Рішення

від 08.04.2024 по справі 916/3497/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" квітня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/3497/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Арнаутова А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князівська-20" (65029, Одеська обл., м.Одеса, вул. Князівська, буд. 20)

до відповідача: Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Порто-франківський" (65023, Одеська обл., м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд. 5)

про зобов`язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача: Андрушкевич Т.Д. ордер ВН №1258777 від 08.08.2023;

від позивача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князівська-20".

11.08.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князівська-20" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Порто-франківський", в якій просить суд зобов`язати відповідача передати позивачу примірник технічної документації будинку №20 по вул. Князівська у м. Одеса за таким списком:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об?єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об?єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об?єктів;

- технічна документація обладнання котелень;

- технічна документація на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.08.2023 відкрито провадження у справі №916/3497/23 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Протокольною ухвалою від 09.10.2023 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів.

21.11.2023 позивачем подано до суду клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових доказів (а.с.66-91).

У судовому засіданні 22.11.2023 суд задовольнив усне клопотання позивача, поновив строк на подання документів та залучив їх до матеріалів справи.

12.12.2023 позивач звернувся до суду з клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових доказів (а.с.100-104), в якому також просив суд поновити строк на подання таких доказів.

Протокольною ухвалою від 04.01.2024 судом закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

12.02.2024 до суду від позивача надійшло клопотання про поновлення пропущеного строку та приєднання доказів до матеріалів справи (а.с.115-133). Відповідне клопотання позивача судом було задоволено протокольною ухвалою від 28.02.2024

21.02.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання, у якому останній просив суд долучити до матеріалів справи лист від 10.10.2023, яким підтверджено направлення Акту списання на погодження до Департаменту міського господарства Одеської міської ради (а.с.139-134).

07.03.2024 до суду від позивача надійшло клопотання про витребування у відповідача інформації про перелік технічної документації, яка була ним зазначена у акті про списання багатоквартирного будинку розташованого по вул.Князівська, 20 у м.Одеса, а також поновлення строку на подання зазначеного клопотання. Протокольною ухвалою від 18.03.2024 судом поновлено позивачу строк на подання відповідного клопотання.

Ухвалою суду від 18.03.2024 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князівська-20" про витребування доказів задоволено, витребувано у Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Порто-франківський" інформацію про перелік технічної документації, яка була ним зазначена у акті про списання багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: вул.Князівська, 20 у м.Одеса з балансу Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Порто-франківський", а також копію відповідного акту; у Департамента міського господарства Одеської міської ради відомості про наявність або відсутність у Департаменті міського господарства Одеської міської ради акту про списання багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: вул. Князівська, 20 у м.Одеса з балансу Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Порто-франківський", а також копію відповідного акту у разі наявності.

28.03.2024 до суду від відповідача надійшла заява, в якій останній зазначив про відсутність у підприємства витребуваних судом документів.

У судовому засіданні 08.04.2024 представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити позов.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про причини відсутності суд не повідомив.

3. Позиція учасників справи.

3.1. Доводи ОСББ "Князівська 20".

КП "ЖКС "Порто-Франківський" передано на баланс житлові будинки та нежитлові приміщення у Приморському районі м.Одеси, куди відноситься розташований на території Приморського району будинок 20 по вул.Князівська, відповідно до розпорядження Одеського міського голови № 97-01 р від 28.01.2003 року. Таким чином, КП ЖКС "Порто-Франківський" є балансоутримувачем житлового фонду комунальної власності.

Крім того, 01.04.2019 між КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" (Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 20 в особі ОСОБА_1 укладено договір на надання послуг з управління багатоквартирним будинком №02/438.

Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князівська 20" створено та зареєстровано 18.12.2019 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №20, що розташований за місцезнаходженням: Одеська область місто Одеса, вул.Князівська.

Після створення об`єднання на адресу відповідача направлено звернення про складання акту технічного стану будинку, конструктивів будівлі внутрішньодомових мереж, передачу технічної і поквартирної документації у строк, передбачений законодавством України. Дане звернення було отримано відповідачем 02.01.2020, про що свідчить штам КП "ЖКС "Порто-Франківський" з номером вхідної кореспонденції 04\01 від 02.01.2020.

Крім того, на адресу відповідача також було направлено повідомлення про розірвання колективного договору від 01.04.2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01.03.2020.

В березні 2020 року голова правління ОСББ повторно направила запит відповідачу щодо передачі технічної документації та списання будинку з балансу, однак запити залишились без відповіді та задоволення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає про невиконання відповідачем умов пункту 9.6 укладеного Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2019, а також положень ст.5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Під час розгляду справи позивач зазначив про відсутність необхідності у передачі документації, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об?єктів, технічної документації обладнання котелень та документації на ліфти, у зв`язку із відсутністю таких.

3.2. Доводи КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський".

Відповідач відзив на позов не надав, натомість представник відповідача у судовому засіданні зазначив, що технічна документація передається після отримання акту списання. Відповідна документація готова, проте акт наразі перебуває в Департаменті міського господарства ОМР, що перешкоджає передачі документації.

Не заперечує проти передачі технічної документації після підписання акту.

4. Фактичні обставини, встановлені судом.

Відповідно до Розпорядження Одеського міського голови №97-01 від 28.01.2003 "Про передачу майна в повне господарське відання комунальним підприємствам "Дирекція єдиного замовника", все майно з балансу Управління житлово-комунального господарства передано на баланс Комунальних Підприємств "Дирекція єдиного замовника".

Розпорядженням від 01.09.2011р. "Про внесення змін до розпорядження міського голови від 28.01.2003 №97-01 було змінено назву КП "ДЕЗ" на КП "ЖКС".

КП "ЖКС "Порто-Франківський" є правонаступником реорганізованих підприємств шляхом злиття з КП " Дирекція єдиного замовника "Центральне" та "Жовтневе" на підставі рішення Одеської міської ради №1165-V від 05.04.2007 "Про реорганізацію комунальних підприємств та затвердження їх статутів у новій редакції".

Рішенням Одеської міської ради № 1173-V від 05 квітня 2007 року "Про визначення виконавців житлово-комунальних послуг у м. Одесі" визначено виконавцем послуг у житловому фонді комунальної власності територіальної громади м. Одеси з наданням послуг з утримання будинків, споруд, прибудинкових територій, в тому числі внутрішньо-будинкових мереж водо-теплопостачання та водовідведення підприємства, незалежно від форм власності, що надають послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Відповідно до Статуту КП "ЖКС "Порто-Франківський", затвердженого рішенням Одеської міської ради №636-VII від 27.04.2016, засновником КП «ЖКС «Порто-Франківський» є Одеська міська рада. Предметом діяльності КП ЖКС "Порто-Франківський" є, зокрема, ведення технічної документації щодо будівель, інженерного обладнання, об`єктів благоустрою, переданих йому у господарське відання; надання послуг з утримання та управління багатоквартирними житловими будинками та відповідними прибудинковими територіями, виконання функцій балансоутримання; надання послуг з технічного обслуговування об`єктів нерухомості, а також інших послуг, пов`язаних з експлуатацією, ремонтом та утриманням нерухомості; управління житловим фондом комунальної власності територіальної громади міста Одеси.

01.04.2019 між КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" та уповноваженою особою зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 20, укладено угоду (а.с.74 з обороту), згідно якої в межах ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Правил про надання послуг з управління багатоквартирного будинку затверджено постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 5.09.2018 р. сторони домовились укласти Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за відповідною адресою з відступленням від умови типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Сторони домовились, що дана угода передує укладанню Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з урахуванням умов, встановлених в даній Угоді.

01.04.2019 між КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" (Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 20 в особі Клопатюка В.А. укладено договір на надання послуг з управління багатоквартирним будинком №02/438 (а.с.71-74), згідно п. 1.1. якого Управитель зобов`язався надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 20, а співвласники зобов`язались оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

За умовами п. 9.4. договору якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

У разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку: наявну технічну документацію на такий будинок; майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.

За наслідком проведення 02.12.2019 установчих зборів ОСББ "Князівська-20" співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 20 вирішено створити Об`єднання.

18.12.2019 проведено державну реєстрацію ОСББ "Князівська-20", що підтверджується наявною в матеріалах справи випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Після створення об`єднання на адресу відповідача позивачем було направлено звернення про складання акту технічного стану будинку, конструктивів будівлі внутрішньодомових мереж, передачу технічної і поквартирної документації у строк, передбачений законодавством України. Дане звернення було отримано відповідачем 02.01.2020, про що свідчить штам КП "ЖКС "Порто-Франківський" з номером вхідної кореспонденції 04\01 (а.с.17).

Листом від 15.01.2020 №4 відповідач повідомив позивача про початок процедури списання з балансу підприємства житлового будинку №20 по вул. Князівській, а також про те, що документація буде передана по завершенню процедури списання.

Крім того на адресу відповідача позивачем також було направлено повідомлення про розірвання договору від 01.04.2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01.03.2020 (а.с.18). Відповідне повідомлення отримано відповідачем 14.02.2020, про що свідчить штамп реєстрації за №432/01.

27.03.2020 відповідачем отримано від позивача ще одне повідомлення щодо передачі технічної документації.

У листі від 28.07.2020 №135 відповідачем повідомлено заступнику Департаменту міського господарства Одеської міської ради, що будинок за адресою: м. Одеса, вул. Князівська, 20 знаходиться на балансі підприємства; на адресу комунального підприємства заяви співвласників про прийняття рішення про зміну форми управління будинком та про дострокове розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не надходило; на підставі договору від 01.04.2019 будинок юридично знаходиться в управлінні КП "ЖКС "Порто-Франківський".

На запит адвоката позивача Департаментом міського господарства Одеської міської ради у листі від 20.11.2023 №01-59/1919 (а.с.103) повідомлено про наявність у нього акту про списання багатоквартирного будинку, який не містить усіх необхідних підписів, а також про відсутність технічної документації на будинок.

Згодом листом від 06.03.2024 №01-59/361 (а.с.155) Департамент міського господарства Одеської міської ради повідомив про відсутність у Департаменту акту про списання багатоквартирного будинку та технічної документації.

5. Позиція суду.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до частин п`ятої, шостої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (станом на момент укладання договору) замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною першою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (в редакції станом на момент створення ОСББ) передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку створено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Аналіз частин першої та четвертої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дає підстави для висновку, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, а основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частиною чотирнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції станом на момент створення ОСББ) визначено, що державна реєстрація об`єднання державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається створеним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до частин вісімнадцятої, дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції станом на момент утворення ОСББ) колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на житловий будинок, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Отже, положеннями частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачений обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, який виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено (аналогічна правова позиція викладена у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18, від 16.01.2020 у справі № 910/3215/19, від 12.03.2020 у справі № 904/1878/19).

Як встановлено судом, відповідач станом на момент реєстрації ОСББ був балансоутримувачем будинку, якому майно було передано у повне господарське відання відповідно до рішення органу місцевого самоврядування. Здійснення управління будинком також підтверджується укладеним відповідачем із співвласниками будинку договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

З урахуванням наведеного у сукупності, суд зауважує про виникнення у відповідача в силу закону та умов договору обов`язку із передачі технічної документації ОСББ.

При цьому, суд звертає увагу, що обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у попереднього управителя не мають істотного значення для вирішення цього спору, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (у відповідній редакції) така документація повинна передаватись замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на житловий будинок він, відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Такий висновок є усталеним, що підтверджується актуальною судовою практикою, зокрема, постановами Верховного Суду від 26.10.2021 у справі № 925/610/20, від 02.09.2021 у справі № 925/1068/20, від 01.06.2021 у справі № 925/318/20, від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18, від 11.06.2019 у справі № 921/753/16-г/11, від 18.01.2022 у справі №922/4246/20, від 16.12.2021 у справі № 904/1446/21.

Визначаючи перелік належних до передачі документів, суд враховує положення договору щодо наявності у управителя обов`язку із передачі ОСББ технічної документації на будинок після припинення дії договору, які повністю кореспондуються із положеннями ч.8 ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", згідно яких у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Означений у статті 18 названого Закону перелік визначений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 "Про затвердження Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок", який містить наступний перелік технічної документації на багатоквартирний будинок:

1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2. Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6. Технічна документація обладнання котелень.

7. Технічна документація на ліфти.

8. План земельної ділянки.

9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Виходячи з означеного, суд вважає, що перелік документації, яку позивач просить суд зобов`язати відповідача передати ОСББ, є таким, що узгоджується із нормами чинного законодавства.

В той же час за відсутності у будинку котелень, ліфтів та закінчених будівництвом нових об`єктів, що встановлено судом в процесі розгляду справи з пояснень представника позивача, вимоги позивача про надання такої документації є необґрунтованими, що виключає можливість їх задоволення в цій частині.

За таких обставин, враховуючи приписи вищезазначених норм, правову позицію Верховного Суду щодо моменту виникнення обов`язку із передачі документації, її відновлення у разі відсутності, суд зауважує про виникнення у відповідача обов`язку в установлений законом строк передати об`єднанню всю технічну та іншу документацію на будинок, що відповідно є підставою для задоволення вимог позивач в частині зобов`язання відповідача передати позивачу примірник технічної документації будинку №20 по вул. Князівська у м. Одеса за таким списком:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об?єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об?єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Враховуючи прийняте судом рішення, витрати зі сплати судового збору відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати Комунальне підприємство "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" (65023, Одеська обл., м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд. 5, код ЄДРПОУ 35303262) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Князівська-20" (65029, Одеська обл., м.Одеса, вул. Князівська, буд. 20, код ЄДРПОУ 43416676) примірник технічної документації будинку №20 по вул. Князівська у м. Одеса за таким списком:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об?єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об?єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

3. В задоволенні решти позову відмовити.

4. Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" (65023, Одеська обл., м. Одеса, вул. Льва Толстого, буд. 5, код ЄДРПОУ 35303262) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Князівська-20" (65029, Одеська обл., м.Одеса, вул. Князівська, буд. 20, код ЄДРПОУ 43416676) судовий збір у сумі 2 684 /дві тисячі шістсот вісімдесят чотири/ грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18 квітня 2024 р.

Суддя Ю.М. Щавинська