим ухвалою від 25.10.2023 відкладено вирішення питання щодо апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" на рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №925/516/23 до надходження матеріалів справи на адресу Північного апеляційного господарського суду; доручено Господарському суду Черкаської області надіслати матеріали справи №925/516/23 на адресу Північного апеляційного господарського суду.

07.11.2023 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №925/516/23.

Розпорядженням керівника апарату Північного апеляційного господарського суду № 09.1-08/4571/23 від 14.11.2023, у зв`язку з перебуванням судді Тищенко А.І. з 13.11.2023 по 17.11.2023 на підготовці для підтримання кваліфікації в НШСУ, призначено повторний автоматизований розподіл справи.

Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2023 матеріали справи, разом з апеляційною скаргою передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Шаптала Є. Ю., судді: Яковлєв М.Л., Гончаров С.А.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2023 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" на рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №925/516/23 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Шаптала Є. Ю., судді: Яковлєв М.Л., Гончаров С.А. Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" на рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №925/516/23. Розгляд апеляційної скарги призначено на 17.01.2024.

Суддя Тищенко О.В. перебувала у відрядженні з 16.01.2024 по 20.01.2024.

Суддя Тищенко О.В. перебувала у відпустці 22.01.2024.

Суддя Гончаров С.А. перебував у щорічній відпустці з 15.01.2024 по 26.01.2024, тому судове засідання, яке призначене на 17.01.2024 не відбулось.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 29.01.2024 розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" на рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №925/516/23 призначено на 21.02.2024

У період з 21.02.2024 по 01.03.2024 суддя Шаптала Є.Ю. перебував на лікарняному, тому судове засідання, яке призначене на 21.02.2024 не відбулось.

Суддя Яковлєв М.Л. перебував на лікарняному з 27.02.2024 по 01.03.2024

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 04.03.2024 розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" на рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №925/516/23 призначено на 13.03.2024.

Позиції учасників справи та явка представників сторін у судове засідання

У судове засідання 13.03.2024 з`явилися представники позивача та відповідача-1, які надали свої пояснення по суті апеляційної скарги.

Відповідач-2 у судове засідання 13.03.2024 не з`явився, проте в матеріалах справи наявне клопотання про розгляд даної справи за відсутності представників останнього.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції та перевірені судом апеляційної інстанції

Як вірно встановлено судом першої інстанції та перевірено колегією суддів, 13.03.2023 між Акціонерним товариством Комерційний банк "ПРИВАТБАНК" (далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комбінат будівельних матеріалів" (далі -покупець) укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алейніковим М.В. та зареєстровано в реєстрі за

№ 66 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Продавець передає у власність Покупця, а Покупець приймає у власність об`єкт нерухомого майна: комплекс, Золотоніську нафтобазу, що розташований за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10 (десять), загальною площею 863,63 кв.м. і зобов`язується сплатити його ціну, встановлену в ході проведення електронного аукціону 14 лютого 2023 року. Комплекс, Золотоніська нафтобаза, що відчужується (надалі - майно), належить Продавцю на праві приватної власності, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпровської області Вербою В.М. 04 червня 2016 року, номер запису про право власності 14848698, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 889743371104, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алейніковим М.В. 13 березня 2023 року шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Опис: адміністративна будівля, А-2, 359,18 кв.м.; крупорушка, 1 Б-1Б'-1, 55,5 кв.м.; теплиця, ВВ'; сарай господарчий, Г-1, 23,2 кв.м.; тарний склад, Е-1, 179,7 кв.м.; приміщення для проб, Д-1, 5,5 кв.м.; насосна, Ж-1, 41,51 кв.м.; розливочна масел, З-1, 43,1 кв.м.; вбиральня, Н; пождепо, К-1, 82,4 кв.м.; майстерня, Л-1, 26,14 кв.м.; гараж, М-1, 47,4 кв.м.; пожежні водойми, І, ІІ, ІІІ; Артезіанська свердловина, ІV; водогін, V; асфальтована територія, VI; трубопровід VII; резервуар РВС, 1-4, 5, 7-13, 16-25; резервуар РГС, 3, 6, 14, 15, 26, 27, 29-34; навіс для насосів, Ю; навіс, Я.

Згідно останнього абзацу п. 1.1. Договору, майно, розташоване на земельній ділянці площею 3,5062 га, кадастровий номер 7110400000:05:005:0094, яка належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест Черкаси" (далі - ТОВ "Інвест Черкаси" або Відповідач 1).

Акт приймання-передачі нерухомого майна до Договору укладений та підписаний сторонами 13.03.2023.

У відповідності до п. 1 акту, Продавець передав, а Покупець прийняв у власність нерухоме майно, а саме: комплекс, Золотоніську нафтобазу, що розташований за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10 (десять), загальною площею 863,63 кв.м.

Згідно інформації з Витягу з Державного реєстру речових прав від 13.03.2023 (індексний номер Витягу 325560731 від 13.03.2023), об`єкт нерухомості - комплекс, Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область, Золотоніський район, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10 (десять), загальною площею 863,63 кв.м. зареєстрована на праві власності за ТОВ "Комбінат будівельних матеріалів" на підставі Договору купівлі-продажу від 13.03.2023 за реєстровим № 66. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66752414 від 13.03.2023, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Алейніков Микола Володимирович.

У подальшому, 31.05.2023 між ТОВ "Комбінат будівельних матеріалів" (далі - продавець) та ТОВ "ПРОМГАЗ СІТІ" (далі - покупець) укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна з відстрочкою платежу (далі - Договір).

У відповідності до п. 1.1. Договору, Продавець продає (передає у власність), а Покупець купує (приймає у власність) нерухоме майно: комплекс, Золотоніську нафтобазу, що розташована за адресою: Черкаська область, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10 (десять), загальною площею 863,63 кв.м. Нерухоме майно належить Продавцю на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 13.03.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алейніковим М.В., зареєстрованим в реєстрі за № 66. Право власності на нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.03.2023, номер запису на право власності - 49536681, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 889743371104.

Згідно п. 2.1. Договору, ціна нерухомого майна, що купується Покупцем за цим Договором становить 6 740 000,00 грн., в т.ч. ПДВ 1 123 333,33 грн. та має бути сплачена Покупцем протягом одного року від дня підписання цього Договору, а саме до 31.05.2024 шляхом безготівкового переказу суми на поточний рахунок Продавця.

Пунктом 4.1. Договору визначено, що право власності на нерухоме майно, що є предметом цього Договору та зазначене в п. 1.1. Договору, виникає у Покупця в день нотаріального посвідчення цього Договору та державної реєстрації права власності Покупця в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно з Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Договір посвідчено 31.05.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котюк І.В., зареєстровано в реєстрі за № 1617.

Також на виконання підпункту 5.1.3. пункту 5.1. та підпункту 5.2.2. пункту 5.2. Договору між Сторонами підписано Акт приймання-передачі нерухомого майна від 31.05.2023 до Договору.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 334195259 від 31.05.2023 комплекс, Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10, загальною площею 863,63 кв.м. зареєстрована на праві власності за ТОВ "ПРОМГАЗ СІТІ" на підставі договору купівлі-продажу від 31.05.2023 № 1617, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 889743371104.

21.06.2023, між ТОВ "Комбінат будівельних матеріалів" (далі - Продавець) та ТОВ "ПРОМГАЗ СІТІ" (далі - Покупець) укладено Договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу нерухомого майна з відстрочкою платежу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 31.05.2023, зареєстрованого в реєстрі за № 161 (далі - Договір про внесення змін).

У відповідності до п. 1 Договору про внесення змін, Сторонами погоджено внести зміни до підпункту 1.1. пункту 1 Договору, виклавши його у наступній редакції:

"1.1. Відповідно до умов цього Договору Продавець продає (передає у власність), а Покупець купує (приймає у власність) нерухоме майно: комплекс, Золотоніську нафтобазу, що розташована за адресою: Черкаська область, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10 (десять), загальною площею 863,63 кв.м. (вісімсот шістдесят три цілих шістдесят три сотих).

Нерухоме майно належить Продавцю на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 13.03.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алейніковим М.В., зареєстрованим в реєстрі за № 66.

Право власності на нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.03.2023, номер запису на право власності - 49536681, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 889743371104.

Нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 3,5062 га, кадастровий номер - 7110400000:05:005:0094, що розташована за адресою: Черкаська область, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10, яка належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ ЧЕРКАСИ", код платника податків за даними Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України 36584550.".

Доповнено пункт 1 Договору підпунктом 1.4. такого змісту:

"1.4. Земельна ділянка, на якій розташоване Нерухоме майно, не є предметом продажу за цим Договором, тому питання щодо оформлення права власності на земельну ділянку Покупець вирішує самостійно в установленому чинним законодавством порядку, після переходу до Покупця права власності на Нерухоме майно.

Нотаріусом роз`яснено Сторонам ч. 1 та 7 ст. 120 Земельного кодексу України про те, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті. У випадках та порядку, визначених частинами першою і другою, абзацами першим і другим частини третьої, частиною четвертою, абзацами першим і другим частини п`ятої цієї статті, документи, що підтверджують набуття права власності, права оперативного управління, господарського відання на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва чи частку у праві спільної власності на такий об`єкт), є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт.

Сторонам роз`яснено положення статті 377 Цивільного кодексу України, у відповідності до якої, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.".

Всі інші пункти Договору залишені незмінними.

Пунктом 4 Договору про внесення змін встановлено, що Договір про внесення змін набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та є невід ємною частиною Договору купівлі-продажу нерухомого майна з відстрочкою платежу посвідченого Котюк І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 31.05.2023, зареєстрованого в реєстрі за № 1617.

Договір про внесення змін посвідчений нотаріально 21.06.2023 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котюк І.В., зареєстровано в реєстрі за № 1826.

Судом першої інстанції встановлено, що власником нерухомого майна: комплексу, Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10, загальною площею 863,63 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 3,5062 га, кадастровий номер - 7110400000:05:005:0094 за адресою: Черкаська область, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, наразі є позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті".

У свою чергу, власником земельної ділянки площею 3,5062 га, кадастровий номер - 7110400000:05:005:0094 за адресою: Черкаська область, місто Золотоноша, вулиця Шевченка є відповідач-1 у справі - ТОВ "Інвест Черкаси".

Спір у даній справі виник, у зв`язку із невизнанням відповідачем-1 права власності позивача на земельну ділянку, у зв`язку із набуттям ТОВ "Промгаз Сіті" права власності на нерухоме майно, яке розташоване на спірній земельній ділянці, в силу вимог ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України.

Відмовляючи у задоволенні позову, місцевий господарський суд посилався на рішення у справі № 925/540/20 за позовом АТ КБ "Приватбанк" до ТОВ "Інвест Черкаси", ТОВ "Айлонг Еволюшн" про скасування записів про право власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, припинення права власності, поновлення державної реєстрації земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку, яким у задоволенні позову відмовлено повністю, яке в подальшому залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.06.2021. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10.11.2021 закрито касаційне провадження за касаційною скаргою АТ КБ Приватбанк на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.06.2021 та рішення Господарського суду Черкаської області від 09.02.2021 у справі № 925/540/20.

При цьому, суд першої інстанції виходив з того, що під час розгляду справи № 925/540/20 судом було встановлено, що 31.03.2016 між ТОВ "Інвест Черкаси" (Іпотекодавець) та публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" (Іпотекодержатель) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. та зареєстрований в реєстрі за № 2519.

Пунктом 7 договору визначено, що в забезпечення виконання позичальником зобов`язань за кредитним договором та Іпотекодавцем зобов`язань за цим договором, Іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності, наступне нерухоме майно, а саме: комплекс, Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10. Опис об`єкта нерухомого майна: загальна площа 863, 63 кв.м.; адміністративна будівля, А-2, 359, 18 кв.м.; крупорушка, 1 Б-1 Б1-I, 55,5 кв.м., теплиця ВВІ; сарай господарчий , Г-1, 23, 2 кв.м.; тарний склад, Е-1, 179, 7 кв.м.; приміщення для проб, Д-1, 5,5 кв.м.; насосна, Ж-1, 41,51 кв.м.; розливочна масел, З-1, 43,1 кв.м.; вбирачьня, Н; пождепо, К-1, 82, 4 кв.м.; майстерня, Л-1, 26, 14 кв.м.; гараж, М-1, 47,4 кв.м.; пожежні водойми, І, II, ІІІ; Артезіанська свердловина, IV; водогін, V; асфальтована територія, VI; трубопровід VII; резервуар РВС, 1-4, 5, 7-13, 16-25; резервуар РГС, 3, 6, 14, 15, 26, 27, 29-34; навіс для насосів, Ю; навіс, Я, яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Виконавчим комітетом Золотоніської міської ради 18 травня 2010 року, право власності зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Золотоніським виробничим відділом комунального підприємства Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації 18 травня 2010 року за реєстраційним номером 19946991, номер витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно 26152116 від 18 травня 2010 року. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку, як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Крючковою Т.В. 30 березня 2016 року, номер запису про право власності 13948582, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 889743371104.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 7110400000:05:002:0020, площею 3,5531 га, яка перебуває у фактичному користуванні Іпотекодавця, договір оренди якої знаходиться в стадії оформлення. Іпотекодавець зобов`язується після належного оформлення договору оренди надати його Іпотекодержателю (п. 8 договору).

Судом першої інстанції також встановлено, що на підставі зазначеного договору іпотеки та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29935010 від 07.06.2016, прийнятого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вербою Віталієм Миколайовичем, Приватбанк набув право власності на Золотоніську нафтобазу, розташовану за адресою: Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Шевченка, будинок 10.

Обґрунтовуючи своє рішення, суд першої інстанції послався на те, що суд під час розгляду справи № 925/540/20 дійшов висновку, що Банк на момент звернення стягнення на предмет іпотеки не набув права власності на всю земельну ділянку кадастровий номер 7110400000:05:005:0020, загальною площею 3,5531 га, оскільки таке право не було належним чином оформлено та зареєстровано в установленому законом порядку за новим іпотекодавцем - ТОВ "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД".

Крім того, судами у господарській справі № 925/540/20 було встановлено, що на вказаній земельній ділянці знаходилося також інше нерухоме майно, а саме: ємкостя ІІІ-ІV, заправочні колонки, 1,2, відмостка, І-ІІ, магазин, А-1, навіс, б, яке не перебувало в іпотеці, та яке в подальшому було придбано ТОВ "Айлонг Еволюшн" за дійсним правочином від 28.11.2017.

При цьому, ТОВ "Айлонг Еволюшн", як законного власника нерухомого майна також перейшло право власності (користування) на ту частину земельної ділянки, що знаходиться під нерухомістю та розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 7110400000:05:005:0095, загальною площею 0,0469 га, утвореної внаслідок поділу земельної ділянки 7110400000:05:005:0020 є чинним і в установленому законом порядку не визнавався недійсним. У справі № 925/540/20 також встановлено, що підстав для визнання за Банком права власності на земельну ділянку кадастровий номер 7110400000:05:005:0020, якої вже не існує як об`єкту цивільних прав, немає. Водночас Банк, з метою захисту своїх прав не позбавлений можливості на звернення до суду з позовом про визнання права власності на ту частину земельної ділянки, на якій знаходиться його нерухоме майно (загальною площею 863, 63 кв.м.), та частину землі, яка необхідна для його обслуговування з наданням суду обґрунтованих допустимими доказами розмірів зайнятої землі під нерухомістю.

У зв`язку із вище викладеним, місцевий господарський суд прийшов до висновку про те, що Банк не звертався до суду з відповідним позовом, відповідну частку не встановив (не визначив), а в подальшому, продав нерухоме майно ТОВ "Комбінат будівельних матеріалів" на підставі договору від 13.03.2023, яке в свою чергу продало нерухоме майно позивачу на підставі договору від 31.05.2023, тому позивач не набув права власності на спірну земельну ділянку.

При цьому, судом першої інстанції зроблено висновок про те, що під час розгляду даного спору позивач не довів суду належними та допустимими доказами, в якій саме частці до нього перейшло відповідне право на землю.

Як зазначив місцевий господарський суд, оскільки попередні власники майна (АТ КБ "Приватбанк", ТОВ "Комбінат будівельних матеріалів") не набули права власності на земельну ділянку саме розміром 3,5062 га, то підстав для визнання за позивачем права власності на всю земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 немає.

Суд першої інстанції також вважав, що оскільки позовні вимоги про зобов`язання Золотоніської міської ради Черкаської області вчинити дії щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру прав щодо реєстрації права приватної власності на спірну земельну ділянку є похідним, тому позов в цій частині також не підлягає задоволенню.

Розглядаючи матеріали даної справи, оцінюючи доводи сторін та докази, які подані учасниками справи, перевіривши аргументи суду першої інстанції, апеляційний господарський суд приходить до висновку про те, що апеляційна скарга ТОВ "Промгаз Сіті" підлягає задоволенню з наступних підстав.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

За змістом ч. 2 ст. 373 ЦК України, право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно зі ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно ч.1 ст.153 ЗК України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до частини другої, третьої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За таких обставин можна зробити висновок про те, що порушення, невизнання або оспорювання права власності особи на земельну ділянку є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Разом з цим, частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачають перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, інших положеннях законодавства.

Враховуючи, що перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості, то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від того, чи додержав попередній землекористувач процедур й порядку припинення землекористування, подавши заяву про відмову від права власності, позаяк юридичними підставами для такого переходу виступають закон, договір, рішення суду, інші обставини, що мають юридичне значення.

Аналогічні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16, постанові Верховного Суду від 10.12.2021 у справі № 910/11673/20.

Таким чином, законодавець встановив імперативний припис щодо переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду та передбачив відповідну підставу для припинення права власності земельною ділянкою у випадку набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Перехід права на земельну ділянку до нового набувача жилого будинку, будівлі або споруди відбувається в силу прямого припису закону, незалежно від попереднього власника такої земельної ділянки.

За висновками, викладеними у пунктах 51, 52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі № 921/158/18, згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Отже, відповідно до зазначених правових норм власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона розташована. У пункті 49 цієї ж постанови зазначено, що ніхто інший, окрім власника цього об`єкта, не може претендувати на вказану земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна.

За змістом наведених норм, перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості, розташованого на ній (див. пункти 8.16 і 8.17 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі №910/18560/16; пункт 49 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі № 263/6022/16-ц).

Положеннями частин 1 та 2 статті 79-1 Земельного кодексу України визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (ч. 1). Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок (ч. 2).

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера (частина 4 статті 79-1 вказаного Кодексу).

Як вбачається із матеріалів технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки загальною площею 3,5531 га, яка знаходиться в м. Золотоноша, вул. Шевченка, 10, Черкаська область, кадастровий номер 7110400000:05:005:0020, а саме з пояснювальної записки, копія якої міститься у матеріалах справи, спірна земельна ділянка знаходиться у приватній власності ТОВ "Інвест Черкаси", відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 978750 від 27.11.2009, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020977500003.

На підставі листа від 26.07.2016 вих. № 102 ТОВ "Інвест Черкаси" була розроблена технічна документація щодо поділу вище зазначеної земельної ділянки загальною площею 3,5531 га, яка знаходиться в м. Золотоноша, вул. Шевченка, 10, Черкаська область, на 2 (дві) земельні ділянки площею: 0,0469 га та 3,5062 га, цільове призначення - для комерційного використання, відповідно до схеми-плану, що додається.

Наразі, земельна ділянка під нафтобазою, яка придбана позивачем, кадастровий номер 7110400000:05:005:0020, площею 3,5062 га, цільове призначення - для комерційного використання, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, 10, зареєстрована на праві приватної власності за ТОВ "Інвест Черкаси", підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33563680 від 25.01.2017, державний реєстратор: приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Старовойтов О.С., дата державної реєстрації: 25.01.2017, підстава виникнення права власності: державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯИ № 978750 від 27.11.2009, видавник: Золотоніська міська рада витяг з ДЗК, серія та номер: НВ-7104667542016, виданий 16.12.2016, видавник: Управління Держгеокадастру в Золотоніському районі Черкаської області, номер запису про право власності: 18705309, копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79131597 від 30.01.2017 знаходиться в матеріалах справи.

Із вище викладеного вбачається, що право власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер 7110400000:05:005:0020, площею 3,5062 га, цільове призначення - для комерційного використання, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, 10, зареєстроване 25.01.2017 (з відкриттям розділу) за ТОВ "Інвест Черкаси", який, у свою чергу, був власником придбаного позивачем об`єкта нерухомого майна - комплексу, Золотоніська нафтобаза, розташованого за адресою: Черкаська область, місто Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10 (десять), загальною площею 863,63 кв.м.

У свою чергу, позивач як власник нерухомого майна, придбаного на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.05.2023 та Договору про внесення змін до договору від 21.06.2023, в силу ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України набуває прав на земельну ділянку, на якій розміщений придбаний об`єкт нерухомості, а за відповідачем-1 право власності має бути припинене у силу зазначених норм законодавства. Тобто, право власності на нерухоме майно обумовлює появу права і на земельну ділянку, на якій ця нерухомість розташована (розміщена), без зміни її цільового призначення.

Земельні відносини, які формуються з приводу переходу земельних прав при набутті майнових прав на об`єкти нерухомості, розташовані на конкретній земельній ділянці, регламентуються нормами Земельного кодексу України, які є спеціальними відносно цивільно-правових норм, які є загальними.

Отже, відповідно до положень ст.79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка площею 3,5062 га кадастровий номер 7110400000:05:005:0094 цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10 є сформованою, коли їй присвоєно кадастровий номер 7110400000:05:005:0094 та проведена реєстрація у Державному земельному кадастрі.

Таким чином, на момент придбання права власності на об`єкт нерухомості - Золотоніську нафтобазу позивачем, спірна земельна ділянка була сформованою.

Великою Палатою Верховного Суду прийнята постанова від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16, в якій суд прийшов до наступного висновку: "Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості, розташованого на ній".

Крім того, апеляційним судом враховано, що підстави припинення права власності визначені ст. 346 ЦК України. Так, у відповідності до ст. 364 ЦК України, право власності припиняється у разі: 1) відчуження власником свого майна; 2) відмови власника від права власності; 3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; 4) знищення майна; 5) викупу пам`яток культурної спадщини; 6) примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; 8) звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; 9) реквізиції; 10) конфіскації; 11) припинення юридичної особи чи смерті власника; 12) визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави. 2. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

Статтею 140 Земельного кодексу України також визначені підстави припинення права власності на земельну ділянку, зокрема: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом; є) примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.

Відповідно до частини 3 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно з частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право на земельну ділянку, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Отже, з моменту набуття права власності на нерухоме майно, особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права на земельну ділянку, на якій розміщене це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права попереднього власника земельної ділянки, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України.

Тобто особа, яка набула права власності на це майно фактично стає власником земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника.

При цьому, право на земельну ділянку щодо попереднього власника припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

Наведена правова позиція міститься у рішенні Господарського суду Закарпатської області від 01.06.2018 у справі № 907/68/18, яке залишене в силі постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16.04.2019 у даній справі.

Щодо посилання відповідача-1 на те, що після укладення між відповідачем-1 та ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" договору іпотеки від 31.03.2016, сторонами іпотечного договору було укладеного договір про внесення змін № 1 від 31.05.2016 до договору, яким було змінено іпотекодавця в особі відповідача-1 на Товариство з обмеженою відповідальністю "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД", у зв`язку із чим ТОВ "Інвест Черкаси" стверджує, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту свого права та інтересу, посилаючись на постанову Великої Палати Верховного Суду від 06.04.2021 у справі № 910/10011/19, колегія суддів зазначає таке.

Судом апеляційної інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що у травні 2021 року АТ КБ "ПриватБанк" звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Черкаси", Товариства з обмеженою відповідальністю "Айлонг Еволюшн" про: скасування запису № 18705309 про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33563680 від 25 січня 2017 року, зареєстроване приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області - Старовойтовим О.С.; припинення права власності на земельну ділянку за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест Черкаси" з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 загальною площею 3,5062 га, яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10 та знаходиться під об`єктом нерухомого майна: Комплекс, Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10; скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 в Державному земельному кадастрі; скасування запису №23629650 про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38408475 від 29 листопада 2017 року, зареєстроване приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області - Душейко О.М.; припинення права власності на земельну ділянку за Товариством з обмеженою відповідальністю "Айлонг Еволюшн" з кадастровим номером 7110400000:05:005:0095 загальною площею 0,0469 га, яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10 та знаходиться під об`єктом нерухомого майна: Комплекс, Золотоніська нафтобаза, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10; скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:05:005:0095 в Державному земельному кадастрі; поновлення державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:05:005:0020 у Державному земельному кадастрі; визнання за Акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, будинок 10, кадастровий номер 7110400000:05:005:0020, загальною площею 3,5531 га.

В обґрунтування позовних вимог АТ КБ "ПриватБанк" зазначав, що після набуття ним права власності на предмет іпотеки: Золотоніську нафтобазу, розташовану за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, 10, а саме 07.06.2016 відповідачами було незаконно здійснено поділ земельної ділянки 7110400000:05:005:0020, загальною площею 3,5531 га та відповідно набуте право власності на земельні ділянки, що утворилися внаслідок поділу, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами 7110400000:05:005:0094 та 7110400000:05:005:0095. Враховуючи те, що станом на момент поділу вказаної земельної ділянки, власником об`єкту нерухомості, який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 7110400000:05:005:0020 був АТ КБ "ПриватБанк", ТОВ "Інвест Черкаси" та ТОВ "Айлонг Еволюшн" не мали на те законних підстав для поділу цієї ділянки без надання згоди на це Банку та визнання права власності за новоствореними земельними ділянками внаслідок поділу останньої.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 09.02.2021 у справі № 925/540/20 у задоволенні позову відмовлено.

Судове рішення мотивоване тим, що на час ухвалення рішення у даній справі, такого способу захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію права закон не передбачає; вимога про скасування записів № 18705309 та № 23629650 про право власності не є тотожною до вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, отже позов в цій частині задоволенню не підлягає; як наслідок не підлягають задоволенню похідні вимоги банку про припинення за ТОВ "Інвест Черкаси" та ТОВ "Айлонг Еволюшн" права власності на земельні ділянки, оскільки рішення про державну реєстрації прав власності є чинними, а вимог про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; вимог про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; вимог про скасування державної реєстрації прав позивачем не заявлялося. Суд дійшов висновку про відсутність підстав для скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 в Державному земельному кадастрі та поновлення державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:05:005:0020, з огляду на те, що рішення про поділ землі та затвердження технічної документації є чинними і в результаті такого поділу було сформовано дві нові земельні ділянки з кадастровими номерами: 7110400000:05:005:0094, загальною площею 3,5062 га та 7110400000:05:005:0095, загальною площею 0,0469 га. Суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання за позивачем права власності на земельну ділянку кадастровий номер 7110400000:05:005:0020, якої вже не існує як об`єкту цивільних прав немає.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.06.2021 рішення Господарського суду Черкаської області від 09.02.2021 у справі № 925/540/20 залишене без змін. Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10.11.2021 касаційне провадження за касаційною скаргою АТ КБ "ПРИВАТБАНК" закрите.

При цьому, постановою апеляційного суду встановлено, що 31.05.2016 було укладено договір про внесення змін № 1 до договору іпотеки від 31.03.2016, згідно якого було замінено сторону іпотекодавця на ТОВ "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД". Згідно п. 1 вищевказаного договору новий іпотекодавець (ТОВ "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД") є власником майна (предмету іпотеки), переданого йому учасником товариства первісним іпотекодавцем (ТОВ "Інвест Черкаси") у власність, як внесок до статутного капіталу.

Проте, судом апеляційної інстанції у справі № 925/540/20 встановлено, що матеріали справи не містять правочину про передачу первісним іпотекодавцем (ТОВ "Інвест Черкаси") у власність ТОВ "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД" як внесок до статутного капіталу предмету іпотеки та земельної ділянки, також у матеріалах справи відсутні докази реєстрації за новим власником нерухомого майна - ТОВ "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД" права власності на земельну ділянку на якій знаходилося це майно.

Зважаючи на вищевикладене, посилання відповідачаі1 на те, що відповідно до договору про внесення змін № 1 від 31.05.2016 до Договору іпотеки від 31.03.2016, замінено іпотекодавця в особі Відповідача 1 на ТОВ "УКР-ПРОМ-ТРЕЙД" є безпідставним та не підтверджується жодним належним та допустимим доказом, а спосіб захисту, обраний позивачем у даній справі є ефективним та належним.

При цьому, апеляційним судом при розгляді справи № 925/540/20 також встановлено, що на вказаній земельній ділянці знаходилося також інше нерухоме майно, а саме: ємкостя ІІІ-ІV, заправочні колонки, 1,2, відмостка, І-ІІ, магазин, А-1, навіс, б, яке не перебувало в іпотеці, та яке в подальшому було придбано ТОВ "Айлонг Еволюшн" за дійсним правочином від 28.11.2017. Отже, до ТОВ "Айлонг Еволюшн", як законного власника нерухомого майна також перейшло право власності (користування) на ту частину земельної ділянки, що знаходиться під нерухомістю та розташована за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Шевченка, буд. 10. Договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 7110400000:05:005:0095, загальною площею 0,0469 га, утвореної внаслідок поділу земельної ділянки 7110400000:05:005:0020 є також чинним і в установленому законом порядку не визнавався недійсним.

Апеляційний судом перевірено та встановлено, що внаслідок поділу ТОВ "Інвест Черкаси" земельної ділянки 7110400000:05:005:0020 загальною площею 3,5531 га, утворилися дві земельні ділянки, а саме: земельна ділянка кадастровий номер 7110400000:05:005:0095, загальною площею 0,0469 га, яка належить та зареєстрована за ТОВ "Айлонг Еволюшн" та земельна ділянка кадастровий номер 7110400000:05:005:0094, загальною площею 3,5062 га, яка наразі належить та зареєстрована за відповідачем 1 - ТОВ "Інвест Черкаси" з 25.01.2017.

Окрім того, рішенням суду першої інстанції у справі № 925/540/20 встановлено, що банк, з метою захисту своїх прав не позбавлений права та можливості на звернення до суду з позовом про визнання права власності на ту частину земельної ділянки, на якій знаходиться його нерухоме майно (загальною площею 863, 63 кв.м.), та частину землі, яка необхідна для його обслуговування.

У зв`язку із вище викладеним, апеляційний суд приходить до висновку про помилковість та не обґрунтованість висновків суду першої інстанції про відсутність підстав для визнання права власності за позивачем на спірну земельну ділянку, зважаючи на те, що спірна земельна ділянка право, на яку просить визнати за собою позивач у даній справі, є сформованою, має визначений кадастровий номер та визначену площу земельної ділянки, з відповідними координатами, що встановлені топографо-геодезичною зйомкою, яка також наявна в матеріалах справи, а саме у Звіті з експертної грошової оцінки вартості земельної ділянки.

З приводу посилання представника відповідача-1 на постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду у справі № 127/10011/18 від 19.05.2020, апеляційний господарський суд зауважує, що висновки, викладені у зазначених постановах не є релевантними до обставин у даній справі № 925/516/23.

Щодо посилання представника відповідача-1 на те, що ТОВ "Інвест Черкаси" щомісячно сплачує земельний податок за користування земельною ділянкою, Північний апеляційний господарський суд зазначає наступне.

У розумінні положень підпунктів 14.1.72, 14.1.73 пункту 14.1 статті 14, підпунктів 269.1.1, 269.1.2 пункту 269.1,пункту 269.2 статті 269,підпунктів 270.1.1, 270.1.2 пункту 270.1 статті 270, пункту 287.7 Податкового кодексу України, платником земельного податку є власник земельної ділянки або землекористувач, якими може бути фізична чи юридична особа. Обов`язок сплати цього податку для його платника виникає з моменту набуття (переходу) в установленому законом порядку права власності на земельну ділянку чи права користування нею і триває до моменту припинення (переходу) цього права.

Аналогічна правова позиція викладена також у постанові Верховного Суду України від 12.09.2017 № 2а-10596/12/2670.

У зв`язку із тим, що власником спірної земельної ділянки з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 площею 3,5062 га, цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10, є ТОВ "Інвест Черкаси", останній згідно норм Податкового кодексу України і є платником земельного податку.

При цьому, після переходу права власності на земельну ділянку до позивача (реєстрації у Державному реєстрі прав власності відповідної ділянки за Позивачем), ТОВ "Промгаз Сіті" буде зобов`язаний сплачувати земельний податок, починаючи від дати оформлення права власності на земельну ділянку кадастровий номер 7110400000:05:005:0094 площею 3,5062 га, цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10 за позивачем.

З огляду на вищевикладене колегія суддів дійшла висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог у частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" (04070, м. Київ, вул. Сагайдачного Петра, буд. 25Б, оф. 203, код ЄДРПОУ 41559270) право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 площею 3,5062 га, цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10.

Щодо позовних вимог позивача про зобов`язання Золотоніської міської ради Черкаської області вчинити дії щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру прав щодо реєстрації права приватної власності на спірну земельну ділянку, апеляційний суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 9 частини 1 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що і змусило позивачів звернутись з відповідним позовом до суду.

Згідно із ст. 31-1 Закону України Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили судовим рішенням, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення. Державний реєстратор, що перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, за місцезнаходженням відповідного майна у день надходження відповідного судового рішення формує та реєструє необхідну заяву або реєструє судове рішення про заборону вчинення дій, пов`язаних з державною реєстрацією прав, чи судове рішення про скасування відповідного судового рішення. Проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень здійснюється у порядку та строки, передбачені цим Законом, без справляння адміністративного збору. Інформаційна взаємодія між Державним реєстром прав та Єдиним державним реєстром судових рішень здійснюється інформаційно-телекомунікаційними засобами в електронній формі у порядку, визначеному Міністерством юстиції України спільно з Державною судовою адміністрацією України.

Проаналізувавши вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог у частині зобов`язання Золотоніську міську раду Черкаської області (19700, Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Садовий проїзд, буд. 8, код ЄДРПОУ 26536152) вчинити дії щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру прав щодо реєстрації права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 площею 3,5062 га, цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що находиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" (04070, м. Київ, вул. Сагайдачного Петра, буд. 25Б, оф. 203, код ЄДРПОУ 41559270).

Доводи, наведені відповідачем-1 у відзиві на апеляційну скаргу, колегією суддів відхиляються з огляду на те, що вони є необґрунтованими та такими, що спростовуються вищевикладеним, а також не впливають на вказані вище висновки суду апеляційної інстанції.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги

Згідно з ч.ч.1-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Аналогічна норма міститься у ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з`ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України визначено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Ч. 1 статті 277 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) нез`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

З огляду на викладене, Північний апеляційний господарський суд приходить до висновку, що доводи, викладені скаржником в апеляційній скарзі, знайшли своє підтвердження під час розгляду справи в апеляційному порядку, оскаржуване рішення суду першої інстанції ухвалено при нез`ясуванні обставин, що мають значення для справи, за недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими, з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права (ст.ст. 76-79 Господарського процесуального кодексу України), у зв`язку з чим на підставі п. 1-4 ч. 1 статті 277 Господарського процесуального кодексу України оскаржуване рішення підлягає скасуванню в апеляційному порядку з прийняттям нового рішення про повне задоволення позовних вимог.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.14 ст.129 ГПК України якщо суд апеляційної, касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Згідно ч. 9 зазначеної статті, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

З огляду на те, що спір сторін у цій праві виник внаслідок неправильних дій відповідача-1, судові витрати позивача по сплаті судового збору за подачу позову та витрати позивача по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги покладаються на відповідача-1.

Керуючись статтями 129, 240, 269, 270, 273, 275, 277, 281-284 , Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" на рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №925/516/23 - задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Черкаської області від 02.10.2023 у справі №925/516/23 - скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким позов задовольнити повністю.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" (04070, м. Київ, вул. Сагайдачного Петра, буд. 25Б, оф. 203, код ЄДРПОУ 41559270) право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 площею 3,5062 га, цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10.

5. Зобов`язати Золотоніську міську раду Черкаської області (19700, Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Садовий проїзд, буд. 8, код ЄДРПОУ 26536152) вчинити дії щодо внесення відповідного запису до Державного реєстру прав щодо реєстрації права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7110400000:05:005:0094 площею 3,5062 га, цільове призначення: для комерційного використання: землі житлової та громадської забудови, що находиться за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша, вулиця Шевченка, земельна ділянка 10 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" (04070, м. Київ, вул. Сагайдачного Петра, буд. 25Б, оф. 203, код ЄДРПОУ 41559270).

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест Черкаси" (08030, м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 144, код ЄДРПОУ 36584550) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Промгаз Сіті" (04070, м. Київ, вул. Сагайдачного Петра, буд. 25Б, оф. 203, код ЄДРПОУ 41559270) 77 789 (сімдесят сім тисяч сімсот вісімдесят дев`ять) грн. 00 коп. судового збору за подання позову та 116 683 (сто шістнадцять тисяч шістсот вісімдесят три) грн. 50 коп. судового збору за подання апеляційної скарги.

7. Видачу наказів доручити Господарському суду Черкаської області.

8. Матеріали справи №925/516/23 повернути до господарського суду першої інстанції.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду в порядку та строки, передбачені ГПК України.

Повний текст постанови складено та підписано 25.03.2024.

Головуючий суддя Є.Ю. Шаптала

Судді С.А. Гончаров

М.Л. Яковлєв