Рішення

від 09.04.2024 по справі 538/307/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №538/307/24

Провадження по справі №2/538/248/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначив, що він на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 165610 виданого 15.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, є власником земельної ділянки площею 2,950 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:005:0207, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництву. 15.12.2009 року між ним та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі площею 2,95 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0207 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н До договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014 передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Станом на 26.02.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № НОМЕР_1 в AT «Райффайзен Банк» (Код ЄДРПОУ 14305909).

На письмове звернення ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою (відправлено Укрпоштою 01.02.2024 року) будь-яких відповідей не отримував. Пунктом 4.4. Додаткової угоди, від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.п. 4 п.31 Договору оренди землі «в строку передбачені договором, вносити орендну плату» тягне за собою відповідальність передбачену: п. 41 «За невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором»; п. 14 «У разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення»; п. 39 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору».

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік в сумі 11523(одинадцятьтисяч п`ятсотдвадцять три)гривні 90копійок,штраф урозмірі річноїсуми орендноїплати врозмірі 11523(одинадцятьтисяч п`ятсотдвадцять три)гривні 90копійок,пеню урозмірі обліковоїставки НБУвід несплаченоїсуми за730днів врозмірі 4725(чотиритисячі сімсотдвадцять п`ять)гривень 43копійки,інфляційні збиткиза 12місяців 2022року та12місяців 2023року врозмірі 3807(тритисячі вісімсотсім)гривень 44копійки,а всього31580(тридцятьодна тисячап`ятсотвісімдесят)гривень 67копійокта витрати по оплаті судового збору.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 28.02.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 22).

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судові засідання не з`являвся, про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі.

За таких обставин, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 165610 виданого 15.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, є власником земельної ділянки площею 2,950 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:005:0207, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництву (а.с. 6). 15.12.2009 року між ним та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі площею 2,95 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0207 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 7-8). 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н До договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року (а.с. 9). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014 передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем» (а.с. 10). Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № НОМЕР_1 в AT «Райффайзен Банк» (Код ЄДРПОУ 14305909). Пунктом 4.4. Додаткової угоди, від 27.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Станом на 26.02.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік (а.с. 11-17).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

На письмове звернення ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою (відправлено Укрпоштою 01.02.2024 року) будь-яких відповідей не отримував (а.с. 18, 19).

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Крім того, ч. 8 ст.178ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України,зобов`язаннямає виконуватисяналежним чиномвідповідно доумов договоруі увстановлений строквиконання,одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.п. 4 п.31 Договору оренди землі «в строку передбачені договором, вносити орендну плату» тягне за собою відповідальність передбачену: п. 41 «За невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором»; п. 14 «У разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення»; п. 39 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору».

Статтею 629ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , заборгованість за 2021 рік за договором оренди землі (земельної ділянки площею 2,950 га, кадастровий номер 5322682800:00:005:0207) в сумі 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 730 днів в розмірі 4 725 (чотири тисячі сімсот двадцять п`ять) гривень 43 копійки, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 місяців 2023 року в розмірі 3807 (три тисячі вісімсот сім) гривень 44 копійки, а всього 31580 (тридцять одна тисяча п`ятсот вісімдесят) гривень 67 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд- якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб