Рішення

від 07.03.2024 по справі 495/1025/24

БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 495/1025/24

Номер провадження 2/495/941/2024

07 березня 2024 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Анісімової Н.Д.,

при секретарі судового засідання Коліниченко Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, суд

ВСТАНОВИВ:

06.02.2024 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, у якому позивач просить суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.02.2022 року, укладений між ОСОБА_1 у формі розписки з ОСОБА_2 , загальною площею 3,96 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0659 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області; та

- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , масив № НОМЕР_2 , загальною площею 3,96 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0659 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОД № 076791 від 17 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження райдержадміністрації Білгород-Дністровського району Одеської області від 11 червня 2003 року № 807/2003, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 22.02.2022 року у формі розписки з ОСОБА_2 .

Обґрунтовує позовні вимоги тим, що ОСОБА_1 22.02.2022 року уклала у формі розписки з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 , масив № НОМЕР_2 , загальною площею 3,96 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0659 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОД № 076791 від 17 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження райдержадміністрації Білгород-Дністровського району Одеської області від 11 червня 2003 року №807/2003.

ОСОБА_1 придбала належну ОСОБА_2 земельну ділянку № НОМЕР_1 , масив № НОМЕР_2 , загальною площею 3,96 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0659 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОД № 076791 від 17 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження райдержадміністрації Білгород-Дністровського району Одеської області від 11 червня 2003 року №807/2003, яку позивач придбала у ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу вищевказаного земельної ділянки, у вигляді розписки від 22.02.2022 року.

Земельну ділянку загальною площею 3,96 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0659, що розташована на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва, позивач придбала у ОСОБА_2 за шістнадцять тисяч сімсот шістдесят гривень 00 копійок, які ОСОБА_2 отримав після підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки у вигляді розписки.

У день підписання розписки ОСОБА_2 отримав грошові кошти за земельну ділянку, передав позивачу документи на земельну ділянку та сторони зобов`язалися звернутися до нотаріуса, для його посвідчення. Однак, через погане самопочуття ОСОБА_2 в обумовлений день для підписання та посвідчення договору купівлі-продажу у вигляді розписки земельної ділянки до нотаріальної контори так і не з`явився. На сьогоднішній день позивач має намір розпоряджатися належною їй на підставі договору купівлі-продажу, земельною ділянкою, однак позивачу в силу ст. ст. 203, 657 Цивільного кодексу України стало відомо, що договір має бути посвідчений нотаріально, недодержання нотаріальної форми такого договору у відповідності до ст. 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним.

Між позивачем та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, були передані та сплачені грошові кошти в повному обсязі, договір був підписаний сторонами, спірна земельна ділянка передана у власність ОСОБА_1 з моменту укладання договору.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу нотаріально не посвідчений.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19.02.2024 року відкрито провадження по справі.

Позивач у судове засідання не з`явилася, у позові міститься заява про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти заочного вирішення справи.

Відповідач у судове засідання не з`явився, у матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги позивача визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За змістом ч. 1 ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Положенням ч. 3 та ч. 4 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 цього Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

22.02.2022 року ОСОБА_2 склав розписку, якою підтвердив отримання від громадянки ОСОБА_1 коштів у сумі 16 760,00 (шістнадцять тисяч сімсот шістдесят) гривень в якості оплати за продану ним земельну ділянку загальною площею 3,96 гектари, яка розташована на території Новоцаричанської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив № НОМЕР_2 , ділянка № НОМЕР_1 , що належить йому на праві приватної власності згідно державного акту серії ОД №076791 від 17.09.2004 року, виданий на підставі розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 11 червня 2003 року № 807/2003.

Розпискою підтвердив, що зобов`язання громадянка ОСОБА_1 по оплаті, придбаної у нього земельної ділянки, виконала в повному обсязі, своєчасно, відповідно до домовленості.

Земельна ділянка продана ОСОБА_2 без будь-яких важких сімейних обставин, без примусу і будь-якого фізичного або психічного тиску.

Вказана розписка написана у присутності двох свідків.

З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.02.2022 року щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 , масив № НОМЕР_2 , загальною площею 3,96 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0659, що розташована на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОД № 076791 від 17 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження райдержадміністрації Білгород-Дністровського району Одеської області від 11 червня 2003 року № 807/2003.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Статтею 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки та всі істотні умови договору купівлі-продажу погоджені та виконані сторонами в повному обсязі, є підстави для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 , масив № НОМЕР_2 , загальною площею 3,96 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0659, що розташована на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОД № 076791 від 17 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження райдержадміністрації Білгород-Дністровського району Одеської області від 11 червня 2003 року № 807/2003 дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін (продавець) ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст.ст. 328, 392, 657 ЦК України, так як право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ніш документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, беручи до уваги вищевказані факти, обставини справи та визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на земельну ділянку за позивачем.

Керуючись ст. 4, 12-13, 211, 247, 258, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.02.2022 року укладений між ОСОБА_1 у формі розписки з ОСОБА_2 , загальною площею 3,96 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0659 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , масив № НОМЕР_2 , загальною площею 3,96 га, кадастровий номер 5120885200:01:002:0659 розташовану на території Новоцаричанської сільської ради, Білгород-Дністровського району Одеської області, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ОД № 076791 від 17 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження райдержадміністрації Білгород-Дністровського району Одеської області від 11 червня 2003 року №807/2003, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 22.02.2022 року у формі розписки з ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Білгород-Дністровським МВ ГУМВС України в Одеській області від 14 січня 2008, РНКОПП: НОМЕР_4 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ).

Відповідач ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_5 виданий Білгород-Дністровським РВ УМВС України в Одеській області від 10 червня 1998 року, РНКОПП: НОМЕР_6 , проживає за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Нова Царичанка).

Суддя Н.Д. Анісімова