Рішення

від 02.04.2024 по справі 538/229/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №538/229/24

Провадження по справі №2/538/212/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначила, що вона на підставі Свідоцтва проправо наспадщину зазаконом виданого25.07.2016року ПершоюЛохвицькою державноюнотаріальною контороюПолтавської областіза реєстром№ 1330,є власникомземельної ділянкиплощею 3,0895га натериторії Ісковецькоїсільської радиЛохвицького районуПолтавської області,кадастровий номер5322682800:00:007:0320,цільове призначеннядля веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва.23.08.2016року міжнею таПАТ «Райз-Максимко»було укладеноДодаткову угодудо Договоруоренди землі№ б/нвід 31.05.2011року шляхомвикладення Договоруоренди землів новійредакції,що доземельної ділянкиплощею 3,0895га зкадастровим номером532282800:00:007:0320на територіїІсковецької сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті.ТОВ «Райз-Схід»набуло праваоренди напідставі Додатковоїугоди від10.11.2017року (прозаміну сторонита внесеннязмін доДоговору оренди)до вищевказаного Договору.Пунктом 4.2Додаткової угодивід 10.11.2017року (прозаміну сторонита внесеннязмін доДоговору оренди)до Договоруоренди землі№ б/нвід 23.08.2016року передбачено«Сторони домовилися,що строкдії Договорупоновлюється (продовжується)до 20.10.2023року,сплив якогопочинається змоменту підписанняСторонами даноїУгоди,але вбудь-якомувипадку данийДоговір таправо орендиза данимДоговором єчинним домоменту закінченнязбирання врожаюОрендарем».Керуючись вказанимпунктом ТОВ«Райз-Схід»користувалося земельноюділянкою докінця 2023року,а томувважає,що Договірта правооренди заданим Договоромбув чиннимдо 31.12.2023року.Будь-якихповідомлень (уснихчи письмових)про звільненнята поверненняземельної ділянкиВідповідач йомуне надсилав.Станом на13.02.2024року ТОВ«Райз-Схід»не виконалозобов`язання повиплаті орендноїплати закористування вищевказаною земельноюділянкою за2023рік.Виплата орендноїплати,за попередньоюусною домовленістюз відповідачемповинна здійснюватисяшляхом перерахуваннякоштів накартковий рахунок№ НОМЕР_1 в AT«Райффайзен Банк»(КодЄДРПОУ 14305909).Відповідно доісторії покартковому рахунку№ НОМЕР_1 26.04.2023року нарахунок булозараховано 750,00грн.та 08.12.2023року нарахунок булозараховано 11132,09грн.як оренднуплату відТОВ «Райз-Схід»по договоруоренди земліза 2023рік.Вказана сумавиплачена ТОВ«Райз-Схід»як платаза користуванняіншою належноюїй земельноюділянкою зкадастровим номером5322682800:00:007:0354по Договоруоренди землівід 15.12.2017року.На письмовезвернення ОСОБА_1 до ТОВ«Райз-Схід»з Листом-вимогоюпро виплатуорендної плати,відправленим Укрпоштою22.01.2024року,будь-якихвідповідей позивачне отримувала.Пунктом 4.4.Додаткової угодивід 10.11.2017року (прозаміну сторонита внесеннязмін доДоговору оренди)до Договоруоренди землі№ б/нвід 23.08.2016року закористуваннянормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 4.5 Договору (в новій редакції), орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року.

.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі за 2023 рік в сумі 11523,90 грн. та витрати по оплаті судового збору.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 14.02.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 19).

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 надала заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити (а.с. 20).

Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судові засідання не з`являвся, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином (а.с. 22), відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі.

За таких обставин, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставіСвідоцтва проправо наспадщину зазаконом,виданого 25.07.2016року ПершоюЛохвицькою державноюнотаріальною контороюПолтавської областіза реєстром№ 1330,є власникомземельної ділянкиплощею 3,0895га натериторії Ісковецькоїсільської радиЛохвицького районуПолтавської області,кадастровий номер5322682800:00:007:0320,цільове призначеннядля веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва (а.с.4).31.05.2011року міжПАТ «Райз-Максимко»та попереднімвласником вказаноїземельної ділянки- ОСОБА_2 був укладенийдоговорі орендиземлі строкомна п`ятьроків зісплатою 4%від нормативноїгрошової оцінкиземельнох ділянки(а.с.5-6).23.08.2016року між ОСОБА_1 та ПАТ«Райз-Максимко»було укладеноДодаткову угодудо Договоруоренди землі№ б/нвід 31.05.2011року шляхомвикладення Договоруоренди землів новійредакції,що доземельної ділянкиплощею 3,0895га зкадастровим номером532282800:00:007:0320на територіїІсковецької сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті (а.с.7-9).ТОВ «Райз-Схід»набуло праваоренди напідставі Додатковоїугоди від10.11.2017року (прозаміну сторонита внесеннязмін доДоговору оренди)до вищевказаного Договору.Пунктом 4.2Додаткової угодивід 10.11.2017року (прозаміну сторонита внесеннязмін доДоговору оренди)до Договоруоренди землі№ б/нвід 23.08.2016року передбачено«Сторони домовилися,що строкдії Договорупоновлюється (продовжується)до 20.10.2023року,сплив якогопочинається змоменту підписанняСторонами даноїУгоди,але вбудь-якомувипадку данийДоговір таправо орендиза данимДоговором єчинним домоменту закінченнязбирання врожаюОрендарем».Пунктом 4.4.Додаткової угодивід 10.11.2017року (прозаміну сторонита внесеннязмін доДоговору оренди)до Договоруоренди землі№ б/нвід 23.08.2016року закористуваннянормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 4.5 Договору (в новій редакції), орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року. (а.с. 10). Керуючись вказаним пунктом ТОВ «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року, а тому вважає, що Договір та право оренди за даним Договором був чинним до 31.12.2023 року. Будь-яких повідомлень (усних чи письмових) про звільнення та повернення земельної ділянки Відповідач йому не надсилав. Станом на 13.02.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік, що підтверджується випискою по картковому рахунку № НОМЕР_1 в AT «Райффайзен Банк». Відповідно до історії по картковому рахунку № НОМЕР_1 26.04.2023 року на рахунок було зараховано 750,00 грн. та 08.12.2023 року на рахунок було зараховано 11132,09 грн. як орендну плату від ТОВ «Райз-Схід» по договору оренди землі за 2023 рік (а.с. 11, 12). Вказана сума виплачена ТОВ «Райз-Схід» як плата за користування іншою належною їй земельною ділянкою з кадастровим номером 5322682800:00:007:0354 по Договору оренди землі від 15.12.2017 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

На письмове звернення ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою про виплату орендної плати, відправленим Укрпоштою 22.01.2024 року (а.с. 13). Однак, ОСОБА_1 відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік.

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Крім того, ч. 8 ст.178ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України,зобов`язаннямає виконуватисяналежним чиномвідповідно доумов договоруі увстановлений строквиконання,одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , заборгованість за 2023 рік за договором оренди землі (земельної ділянки площею 3,0895 га з кадастровим номером 532282800:00:007:0320) в сумі 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн. 90 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб