Рішення

від 25.03.2024 по справі 916/4338/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4338/23

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Босової Ю.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: Білоус Н.В. на підставі ордеру;

Від відповідача: Ткаченко Б.Р. на підставі ордеру;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Будинок на Французькому до товариства з обмеженою відповідальністю Кей-колект про стягнення 136 727,24 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Будинок на Французькому (далі по тексту ОСББ „Будинок на Французькому) звернулось до господарського суду із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю „Кей-колект (далі по тексту ТОВ „Кей-колект) про стягнення заборгованості у загальному розмірі 136 727,24 грн., яка складається із заборгованості по внескам та платежам за надані комунальні послуги у розмірі 89 051,97 грн., штрафних санкцій у розмірі 47 675,27 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом невиконання відповідачем, як власником квартири, рішення загальних зборів від 17.08.2021р. в частині сплати передбачених рішенням платежів за період з січня 2021 року по вересень 2023 року.

Ухвалою суду від 18.10.2023 дана справа була призначена до розгляду за правилами загального позовного провадження.

03.11.2023 до суду від ТОВ „Кей-колект надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач зазначає про відсутність укладеного із позивачем договору про надання житлово-комунальних послуг у відповідності до вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також ненадання позивачем доказів надання ТОВ „Кей-колект будь-яких комунальних послуг за спірний період та складення позивачем первинних документів згідно з вимогами Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні». При цьому, позивач зазначає, що до вимог про стягнення штрафних санкцій слід застосувати позовну давність.

ТОВ „Кей-колект також повідомлено, що на підставі рішення державного реєстратора від 06.04.2018 було проведено державну реєстрацію права власності на квартиру за позивачем. Проте, рішення Приморського районного суду м. Одеси від 04.12.2019 по справі №522/8351/18, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного суду від 26.08.2021, позов ОСОБА_1 (колишнього власника квартири) було задоволено, скасовано рішення державного реєстратора від 06.04.2018 про реєстрацію права власності ТОВ „Кей-колект на квартиру, повернуто сторони в первинний стан, поновивши за ОСОБА_1 право власності. Таким чином, за переконанням відповідача, ТОВ „Кей-колект є неналежним відповідачем за заявленими ОСББ „Будинок на Французькому позовними вимогами.

05.02.2024 до суду від ОСББ „Будинок на Французькому надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивачем фактично було збільшено заявлені до відповідача вимоги.

У підготовчому засіданні 29.02.2024 судом було постановлено ухвалу, занесено до протоколу судового засідання, про залишення заяви ОСББ „Будинок на Французькому про уточнення заявлених позовних вимог без розгляду з підстав відсутності у позивача зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі «Електронний суд».

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

11.08.2006 між АТ КБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_2 було укладено договір про надання споживчого кредиту №0011027507000

11.08.2006 між АТ КБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір.

18.02.2017 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про проведення державної реєстрації ОСББ „Будинок на Французькому, що підтверджується витягом №1002200439 від 18.02.2017.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №346037185 від 11.09.2023, а також згідно з відповіддю №471344 від 29.02.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованою судом засобами підсистеми ЄСІТС «Електронний суд», ТОВ „Кей-колект є власником квартири АДРЕСА_1 . Рішення №40529569 від 06.04.2018 про державну реєстрацію права власності на квартиру за позивачем було прийнято державним реєстратором комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортовим І.О.

Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ „Будинок на Французькому, затвердженого рішенням загальних зборів, яке оформлено протоколом від 09.07.2019, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Згідно з п. 5 Статуту ОСББ „Будинок на Французькому завданням діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном: забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку і прибудинкової території, зведення господарських споруд (за потреби); сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; запровадження енергоефективних заходів при споживанні житлово-комунальних послуг; планування заходів по капітальному ремонту, реконструкції і технічному переоснащенні будинку; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення своєчасно надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 04.12.2019 по справі №522/8351/18, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного суду від 26.08.2021, позов ОСОБА_1 до ТОВ „Кей-колект за участю третіх осіб було задоволено, скасовано рішення державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» про державну реєстрацію прав та їх обтяження, індексний номер 40529569 від 06.04.2018 року щодо реєстрації за ТОВ ТОВ „Кей-колект права власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 113,1 кв.м., житловою площею 84,9 кв.м.; повернуто сторони в первинний стан шляхом поновлення за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_4 .

17.08.2021 загальними зборами ОСББ „Будинок на Французькому було прийнято рішення, оформлене протоколом, про затвердження змін до кошторису ОСББ (тарифу) згідно з додатком №1 до протоколу.

Відповідно до додатку №1 до рішення загальних зборів ОСББ „Будинок на Французькому, яке оформлено протоколом від 17.08.2021, тариф на утримання будинку та прибудинкової території складає 10,968 грн. за 1 кв. м. із власників квартир; електроенергія по фактичному споживанні, вартість гарячої води в опалюваний період 190 грн. за 1 куб. метр; вартість опалення вартість газу мінус вартість підігріву води в розрахунку за 1 кв. м. опалюваної площі.

На підставі рішення правління ОСББ „Будинок на Французькому, яке оформлено протоколом №01/09-23 від 04.09.2023, було вирішено подати заяву про видачу судового наказу до суду про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з власника квартири АДРЕСА_4 .

Відповідно до акту звірки від 12.09.2023, підписаного лише з боку ОСББ „Будинок на Французькому, за період з 01.11.2020 по 01.09.2023 за постачання електроенергії відповідачу нараховано 1 989,12 грн.; за опалення протягом періоду з 01.11.2020 по 01.09.2023 нараховано 34 935,92 грн.; за управління будинком за період з 01.11.2020 по 01.09.2023 нараховано 41 309,99 грн.; за загальнобудинкові потреби (вода та електрична енергія) за період з 01.11.2020 по 01.09.2023 нараховано 5354,84 грн.; за охорону за період з 01.11.2020 по 01.09.2023 нараховано 5462,10 грн.

ОСББ „Будинок на Французькому також надано суду детальну інформацію щодо нарахувань по квартирі АДРЕСА_4 з листопада 2020 року по вересень 2023 року; виписку з особового рахунку та розрахунок пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, 3% річних та збитків від інфляції.

Слід зазначити, що до заяви про уточнення позовних вимог ОСББ „Будинок на Французькому було додано нові докази.

Відповідно до ч. ч. 2, 8 ст. 80 ГПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.

З огляду на викладене вище, суд зазначає, що ОСББ „Будинок на Французькому, подаючи в процесі розгляду справи нові докази, мало заявити клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку. Проте, клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку для подання нових доказів ОСББ „Будинок на Французькому заявлено не було, у зв`язку з чим, надані позивачем разом із заявою про уточнення позовних вимог докази до розгляду судом не приймаються.

Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Положеннями ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001р. № 2866-III (з наступними змінами та доповненнями; далі Закон України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ч. ч. 1, 2, 6 ст. 4 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Господарським судом під час вирішення даного спору було встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_5 , було створено ОСББ „Будинок на Французькому у лютому 2017 року.

Частиною 4 ст. 4 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно вимогами ст.13 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Приписами ст. 16 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно вимог ст. 17 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 23 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Системний аналіз вище викладених приписів чинного законодавства дозволяє господарському суду дійти висновку про встановлення Законом України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку комплексу взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку. Так, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі приміщення.

Господарським судом було встановлено, що на підставі рішення №40529569 від 06.04.2018 про державну реєстрацію права власності за ТОВ „Кей-колект було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 , в якому було створено ОСББ „Будинок на Французькому.

Проте, рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 04.12.2019 по справі №522/8351/18, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного суду від 26.08.2021, було скасоване рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ „Кей-колект та поновлено у правах попереднього власника.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав)- це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної вище норми права державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає. Зазначене узгоджується із висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 12.03.2019 по справі №911/3594/17 та Верховного Суду, викладеними у постанові від 24.01.2020 по справі № 910/10987/18.

Таки чином, відсутність внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно змін про припинення права власності ТОВ „Кей-колект на квартиру АДРЕСА_4 не свідчить про наявність у позивача такого права. Наведене, дозволяє суду дійти висновку, що відповідач був власником квартири протягом періоду з 06.04.2018 по 26.08.2021 і лише за вказаний період ОСББ „Будинок на Французькому має право вимагати стягнення із відповідача будь-якої заборгованості.

У позовній заяві ОСББ „Будинок на Французькому зазначає про наявність у відповідача аборгованості як за внесками по утриманню будинку так і заборгованості за наданими комунальними послугами за період з січня 2021 року по вересень 2023 року. Проте заявлений до стягнення борг у розмірі 89 051,97 грн. фактично був нарахований з листопада 2020 року.

ОСББ „Будинок на Французькому було надано суду лише рішення загальних зборів ОСББ „Будинок на Французькому, яке оформлено протоколом від 17.08.2021, яким було затверджено зміни до кошторису ОСББ, будь-яких інших рішень, якими ОСББ затверджувало би розмір тарифів з листопада 2020 або січня 2021 позивачем суду надано не було.

Враховуючи набрання рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 04.12.2019 по справі №522/8351/18 законної сили 26.08.2021, ненадання ОСББ „Будинок на Французькому будь-який інших рішень, якими ОСББ затверджувало розмір тарифів з листопада 2020 року або січня 2021 року, застосування тарифів, затверджених рішенням від 17.08.2021 лише з вересня 2021 року, господарський суд доходить висновку про необхідність відмови у задоволенні заявлених ОСББ „Будинок на Французькому позовних вимог до ТОВ „Кей-колект про стягнення внесків на утримання будинку за період з січня 2021 року по 26.08.2021.

У задоволенні вимог ОСББ „Будинок на Французькому про стягнення із відповідача внесків на утримання будинку за період з 26.08.2021 по вересень 2023 року необхідно відмовити з підстав пред`явлення позову до неналежного відповідача.

Вирішуючи питання про стягнення із ТОВ „Кей-колект заборгованості на надані комунальні послуги з січня 2021 року по 26.08.2021, суд виходить з наступного.

З 01.05.2019 в повному обсязі введено в дію Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 N 2189-VIII.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, зокрема нову класифікацію житлово-комунальних послуг, нову систему взаємовідносин, що виникатимуть у процесі надання та споживання цих послуг, передбачено різні моделі договірних відносин у сфері комунальних послуг, а також визначено особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

При цьому, п. 4 розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що співвласники багатоквартирних будинків незалежно від обраної ними форми управління багатоквартирним будинком можуть прийняти рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу електричної енергії і послуг з постачання та розподілу природного газу) щодо кожного виду комунальної послуги згідно з частиною першою статті 14 цього Закону та укласти з виконавцями комунальних послуг письмові договори про надання відповідних комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме:

1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку;

2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою;

3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір.

Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).

У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг.

Проте, ОСББ „Будинок на Французькому не було надано суду рішення співвласників багатоквартирного будинку про обрання такої моделі організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг, яка передбачає укладення договорів про надання комунальних послуг між виконавцями послуг та ОСББ як колективним споживачем. Крім того, ОСББ „Будинок на Французькому також не було надано суду договору про постачання природного газу, водопостачання та водовідведення, виставлених відповідачу рахунків або показань засобів обліку спожитих ТОВ „Кей-колект комунальних послуг.

При цьому, підстави для стягнення із ТОВ „Кей-колект заборгованості за електричною енергію відсутні, оскільки згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії надаються виключно на підставі індивідуальних договорів.

Суд зазначає, що освітлення місць загального користування, полив прибудинкової території та вартість витрат на охорону мають бути враховані в кошторисів та під час розрахунку розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, що має бути оформлено відповідним рішенням загальних зборів ОСББ „Будинок на Французькому.

Підсумовуючи вищенаведене, господарський суд доходить висновку про необхідність відмови у задоволенні заявлених ОСББ „Будинок на Французькому позовних вимог до ТОВ „Кей-колект про стягнення заборгованості на надані комунальні послуги з січня 2021 року по 26.08.2021.

У задоволенні вимог ОСББ „Будинок на Французькому про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги за період з 26.08.2021 по вересень 2023 року необхідно відмовити з підстав пред`явлення позову до неналежного відповідача.

Враховуючи викладене вище суд доходить висновку про необхідність відмови у задоволенні заявлених ОСББ „Будинок на Французькому похідних вимог про стягнення штрафних санкцій у розмірі 47 675,27 грн., оскільки підстави для стягнення із відповідача заборгованості по внескам та платежам за надані комунальні послуги у розмірі 89 051,97 грн. судом встановлені не були.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вищезазначене, господарський суд доходить висновку щодо необхідності відмови у задоволенні позовних вимог об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Будинок на Французькому до товариства з обмеженою відповідальністю „Кей-колект про стягнення заборгованості по внескам та платежам за надані комунальні послуги у розмірі 89 051,97 грн., штрафних санкцій у розмірі 47 675,27 грн.

Судові витрати зі сплати судового збору покладаються судом на позивача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236, 238, 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.В позові відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 04 квітня 2024 р.

Суддя С.П. Желєзна