Рішення

від 08.04.2024 по справі 910/1215/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2024Справа № 910/1215/24Суддя Господарського суду міста Києва Чинчин О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» (01015, місто Київ, ВУЛИЦЯ СТАРОНАВОДНИЦЬКА, будинок 13, офіс 44-А, Ідентифікаційний код юридичної особи 40484869) до проАкціонерного товариства «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД» (01010, місто Київ, ВУЛИЦЯ МИХАЙЛА ОМЕЛЯНОВИЧА-ПАВЛЕНКА, будинок 4/6, Ідентифікаційний код юридичної особи 23527052) стягнення заборгованості у розмірі 1 177 092 грн. 01 коп. Представники: без повідомлення представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» (надалі також - «Позивач») звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Акціонерного товариства «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД» (надалі також - «Відповідач») про стягнення заборгованості у розмірі 1 177 092 грн. 01 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем його зобов`язань за Договором №177/Ф від 10.10.2016 року.

Одночасно з позовною заявою, Позивачем подано заяву про вжиття заходів забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.02.2024 року заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» про забезпечення позову задоволено.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.02.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/1215/24, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін відповідно до частини 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України.

19.02.2024 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

04.03.2024 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла відповідь на відзив.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

З метою повідомлення Сторін про розгляд справи Судом на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України ухвала суду про відкриття провадження у справі від 05.02.2024 року була направлена до електронного кабінету Сторін у порядку, визначеному законом, що підтверджується повідомленнями про доставку електронного листа.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

10.10.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» (Сторона 1) та Публічним акціонерним товариством «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД», яке змінило найменування на Акціонерне товариство «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД», (Сторона 2) було укладено Договір №177/Ф, предметом якого є зобов?язання та права Сторін по Будівництву Об?єкта на Земельній ділянці з метою отримання кожною з Сторін своєї частини в збудованому Об?єкті в порядку та на умовах, визначених в Договорі. (а.с.17-26)

У преамбулі Договору визначено, що земельна ділянка - земельна ділянка площею 30087 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:91:119:0005), що розташована по вулиці Глибочицька, 43 у Шевченківському районі м. Києва.

Згідно з п.1.2 Договору за цим Договором Сторона 1 делегує Стороні 2 частину функцій замовника будівництва, а Сторона 2 зобов?язується на свій ризик за рахунок власних або залучених сил, коштів, матеріалів, засобів, техніки та устаткування забезпечити Будівництво Об?єкта в цілому на Земельній ділянці відповідно до Проектної документації.

Сторона 1 у встановленому Законодавством порядку (в тому числі на підставі "Положення про замовника-забудовника (єдиного замовника, дирекцію підприємства, що будується) і технічний нагляд" , затвердженим Постановою Держбуду СРСР від 02.02.1988 р. №16) забезпечує виконання функцій замовника Будівництва Об?єкта в частині, що передбачена даним Договором, а саме: 2.2.1. здійснює функції землекористувача Земельної ділянки в порядку, встановленому Законодавством. (п.2.2 Договору)

Положеннями п.3.2.2 Договору погоджено, що до витрат Сторони 1 по Реалізації проекту за цим Договором належать:

- витрати пов?язані з оформленням Земельної ділянки; - витрати пов?язані з оформленням та набуттям Об?єкту нерухомості;

- витрати на виконання п. 2.2.2. Договору.

Відповідно до п. 3.5 Договору Сторона 2 компенсує Стороні 1 витрати в розмірі 1/4 (одна четверта) від загальної суми витрат, понесених Стороною 1 на плату за користування Земельною ділянкою, на якій здійснюється Будівництво Об?єкту за цим Договором, з моменту виконання умов пункту 2.1 Договору і до здачі Об?єкта в експлуатацію. Компенсація здійснюється шляхом перерахування коштів Стороні 1 протягом 10 (десяти) робочих днів із дня надання Стороною 1 документального підтвердження понесених витрат.

Додатковою угодою №2 від 08.09.2017 року до Договору №177/Ф від 10.10.2016 року Сторони домовилися внести наступні зміни до Договору, зокрема, п.п.3.5, 3.6 Договору викласти в наступній редакції:

«Сторона 2 компенсує Стороні 1 витрати в розмірі 1/2 (одна друга) частина від загальної суми витрат, понесених Стороною 1 на плату за користування Земельною ділянкою, на якій здійснюється Будівництво Об?єкту за цим Договором, з моменту виконання умов пункту 2.1 Договору і до здачі Об?єкта в експлуатацію.

Компенсація здійснюється шляхом перерахування коштів Стороні 1 протягом 10 (десяти) робочих днів із дня надання Стороною 1 документального підтвердження понесених витрат.

3.6. Сторона 2 компенсує Стороні 1 витрати, понесені Стороною 1 на виконання п.3.2.2 Договору, у розмірі 5000000 грн. Компенсація здійснюється після виконання умов пункту 2.1, пп. 2.2.2 п. 2.2 Договору та отримання дозволу на будівельні роботи по Будівництву об?єкту шляхом перерахування коштів Стороні 1 протягом 10 (десяти) робочих днів із дня надання (надсилання) Стороною 1 на адресу Сторони 2 відповідної вимоги.» (а.с.26-27)

31.03.2017 року між Київською міською радою (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛ-Інвест» (Первісний орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» (Орендар) було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Орендодавцем та Первісним орендарем, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисан В.I., 26.06.2008 року за реєстровим №2901, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 19.11.2008 року за №91-6-00823 (з урахуванням договору про поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного між Орендодавцем та Первісним орендарем, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М., 20.12.2016 року за реєстровим №1320), згідно з умовами якого замінено сторону по Договору оренди «Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЛ-Інвест» на сторону «Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ». (а.с.28-31)

Згідно з п.2 Договору підпункти 2.1, 2.2 пункту 2 Договору оренди викладено в наступній редакції: « 2.1. Об?єктом оренди відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, рішень Київської міської ради від 26.07.2007 року за №65/1899, від 23.02.2017 року за №1008/2012 та цього Договору с Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- кадастровий номер - 8000000000:91:119:0005;

- місце розташування - вул. Глибочицька, 43 у Шевченківському районі м. Києва;

- цільове призначення - 02.07 для іншої житлової забудови;

- вид використання - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об?єктами соціального побуту та вбудованим паркінгом;

- розмір (площа) - 3,0087 (три цілих вісімдесят сім десятитисячних) га.

2.2. Відповідно до витягу із технічної документації Головного управління Держгеокадастру у м. Києві від 15.03.2017 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки на дату укладення Договору становить 108 931 550 грн. 44 коп.»

Відповідно до п.3 Договору підпункт 4.7 пункту 4 Договору оренди викладено в такій редакції: « 4.7. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на рахунок 33216812700011, код 18010600 ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку 820019. Одержувач: УДКСУ в Шевченківському р-ні м. Києва, код ЄДРПОУ 37995466. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов?язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №84009218 від 31.03.2017 року орендарем земельної ділянки за адресою: вул. Глибочицька, 43 у Шевченківському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:91:119:0005, є Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ». (а.с.32-33)

Претензією №1 від 16.01.2024 року Позивач вимагав від Відповідача сплатити заборгованість за договором щодо компенсації вартості оренди земельної ділянки у розмірі 1177092 грн. 01 коп., що підтверджується копіями опису вкладення у цінний лист від 16.01.2024, фіскального чеку, накладної. (а.с.52-56)

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги Позивач зазначає, що за період 2022- 2023 роки ним сплачено загальний розмір орендної плати у розмірі 5 327 030 грн. 24 коп., на підтвердження чого надано декларації з плати за землю, виписки по рахунку, платіжні інструкції, а тому Відповідач зобов`язаний компенсувати останньому понесені ним витрати у розмірі 2 663 515 грн. 12 коп. Проте, Відповідач в порушення умов Договору не виконав свої зобов`язання щодо своєчасної та повної компенсації витрат за користування Земельною ділянкою, на якій здійснюється Будівництво Об?єкту, сплативши лише суму в розмірі 1 486 423 грн. 09 коп. Таким чином, в результаті неналежного виконання Відповідачем зобов`язань у останнього утворилась заборгованість у розмірі 1 177 092 грн. 02 коп.

Заперечуючи проти позову, Відповідач зазначає, що Позивачем всупереч вимог чинного законодавства не надано документального підтвердження понесених витрат саме по конкретно визначеній земельній ділянці за адресою: вул. Глибочицька, 43 у Шевченківському районі м. Києва.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» підлягають задоволенню з наступних підстав.

Внаслідок укладення Договору №177/Ф від 10.10.2016 року між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено Судом, 31.03.2017 року між Київською міською радою (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛ-Інвест» (Первісний орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» (Орендар) було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Орендодавцем та Первісним орендарем, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисан В.I., 26.06.2008 року за реєстровим №2901, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 19.11.2008 року за №91-6-00823 (з урахуванням договору про поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного між Орендодавцем та Первісним орендарем, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М., 20.12.2016 року за реєстровим №1320), згідно з умовами якого замінено сторону по Договору оренди «Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЛ-Інвест» на сторону «Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ». (а.с.28-31)

Згідно з п.2 Договору підпункти 2.1, 2.2 пункту 2 Договору оренди викладено в наступній редакції: « 2.1. Об?єктом оренди відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, рішень Київської міської ради від 26.07.2007 року за №65/1899, від 23.02.2017 року за №1008/2012 та цього Договору с Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- кадастровий номер - 8000000000:91:119:0005;

- місце розташування - вул. Глибочицька, 43 у Шевченківському районі м. Києва;

- цільове призначення - 02.07 для іншої житлової забудови;

- вид використання - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об?єктами соціального побуту та вбудованим паркінгом;

- розмір (площа) - 3,0087 (три цілих вісімдесят сім десятитисячних) га.

2.2. Відповідно до витягу із технічної документації Головного управління Держгеокадастру у м. Києві від 15.03.2017 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки на дату укладення Договору становить 108 931 550 грн. 44 коп.»

Відповідно до п.3 Договору підпункт 4.7 пункту 4 Договору оренди викладено в такій редакції: « 4.7. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на рахунок 33216812700011, код 18010600 ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку 820019. Одержувач: УДКСУ в Шевченківському р-ні м. Києва, код ЄДРПОУ 37995466. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов?язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

За змістом положень статей 125, 126 Земельного кодексу України право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №84009218 від 31.03.2017 року орендарем земельної ділянки за адресою: вул. Глибочицька, 43 у Шевченківському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:91:119:0005, є Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ». (а.с.32-33)

Закон України «Про інвестиційну діяльність» визначає загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій (частина перша статті 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів.

10.10.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» (Сторона 1) та Публічним акціонерним товариством «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД», яке змінило найменування на Акціонерне товариство «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД», (Сторона 2) було укладено Договір №177/Ф, предметом якого є зобов?язання та права Сторін по Будівництву Об?єкта на Земельній ділянці з метою отримання кожною з Сторін своєї частини в збудованому Об?єкті в порядку та на умовах, визначених в Договорі. (а.с.17-26)

Відповідно до п. 3.5 Договору Сторона 2 компенсує Стороні 1 витрати в розмірі 1/4 (одна четверта) від загальної суми витрат, понесених Стороною 1 на плату за користування Земельною ділянкою, на якій здійснюється Будівництво Об?єкту за цим Договором, з моменту виконання умов пункту 2.1 Договору і до здачі Об?єкта в експлуатацію. Компенсація здійснюється шляхом перерахування коштів Стороні 1 протягом 10 (десяти) робочих днів із дня надання Стороною 1 документального підтвердження понесених витрат.

Додатковою угодою №2 від 08.09.2017 року до Договору №177/Ф від 10.10.2016 року Сторони домовилися внести наступні зміни до Договору, зокрема, п.п.3.5, 3.6 Договору викласти в наступній редакції: «Сторона 2 компенсує Стороні 1 витрати в розмірі 1/2 (одна друга) частина від загальної суми витрат, понесених Стороною 1 на плату за користування Земельною ділянкою, на якій здійснюється Будівництво Об?єкту за цим Договором, з моменту виконання умов пункту 2.1 Договору і до здачі Об?єкта в експлуатацію. Компенсація здійснюється шляхом перерахування коштів Стороні 1 протягом 10 (десяти) робочих днів із дня надання Стороною 1 документального підтвердження понесених витрат.»

Основним законодавчим актом, що регулює земельні відносини в Україні є Земельний кодекс України. Питання плати за користування землею врегульовано Податковим кодексом України.

Згідно зі ст. 14 Податкового кодексу земельний податок - це обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України). Отже, законодавець розмежовує поняття "земельний податок" та "орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності" в залежності від правових підстав передання прав землекористування такими ділянками.

Згідно з п.п.269.1.2 п. 269.1 статті 269 Податкового кодексу України платниками плати за землю є платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі. (п.286.2 статті 286 Податкового кодексу України)

З урахуванням того, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» є орендарем земельної ділянки за адресою: вул. Глибочицька, 43 у Шевченківському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:91:119:0005, а тому у відповідності до вимог Податкового кодексу України є платником плати за вказану земельну ділянку.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено Судом, Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» за період з 01.02.2022 по 13.10.2022 було сплачено на користь УДКСУ в Шевченківському р-ні м. Києва орендну плату за землю у загальному розмірі 1 797 371 грн. 82 коп., що підтверджується випискою по рахунку Позивача, платіжними інструкціями, а Акціонерним товариством «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД» в свою чергу 12.10.2022 року було компенсовано Позивачу грошові кошти у розмірі 500 000 грн. 00 коп., що підтверджується випискою по рахунку Позивача за період з 01.01.2022 по 31.12.2022.

Крім того, за період з 01.01.2023 по 12.01.2024 Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» було сплачено на користь УДКСУ в Шевченківському р-ні м. Києва орендну плату за землю у загальному розмірі 2 641 820 грн. 05 коп., що підтверджується випискою по рахунку Позивача за період з 01.01.2023 по 12.01.2024, платіжними інструкціями, а Акціонерним товариством «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД» в свою чергу 28.09.2023 року було компенсовано Позивачу грошові кошти у розмірі 986 423 грн. 09 коп., що підтверджується випискою по рахунку Позивача за період з 01.01.2023 по 31.12.2023. (а.с.42-48)

Також Судом встановлено, що на виконання вимог Податкового кодексу України Позивачем було складено та подано податкову декларацію з плати за землю за 2023 рік, а саме земельної ділянки за адресою: вул. Глибочицька, 43 у Шевченківському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:91:119:0005. (а.с.34-38)

Підпунктом 14.1.178 п.14.1 ст. 14 Податкового кодексу України визгачено, що податок на додану вартість - непрямий податок, який нараховується та сплачується відповідно до норм розділу V цього Кодексу.

Ставки податку встановлюються від бази оподаткування в таких розмірах, зокрема, 20 відсотків. (п.193.1 ст. 193 Податкового кодексу України)

Операції, зазначені у статті 185 цього Кодексу, крім операцій, що не є об`єктом оподаткування, звільнених від оподаткування, та операцій, до яких застосовується нульова ставка та 7 і 14 відсотків, оподатковуються за ставкою, зазначеною в підпункті "а" пункту 193.1 статті 193 цього Кодексу, яка є основною. (п.194.1 ст. 194 Податкового кодексу України)

З огляду на викладене, враховуючи те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» є платником податку на додану вартість, що підтверджується відповідним витягом, та за період 2022-2023 роки здійснило оплату вартості оренди землі у загальному розмірі 4 439 191 грн. 87 коп., а з урахуванням ПДВ 20% - 5 327 030 грн. 24 коп., відповідно до п. 3.5 Договору №177/Ф від 10.10.2016 року Акціонерне товариство «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД» зобов`язано компенсувати Позивачу витрати в розмірі 1/2 (одна друга) частини від загальної суми витрат, понесених Стороною 1 на плату за користування Земельною ділянкою, на якій здійснюється Будівництво Об?єкту за цим Договором, тобто у розмірі 2 663 515 грн. 12 коп.

Відповідно до п. 3.5 Договору Сторона 2 компенсує Стороні 1 витрати в розмірі 1/4 (одна четверта) від загальної суми витрат, понесених Стороною 1 на плату за користування Земельною ділянкою, на якій здійснюється Будівництво Об?єкту за цим Договором, з моменту виконання умов пункту 2.1 Договору і до здачі Об?єкта в експлуатацію. Компенсація здійснюється шляхом перерахування коштів Стороні 1 протягом 10 (десяти) робочих днів із дня надання Стороною 1 документального підтвердження понесених витрат.

Судом встановлено, що на виконання умов Договору №177/Ф від 10.10.2016 року Позивачем були надіслані на адресу Відповідача документи на підтвердження понесених витрат разом з претензією №1 від 16.01.2024 року, що підтверджується копіями опису вкладення у цінний лист від 16.01.2024, фіскального чеку, накладної. (а.с.52-56) При цьому, Суд не приймає до уваги листи Позивача №010 від 27.09.2023 року, №012 від 03.10.2023 року, оскільки матеріали справи не містять доказів їх направлення на адресу Відповідача й отримання останнім. (а.с.41, 51)

Відповідно до ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи вищенаведені умови Договору №177/Ф від 10.10.2016 року, обов`язок Відповідача з компенсації понесених Позивачем витрат за період 2022 - 2023 роки на момент розгляду даної справи настав.

Таким чином, заборгованість Акціонерного товариства «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД» перед Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» за Договором №177/Ф від 10.10.2016 року становить 1 177 092 грн. 01 коп.

Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76, 77, 78, 79, 91 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати Відповідачем заборгованості перед Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» у розмірі 1 177 092 грн. 01 коп.

Отже, Суд зазначає, що Відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов Договору, не здійснив виплату компенсації в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов`язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості у розмірі 1 177 092 грн. 01 коп. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, з Акціонерного товариства «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» підлягає стягненню заборгованість у розмірі 1 177 092 грн. 01 коп.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» - задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Акціонерного товариства «ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД» (01010, місто Київ, ВУЛИЦЯ МИХАЙЛА ОМЕЛЯНОВИЧА-ПАВЛЕНКА, будинок 4/6, Ідентифікаційний код юридичної особи 23527052) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАММА КОНСАЛТ» (01015, місто Київ, ВУЛИЦЯ СТАРОНАВОДНИЦЬКА, будинок 13, офіс 44-А, Ідентифікаційний код юридичної особи 40484869) заборгованість у розмірі 1 177 092 (один мільйон сто сімдесят сім тисяч дев`яносто дві) грн. 01 коп. та судовий збір у розмірі 17 656 (сімнадцять тисяч шістсот п`ятдесят шість) грн. 38 коп.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 08 квітня 2024 року.

Суддя О.В. Чинчин