Рішення

від 28.03.2024 по справі 538/361/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/361/24

Провадження № 2/538/275/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районнийсуд Полтавськоїобласті ускладі головуючогосудді ЦімботиЛ.Г.,за участюсекретаря судовогозасідання ДугністА.В.,розглянувши упорядку спрощеногопозовного провадженняу відкритомусудовому засіданні взалі судув м.Лохвиця цивільнусправу запозовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 7 379 гривні 16 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 365 днів прострочення в розмірі 269 гривень 34 копійки, суму інфляції за 12 місяців 2023 року в розмірі 375 гривень 14 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 221 гривень 37 копійки, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 1657 гривень 78 копійок, а всього 9 902 грн 79 коп та судові витрати за розгляд справи. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 2,50 га на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:003:0072, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.06.2015 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 2,5001 га з кадастровим номером 5322681500:00:003:0072 на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 16.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 16.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 01.06.2015 року передбачено «Сторони Домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 23.03.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку дaний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання урожаю Орендарем». Станом на 29.02.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ «ОщадБанк». На його письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з листом-вимогою будь-яких відповідей він не отримував. Пунктом 4.4 Додаткової угоди від 16.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.06.2015 за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 379 гривень 16 копійок за рік оренди. Відповідачем порушено умови договору оренди землі щодо виплати орендної плати в зазначені терміни, в зв`язку з чим виникло право на стягнення заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 7 379 гривень 16 копійок, пені у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 365 днів прострочення в розмірі 269 гривень 34 копійки, суми інфляції за 12 місяців 2023 року року в розмірі 375 гривень 14 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 221 гривня 37 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 1657

гривень, а всього 9 902 грн 79 коп.

Ухвалою судді від 05.03.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,50 га, що розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:003:0072, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 01.12.2011 року (а.с. 8).

01.06.2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі площею 2,5001 га, з кадастровим номером 5322681500:00:003:0072, на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 9-10).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 16.02.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.06.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 23.03.2023 року", п.4.4 викласти п. 4 Договору в наступній редакції: "п.4.1 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 379,16 грн за рік оренди" (а.с.11).

З історій по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 19.01.2024 не вбачається жодних грошових надходжень від відповідача (а.с. 12-18).

02.02.2024р. позивач надсилав на адресу відповідача лист-вимогу, в якій просив виплатити заборгованість по орендній платі за 2022-2023р, пеню, інфляційні збитки та три проценти річних від простроченої суми (а.с. 19).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання

сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 01.06.2015 та додатковою угодою від 16.02.2018 р., не здійснив

внесення на його користь суми орендної плати в сумі 7 379,16 грн за 2022 р. та 1657,78 грн за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 7 379,16 грн за 2022 р. та 1657,78 грн за 2023 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

-заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік 7379 грн 16 коп,

пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення: 269 гривень 34 коп за період 1 січня 2023 року - 31 грудня 2023 року за формулою (пеня) = (сума боргу)*(ставка пені (%)) /100% * (Кількість днів);

3% річних від простроченої суми за формулою 7379,16 грн * 3% річних/365 днів *365

днів прострочення = 221,37 грн;

інфляційні збитки за період 01.01.2023 року по 31.12.2023 року індексація на суму 7379,16 грн. (( Сукупний індекс інфляції ) = 100,80% х 100,70% х 101,50% х 100,20% х 100,50% х 100,80% х 99,40% х 98,60% х100,50% х100,80% х100,50% х 100,70 % = 105,084%. (інфляційні нарахування ) = 7379,16 грн (сума боргу) х 105,084 % (сукупний індекс інфляції ) / 100% - 7379,16

грн (сума боргу) = 375,141 грн);

заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 1657 гривень 78 копійок за формулою 7379,16 грн / 365 днів *82 дні оренди.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування 3% річних від простроченої суми, пені, інфляційних збитків, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 365 днів в розмірі 269 гривень 34 копійки, суму інфляції за 12 місяців 2023 року в розмірі 375 гривень 14 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 221 гривня 37 копійки.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід "про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м. Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 7 379 (сім тисяч триста сімдесят дев`ять) гривень 16 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 365 днів прострочення в розмірі 269 (двісті шістдесят дев`ять) гривень 34 копійок, суму інфляції за 12 місяців 2023 року в розмірі 375 (триста сімдесят п`ять) гривень 14 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 221 (двісті двадцять одна) гривня 37 копійки, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 1657 (одна тисяча шістсот п`ятдесят сім) гривень 78 копійок, а всього 9 902 (дев`ять тисяч дев`ятсот дві) гривні 78 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота