Рішення

від 12.10.2010 по справі 2/62

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" жовтня 2010 р. Справа № 2/62.

За позовом Відкритого ак ціонерного товариства "Черні вецький тарний завод"

до фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_1

про стягнення орендної пла ти, розірвання договору орен ди та звільнення приміщення - 29157,24 грн.

Суддя Скрипничук Iван Ва сильович

Представники:

позивача - Кравчук О.В., д иректор

відповідача - не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне тов ариство "Чернівецький тарний завод" м.Чернівці, вул.Головна , 237 (код 00383768) звернулось з позово м до фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, про виконання зобов"язань за дог овором оренди нежитлових при міщень від 01.11.2002 орендної плати із врахуванням встановленог о індексу інфляції 26090,04 грн. та п ені 3067,20 грн.; розірвання угоди п ро оренду нежитлових приміще нь від 01.11.2002, яка укладена між ВА Т "Чернівецький тарний завод " та ФОП ОСОБА_1, щодо оренди приміщення, позначеного циф р. "5-2" літ "Д", розташованого по АДРЕСА_2; звільннення вищез азначеного нежитлового прим іщення.

Відповідач відзив на позо в не надав, участь повноважен ого представника у судове за сідання не забезпечив, хоча б ув належним чином повідомлен ий про дату, час і місце судово го розгляду.

Ухвалою суду від 28.09.2010 року ро згляд справи відкладено на 12.1 0.2010 року.

Однак, відповідач повторно у засідання суду свого предс тавника не забезпечив, хоча н алежним чином був повідомлен ий про дату, час та місце судов ого розгляду.

Суд вважає, що спір слід роз глядати на наявними у справі матеріалами

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, оцінивши докази, суд встановив:

Так, 01.11.2002 року між ВАТ “Чернів ецький тарний завод” та ФОП ОСОБА_1 було укладено угоду про оренду нежитлових примі щень загальною площею 155 кв.м., я кі є власністю орендодавця і розташовані в місті АДРЕСА _2

Зі змісту п. 4 та п. 5 вказаного договору орендар повинен ви користовувати орендовані пр иміщення для складування і з берігання товару та виробнич ого устаткування і здійснюва ти щомісяця попередню сплату суми орендної плати до 5-го чи сла розрахункового місяця шл яхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок оренд одавця. За прострочку розрах унків за оренду орендар спла чує пеню в розмірі 0,5 % платежу в ід місячної суми згідно розр ахунку орендної плати за кож ний день прострочення.

Розмір орендної плати узго джується окремим розрахунко м, який після підписання є нев ід' ємною частиною угоди. Пр и цьому розмір плати може змі нюватись в разі об' єктивних причин, в тому числі в разі ін фляції, зміни законодавства тощо (п. 3 вказаного договору).

За положеннями п. 14 договор д іє з дня підписання сторонам и до 31 грудня 2002 року і якщо на це й час сторони не заявлять про його розірвання, дія його вва жатиметься продовженою в под альшому на тих самих умовах.

Зі змісту п.п. 12, 13 договору вба чається, що у разі припинення дії договору орендар зобов' язується протягом одного міс яця здійснити необхідні пото чні ремонтні роботи, звільни ти приміщення та передати їх орендодавцю по акту, який є пі дставою для припинення оплат и оренди. Кінцеві розрахунки за оренду орендар здійснює н е пізніше 5-ти банківських дні в після підписання акта прий мання-передачі орендованого приміщення.

Даний договір згідно п.п. “а ” п. 16 може бути розірвано в одн осторонньому порядку орендо давцем у випадку несвоєчасно ї оплати орендної плати на пр отязі 2-х місяців.

Після укладення та фактичн ої передачі орендованих прим іщень орендарю 01.06.2003 року на під ставі акту приймання-передач і нежитлових приміщень площе ю 96 кв.м., розташованого по АД РЕСА_2 було виставлено орен дарю розрахунок сплати оренд ної плати з 01.03.2006 року в розмірі 480,38 грн., який був підписаний ор ендарем. Такий розрахунок ск ладав щомісяця з 01.01.2004 року - 576 грн., з 01.02.2005 року - 576 грн., і був пі дписаний у відповідності до умов п. 3 договору. В подальшом у розмір займаного приміщенн я орендарем було зменшено до 86,1 кв.м. По теперішній час відп овідач орендує нежитлове при міщення позначене цифрою “5-2” літ. “Д”, що розташовано по ву лиці АДРЕСА_2.

Договір оренди є чинним, оск ільки жодна із сторін не звер талась про його розірвання і грошові кошти орендарем за о ренду, починаючи з 01.03.2005 року, не сплачені.

Розрахунок заборгованості по орендній платі складено в межах загальної позовної да вності за останні три роки ко ристування приміщенням, що з а останні 36 місяців оренди з 03.0 9.2007 року по даний час становить 20736 грн..

У відповідності до вимог ст . 193 ГК України суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору. Кожн а сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для нале жного виконання нею зобов' я зання, враховуючи інтереси д ругої сторони та забезпеченн я загальногосподарського ін тересу. Порушення зобов' яза нь є підставою для застосува ння господарських санкцій, п ередбачених цим кодексом, ін шими законами та договором. З астосування господарських с анкцій до суб' єкта, який пор ушив зобов' язання, не звіль няє цього суб' єкта від обов ' язку виконати зобов' язан ня в натурі, крім випадків, кол и інше передбачено законом а бо договором, або управнена с торона відмовилася від прийн яття виконання зобов' язанн я. Не допускаються односторо ння відмова від виконання зо бов' язань, а також відмова в ід виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов' язання другої сторони за інш им договором не було виконан о належним чином.

Як наслідок у зв' язку з нес воєчасною сплатою орендної п лати і у відповідності до вим ог п. 4 договору та вимог ч. 1 ст. 21 6 ГК України учасники господа рських відносин несуть госпо дарсько-правову відповідаль ність за порушення у сфері го сподарювання шляхом застосу вання до правопорушників гос подарських санкцій на підста вах і в порядку передбачених ГК України, іншими законами а бо договором, зокрема господ арських штрафних санкцій. Зг ідно положень п. 4 договору за прострочення розрахунків ор ендар сплачує орендодавцю пе ню в розмірі 0,5 % платежу від міс ячної суми згідно розрахунку орендної плати за кожний ден ь прострочення, що є меншим ні ж розмір пені, визначений із в рахуванням положень ст. 3 Зако ну України “Про відповідальн ість за несвоєчасне виконанн я грошових зобов' язань”.

Згідно розрахунку відпові дачу нарахована пеня у розмі рі 3067,20 грн.

Також згідно розрахунку ві дповідачу правомірно нарахо вана заборгованість по оренд ній платі з урахуванням інде ксу інфляції в сумі 26090,04 грн.

Згідно вимог ч. 2 ст. 651 ЦК Украї ни та ч. 3 ст. 291 ГК України догові р може бути розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін істотного порушення договору другою стороною та і інших випадках, передбачен их Цивільним кодексом.

Виходячи із загальних умов правозастосовчої практики, визначених ст. 782 ЦК України, в р азі невнесення орендної плат и більше трьох місяців підря д орендодавець може відмовит ись від договору оренди і в та кому випадку вказаний догові р є розірваним.

Обов' язками, покладеними договором оренди на відпові дача та ч. 4 ст. 291 ГК України і ст. 785 ЦК України, визначено, що у р азі припинення договору орен ди, орендар зобов' язаний не гайно повернути орендодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням норм ального зносу, або у стані, яки й було обумовлено в договорі .

З обставин справи вбачаєть ся несплата орендарем орендн ої плати більше трьох місяці в підряд та не звільнення зай маного приміщення на даний ч ас в добровільному порядку, щ о підтверджується актом від 25.08.2010 року.

Отже, є всі правові підстави для задоволення позову, оскі льки на думку суду позивачем повністю доведені ті обстав ини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

З огляду на викладене, керую чись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДР ЕСА_1 (інд. код НОМЕР_1), на к ористь відкритого акціонерн ого товариства "Чернівецький тарний завод", м. Чернівці, вул . Головна, 237 (код 00383768) заборгован ість у сумі 26090 грн., 3067,20 грн. пені, 461,57 грн. державного мита, 236 грн. і нформаційних послуг.

3. Розірвати угоду, укладену між відкритим акціонерним т овариством “Чернівецький та рний завод” та фізичною особ ою - підприємцем ОСОБА_1, ві д 01.11.2002 року про оренду нежитлов ого приміщення, позначеного цифрою “5-2” літ. “Д” та розташо ваного по вулиці АДРЕСА_2

4. Фізичній особі - підприємц ю ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (інд. к од НОМЕР_1) звільнити нежи тлове приміщення, позначене цифрою “5-2” літ. “Д”, що знаходи ться по вулиці АДРЕСА_2 до 23.10.2010 року.

Суддя .