Рішення

від 29.03.2024 по справі 176/140/24

ЖОВТОВОДСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа №176/140/24

провадження №2/176/389/24

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

29 березня 2024 р. Жовтоводськийміський судДніпропетровської областіу складі:головуючої судді ПавловськоїІ.А.,розглянувши вмісті ЖовтіВоди впорядку спрощеногопозовного провадженнябез повідомленнясторін,цивільну справуза позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна,9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Кропоткіна,9» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з позовом, де просить стягнути з відповідачки ОСОБА_1 на свою користь заборгованість зі сплати внеску співвласника в розмірі 17120,12 грн., втрати від інфляції в розмірі 5747,65 грн., 3 % річних в розмірі 1068,86 грн. та судові витрати.

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що 10.04.2016 р. на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна,9».

Цей факт підтверджується протоколом установчих зборів № 1 від 10.04.2016 р. Державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Кропоткіна,9» здійснено 22.04.2016р., що підтверджується випискою з Єдиного держаного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (ЄДРПОУ).

20.11.2016 р. загальними зборами ОСББ «Кропоткіна,9» (протокол №4) затверджено Статут в новій редакції.

Відповідно до п.1 розділу І Статуту ОСББ «Кропоткіна,9» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 Статуту).

Метою створення ОСББ «Кропоткіна,9»» є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розділу II Статуту).

Відповідно до п. З розділу II Статуту завданням та предметом діяльності ОСББ «Кропоткіна,9» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Керівником ОСББ «Кропоткіна,9» (Голова Правління) є ОСОБА_2 .

До компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.(ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Аналогічний зміст має п. 14 розділу III Статуту.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Кропоткіна,9» № 4 від 20 листопада 2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2017 рік в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень для всіх співвласників, а для тих. хто має автономне опалення - 3,30 грн. за 1 кв. м. загальної площі, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Кропоткіна,9»» № 6 від 12 травня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 1 червня 2018 року по 31 грудня 2018 року в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житла для всіх співвласників без виключення, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Кропоткіна,9» № 11 від 26 грудня 2021 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2022 рік з 01.01.2022 р. в розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень для всіх співвласників без виключення, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній.

Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Кропоткіна,9» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Так, ОСОБА_1 є власницею 1/1 квартири АДРЕСА_2 , про що 23.02.2009 року прийнято рішення про державну реєстрацію.

Цей факти підтверджуються відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вулиця Кропоткіна рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міської ради Кам`янського району Дніпропетровської області від 15.06.2023 р. № 379 перейменована на вулицю Героїв Чорнобиля (додаток 1 до рішення).

За таких умов, ОСОБА_1 , як власник 1/2 частини квартири АДРЕСА_2 зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «Кропоткіна,9».

Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Кропоткіна,9» власницею квартири АДРЕСА_3 в сумі 17120,12 грн.

Для розрахунку був взятий період з січня 2019 р. по грудень 2023 р. Всього нарахування склали: 27407,91 грн.

За вказаний період (з січня 2019 р. по грудень 2023 р.) власницею квартири АДРЕСА_3 сплачено 10287,79 грн. Тобто не сплачена сума по даній квартирі склала: 17120,12 грн. = 27407,91 грн. - 10287,79 грн.

Розрахунок заборгованості по квартирі АДРЕСА_4 ) здійснено на основі затверджених щомісячних розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості та площі квартири, з якої робиться розрахунок.

Окрім суми сплати внесків, співвласниці ОСОБА_1 нараховано втрати від інфляції в розмірі 5747,65 грню та 3% річних в розмірі 1068,86 грн.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» постановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Проте внески співвласників багатоквартирного будинку не є платою за житлово- комунальні послуги.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 31 січня 2024 року по справі відкрито провадження та визначено проводити розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачу, відповідно до вимог ЦПК України, за місцем його реєстрації направлялись копія позовної заяви з доданими до неї документи та копія ухвали суду про відкриття провадження у справі. При цьому відповідач не скористався своїм правом подати письмові заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження та/або відзиву на позовну заяву.

Приймаючи до уваги те, що відповідач не скористалася своїм правом подати відзив на позовну заяву, а повноважний представник позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду.

Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України,у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цьогоКодексурозгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Так, згідно із ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до положень статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

В силу ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ст.ст. 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 10.04.2016 року на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна,9».

20.11.2016 року загальними зборами ОСББ «Кропоткіна,9» (протокол №4) затверджено Статут в новій редакції.

Відповідно до п.1 розділу І Статуту ОСББ «Кропоткіна,9» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 Статуту).

Метою створення ОСББ «Кропоткіна,9» є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розділу II Статуту).

Відповідно до п. 3 розділу II Статуту завданням та предметом діяльності ОСББ «Кропоткіна,9» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Кропоткіна,9» № 4 від 20 листопада 2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2017 рік в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень для всіх співвласників, а для тих хто має автономне опалення - 3,30 грн. за 1 кв. м. загальної площі, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Кропоткіна,9» № 6 від 12 травня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 1 червня 2018 року по 31 грудня 2018 року в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі житла для всіх співвласників без виключення, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Кропоткіна,9» № 11 від 26 грудня 2021 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2022 рік з 01.01.2022 р. в розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень для всіх співвласників без виключення, який потрібно сплачувати до 20 числа поточного місяця за попередній.

Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Кропоткіна,9» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

ОСОБА_1 є власницею 1/1 квартири АДРЕСА_2 , про що 23.02.2009 року прийнято рішення про державну реєстрацію.

Відповідачка зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «Кропоткіна,9»».

В результаті невиконання в повній мірі відповідачкою своїх обов`язків як співвласників житлового будинку, в якому створене ОСББ, за період з січня 2019 року по грудень 2023 року утворилась заборгованість в сумі 27407,91 грн.

За вказаний період (з січня 2019 р. по грудень 2023 р.) співвласниками квартири АДРЕСА_5 сплачено 10287,79 грн. Тобто не сплачена сума по даній квартирі склала: 17120,12 грн. = 27407,91 грн. - 10287,79 грн.

Заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Кропоткіна,9» власниці квартири АДРЕСА_3 становить 17120,12 грн.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч.3 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Кропоткіна-9» є обґрунтованими, а тому з відповідачки слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 17120 грн. 12 коп.

У відповідності до положень ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно наданого позивачем розрахунку за період з січня 2019 року по грудень 2023 року включно, інфляційні втрати складають 5747,65 грн., а три відсотки річних складають 1068,86 грн.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 р. введено воєнний стан, який в подальшому продовжено.

Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних в умовах воєнного стану в Україні підлягають задоволенню частково, а саме за період з січня 2019 року по січень 2022 року включно.

Таким чином з відповідачки на користь позивача слід стягнути за період з січня 2019 року по січень 2022 року включно інфляційні втрати в розмірі 1293,44 грн., та три відсотки річних, які складають 686,09 грн.

Згідно п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 2416,12 грн. (19099,65 * 3028 / 23936,63 грн).

Окрім того, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 280-282, 288, 354-355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна,9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна,9», код ЄДРПОУ 40443555, адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, вул.Героїв Чорнобиля, будинок 9, заборгованість зі сплати внеску співвласника за період з січня 2019 року по грудень 2023 року в розмірі 17 120 (сімнадцять тисяч сто двадцять) гривень 12 копійок, а також інфляційні втрати в розмірі 1293 гривень 44 копійок та три відсотки річних у розмірі 686 гривень 09 копійок.

У задоволеннірешти позовнихвимог відмовити.

Стягнути зі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна,9», код ЄДРПОУ 40443555, адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, вул.Героїв Чорнобиля, будинок 9, судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2416 (дві тисячі чотириста шістнадцять) гривень 12 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2000 (дві тисячі) гривень.

Судовий збір у розмірі 611 (шістсот одинадцять) гривень 88 копійок покласти на позивача.

Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.

Позивачем на рішення суду може бути поданаапеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду у тридцятиденний строк з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Інна ПАВЛОВСЬКА