Рішення

від 03.04.2024 по справі 927/1668/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

03 квітня 2024 року м. Чернігівсправа № 927/1668/23

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Белова С.В., за участю секретаря судового засідання Матюшенко Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження матеріали справи

за позовом: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

АДРЕСА_1

адреса для листування: АДРЕСА_2

адреса електронної пошти: ІНФОРМАЦІЯ_1

відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РІДНИЙ ДІМ-14-А", код ЄДРПОУ 43082521;

вул. Курсанта Єськова, 14-А, м. Чернігів, 14033

предмет спору: про визнання незаконним рішення

За участю:

позивач: ОСОБА_1 , особисто;

представник позивача: Новик М.С., адвокат;

вільні слухачі: Копич Р.І., Мироненко В.М.

У судовому засіданні на підставі ч. 6 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

ОСОБА_1 подала позов до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ-14-А» про визнання незаконним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ-14-А», оформленого протоколом №6 від 20.02.2021 у частині питання №3 «Затвердження кошторису, розміру внесків та порядку сплати внесків на 2021».

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що прийняте рішення з питання №3 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім 14-А», оформлене протоколом №6 від 20.02.2021, є незаконним, прийнято з порушенням Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за відсутності необхідного кворуму.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 20.12.2023 відкрите загальне позовне провадження у справі №927/1668/23, підготовче засідання призначене на 17.01.2024, 10:30. Сторонам встановлено процесуальні строки для подання заяв по суті спору.

17.01.2024 від відповідача на адресу суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

17.01.2024 від позивача на адресу суду надійшла заява про вдкладення розгляду справи.

У зв`язку з оголошенням повітряної тривоги підготовче засідання не відбулось.

Ухвалою суду від 17.01.2024 у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги підготовче засідання відкладено на 13.02.2024, 10:30.

У судове засідання прибув представник позивача у даній справі.

Відповідач у судове засідання не прибув, про час та дату судового засідання повідомлявся належним чином.

Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 13.02.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.03.2024, 10:30.

Відповідач у судове засідання 04.03.2024 не прибув.

У судовому засіданні 04.03.2024 суд перейшов до розгляду справи по суті, представник позивача підтримав позовні вимоги, суд відклав судове засідання з розгляду справи по суті на 03.04.2024, 10:30.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Згідно свідоцтва про право власності від 15.04.2010 ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 ( а.с. 20).

З протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресую вул. Курсанта Єськова, буд. 14-А, м. Чернігів "РІДНИЙ ДІМ-14-А" від 27.06.2019 (а.с. 28-34) вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку № 14-А по вул. Курсанта Єськова в м. Чернігові складає 213 співвласника. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 8814,15 м. кв., в тому числі загальна площа квартир співвласників - 6536,9 м.кв. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 147 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4208,8м. кв. На вказаних установчих зборах вирішено стровити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресую вул. Курсанта Єськова, буд. 14-А, м. Чернігів "РІДНИЙ ДІМ-14-А"

Співвласниками будинку за адресую вул. Курсанта Єськова, буд. 14-А, м. Чернігів засновано та зареєстровано в установленому порядку юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РІДНИЙ ДІМ-14-А" (а.с. 27).

Згідно п. 3.6 статуту ОСББ "РІДНИЙ ДІМ-14-А", затвердженого протоколом установчих зборів від 27.06.2019, (а.с. 35-37) у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники на підставі документу, який підтверджує право власності на квартиру за адресою: м. Чернігів, вул. Курсанта Єськова, буд. № 14-А . Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника на підставі довіреності. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Відповідно до п. 3.7- 3.8 статуту ОСББ "РІДНИЙ ДІМ-14-А" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальнйх зборах. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управлінця та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників (їхніх представників). З інших питань рішення вважається прийнятим , якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (їхніх представників). Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особисто підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування «за» чи «проти».

За доводами позивача колишнім керівництвом Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ-14-А» було ініційовано пред`явлення позовів до Деснянського районного суду м. Чернігів про стягнення заборгованості до співвласників/наймачів спірного багатоквартирного будинку заборгованості за житлово-комунальні послуги/ внесків на утримання багатоквартирного будинку, серед яких наявна справа №750/6157/23 за позовом Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ-14-А» до ОСОБА_1 (позивач у даній справі).

Позивач посилається на рішенням Деснянського районного суду м. Чернігів у справі №750/6161/23 від 09.06.2023 (а.с. 22-24), що набрало законної сили, яким встановлені факти, а саме: «27.05.2019 співвласниками будинку за адресою: вул. Курсанта Єськова, буд. 14-А у м. Чернігів створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім - 14-А». 27.06.2019 проведено державну реєстрацію об 'єднання.

Згідно протоколу №2 рішенням загальних зборів ОСББ від 11.08.2019 з 01.08.2019 затверджено внески на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,654 грн. за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для поверхів з 2-го та вище; 4,254 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та неоюитлового приміщення для 1-го поверху.

Відповідно до протоколу №6 рішенням загальних зборів ОСББ від 20.02.2021 з 01.03.2021 затверджено внески на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,50 грн. за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення з 2- го поверху та вище; 6,10 грн. за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху».

У матеріалах справи наявний протокол загальних зборів ОСББ "РІДНИЙ ДІМ-14-А" №6 від 20.02.22021 (а.с. 83-85) та листки письмового опитування співвласників будинку, які є додатками до даного протоколу (а.с. 86-202).

На загальних зборах 20.02.22021, оформлених протоколом №6 щодо питання №3 - затвердження кошторису, розміру внесків, та порядку сплати внесків на 2021, вирішено встановити розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі: - 6,50 грн за м. кв. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 2-го поверху та вище; - 6,10 грн за м. кв. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху. Ввести в дію з 01.03.2021.

Згідно протоколу №6 рішенням загальних зборів ОСББ від 20.02.2021 встановлено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку №14-А по вул. Курсанта Єськова в м. Чернігові складає 157 співвласника. У письмовому опитуванні згідно протоколу №6 взяли участь 115 осіб співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 6705,85 м. кв. Разом у голосуванні (на загальних та письмовому опитуванні) взяло участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 115 осіб, що складає 73,25% від загальної кількості співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 6705,85 м. кв., що складає 76,08% від загальної площі багатоквартирного будинку.

За доводами позивача оскаржуваним рішенням підвищено раніше встановлений тариф/розмір внеску за управління багатоквартирним будинком із 4,654 грн. за І кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для поверхів з 2-го та вище; 4,254 грн. за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для 1-го поверху до 6,50 грн. за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення з 2-го поверху та вище; 6,10 грн. за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху, відповідно.

Щодо наявних у матеріалах справи листків письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку позивач вказує про те, що такі листки опитування не містять дати проведення такого опитування, графа порожня. В жодному із листків письмового опитування не вказано інформацію про право власності на квартиру, кількість співвласників, номер та дата видачі правовстановлюючого документа, відповідна графа порожня.

Крім того, позивачем вказано про те, що підхід до проведення «письмового опитування», коли від однієї квартири «голосує/приймає участь в письмовому опитуванні» лише одна особа, попри наявність в цій квартирі інших співвласників непоодинока, є суперечливою. У підтвердження позивачем додано Інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно, якими підтверджено, що не всі квартири в будинку мають одного власника або користувача.

Як зазначив позивач у позовній заяві, процедура прийняття рішення по 3 питанню на загальних зборах, оформлених протоколом протоколом №6 від 20.02.2021, відбулась з порушенням процедури проведення в супереч Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і призвело до незаконного прийняття рішення загальними зборами у частині підвищення розмір внеску за управління багатоквартирним будинком, чим порушено право позивача співвласника багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим звернувся до суду з позовом за захистом порушеного права.

Заперечень на позов відповідачем під час судового розгляду не надано.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1, ч. 2. ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно із ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Основний закон, що регулює діяльність об`єднання співвласників багатоквартирних будинків - є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч.1 ст. 6 якого передбачає, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт проведення 27.06.2019 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресую вул. Курсанта Єськова, буд. 14-А, м. Чернігів "РІДНИЙ ДІМ-14-А", що оформлено протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресую вул. Курсанта Єськова, буд. 14-А, м. Чернігів "РІДНИЙ ДІМ-14-А" від 27.06.2019 (а.с. 28-34), відповідно до якого загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку № 14-А по вул. Курсанта Єськова в м. Чернігові складає 213 співвласника. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 8814,15 м. кв., в тому числі загальна площа квартир співвласників - 6536,9 м.кв. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 147 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4208,8м. кв.

Вказані обсавини відповідачем не спростовано.

Як встановлено судом, рішенням Деснянського районного суду м. Чернігів у справі №750/6161/23 від 09.06.2023 (а.с. 22-24), що набрало законної сили, встановлено такі факти: - - 27.05.2019 співвласниками будинку за адресою: вул. Курсанта Єськова, буд. 14-А у м. Чернігів створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім - 14-А». 27.06.2019 проведено державну реєстрацію об 'єднання;

- Згідно протоколу №2 рішенням загальних зборів ОСББ від 11.08.2019 з 01.08.2019 затверджено внески на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,654 грн. за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для поверхів з 2-го та вище; 4,254 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та неоюитлового приміщення для 1-го поверху;

- Відповідно до протоколу №6 рішенням загальних зборів ОСББ від 20.02.2021 з 01.03.2021 затверджено внески на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,50 грн. за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення з 2- го поверху та вище; 6,10 грн. за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху.

Частиною 2 ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" передбачено, що обов`язковість урахування (преюдиційність) судових рішень для інших судів визначається законом.

Законодавчі вимоги щодо застосування преюдиції у господарському процесі передбачені ч. 4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України, згідно якої обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиціальність - обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, адже їх істину вже встановлено у рішенні чи вироку, і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами. Вказану правову позицію висловлено Верховним Судом у постанові від 23.05.2018р. по справі № 910/9823/17.

Не потребують доказування преюдиціальні обставини, тобто встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, - при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. При цьому не має значення, в якому саме процесуальному статусі виступали відповідні особи у таких інших справах - позивачів, відповідачів, третіх осіб тощо. Преюдиціальне значення процесуальним законом надається саме обставинам, встановленим судовими рішеннями (в тому числі в їх мотивувальних частинах), а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом.

Отже, рішенням Деснянського районного суду м. Чернігів у справі №750/6161/23 від 09.06.2023 втановлено факт затвердження внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,654 грн. за 1 кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення для поверхів з 2-го та вище; 4,254 грн за 1 кв.м. від загальної площі житлового та неоюитлового приміщення для 1-го поверху відповідно до протколу №2 рішенням загальних зборів ОСББ від 11.08.2019 та збільшення таких внесків відповідно до протоколу №6 рішенням загальних зборів ОСББ від 20.02.2021 з 01.03.2021 на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,50 грн. за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення з 2- го поверху та вище; 6,10 грн. за кв.м. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху, який є предметом спору у даній справі.

Судом враховано, що 20.02.22021 відбулись загальні збори ОСББ "РІДНИЙ ДІМ-14-А", оформлених протоколом №6 від 20.02.22021 (а.с. 83-85), на яких серед іншого вирішено питання №3 - затвердження кошторису, розміру внесків, та порядку сплати внесків на 2021 та вирішено встановити розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі: - 6,50 грн за м. кв. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 2-го поверху та вище; - 6,10 грн за м. кв. від загальної площі житлового та нежитлового приміщення 1-го поверху. Ввести в дію з 01.03.2021.

Відповідно до спірного протколу у голосуванні (згідно спірного протоколу №6 від 20.02.22021) приймали участь взяли участь 115 осіб співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 6705,85 м. кв. Разом у голосуванні (на загальних та письмовому опитуванні) взяло участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 115 осіб, що складає 73,25% від загальної кількості співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 6705,85 м. кв., що складає 76,08% від загальної площі багатоквартирного будинку.

Згідно протоколу №6 рішенням загальних зборів ОСББ від 20.02.2021 - загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку №14- А по вул. Курсанта Єськова в м. Чернігові складає 157 співвласника. Додатками до протоколу є листки письмового опитування співвласників будинку, додані до матеріаліа справи.

Вивчивши зміст листків письмового опитування, які є додатками до протколу №6 від 20.02.2021, судом встановлено, що у лисках опитування зазначено лише одну опитувану особу, проте не всі квартири в будинку мають одного власника або користувача та в будинку не у всіх квартирах є власники фізичні особи, що підтверджується відомостями із Інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно. З вказаного слідує факт штучного підвищення розміру відсотків, потрібного для досягненн кворуму, тобто при підрахунку результатів голосування волевиявлення інших співвласників в таких квартирах, де власником є більше однієї особи, враховано не було. Зазначене ставить під сумнів волевиявлення співвласників багатоквартирного будинку.

Дослідивши дадані до матеріалів справи інформаційні довідки із державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо багатоквартирного будинку за адресою: вул. Курсанта Єськова, буд. 14-А у м. Чернігів та врахувавши листи описування виявлено, що особи, які не є власниками голосували «Так/За», хоча такого права не мали, але їх голоси були включені керівництвом відповідача у підсумковий розрахунок для досягнення «потрібного» відсотку для забезпечення достатності кворуму при голосуванні.

Судом враховано, що в квартирах № № 9, 31 , 59 (не власник), 62 , 65 , 72 (не власник), 88, 95, 139, 151 (не власник), висловилися проти підвищення, зазначивши «Проти» «Ні», «Бажаю ознайомитися». Серед таких осіб, які залишилися та голосували «За» в кількості 105 осіб (115 - 10 = 105, як зазначено в протоколі №6 з питання №3), не всі особи являються власниками/сліввласниками, що відповідно впливає на процент прийнятого рішення, а саме 69,28%, що становить 6106,35% загальної площі будинку, як зазначено в оскаржуваному рішенні, оформленому протоколом № 6 від 20.02.2021.

Крім того, не до усіх квартир наявні листки опитування, а наявні у матеріалах справи листи письмово опитування не містять дати проведення такого опитування, графа порожня. В жодному із листків письмового опитування не вказано інформацію про право власності на квартиру, кількість співвласників, номер та дата видачі правовстановлюючого документа, відповідна графа порожня.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Аналогічні положення містяться в пунктах 3.6-3.8 статуту відповідача, яким передбачено необхідність двох третин загальної кількості усіх співвласників будинку.

Як вбачається із спірного протоколу №6, загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 8814,15 кв.м.

Згідно протоколу установчих зборів від 27.06.2019 загальна площа квартир саме співвласників складає 6536,9 кв.м із 8814,15 кв.м.

Згідно з ч. 7 ст. 6 Закону Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відтак 2/3 голосів від загальної кількості голосів співвласників до загальної площі всіх квартир та приміщень в будинку становить значення: 8814,15 кв.м / 3 *2 - 5876,1 кв.м.

Враховуючи визезазначене та надаючи оцінку протоколу №6 від 20.02.22021 у частині питання №3 суд зазначає про те, що при визначенні кінцевих результатів голосування щодо вирішення питання №3 порядку денного було незаконно прийнято рішення, яке не набрало необхідної кількості голосів. Із підрахунку голосів, наданим позивачем до позовної заяви і не спростованого відповідачем, становить лише 2995,01 кв.м. площі квартир, які голосували «За», що складає: 2995,01/8814,15 х 100% - 33,9795%, що є меншою за норму, встановлену ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Судом раховано той факт, що у протоколі № 6 рішення загальних зборів ОСББ від 20.02.2021 загальна кількість співвласників будинку складає 157 осіб. При проведення загальних зборів, оформлених спірним протоколом відповідачем залишено без уваги 56 співвласників, які приймали участь у створенні ОСББ (протокол установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 27.06.2019 (а.с. 28-34) - загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку № 14-А по вул. Курсанта Єськова в м. Чернігові складає 213 співвласника), при тому, що в реєстрі речових прав на нерухоме майно не відбулося істотних змін в їх кількості, що свідчить про те, що кількість співвласників могла зменшитися із об`єктивних причин в результаті продажу, відчуження права власності, об`єднання в одній особі право власності на декілька квартир в будинку, тощо.

Доказів протилежного відповідачем під час судового розгляду справи не надано, доводи позивача, викладені у позовній заяві, відповідачем не спростовано, належність та допустимість наданих позивачем у справі доказів відповідачем також не спростовані.

За таких обставин суд доходить висновку про порушення прав позивача як співвласника багатоквартирного будинку, а тому позовні вимоги про визнання незаконним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ-14-А», оформленого протоколом №6 від 20.02.2021 у частині питання №3 «Затвердження кошторису, розміру внесків та порядку сплати внесків на 2021», є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню задоволенню у поному обсязі.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України в зв`язку з задоволенням позовних вимог судовий збір у 2684,00 покладається на відповідача.

У позовній заяві позивачем зазначено попередній (орієнтований ) розрахунок судових витрат, які позивач очікує понести у зв?язку з розглядом справи на суму 20000,00 грн, проте відповідних доказів понесених витрат на послуги адвоката позивачем надано не було. За таких обставин судом питання про розподіл цих витрат не вирішується.

Керуючись статтями 129, 232, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати незаконним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ-14-А», оформленого протоколом №6 від 20.02.2021 у частині питання №3 «Затвердження кошторису, розміру внесків та порядку сплати внесків на 2021».

3.Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РІДНИЙ ДІМ-14-А" (код ЄДРПОУ 43082521; вул. Курсанта Єськова, 14-А, м. Чернігів, 14033) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , для листування: АДРЕСА_2 ) судовий збір у сумі 2684 грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 03.04.2024.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.В. Белов

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/