Рішення

від 08.08.2006 по справі 10912-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

АВТОНОМНОЇ

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна

Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем

України

08.08.2006

Справа №2-6/10912-2006

За позовом фізичної особи -

підприємця ОСОБА_1, смт.Чорноморське,

до відповідача Чорноморської

селищної ради, смт. Чорноморське,

про визнання дійсним договору

купівлі-продажу.

Суддя Шкуро В.М.   

представники:

Від позивача - ОСОБА_1

Від відповідача  - представник не з'явився, повідомлений

належним чином.

Суть спору: фізична особа -

підприємець ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою в господарський суд АРК до

Чорноморської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу земельної

ділянки площею 283,0 кв.м. несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1 в

смт.Чорноморське від 28.11.2005р. дійсним.

Відповідач проти позову не

заперечує, вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають  задоволенню.

Розглянувши матеріали справи,

заслухав позивача, суд -

встановив:

29.03.2001р. між Чорноморською

селищною радою (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір

оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 238,0

кв.м. по АДРЕСА_1 в смт.Чорноморське для будівництва та обслуговування магазину

(а.с. 16-22).

14.12.2004р. 20 сесією 4 скликання

Чорноморської селищної ради прийнято рішення „Про продаж земельної ділянки

несільськогосподарського призначення п/п ОСОБА_1” НОМЕР_1 від 14.12.2004р. про

продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 238,0

кв.м. по АДРЕСА_1 в смт.Чорноморське для обслуговування магазину (а.с.

24).  

Пунктом 2 рішення встановлена ціна

земельної ділянки в розмірі 6613,00 грн.

28.11.2005р. між Чорноморською

селищною радою (продавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (покупець)

укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського

призначення площею 238,0 кв.м. по АДРЕСА_1 в смт.Чорноморське для

обслуговування магазину (а.с. 8-15).

Відповідно до пункту 2.1 договору

ціна продажу земельної ділянки становить 6613,00грн.

Указом Президента „Про продаж

земельних ділянок несільськогосподарського призначення” від 19.01.1999р. №32/99

передбачено продаж земельних ділянок, на яких знаходяться об'єкти нерухомого

майна. Продавцями земельних ділянок комунальної власності є відповідні ради, а

покупцями - громадяни України - суб'єкти підприємницької діяльності, яким

належать об'єкти нерухомого майна, що розташовані на такій земельній ділянці.

Рішення ради є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної

ділянки несільськогосподарського призначення.  

Пунктом 12 Перехідних положень

Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування земель державної і

комунальної власності повноваження по розпорядженню землями у межах населених

пунктів, окрім земель, які передані у приватну власність, здійснюють відповідні

ради.

Згідно висновку Чорноморського

районного відділу земельних ресурсів по відведенню земельної ділянки під

будівництва магазину, зазначена  земельна

ділянка знаходиться в межах смт. Чорноморське (кам'янисті землі). 

Відповідно до ст.12 Земельного

кодексу України розпорядження землями територіальних громад, належить до

повноважень сільських,  селищних,  міських 

рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ та міст.

Таким чином, рішення про продаж

зазначеної земельної ділянки прийнято у межах компетенції Чорноморської

селищної ради. 

Згідно ст.657 ЦК України договір

купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового  комплексу, 

житлового будинку  (квартири) або

іншого нерухомого  майна  укладається у письмовій формі і підлягає

нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України

якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов 

договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або

часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його

нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

          Аналіз змісту укладеного 28.11.2005р.

договору купівлі-продажу свідчить про досягнення сторонами погодження по всім

істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені

ст.132 Земельного кодексу України, так і з тих, на включенні котрих наполягала

одна із сторін.

          Зокрема сторонами досягнуто згоди

щодо розміру і місцеположення земельної ділянки, її цільового призначення,

ціни, прав та обов'язків, відповідальності сторін та інше.         

          Покупець квитанцією №НОМЕР_2 від

31.05.2006р. (а.с. 7) сплатив 1000 грн. вартості земельної ділянки, однак

відповідач, посилаючись на постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії

№НОМЕР_3, згідно якої у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки,

яка належить Чорноморській селищній раді, відмовлено з огляду на відсутність державного

акту про право власності на землю.  Таке

посилання відповідача є безпідставним, оскільки згідно пунктом 12 Перехідних

положень Земельного кодексу України розмежування земель державної і комунальної

власності, що має наслідком видачу державних актів територіальним громадам в

особі відповідних рад, повноваження по розпорядженню землями у межах населених

пунктів, окрім земель, які передані у приватну власність, здійснюють відповідні

ради. Наведена норма є підставою для нотаріального посвідчення договорів

продажу відповідними радами земельних ділянок у межах населених пунктів.

          Зазначені обставини є підставою для

визнання цього договору дійсним і в такому разі наступне нотаріальне

посвідчення не вимагається (ст.220 ЦК України).

Згідно ст.328 ЦК України право

власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із

правочинів.

Частина 1 ст.131 Земельного кодексу

України до підстав набування права власності на земельні ділянки відносить і

інші цивільно-правові угоди, до яких належать, зокрема, угоди купівлі-продажу.

Такою підставою для виникнення у

позивача права власності на земельну ділянку є визнаний у судовому порядку

дійсним договір купівлі-продажу.

За викладених обставин заявлений

позов підлягає повному задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати

по сплаті 102 грн. державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу судом відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини

рішення оголошені в судовому засіданні 08 серпня 2006 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84

ГПК України і підписане 15 серпня 2006 року.

На підставі викладеного, керуючись

ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу

несільськогосподарського призначення площею 238,0 кв.м. по АДРЕСА_1 в

смт.Чорноморське, який укладено 28.11.2005р. між Чорноморською селищною радою

та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, дійсним.

Стягнути з Чорноморської селищної

ради (адреса: 96400, АР Крим смт. Чорноморське, вул. Кірова, 19,

ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 24037309) на користь фізичної особи - підприємця

ОСОБА_1, яка проживає за адресою: АР Крим, смт. Чорноморське, АДРЕСА_1,

ідентифікаційний номер НОМЕР_4, судові витрати по сплаті 102 грн. державного

мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання

рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро

В.М.