Рішення

від 02.04.2024 по справі 671/195/24

ВОЛОЧИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 671/195/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

02 квітня 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Подіновської Г.В.,

за участю секретаря судового засідання Краснай Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

встановив:

26.01.2024 ОСОБА_1 звернулась через свого представника адвоката Мініх І.М. до Волочиського районного суду Хмельницької області з позовом до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому просить розірвати договір оренди землі від 03 лютого 2009 року № 5 зі змінами згідно додаткової угоди від 05.03.2018, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 2,365 га, з кадастровим номером 6820988600:04:010:0111, номер запису про інше речове право: 25501388, та договір оренди землі від 03 лютого 2009 року № 6 зі змінами згідно додаткової угоди від 05.03.2018, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 2,6078 га, з кадастровим номером 6820988600:04:010:0048, номер запису про інше речове право: 25501186.

В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,365 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, з кадастровим номером 6820988600:04:010:0111. 03.02.2009 між позивачкою та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 5, про оренду вказаної земельної ділянки. Відповідно до умов договору, договір оренди укладено на 10 років, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. 05.03.2018 між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 03.02.2009 № 5, за змістом якої сторони продовжили строк дії договору оренди землі до 24.03.2029, також внесли зміни щодо розміру орендної плати, встановивши її на рівні 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5349,28 грн. щорічно. Право оренди за додатковою угодою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 27.03.2018, номер запису про інше речове право: 25501388.

Крім того, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,6078 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, з кадастровим номером 6820988600:04:010:0048. 03.02.2009 між позивачкою та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди землі № 6, про оренду вказаної земельної ділянки. Відповідно до умов договору, договір оренди укладено на 10 років, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. 05.03.2018 між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 03.02.2009 № 6, за змістом якої сторони продовжили строк дії договору оренди землі до 24.03.2029, також внесли зміни щодо розміру орендної плати, встановивши її на рівні 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5349,28 грн. щорічно. Право оренди за додатковою угодою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 27.03.2018, номер запису про інше речове право: 25501186.

В порушення умов договору, орендна плата за 2020-2021 роки, та 2023 рік відповідачем не сплачена. Зазначає, що таким чином має місце системна несплата орендної плати орендарем за три роки, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились. Представник позивачки адвокат Мініх І.М. подала заяву про розгляд справи у відсутності позивачки та у її відсутності, позовні вимоги підтримала, проти заочного рішення не заперечила.

Відповідач повторно в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав, про причину неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення, про що постановив ухвалу без виходу до нарадчої кімнати.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровим номером 6820988600:04:010:0111 площею 2,365 га, та з кадастровим номером 6820988600:04:010:0048, площею 2,6078 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 353949406 від 10.11.2023, та № 353948852 від 10.11.2023 (а.с. 9, 13).

03.02.2009 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле-2», в особі директора ОСОБА_2 , укладено договір оренди землі № 5 (далі Договір), що підтверджується копією вказаного договору (а.с. 6-7).

Відповідно до пунктів 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 2,3650 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради, за межами населеного пункту с. Чернява Волочиського району Хмельницької області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 47983 грн. (п. 5 Договору). Відповідно до пунктів 8, 9, 11 Договору, договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі натуральної оплати, вартістю1439,49 грн. за пай. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року.

05.03.2018 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 03.02.2009 № 5 (далі додаткова угода) (а.с. 8).

За змістом додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 133732 грн., строк дії договору оренди землі продовжено до 24.03.2029, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5349,28 грн., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових.

Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.03.2018, номер запису про інше речове право: 25501388, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 9).

Крім того, 03.02.2009 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле-2», в особі директора ОСОБА_2 , укладено договір оренди землі № 6 (далі Договір), що підтверджується копією вказаного договору (а.с. 10-11).

Відповідно до пунктів 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 2,6078 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради, за межами населеного пункту с. Чернява Волочиського району Хмельницької області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 47983 грн. (п. 5 Договору). Відповідно до пунктів 8, 9, 11 Договору, договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі натуральної оплати, вартістю1439,49 грн. за пай. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року.

05.03.2018 між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 03.02.2009 № 6 (далі додаткова угода) (а.с. 12).

За змістом додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 133732 грн., строк дії договору оренди землі продовжено до 24.03.2029, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5349,28 грн., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових.

Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.03.2018, номер запису про інше речове право: 25501186, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 13).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 27.02.2024, за 2020-2021 роки, та за 2023 рік відсутня інформація про отримання позивачкою доходу від відповідача за надання земельних ділянок в оренду (а.с. 29-30).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договорів) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно доч.ч.1-3ст.21Закону України«Про орендуземлі»,орендна платаза землю-це платіж,який орендарвносить орендодавцевіза користуванняземельною ділянкоюзгідно здоговором орендиземлі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати (ч.ч. 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно пункту «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно положень ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, судом встановлено, що 03.02.2009 між позивачкою та відповідачем було укладено договори оренди землі № 5 та № 6, зі змінами згідно додаткових угод від 05.03.2018, про оренду земельних ділянок площею 2,365 га, з кадастровим номером 6820988600:04:010:0111, та площею 2,6078 га, з кадастровим номером 6820988600:04:010:0048. Право оренди земельних ділянок зареєстровано 27.03.2018, номер записів про інше речове право: 25501388 та 25501186 відповідно.

Відповідач, в порушення умов зазначених договорів оренди землі, систематично не сплачував позивачу орендну плату за 2020-2021 роки, та за 2023 рік, що є істотними порушеннями умов договорів та підставою для розірвання таких договорів.

За таких обставин, враховуючи, що факти викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судовий збір в сумі 2422,40 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-282, 284, 288-289, 354-355 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 03 лютого 2009 року № 5, зі змінами згідно додаткової угоди від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», про оренду земельної ділянки площею 2,365 га, з кадастровим номером 6820988600:04:010:0111, номер запису про інше речове право: 25501388.

Розірвати договір оренди землі від 03 лютого 2009 року № 6, зі змінами згідно додаткової угоди від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», про оренду земельної ділянки площею 2,6078 га, з кадастровим номером 6820988600:04:010:0048, номер запису про інше речове право: 25501186.

Стягнути з фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2422 гривні 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: 31232, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Кущівка.

Відповідач: фермерське господарство «Золоте поле ІІ», код в ЄДРПОУ 33233424, місцезнаходження: 31232, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Чернява.

Повне рішення складено 02 квітня 2024 року.

Суддя Г.В. Подіновська