Рішення

від 17.04.2024 по справі 538/492/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/492/24

Провадження № 2/538/320/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 квітня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє представник ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся в суд до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 11523 гривні 90 копійок, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми 365 днів прострочення в розмірі 2 575 гривень 36 копійок, суму інфляції за 12 місяців 2023 року в розмірі 585 гривень 85 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3 567 гривень 67 копійок, а всього 29 776 гривень 68 копійок. Вимоги мотивував тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,620 га з кадастровим номером 5322682800:00:001:0182, що розташована в межах Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства. 20.10.2009 року між позивачем та ЗАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 10.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 10.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 20.10.2009 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 23.04.2023 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Станом на 20.03.2024 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ "Райффайзен Банк". Пунктом 4.4 Додаткової угоди від 10.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 20.10.2009 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 11523 гривні 90 копійок за рік оренди. Невиконання зобов`язання ТОВ «Райз-Схід», передбаченого п.п.4 п.31 Договору оренди землі «в строки, передбачені договором, вносити орендну плату» тягне за собою відповідальність передбачену: п.41 «За невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором»; п.14 «У разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення». П.39 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору». Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, пеня у розмірі облікової ставки

НБУ від несплаченої суми 365 днів прострочення в розмірі 2 575 гривень 36 копійок, сума інфляції за 12 місяців 2023 року в розмірі 585 гривень 85 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3 567 гривень 67 копійок.

Ухвалою судді від 25.03.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,620 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:001:0182, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯБ № 941060 (а.с.9).

20.10.2009 року між ЗАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,62 га, місцезнаходженням якої є територія Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.10-11).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 10.01.2018р (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 20.10.2009, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 23.04.2023 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,90 грн за рік оренди" (а.с.12).

З історій по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 16.02.2024, не вбачається грошових надходжень від відповідача (а.с.13-17).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 20.10.2009 та додатковою угодою від 10.01.2018 р., не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 11 523,90 грн за 2022 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не

надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на

підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11 523,90 грн за 2022 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.41 Договору, за невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором.

Відповідно до п. 39 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

Заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік - 11523 гривні 90 копійок.

Штраф у розмірі річної суми орендної плати (пункт 41 Договору) - 11523 гривні 90 копійок.

Пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 14 Договору) - 2 575 гривень 36 копійок за період 1 січня 2023 року - 31 грудня 2023 року за формулою [Пеня] = [Сума боргу] х [Ставка пені (%)] / 100% / 365 днів х [Кількість днів].

Інфляційні збитки за період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року індексація на суму 11 523,90 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,80% х 100,70% х 101,50% х 100,20% х 100,50% х 100,80% х 99,40% х 98,60% х 100,50% х 100,80% х 100,50% х 100,70% = 105,084%. [Інфляційні

нарахування] = 11 523,90 грн. (сума боргу) х 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 11

523,90 грн. (сума боргу) = 585,85 грн.

Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 3 567 гривень 67 копійок, за формулою 11 523,90 грн / 365 днів х 113 дні оренди.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині стягнення штрафу урозмірі річноїсуми орендноїплати,пені урозмірі обліковоїставки НБУвід несплаченоїсуми закожний деньпрострочення,інфляційних збитків, заборгованості по виплаті орендної плати за 2023 рік, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми 365 днів прострочення в розмірі 2 575 гривень 36 копійок, суму інфляції за 12 місяців 2023 року в розмірі 585 гривень 85 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3 567 гривень 67 копійок.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє представник ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю«Райз-Схід»(кодЄДРПОУ 41104731,юридична адреса:37200,м.ЛохвицяПолтавської області,вул.Аеродромна,буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 11523 гривні 90 копійок, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми 365 днів прострочення в розмірі 2 575 гривень 36 копійок, суму інфляції за 12 місяців 2023 року в розмірі 585 гривень 85 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 3 567 гривень 67 копійок, а всього 29 776 (двадцять дев`ять тисяч сімсот сімдесят шість) гривень 68 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота