Постанова

від 16.04.2024 по справі 581/892/23

СУМСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2024 року м.Суми

Справа №581/892/23

Номер провадження 22-ц/816/642/24

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»,

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

на рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 20 листопада 2023 року у складі судді Сізова Д.В., ухваленого в селищі Липова Долина Сумської області,

В С Т А Н О В И В:

13 жовтня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «СК-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, пені, інфляційних втрат.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником трьох земельних ділянок: площею 2,9042 га (кадастровий № 5923285600:01:002:0630); площею 2,8746 га (кадастровий № 5923285600:01:004:0039); площею 0,1802 га (кадастровий № 5923285600:01:004:0076), які успадкував після смерті батька ОСОБА_2 . З ІНФОРМАЦІЯ_1 та 28 травня 2013 року вказані земельні ділянки перебували у відповідача в оренді за відповідними договорами. 04 грудня 2015 року він уклав з відповідачем дві додаткові угоди до вказаних договорів, якими: строк дії договору від 05 березня 2012 року збільшено до 10 років (до 19 листопада 2022 року), а розмір орендної плати встановлено на рівні 6263 грн 93 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 31 грудня поточного року; строк дії договору від 28 травня 2013 року - до 30 липня 2023 року, а розмір орендної плати встановлено на рівні 6217 грн 54 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року. За обома договорами передбачено, що у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021-2022 роки.

Посилаючись на вказані обставини, просив стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на його користь заборгованість по сплаті орендної плати за 2021-2022 роки з урахуванням штрафних санкцій та індексації у розмірі 39865 грн 08 коп. за договором оренди землі від 28 травня 2013 року та 40139 грн 00 коп. за договором оренди землі від 05 березня 2012 року. Стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 20 листопада 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за користування земельними ділянками у розмірі 80004 грн, з яких:

за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 04 грудня 2015 року): за 2021 рік - 10555 грн 66 коп. орендної плати, 7824 грн 49 коп. пені, 3141 грн 92 коп. інфляційних втрат; за 2022 рік - 13363 грн 81 коп. орендної плати, 4919 грн 35 коп. пені, 333 грн 77 коп. інфляційних втрат;

за договором оренди землі від 28 травня 2013 року (зі змінами від 04 грудня 2015 року): за 2021 рік - 10477 грн 49 коп. орендної плати, 7771 грн 71 коп. пені, 3118 грн 65 коп. інфляційних втрат; за 2022 рік - 13264 грн 84 коп. орендної плати, 4901 грн 09 коп. пені, 331 грн 30 коп. інфляційних втрат.

Стягнуто з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «СК-АГРО» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне встановлення обставин справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволення позову відмовити; судові витрати покласти на позивача.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що протягом усього строку дії договорів оренди відповідач нараховував і сплачував орендну плату первісному орендодавцю своєчасно та в більшому розмірі, ніж передбачено договором. Факт здійснення виплат на користь позивача у вказаних розмірах також визнається та не оскаржується позивачем.

На думку відповідача, судом першої інстанції при ухваленні рішення не було взято до уваги, що зобов`язання відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати виконано в повному обсязі, заборгованість зі сплати такої орендної плати відсутня.

Не погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відсутності між сторонами договору оренди домовленості про виплату орендної плати наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом). Зазначає, що договір оренди не містить заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань стосовно виплати орендної плати за договором (ст. 531 ЦК України). Чинне законодавство України про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені у більшому розмірі та до обумовленої сторонами дати.

Також відповідач не згоден з обрахунком орендної плати наведеному в рішенні, оскільки на думку відповідача, в ньому помилково обраховано орендну плату в розмірі щорічно помноженому на індекс інфляції, що є фактичним збільшенням розміру орендної плати без погодження такого збільшення з відповідачем як стороною договорів оренди.

Також не погоджується з обрахунком пені за прострочення сплати орендної плати. Наводить свої розрахунки, згідно яких розмір пені за один рік прострочення, до моменту звернення позивача з позовною заявою до суду за період з 07 жовтня 2022 року по 06 жовтня 2023 року складає 6064,97 грн.

Відзиву на апеляційну скаргу позивачем до апеляційного суду не подано.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 05 березня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,055 га, з яких: 2,875 га - рілля, 0,180 га - сіножаті, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 19 листопада 2012 року за № 592320004002574 (а.с. 9-12).

28 травня 2013 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий № 5923285600:01:002:0630), площею 2,9042 га, державна реєстрації права оренди за яким відбулася 30 липня 2013 року (а.с. 14-17, 21).

20 листопада 2015 року позивач ОСОБА_1 отримав три свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_2 ., яка настала ІНФОРМАЦІЯ_2 . Позивач успадкував право власності на вказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9042 га (кадастровий № 5923285600:01:002:0630); площею 2,8746 га (кадастровий № 5923285600:01:004:0039); площею 0,1802 га (кадастровий №5923285600:01:004:0076); що розташовані на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 19, 20).

04 грудня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено дві додаткові угоди до договорів оренди землі від 5 березня 2012 року та 28 травня 2013 року, відповідно до умов яких у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, 46, доповнено п. 8.1. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 13,18, 21-23).

Вказані договори оренди землі та додаткові до них угоди є однотипними та передбачають такі умови:

п. 2 - в оренду передано земельні ділянки: площею 2,8746 га ( кадастровий № 5923285600:01:004:0039), площею 0,1802 га (кадастровими № 5923285600:01:004:0076), площею 2,9042 га (кадастровий № 5923285600:01:002:0630);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: за договором від 5 березня 2012 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) - 88822 грн 2 коп. (кадастровий №5923285600:01:004:0039) та 662 грн 77 коп. (кадастровий №5923285600:01:004:0076); за договором від 28 травня 2013 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) - 71114 грн 51 коп. (кадастровий №5923285600:01:002:0630);

п. 8 - договір від 5 березня 2012 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) укладено на 10 років (до 19 листопада 2022 року); договір від 28 травня 2013 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) укладено до 30 липня 2023 року;

п. 9 - орендна плата за земельні ділянки з кадастровим №№ 5923285600:01:004:0039, 5923285600:01:004:0076 складає 6263 грн 93 коп., з кадастровим № 5923285600:01:002:0630 складає 6217 грн 54 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року (договір від 5 березня 2012 року зі змінами від 4 грудня 2015 року), до 30 грудня кожного року (договір від 28 травня 2013 року зі змінами від 4 грудня 2015 року);

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованих 23 квітня 2018 року вбачається, що 30 липня 2013 року та 19 січня 2018 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: 5923285600:01:002:0630, 5923285600:01:004:0039; 5923285600:01:004:0076 (а.с.21-23).

Ухвалюючи оскаржуване рішення та задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач в порушення умов договорів оренди земельних ділянок повно та своєчасно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021-2022 роки із урахуванням індексів інфляції. Суд вважав, що орендна плата за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 04 грудня 2015 року) за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10630 грн (6263 грн 93 коп. (орендна плата станом на 04 грудня 2015 року) + 4366 грн (інфляційне збільшення за період із 05 грудня 2015 року по 31 грудня 2021 року)); за 2022 рік - 13457 грн (6263 грн 93 коп. (сума орендної плати станом на 4 грудня 2015 року) + 7193 грн (інфляційне збільшення за період із 5 грудня 2015 року по 31 грудня 2022 року)).

Орендна плата за договором оренди від 28 травня 2013 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10551 грн (6217 грн 54 коп. (орендна плата станом на 4 грудня 2015 року) + 4333 грн (інфляційне збільшення за період із 5 грудня 2015 року по 30 грудня 2021 року)); за 2022 рік - 13358 грн (6217 грн 54 коп. (орендна плата станом на 4 грудня 2015 року) + 7140 грн (інфляційне збільшення за період із 5 грудня 2015 року по 30 грудня 2022 року)).

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021-2022 роки з відповідача підлягає стягненню договірний розмір пені (п.14) за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 04 грудня 2015 року) за 2021 рік у розмірі 7880 грн; за 2022 рік - 4954 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі від 18 травня 2013 року (зі змінами від 4 грудня 2015 року) за 2021 рік становить 7826 грн; за 2022 рік - 4936 грн.

Крім того, у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України суд стягнув інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 04 грудня 2015 року) за 2021 рік у розмірі 3233 грн.; за 2022 рік - 405 грн; за договором оренди землі від 28 травня 2013 року (зі змінами від 04 грудня 2015 року) за 2021 рік у розмірі 3209 грн.; за 2022 рік - 402 грн.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для стягнення заборгованості, проте не може погодитися з розміром сум, що підлягають стягненню.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною 3 статті 1223 ЦК України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( ст. 629 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стосовно доводів апеляційної скарги, що зобов`язання відповідача перед позивачем було виконано в повному обсязі та заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, слід зазначити наступне.

Відповідачем не заперечувалося, що у 2021-2022 звітному роках орендна плата не перераховувалася.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договорів оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем. Товариством не було обґрунтовано, за який конкретно період використання товариством земельної ділянки в майбутньому були виплачені кошти. Також не доведено і наявності згоди ОСОБА_1 на сплату ТОВ «СК-АГРО» у 2015-2020 роках орендної плати за наступні роки користування належною земельною ділянкою, тому колегія судів відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2021-2022 роки.

Водночас заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо невірного обрахування розміру орендної плати за 2021-2022 роки з індексом інфляції.

З метою реалізації Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» Кабінет Міністрів України постановою №1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку).

З наведеного слід дійти висновку, що індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, скільки за своєю природою індексація призначена для компенсації втрат грошових доходів населення від подорожчання споживчих товарів і послуг в поточному періоді. Тому індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період, оскільки індекс інфляції є змінною величиною, її розмір залежить від економічних процесів у державі та вона може як збільшуватися так і зменшуватися (дефляція).

В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2021-2022 роки за 2-ма договорами оренди від 05 березня 2012 року (додаткова угода від 04 грудня 2015 року) та від 28 травня 2013 року (додаткова угода від 04 грудня 2015 року).

Розмір орендної плати за договором оренди землі від 05 березня 2012 року, який передбачений додатковою угодою від 04 грудня 2015 року складає 6263 грн 93 коп., а розмір орендної плати за договором оренди землі від 28 травня 2013 року, який передбачений додатковою угодою від 04 грудня 2015 року складає 6217 грн 54 коп.

У п.п. 10,11 договорів оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка (договір від 05 березня 2012 року), до 30 грудня кожного року (договір від 28 травня 2013 року).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі. Аналіз умов договору свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції, тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договорів оренди (пункти 10, 11) на користь їх дійсності, чинності та виконуваності, колегія суддів вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2021 рік складає 6891,28 грн (6263 грн 93 коп. х 1,10015334).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2021 рік по договору оренди від 28 травня 2013 року та становить 6840,25 грн (6217 грн 54 коп. х 1,10015334).

За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по вказаному договору оренди за 2022 рік складає 7930,34 грн (6263 грн 93 коп. х 1,26603244).

Таким самим чином обраховується розмір орендної плати за 2022 рік по договору оренди від 28 травня 2013 року та становить 7871,60 грн (6217 грн 54 коп х 1,26603244).

Суд першої інстанції неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з січня 2016 по грудень 2021 та грудень 2022 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції (п. 10 договору). Тому рішення суду в цій частині підлягає зміні.

Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки на користь позивача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договорів оренди

Проте, у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру пені.

Отже, пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року обраховується наступним чином:

Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Сума заборгованості = 6891,28 грн, період прострочення: 01 січня 2022 року по 06 жовтня 2023 року. Всього пені: 5108,23 грн.

Так само обраховується пеня за порушення виплати орендної плати за 2021 рік по договору оренди земельної ділянки від 28 травня 2013 року.

Сума заборгованості = 6840,25 грн, період прострочення: 31 грудня 2021 року по 06 жовтня 2023 року. Всього пені: 5073,78 грн.

Пеня за порушення виплати орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2012 року:

Сума заборгованості = 7930,34 грн, період прострочення: 01 січня 2023 року по 06 жовтня 2023 року. Всього пені: 2919,23 грн.

Так само обраховується пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік по договору оренди земельної ділянки від 28 травня 2013 року.

Сума заборгованості = 7871,60 грн, період прострочення: 31 грудня 2022 року по 06 жовтня 2023 року. Всього пені: 2908,39 грн.

Стосовно доводів відповідача, що з врахуванням ст. 258 ЦК України пеня підлягає стягненню за один рік прострочення, колегія суддів зауважує, що відповідачем клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності не заявлялося.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що у зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2022 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати, проте у зв`язку з неправильним обрахуванням судом розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2021-2022 роки також підлягає зміні рішення суду в частині розміру інфляційних втрат.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 05 березня 2012 року за 2021 рік за період із 01 січня 2022 року по 06 жовтня 2023 року складає 2095,92 грн; за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 06 жовтня 2023 року складає 238,71 грн.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі від 28 травня 2013 року за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 06 жовтня 2023 року складає 2080,40 грн.; за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 06 жовтня 2023 року складає 236,94 грн.

З врахуванням наведеного, рішення суду підлягає зміні в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат.

Крім того, у зв`язку зі зміною рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог на 62,7% підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 673,15 грн.

Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню на 37,3%, слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 600,90 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» задовольнити частково.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 20 листопада 2023 року змінити в частині розміру заборгованості по орендній платі за 2021-2022 роки, пені, інфляційних втрат, виклавши абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість за користування земельними ділянками у розмірі 50195 грн 07 коп., з яких:

за договором оренди землі від 05 березня 2012 року (зі змінами від 04 грудня 2015 року): за 2021 рік - 6891 грн 28 коп. орендної плати, 5108 грн 23 коп. пені, 2095 грн 92 коп. інфляційних втрат; за 2022 рік - 7930 грн 34 коп. орендної плати, 2919 грн 23 коп. пені, 238 грн 71 коп. інфляційних втрат;

за договором оренди землі від 28 травня 2013 року (зі змінами від 04 грудня 2015 року): за 2021 рік 6840 грн 25 коп. орендної плати, 5073 грн 78 коп. пені, 2080 грн 40 коп. інфляційних втрат; за 2022 рік - 7871 грн 60 коп. орендної плати, 2908 грн 39 коп. пені, 236 грн 94 коп. інфляційних втрат.

Рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 20 листопада 2023 року змінити в частині розподілу судових витрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 673 грн 15 коп. в рахунок повернення судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» судовий збір за апеляційний перегляд справи в сумі 600 грн 90 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов