Рішення

від 12.04.2024 по справі 567/583/23

ОСТРОЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 567/583/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2024 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

при секретарі - Гічиновська Я.В.

з участю

позивачки ОСОБА_1

представників позивачки - адвокатів Плакси В.А., Чернова В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Агро», Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом їх повернення з одночасним припиненням права оренди земельних ділянок

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в Острозький районний суд Рівненської області з позовом до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ТОВ «Захід Агро», в якому просить зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути їй земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:002:0034, площею 1,31 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. №43452909 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №15000131 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0034, площею 1,31 га з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0034, площею 1,31 га, та зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути їй земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:003:0069, площею 0,55 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. №43452940 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №17276622 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0069, площею 0,55 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0069, площею 0,55 га, та зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути їй земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:003:0317, площею 0,26 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. №43452977 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №17275467 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0317, площею 0,26 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0317, площею 0,26 га, та зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути їй земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:002:0211, площею 1,42 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. №43452878 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №15000473 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0211, площею 1,42 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0211, площею 1,42 га, та зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути їй земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:002:0414, площею 0,21 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. №43452961 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №21024582 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0414, площею 0,21 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0414, площею 0,21 га, та зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути їй земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:003:0604, площею 0,26 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С.М. №43453157 від 11.10.2018, номер запису про інше речове право №18866782 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0604, площею 0,26 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0604, площею 0,26 га.

На обґрунтування позовних вимог зазначає, що їй на праві власності належать шість земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується державними актами на земельні ділянки від 03.10.2008.

Зазначає, що в період з листопада 2014 року по березень 2015 року між нею та ТОВ «Захід Агро» було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок терміном на 5 років та при цьому можливості їх передачі в суборенду передбачено не було, а в грудні 2022 року їй стало відомо, що на належні їй земельні ділянки за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано право оренди, при цьому жодних договорів між нею та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не укладалося.

Вказує, що між нею та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» наявний спір про право користування земельними ділянками, належними їй, оскільки додаткових угод щодо передачі земельних ділянок вона не підписувала, їх умов не погоджувала та на укладення таких договорів нікого не уповноважувала.

Посилаючись на те, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» користується земельними ділянками без відповідної правової підстави, просить повернути їх та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, належних їй.

Ухвалою суду від 21.04.2023 позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного провадження з викликом сторін, відповідачам було встановлено строк для подання відзиву на позовну заяву, а також витребувано від ТОВ «Захід Агро» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» оригінал договору оренди землі щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5624285300:11:002:0034, площею 1,31 га, оригінали додаткових угод до договору оренди землі щодо зазначеної земельної ділянки, оригінал договору оренди землі щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5624285300:11:003:0069, площею 0,55 га, оригінали додаткових угод до договору оренди землі щодо зазначеної земельної ділянки, оригінал договору оренди землі щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5624285300:11:003:0317, площею 0,26 га, оригінали додаткових угод до договору оренди землі щодо зазначеної земельної ділянки, оригінал договору оренди землі щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5624285300:11:002:0211, площею 1,42 га, оригінали додаткових угод до договору оренди землі щодо зазначеної земельної ділянки, оригінал договору оренди землі щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5624285300:11:002:0414, площею 0,21 га, оригінали додаткових угод до договору оренди землі щодо зазначеної земельної ділянки, оригінал договору оренди землі щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5624285300:11:003:0604, площею 0,26 га, оригінали додаткових угод до договору оренди землі щодо зазначеної земельної ділянки, оригінали підтверджуючих документів про виплату для ОСОБА_1 орендної плати за користування земельними ділянками із кадастровими номерами 5624285300:11:002:0034, 5624285300:11:003:0069, 5624285300:11:003:0317, 5624285300:11:002:0211, 5624285300:11:002:0414, 5624285300:11:003:0604 за весь період їх оренди.

21.04.2023 ухвалою суду було задоволено заяву про забезпечення позову та заборонено державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо належних на праві власності ОСОБА_1 земельних ділянок із кадастровими номерами 5624285300:11:002:0034, 5624285300:11:003:0069, 5624285300:11:003:0317, 5624285300:11:002:0211, 5624285300:11:002:0414, 5624285300:11:003:0604.

Ухвалою суду від 19.06.2023 витребувано з Управління забезпечення надання адміністративних послуг виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області копії реєстраційних справ на об`єкти нерухомого майна - земельні ділянки з кадастровими номерами 5624285300:11:002:0034,5624285300:11:003:0069,5624285300:11:003:0317,5624285300:11:002:0211,5624285300:11:002:0414,5624285300:11:003:0604, у тому числі, які містяться в електронному вигляді в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, шляхом друку таких документів за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також оригінали додаткових угод до договорів оренди землі щодо вказаних земельних ділянок.

Ухвалою суду від 07.09.2023 по даній справі було призначено судову почеркознавчу експертизу та зупинено провадження у справі на час проведення експертизи, яке було відновлено 05.03.2024.

В поданому суду відзиві на позовну заяву відповідач ТОВ «Західна агровиробничакомпанія» позов не визнав, зазначаючи про те, що відсутні рішення судів про визнання зазначених правочинів розірваними, недійсними чи неукладеними і на доведення позовних вимог позивачкою не надано висновку експерта про те, що правочини щодо оренди земельних ділянок підписані не позивачкою.

Одночасно, зазначає, що позивачка за вказаними правочинами отримувала орендну плату, що вказує на те, що ці правочини нею підтверджувались.

В судовому засіданні позивачка та її представники позов підтримали з підстав та доводів, наведених в позовній заяві.

Позивачка додатково пояснила, що зазначені земельні ділянки нею в 2015 році були передані в оренду для ТОВ «Захід Агро». Додаткових угод щодо передачі цих земельних ділянок в оренду для ТОВ «Західна агровиробнича компанія» вона не укладала.

Підтвердила, що отримувала орендну плату за користування земельними ділянками, яка проводилась натуральною оплатою, а з 2021 року орендну плату отримувала шляхом її перерахування на її рахунок. При цьорму, зазначила, що банківську картку, на яку проводилось зарахування орендної плати, вона отримала від представника ТОВ «Захід Агро» в 2021 році.

Зазначила, що на пред`явлених для неї в судовому засіданні оригіналах договорів оренди земельних ділянок та копіях додаткових угод до договорів оренди землі підписи вчинено не нею.

Заперечила підпис у відомостях на виплату готівки та у відомостях на виплату орендної плати натуроплатою.

Представники відповідачів повторно в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Про причини неявки суд не повідомили.

Суд, розглянувши справу відповідно до ст.274 ЦПК України, за правилами спрощеного позовного провадження, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №215033, виданого 03.10.2008, державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №215301, виданого 03.10.2008 та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що ОСОБА_1 належать земельні ділянки із кадастровими номерами 5624285300:11:002:0034, 5624285300:11:003:0069, 5624285300:11:003:0317, 5624285300:11:002:0211, 5624285300:11:002:0414, 5624285300:11:003:0604, які призначені для ведення особистого селянського господарства та розташовані на території Мощаницької сільської ради Острозького району загальною площею 4,01 га.

Позивачка стверджує, що передала зазначені земельні ділянки в оренду за договорами оренди для ТОВ «Захід Агро» на 5 років та не підписувала додаткові угоди до даних договорів з ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Згідно з ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, а згідно з ст.90 ЗК України, власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

Частиною першою статті 2Закону України«Про орендуземлі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст.124ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.407ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися чужою земельною ділянкою, яка належить особі на праві приватної власності, можливо на праві оренди, підставою для якої є відповідний договір оренди.

Звертаючись до суду з позовом про повернення земельних ділянок та скасування державної реєстрації за відповідачем їх оренди, позивачка обґрунтовувала позовні вимоги тим, що вона не підписувала та не укладала додаткових угод до договорів оренди землі з новим орендарем, а тому вважала, що не було її волевиявлення на укладення цих правочинів.

За змістом статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (ч.4 ст.202 ЦК України).

Відповідно до законодавчого визначення, правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі їх суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За частиною першою статті 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 207 ЦК України встановлено загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, особисті підписи сторін договору є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми такого договору, наявність таких підписів зазвичай має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст.638 ЦК України).

За ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 46, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Велика Палата Верховного Суду у пунктах 6.216.24 постанови від 26.10.2022 у справі № 227/3760/19-ц зазначає, що «у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, то правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою взагалі не набуті, а правовідносини за ним не виникли.

Законодавець за загальним правилом, викладеним у статті 218 ЦК України, не передбачає наслідків у виді недійсності правочину у разі недотримання вимог щодо письмової форми правочину, встановлюючи водночас коло доказів, якими одна із сторін може заперечувати факт вчинення правочину або окремих його частин (письмові докази, засоби аудіо-, відеозапису, інші докази, крім свідчень свідків).

Натомість виконання правочину його учасниками може бути способом волевиявлення до вчинення правочину, відповідно до його суттєвих умов, передбачених законодавством.».

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок із кадастровими номерами 5624285300:11:002:0034, 5624285300:11:003:0069, 5624285300:11:003:0317, 5624285300:11:002:0211, 5624285300:11:002:0414, 5624285300:11:003:0604, які призначені для ведення особистого селянського господарства та розташовані на території кольишньої Мощаницької сільської ради Острозького району загальною площею 4,01 га.

За наданими відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» договорами оренди землі між позивачкою та ТОВ «Захід Агро» і додатковими угодами до договорів оренди, 30.08.2015, 10.09.2015 та 21.11.2016 між позивачкою та ТОВ «Захід Агро» було укладено договори оренди землі щодо зазначених земельних ділянок, а 05.01.2018 між позивачкою, ТОВ «Захід Агро» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було укладено додаткові угоди до договорів оренди землі щодо цих земельних ділянок.

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених цим Кодексом.

Позивачка не була позбавлена можливості надати суду висновок почеркознавчої експертизи на доведення непідписання нею договорів оренди землі від 30.08.2015, 10.09.2015 та 21.11.2016, відповідно до параграфа 6 Глави 5 ЦПК України, але заперечуючи в судовому засіданні підписання цих договорів, відповідного клопотання не заявляла.

Вирішуючи справу, суд враховує вимоги ч.3 ст.13 ЦПК України, якими визначено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Отже, при вирішенні справи суд приймає зазначені докази як належні та допустимі, оскільки, незважаючи на те, що в судовому засіданні позивачка заперечила підписи від її імені в договорах оренди, однак укладення договорів оренди земельних ділянок підтверджується самою позивачкою в судовому засіданні та їх укладення не спростовано нею шляхом проведення почеркознавчої експертизи.

Ухвалою суду від 07.09.2023 по даній справі було призначено судову почеркознавчу експертизу, на вирішення якої було поставлено питання про те, чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у графі "Орендодавець" у додатковій угоді від 05.01.2018 до Договору оренди землі б/н щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0034, додатковій угоді від 05.01.2018 до Договору оренди землі б/н від 01.04.2015 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0069, додатковій угоді від 05.01.2018 до Договору оренди землі б/н щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0317, додатковій угоді від 05.01.2018 до Договору оренди землі б/н щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0211, додатковій угоді від 05.01.2018 до Договору оренди землі б/н щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0414, додатковій угоді від 05.01.2018 до Договору оренди землі б/н щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0604 ОСОБА_1 чи іншою особою.

За висновком судової почеркознавчої експертизи, встановити чи підписи від імені ОСОБА_1 в зазначених додаткових угодах до договорів оренди землі виконано ОСОБА_1 не виявилось можливим.

Водночас, сторонами не заперечується факт укладення між позивачкою та ТОВ «Захід Агро» договорів оренди земельних ділянок в 2015 році.

Разом з тим, угоди між позивачкою та ТОВ «Захід Агро», ТОВ «Західна агровиробнича компанія» були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за умовами яких право оренди вказаних земельних ділянок зареєстровано за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та сторонами визначено, що договори оренди землі укладено на 7 років.

Водночас, стверджуючи, що додаткові угоди між сторонами не укладались та не підписувались, позивачка повинна доводити не лише те, що вона не підписувала додатковий договір (як окремий документ), а й не укладала такий договір (тобто тут двосторонні правочини як результат домовленості двох сторін, спрямованої на встановлення певних цивільних прав та обов`язків ), відповідно що між сторонами не виникли правові відносини з договору оренди землі, оскільки позивачка не виявила своєї волі на укладення такого правочину. Натомість відповідач має доводити виникнення між сторонами правовідносин з договору оренди землі, виконання такого договору сторонами внаслідок досягнення домовленості з приводу користування земельними ділянками орендодавців.

Вказане відповідає правовій позиції Верховного Суду, що висловлена ним у постанові від 01.02.2023 у справі № 530/130/21.

На спростування доводів ОСОБА_1 про те, що додаткові угоди від 05.01.2018 вона не укладала, відповідач надав до суду докази визнання позивачкою факту укладення договорів, зокрема, копію відомості на виплату готівки №00000000101 від 28.02.2020, шість копій відомостей на реалізацію с/г продукції, копію платіжної інструкції №4946 від 07.10.2022 про перерахування ОСОБА_1 коштів у сумі 12087,24 грн. в рахунок орендної плати по договору оренди землі за 2021 рік, копію платіжної інструкції №2473196097 від 14.12.2022 про перерахування ОСОБА_1 коштів у сумі 12087,24 грн. в рахунок орендної плати по договору оренди землі за 2022 рік.

При цьому, суд бере до уваги, що платником у всіх документах вказано ТОВ «Західна агровиробнича компанія», а отримувачем позивачка, за довіреністю якої діяв ОСОБА_2 .

В судовому засіданні позивачка підтвердила отримання коштів у якості орендної плати.

При цьому, вирішуючи спір, суд бере до уваги, що відомість про виплату готівки, відомості на реалізацію с/г продукції, які підписані від імені ОСОБА_1 і платіжні інструкції містять дані, що орендна плата сплачувалась саме ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Оскільки ОСОБА_1 отримувала від нового орендаря ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендну плату, фактично між сторонами виникли та тривалий час існували правові відносини з договору оренди землі.

У зв`язку з цим суд приходить до висновку про те, що між сторонами укладались додаткові угоди до договорів оренди землі, а тому відсутні підстави для повернення земельних ділянок, оскільки такий договір укладено на 7 років.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч.6 ст.13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

При вирішенні спору суд враховує правові висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 26.10.2022 у справі № 227/3760/19-ц, що виконання правочину його учасниками може бути способом волевиявлення до вчинення правочину відповідно до його істотних умов, передбачених законодавством.

При цьому, суд виходить і з того, що висновок експерта №СЕ-19/118-23/10951-ПЧ від 06.02.2024, за яким не встановлено, що підписи в додаткових угодах до договорів оренди землі виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою, не доводить позовних вимог ОСОБА_1 .

При вирішенні справи суд бере до уваги і те, що позивачка саме за умовами додаткових угод до договорів оренди землі отримувала орендну плату саме від ТОВ «Західна агровиробнича компанія» у розмірі, який визначено додатковими угодами до договорів оренди землі.

Беручи доуваги викладене,доводи сторін,суд приходитьдо висновку,що позивачкаотримувала пропозиціющодо укладеннядодаткових угоддо договоріворенди земельнихділянок,погоджувала умовитаких договорів,а тому можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договорів оренди землі, що передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, оскільки відповідач користується земельними ділянками позивачки на відповідній правовій підставі, то в позові слід відмовити.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Окрім того, вирішуючи спір, суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Так, згідно з правовим висновком, висловленим Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 29.11.2023 у справі № 513/879/19 (п.55), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону №1952-IV, судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

З огляду на вказане в позові слід відмовити і з цих підстав.

Ухвалою суду від 21.04.2023 заяву позивачки про забезпечення позову по даній справі було задоволено та заборонено державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо належних на праві власності ОСОБА_1 земельних ділянок.

Відповідно до ч.9 ст.158 ЦПК України, у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Оскільки в позові ОСОБА_1 до ТОВ "Захід Агро", ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про скасуваннярішень державногореєстратора продержавну реєстраціюправа орендиземельних ділянок,усунення перешкодв користуванніземельними ділянкамишляхом їхповернення відмовлено, то заходи забезпечення позову по даній справі слід скасувати.

Керуючись статтями 5, 12, 13, 141, 158, 211, 258, 263-265, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

в позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Агро» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками шляхом зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:002:0034, площею 1,31 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка Сергія Михайловича №43452909 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №15000131 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0034, площею 1,31 га з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0034, площею 1,31 га, та зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:003:0069, площею 0,55 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка Сергія Михайловича №43452940 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №17276622 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0069, площею 0,55 га, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0069, площею 0,55 га, та зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:003:0317, площею 0,26 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка Сергія Михайловича №43452977 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №17275467 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0317, площею 0,26 га, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0317, площею 0,26 га, та зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:002:0211, площею 1,42 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка Сергія Михайловича №43452878 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №15000473 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0211, площею 1,42 га, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0211, площею 1,42 га, та зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:002:0414, площею 0,21 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка Сергія Михайловича №43452961 від 10.10.2018, номер запису про інше речове право №21024582 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0414, площею 0,21 га, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0414, площею 0,21 га, та зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 5624285300:11:003:0604, площею 0,26 га, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області) та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка Сергія Михайловича №43453157 від 11.10.2018, номер запису про інше речове право №18866782 щодо державної реєстрації права оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0604, площею 0,26 га, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0604, площею 0,26 га, відмовити.

Скасувати захід забезпечення позову заборону державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо належних на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельних ділянок площею 1,31 га (кадастровий номер 5624285300:11:002:0034), площею 0,55 га (кадастровий номер 5624285300:11:003:0069), площею 0,26 га (кадастровий номер 5624285300:11:003:0317), площею 1,42 га (кадастровий номер 5624285300:11:002:0211), площею 0,21 га (кадастровий номер 5624285300:11:002:0414), площею 0,26 га (кадастровий номер 5624285300:11:003:0604), які розташовані на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивачка - ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ),

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (місцезнаходження: м.Дубно, провул.Центральний, 1 Рівненської області, ЄДРПОУ 41099127),

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Захід Агро» (місцезнаходження: с.Тесів Острозького району Рівненської області, ЄДРПОУ 32843893).

Повний текст рішення складено 12.04.2024.

Суддя Острозького районного судуНазарук В.А.