Рішення

від 10.04.2024 по справі 904/6727/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.04.2024м. ДніпроСправа № 904/6727/23за позовом Дніпропетровської обласної прокуратури в інтересах держави в особі

позивача-1: Підгородненської міської ради, м. Підгородне, Дніпропетровська обл.

позивача-2: Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, м. Дніпро

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар-ресурс", м. Дніпро

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Днєпр Девелопмент Компані", м. Дніпро

про стягнення заборгованості, розірвання договору та зобов`язання повернути земельну ділянку

Суддя Золотарьова Я.С.

секретар судового засідання Мазнов Д.С.

Представники:

прокурор Риженко В.О. посвідчення прокурор

від позивача-1 не з`явився

від позивача-2 не з`явився

від відповідача-1 не з`явився

від відповідача-2 не з`явився

ПРОЦЕДУРА

Дніпропетровська обласна прокуратура звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області із позовною заявою в інтересах держави в особі позивача-1: Підгородненської міської ради та позивача-2: Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар-ресурс" та відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Днєпр Девелопмент Компані" в якій просить суд:

- cтягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 22/11-07/18ДО від 11.07.2018, укладеним між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс в сумі 56 600,75 грн.

- розірвати договір оренди земельної ділянки № 22/11-07/18ДО від 11.07.2018, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та товариством з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс, розташованої на території Підгородненської міської ради Дніпровського району (Підгородненська міська об`єднана територіальна громада), площею 57,2581 га, кадастровий номер 1221411000:01:017:0006.

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс та Товариство з обмеженою відповідальністю Днєпр Девелопмент Компані повернути Підгородненській міській раді Дніпровського району земельну ділянку, розташовану на території Підгородненської міської ради, площею 57,2581 га, кадастровий номер 1221411000:01:017:0006.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 02.01.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18.01.2024.

05.01.2024 від позивача -1 надійшла заява про розгляд справи без участі його представника.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 18.01.2024 підготовче засідання відкладено на 21.02.2024.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2024 підготовче засідання відкладено на 14.03.2024.

27.02.2024 від позивача-1 надійшла заява про розгляд справи без участі представника.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2024 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті на 10.04.2024.

У судовому засіданні 10.04.2024 розпочато розгляд справи по суті: заслухано виступ прокурора, встановлено обставини справи та досліджено докази, наявні у матеріалах справи. Під час судових дебатів прокурор просив позов задовольнити з підстав, викладених у позові.

У судовому засіданні 10.04.2024 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція Прокурора

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 4-2682/15-18-СГ від 27.06.2018 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду зі зміною цільового призначення товариству з обмеженою відповідальністю «Солар-ресурс» для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (14.01) на території Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області.

На підставі вказаного наказу № 4-2682/15-18-СГ від 27.06.20018 між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та ТОВ «Солар-ресурс» 11.07.2018 укладено договір оренди земельної ділянки № 22/11-07/18ДО (далі - договір), кадастровий номер 1221411000:01:017:0006, площею 57,2581 га, зі зміною цільового призначення із земель сільськогосподарського призначення державної власності для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.

01.03.2019 між ТОВ «Солар-ресурс» та ТОВ «Днєпр Девелопмент Компані» укладено договір суборенди частини земельної ділянки загальною площею 57,2581 га, площею 10 га.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 42198/5/04-36-04-02-11 від 03.11.2023 встановлено, що ТОВ «Солар-ресурс» не виконує обов`язки, передбачені договором, щодо своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого за період 2021-2023 років утворилась заборгованість у розмірі 56 600,75 грн

Відтак, з огляду на порушенням умов договору, які полягають у ненадходженні до Державного бюджету різниці коштів між нормативною оцінкою земель сільськогосподарського призначення та земель промисловості, прокурор просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс заборгованість в сумі 56 600,75 грн, розірвати договір оренди земельної ділянки № 22/11-07/18ДО від 11.07.2018 та повернути Підгородненській міській раді Дніпровського району земельну ділянку, розташовану на території Підгородненської міської ради площею 57,2581 га, кадастровий номер 1221411000:01:017:0006.

Позиція позивача -1

Підгородненська міська рада письмових пояснень по суті спору не надала.

Позиція позивача -2

Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області письмових пояснень по суті спору не надало.

Позиція відповідача -1

Товариство з обмеженою відповідальністю "Солар-ресурс" не скористалося своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Позиція відповідача -2

Товариство з обмеженою відповідальністю "Днєпр Девелопмент Компані" не скористалося своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 4-2682/15-18-СГ від 27.06.2018 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду зі зміною цільового призначення товариству з обмеженою відповідальністю «Солар-ресурс» для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (14.01) на території Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області.

На підставі вказаного наказу № 4-2682/15-18-СГ від 27.06.20018 між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та ТОВ «Солар-ресурс» 11.07.2018 укладено договір оренди земельної ділянки № 22/11-07/18ДО (далі - договір), кадастровий номер 1221411000:01:017:0006, площею 57,2581 га, зі зміною цільового призначення із земель сільськогосподарського призначення державної власності для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель та споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій.

Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 1221411000:01:017:0006 із земель сільськогосподарського призначення державної власності для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ та організацій (14.01) на території Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (п.1 договору).

В оренду передається земельна ділянка зі зміною цільового призначення загальною площею 57,2581 га, в тому числі пасовища площею 57,2581 га, (кадастровий номер 1221411000:01:017:0006) із земель сільськогосподарського призначення державної власності для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (14.01), на території Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (п.2 договору).

Нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області за 1,0 га. станом на день підписання цього договору становить -27 078,28 грн. Протягом шести місяців з дня підписання договору сторонами надати до відділу затверджену технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та внести відповідні зміни до цього договору в п.9 договору (п.5 договору).

Договір укладено на строк 49 (сорок дев`ять) років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації цього права відповідно до законодавства...(п.8 договору).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі (в національній валюті України - гривня). Орендна плата на рік встановлюється відповідно до Розділу XII Податкового кодексу України в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Дніпропетровської області. Розмір орендної плати становить 46513,53 грн. за рік. Орендна плата сплачується щомісячно у сумі 3876,13 грн (п.9 договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії (п.10 договору).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області:

за перший рік - у п`ятиденний строк після підписання Договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України, щомісячно по 1/12 частині від загальної річної орендної плати протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця (п. 11 договору).

Орендарю земельної ділянки протягом одного місяця з дати підписання Сторонами Договору оренди земельної ділянки замовити за власний рахунок проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки та протягом одного року з дати підписання Сторонами Договору подати Орендодавцю витяг із затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки разом з проектом додаткової угоди щодо внесення змін до Договору оренди земельної ділянки в частині зазначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України «Про оцінку земель», та розміру орендної плати, визначеного на її основі, із зазначенням дати набрання чинності додатковою угодою, яка відповідає даті набрання чинності рішенням про затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Податкового кодексу України.

Невиконання Орендарем умов пункту 12 договору є підставою для його дострокового розірвання за рішенням суду в порядку, встановленому законом. У разі дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається (п. 12 договору).

Дія Договору припиняється у разі... систематичної несплати, несвоєчасної або неповної сплати Орендарем орендної плати... (п. 38 договору).

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання ... за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством України (п.40 договору).

Орендодавець має право відмовитися від цього Договору і вимагати повернення земельної ділянки, якщо Орендар не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд (п.45 договору).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстрація права оренди ТОВ «Солар-ресурс» на земельну ділянку відбулась 13.07.2018, номер відомостей про речове право 27085761.

01.03.2019 між ТОВ «Солар-ресурс» та ТОВ «Днєпр Девелопмент Компані» укладено договір суборенди частини земельної ділянки загальною площею 57,2581 га, площею 10 га.

Згідно з інформацією Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 10-4-0.10-5473/2-23 від 18.09.2023 та відомостей Національної кадастрової системи нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1221411000:01:017:0006 відсутня.

Відповідно до листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 42198/5/04-36-04-02-11 від 03.11.2023 встановлено, що ТОВ «Солар-ресурс» не виконує обов`язки, передбачені договором, щодо своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого за період 2021-2023 років утворилась заборгованість у розмірі 56 600,75 грн.

Як зазначено Підгородненською міською радою у листі № 2093 від 29.06.2023, спеціалістами міської ради 22.06.2023 було здійснено виїзд на місцевість та встановлено, що ділянка з кадастровим номером 1221411000:01:017:0006 вільна від будь-яких об`єктів нерухомого майна, на ділянці не ведуться роботи щодо будівництва і споруд енергогенеруючих об`єктів, вона не обробляється, поросла очеретом і іншими рослинами.

Дніпропетровською обласною прокуратурою в порядку ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» направлено на адресу Підгородненської міської ради листи (запити) за № 15/1-816вих-23 від 19.06.2023 та № 15/1-1586вих-23 від 22.11.2023 щодо виявлених порушень інтересів держави та вжиття заходів реагування.

На вказані запити Підгородненською міською радою надано відповіді № 2093 від 29.06.2023 та № 3951 від 01.12.2023, згідно з яких встановлено, що міською радою належні заходи щодо стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку у судовому порядку - не вживалися.

Прокуратурою 19.06.2023 було направлено запити до Підгородненської міської ради за № 15/1-816вих-23 та 23.10.2023 до Головного управління ДПС у Дніпропетровській області за № 15/1-1374вих-23.

Упродовж 2023 року відповідачем на рахунок міської ради за кодом доходів 18010600 (орендна плата з юридичних осіб) було перераховано 13.06.2023 кошти в розмірі 10 396,04 грн та 20.06.2023 в розмірі 15 800 грн.

Відповідачем у 2023 році сплачено 26 196,04 грн з урахуванням обов`язку сплатити оренду плату в розмірі 65 733,76 грн за цей період, відповідно до самостійно задекларованих зобов`язань.

Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 42198/5/04-36-04-02-11 від 03.11.2023 встановлено, що ТОВ «Солар-ресурс» не виконує обов`язки, передбачені договором оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого станом на 01.11.2023 утворилась заборгованість у розмірі 56 600,75 грн.

Відтак, невиконання відповідачем -1 умов договору оренди і стало причиною виникнення цього спору.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Щодо представництва прокурором інтересів держави

Згідно зі статтею 131-1 Конституції України, в Україні діє прокуратура, яка здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України Про прокуратуру прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Наявність таких обставин обґрунтовується прокурором у порядку, передбаченому частиною 4 цієї статті.

Дніпропетровською обласною прокуратурою в порядку ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» направлено на адресу Підгородненської міської ради листи (запити) за № 15/1-816вих-23 від 19.06.2023 та № 15/1-1586вих-23 від 22.11.2023 щодо виявлених порушень інтересів держави та вжиття заходів реагування.

На вказані запити Підгородненською міською радою надано відповіді № 2093 від 29.06.2023 та № 3951 від 01.12.2023, згідно з яких встановлено, що міською радою належні заходи щодо стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку у судовому порядку - не вживалися.

При цьому, Дніпропетровською обласною прокуратурою направлявся запит від 31.08.2023 № 15/1-1142вих-23 до Головного управління Держгеокадастру в Дніпропетровській області, в якому також повідомлялося про встановлені факти.

Проте, згідно із відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 10-4-0.10-5473/2-23 від 18.09.2023 інформація щодо розробленої та затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 1221411000:01:017:0006 в управлінні відсутня, питання внесення змін до договору оренди від 11.07.2018 № 22/11-07/18ДО не відносяться до їх компетенції.

З урахуванням обізнаності компетентних органів про виявлені порушення вимог законодавства та невжиття заходів реагування, обласною прокуратурою прийнято рішення про звернення до суду з даним позовом в інтересах держави в особі Підгородненської міської ради та Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області до ТОВ «Солар-ресурс» та ТОВ «Днєпр Девелопмент Компані» про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення. Про прийняте рішення, відповідно до ч. 4 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», обласною прокуратурою листом № 15/1-1709вих-23 від 14.12.2023 повідомлено міську раду та листом № 15/1-1710вих-23 від 14.12.2023 повідомлено Головне управління.

Відповідно, суд зазначає, що у прокурора були наявні підстави для звернення до суду із цим позовом.

Щодо стягнення заборгованості

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на території міст належить розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності, вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Спірна земельна ділянка перебуває на території Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, тобто належить до комунальній власності.

Орендою землі, відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області за 1,0 га. станом на день підписання договору оренди становила - 27 078,28 грн. Протягом шести місяців з дня підписання договору сторони повинні були надати до відділу затверджену технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та внести відповідні зміни до цього договору в п.9 договору (п.5 договору).

Пунктом 12 зазначеного договору передбачено, що орендар земельної ділянки протягом одного місяця з дати підписання сторонами цього договору зобов`язаний замовити за власний рахунок проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки та протягом одного року з дати підписання сторонами договору подати орендодавцю витяг із затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки разом з проектом додаткової угоди щодо внесення змін до договору оренди в частині зазначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведеної відповідно до Закону України «Про оцінку земель», та розміру орендної плати, визначеного на її основі, із зазначенням дати набрання чинності додатковою угодою, яка відповідає даті набрання чинності рішенням про затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 42198/5/04-36-04-02-11 від 03.11.2023 встановлено, що ТОВ «Солар-ресурс» не виконує обов`язки, передбачені договором оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого станом на 01.11.2023 утворилась заборгованість у розмірі 56 600,75 грн.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення вимоги прокурора про cтягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс заборгованості з орендної плати в сумі 56 600,75 грн.

Щодо розірвання договору та повернення земельної ділянки

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Невиконання Орендарем умов пункту 12 договору є підставою для його дострокового розірвання за рішенням суду в порядку, встановленому законом. У разі дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається (п. 12 договору).

Дія Договору припиняється у разі... систематичної несплати, несвоєчасної або неповної сплати Орендарем орендної плати... (п. 38 договору).

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Сторонами у договорі передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання ... за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством України (п. 40 договору).

У зв`язку з тим, що ТОВ «Солар-ресурс» на теперішній час має заборгованість з орендної плати у розмірі 56 600,75 грн всупереч умов договору нормативну грошову оцінку земельної ділянки переданої в оренду не проведено, крім того земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням, вона вільна від будь-яких об`єктів нерухомого майна, на ділянці не ведуться роботи щодо будівництва і споруд енергогенеруючих об`єктів, ділянка не обробляється, поросла очеретом і іншими рослинами.

Враховуючи зазначене, договір оренди підлягає розірванню, а спірна земельна ділянка, яка є предметом вказаного договору - поверненню її власнику Підгородненській міській ради Дніпровського району Дніпропетровської області.

Як було встановлено, 01.03.2019 між ТОВ «Солар-ресурс» та ТОВ «Днєпр Девелопмент Компані» укладено договір суборенди частини земельної ділянки загальною площею 57,2581 га, площею 10 га.

Статтею 8 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Відтак, у зв?язку з розірванням договору оренди земельної ділянки площею 57,2581 га від 11.07.2018 за № 22/11-07/18ДО дія договору суборенди № 22/11-07/18ДО-1 від 01.03.2019 частини вказаної земельної ділянки площею 10 га припиняється.

За таких обставин, наявність заборгованості зі сплати орендних платежів з 2021 року по теперішній час у значному розмірі, систематична несплата орендної плати у розумінні ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для розірвання договору оренди землі № 22/11-07/18ДО від 11.07.2018 та повернення земельної ділянки позивачу.

Згідно з п. З ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки позовна вимога про зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку є похідною від вимоги про розірвання спірного договору, вона також підлягає задоволенню у повному обсязі.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно частини 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Тому, судовий збір у розмірі 6 441, 60 грн слід повністю покласти на відповідача -1.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс (вул. Фронтова, 60, м. Дніпро, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, 49072; ідентифікаційний код - 41938503) заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 22/11-07/18ДО від 11.07.2018, укладеним між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області (пр. Олександра Поля, буд. 2, каб 327, Дніпро, 49004 ідентифікаційний код - 39835428) та Товариством з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс (вул. Фронтова, 60, м. Дніпро, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, 49072; ідентифікаційний код - 41938503) в сумі 56 600, 75 грн.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 22/11-07/18ДО від 11.07.2018, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області (пр. Олександра Поля, буд. 2, каб 327, Дніпро, 49004 ідентифікаційний код - 39835428) та товариством з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс (вул. Фронтова, 60, м. Дніпро, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, 49072; ідентифікаційний код - 41938503) розташованої на території Підгородненської міської ради Дніпровського району (Підгородненська міська об`єднана територіальна громада), площею 57,2581 га, кадастровий номер 1221411000:01:017:0006.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс(вул. Фронтова, 60, м. Дніпро, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, 49072; ідентифікаційний код - 41938503) та Товариство з обмеженою відповідальністю Днєпр Девелопмент Компані шосе Запорізьке, 4, 233, м. Дніпро, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, 49111; ідентифікаційний код - 38528200) повернути Підгородненській міській раді Дніпровського району земельну ділянку, розташовану на території Підгородненської міської ради (Підгородненська міська об`єднана територіальна громада), площею 57,2581 га, кадастровий номер 1221411000:1:017:0006.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Солар-ресурс (вул. Фронтова, 60, м. Дніпро, Дніпропетровська обл., Дніпровський р-н, 49072; ідентифікаційний код - 41938503) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (49044, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 38, МФО 820172, Держказначейська служба України, м. Київ р /р UA 228201720343160001000000291, код ЄРДПОУ 02909938) судовий збір у розмірі 6 441, 60 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.04.2024

Суддя Я.С. Золотарьова