Рішення

від 15.10.2010 по справі 19/139-10-4177

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" жовтня 2010 р. Справа № 19/139-10-4177

За позовом: фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1, м. О деса

до відповідача: виконав чого комітету Одеської міськ ої ради, м. Одеса

про визнання права власнос ті

Суддя Петренко Н.Д.

при секретарі Гавриловій А.А.

За участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_2., до віреність в матеріалах справ и

від відповідача: не з' я вився, про дату, час та місце з асідання суду повідомлений н алежним чином, що підтверджу ється підписом представника Одеської міської ради на дов ідковому листі про відкладен ня розгляду справи на 15 жовтня 2010 року об 11 год. 15 хв. (а.с. 19).

СУТЬ СПОРУ: фізичн а особа-підприємець ОСОБА_1 (ФОП ОСОБА_1, позивач) зве рнулась до суду з позовом до в иконавчого комітету Одесько ї міської ради (виконком ОМР, в ідповідач) про визнання прав а власності на нежитлове при міщення аптеки загальною пло щею 77,9 кв.м, основною площею - 62,0 кв.м, підсобною площею - 15,9 кв .м. у будинку № 80 по Дніпропетро вській дорозі у м. Одесі (колиш ня квартира № 1).

Оскільки відповідач у спра ві, належним чином повідомле ний про дату, час та місце засі дання суду, в судове засіданн я не з' явився, справа розгля далась за наявними в ній мате ріалами в порядку ст. 75 ГПК Укр аїни.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

25 листопада 2000 року ОС ОБА_1 на підставі договору к упівлі-продажу № 1/2000-0020, укладен ому на Регіональній товарній біржі, придбала у власність трикімнатну квартиру № 1 зага льною площею 78,7 кв. м. у будинку № 80 по Дніпропетровській доро зі у м. Одесі. Право власності на придбане приміщення зареє стровано Одеським міським бю ро технічної інвентаризації та реєстрації об' єктів нер ухомості 4 грудня 2000 року, реєст ровий номер 1223 в книзі 110доп-174.

4 січня 2001 року ОСОБА_1 вид ано свідоцтво про державну р еєстрацію фізичної особи-під приємця.

15 лютого 2001 року виконавчим к омітетом Одеської міської ра ди прийнято рішення № 101 «Про р еконструкцію житлового прим іщення по Дніпропетровській дорозі, 80, кв. 1 з влаштуванням в ньому аптеки, зняття з баланс у житлового фонду», дозволен о реконструкцію приміщення , Управління житлово-комунал ьного господарства зобов' язано виключити з житлового фонду міської ради кв. №1 по Дн іпропетровській дорозі, 80, жит ловою площею 54,7 кв.м. (загальна - 78,7 кв.м.) в зв' язку з дозволо м на її реконструкцію під апт еку та включення її в нежитло ву площу, заборонено прописк у в цьому приміщенні.

19 червня 2001 року р еконструйоване приміщення к вартири № 1 по Дніпропетровсь кій дорозі 80 у м. Одесі прийнят о в експлуатацію, що підтверд жується актом державної техн ічної комісії про готовність закінченого будівництвом об ' єкту до експлуатації. Прим іщення повністю відповідают ь вимогам щодо їх використан ня за цільовим призначенням під аптеку.

За замовленням власника КП «ОМБТІ та РОН»16 листопада 2009р. виготовило технічний паспор т на нежитлове приміщення ап теки в будинку № 80 по вул. Дніпр опетровська дорога в м. Одесі .

Зі змісту технічного паспо рту вбачається, що нежитлове приміщення аптеки має загал ьну площу 77,9 кв.м, основну - 62,0 к в.м, підсобну - 15,9 кв.м.

Відповідач, незважаючи н а прийняття 15 лютого 2001 року рі шення № 101 «Про реконструкцію житлового приміщення по Дніп ропетровській дорозі, 80, кв. 1 з влаштуванням в ньому аптеки , зняття з балансу житлового ф онду», а також прийняття в екс плуатацію нежитлового примі щення до експлуатації Суворо вською райадміністрацією, ух иляється від оформлення пози вачеві свідоцтва про право в ласності на спірний об' єкт, що стало підставою для зверн ення позивача до суду з позов ом про визнання права власно сті з посиланням на приписи с т.ст. 7, 8 Житлового кодексу Укра їни (ЖК України) ст. ст.316-317, 328, 329, 383 Ци вільного кодексу України.

Можливість переведення жилих приміщень у нежилі пер едбачена статтями 7 та 8 Житло вого кодексу України, виходя чи з ч. 2 ст. 7 якого переведення жилих будинків і жилих примі щень у нежилі здійснюється з а рішенням органів, які викон ують функції виконавчих орга нів ВР АР Крим, обласних, Київс ької та Севастопольської мі ських рад. Відповідно до ст. 8 Ж К України переведення придат них для проживання жилих буд инків і приміщень у будинках державного і громадського ж итлового фонду в нежилі, як пр авило, не допускається. У виня ткових випадках таке перевед ення може провадитись за про позиціями відповідних міні стерств, державних комітетів , відомств і центральних орга нів громадських організацій .

Як вбачається з матеріал ів справи, виходячи з приписі в ст.ст. 316-317, 328 ЦК України, ФОП О СОБА_1 є добросовісним набу вачем та власником Приміщенн я, отриманого на підставах, що передбачені договором та не заборонені законом.

У відповідності до статт і 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності на буття права власності, якщо і нше прямо не випливає із зако ну або не встановлене судом. П озивач може вимагати усуненн я будь-яких порушень його пра ва власності, гарантованого статтею 41 Конституції Україн и, хоч би ці порушення і не бул и поєднані з позбавленням во лодіння. За нормами статті 392 Ц К України, власник наділений правом захисту права власно сті в суді у разі невизнання а бо оспорювання іншими особам и такого права власності.

На підставі ст. 320 ЦК України власник має право використов увати своє майно для здійсне ння підприємницької діяльно сті, крім випадків, встановле них законом. Таким чином, зако нодавством передбачається п раво власника нежитлового пр иміщення використовувати йо го за своїми власними потреб ами, також у підприємницькій діяльності.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень», Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового поло ження «Про порядок реєстраці ї прав власності не нерухоме майно», затвердженого наказ ом Міністерства юстиції Укра їни №7/5 від 7 лютого 2002 року (з под альшими змінами), зареєстров аного в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/644 5, підставою для державної реє страції прав, що посвідчують виникнення, перехід, припине ння речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рі шення суду про визнання прав а власності на об' єкти неру хомого майна, про встановлен ня факту права власності на о б' єкти нерухомого майна.

Приймаючи до уваг и наявність рішення відповід ача від 15 лютого 2001 року щодо зн яття з балансу житлового фон ду житлового приміщення АД РЕСА_1 з влаштуванням в ньом у аптеки, переведення в нежит ловий фонд а також факт прийн яття його до експлуатації, що не суперечить положенням ст . 7-8 ЖК України, суд дійшов висно вку про наявність правових п ідстав для задоволення заявл ених позовних вимог.

За згодою позивача судов і витрати у справі на його кор исть не стягуються.

Керуючись ст.ст. 82 - 84 ГПК У країни, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за фізичною о собою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційн ий код НОМЕР_1) право власн ості на нежитлове приміщення аптеки загальною площею 77,9 кв .м, основною площею - 62,0 кв.м, пі дсобною площею - 15,9 кв.м. у буди нку № 80 по Дніпропетровській д орозі у м. Одесі (колишня кварт ира № 1).

Рішення суду набирає закон ної сили у порядку ст.85 ГПК Укр аїни і є підставою для здійсн ення державної реєстрації пр ава власності фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 на неж итлове приміщення аптеки, ро зташоване у будинку № 80 по Дні пропетровській дорозі у м. Од есі, згідно вимог ст. 19 Закону У країни «Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Рішення підписане 15 жовтн я 2010 року.

Суддя