Рішення

від 18.04.2024 по справі 686/20435/23

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/20435/23

Провадження № 2/686/1564/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.04.2024

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого судді - Салоїд Н.М.,

при секретареві - Лоб І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу житлово-будівельний кооперативу «Ранковий-2», третьої особи акціонерного товариства закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного інвестиційного фонду «Нобл» про визнання майнового права на об`єкт інвестування, -

в с т а н о в и в :

У серпні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до про визнання майнового права на об`єкт інвестування.

В обґрунтування заявленого позову зазначила, що 02 січня 2018 між акціонерним товариством Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл», від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору № 27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03-2017, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» та ОК ЖБК «Ранковий-2» укладено Договір пайової участі в будівництві № FI-36/01.

18.01.2018 року між АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративного інвестиційного фонду «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору № 27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03-2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» укладено Договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) № FI-36/01.

Згідно п.2.1 договору купівлі-продажу майнових прав сторони домовились, що продавець зобов`язується передати у власність пай (корпоративні права) та здійснити оплату за об`єкт нерухомості, майнові права, які передаються за даним договором, є об`єкт нерухомості, розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65.26 кв.м. на 8 поверсі секції №2

Відповідно до п.2.4.1 Договору розмір належного продавцю паю (корпоративних прав) асоційованого члена в кооперативі за цим договором складає 439 274,00 грн., що становить 1, 039 % . Розмір належного продавцю паю (корпоративних прав) ц відсотковому еквіваленті визначається, як відношення площі приміщення до площі об`єкта будівництва відповідно до термінології, вживаної в цьому договорі.

Відповідно до пункту 4.2 Договору володіння паєм (корпоративними правами) Кооперативу надає право асоційованому члену Кооперативу на отримання у власність приміщення, будівельний номер 36 загальною проектною площею 55 62 м. кв., на 4 поверсі в 1 під`їзді, яке розташоване в Об`єкті будівництва (багатоповерховий житловий будинок по АДРЕСА_2 , будівництво якого здійснюється згідно містобудівних умов та обстежень, затверджених рішенням Хмельницької міської ради №147 від 08.06.2017 року на земельній ділянці загальною площею 1,8628 га, кадастровий номер 6810100000:18:003:0065,цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови; термін здачі в експлуатацію - 3 квартал 2019 року) організацією будівництва якого, відповідно до статутної мети, здійснює Кооператив.

Згідно з умовами п.3.1. Договору, продаж паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу, за домовленістю сторін, вчиняється за 438 646,00 (чотириста тридцять вісім тисяч шістсот сорок шість грн. 00 коп.) грн., без ПДВ, що еквівалентно 16 459,51 (шістнадцять тисяч чотириста п`ятдесят дев`ять дол. 51 цент.) дол. США за курсом Національного банку України, встановленим на день укладення цього Договору, а саме 26,65 грн. за один долар СІЛА, виходячи з ціни за 1 (один) кв.м площі приміщення, що становить 7400,00 (сім тисяч чотириста грн. 00 коп.) грн., без ПДВ.

Пунктом 3.2 Договору оплата ціни паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу, вказаної у п.3.1. цього Договору, здійснюється покупцем, після підписання цього Договору згідно Графіку платежів, за попередньою домовленістю сторін Сторони погодили, що у випадку підвищення курсу долара США по відношенню до української гривні протягом дії цього Договору, покупець сплачує Ціну паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу (неоплачену частину Ціни паю) згідно за курсом Національного банку України на день здійснення такого платежу, але в будь-якому випадку не нижче курсу 28,67 грн. за один долар США.

Як убачається із пунктом 4.1 Договору право власності на пай (корпоративні права), визначений в цьому Договорі, у пайовому фонді Кооперативу переходить до покупця, як право спільної часткової власності, з моменту повної оплати грошової суми вказаної в п. 3.1. цього Договору, та набуття всіх прав та обов`язків асоційованого члена Кооперативу в порядку визначеному п.4.2. цього Договору (разом з паєм до Покупців переходить сукупність майнових прав на Приміщення визначене в п.2.4.2. цього Договору).

Згідно пункту 4.3 Договору умови набуття права власності на Приміщення визначаються в Додатковій угоді до Договору про пайову участь в будівництві, який буде укладено між Сторонами та Кооперативом.

14.12.2018 року між ЖБК «Ранковий-2» (Кооператив) та асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі ОСОБА_2 (Пайовик) передав, а ОСОБА_1 (пайовик-2) укладено додаткову угоду до Договору пайової участі в будівництві № F1-36/01 від 02.01.2018 року.

Як вбачається із Додаткової угоди, асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі ОСОБА_2 (Пайовик) передав, а ОСОБА_1 (Пайовик 2) набув всіх прав та прийняв на себе виконання всіх зобов`язань, передбачених Договором.

За новою редакцією Договору, передбаченою Додатковою угодою ОСОБА_1 вступає до Кооперативу, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та за рахунок пайових внесків членів та асоційованих членів Кооператив зобов`язується організувати будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_2 , здати Об`єкт в експлуатацію, та надати Пайовику необхідні документи для державної реєстрації права власності на житлове приміщення, будівельний номер 36, загальною проектною площею 55.62 кв.м. на 9 поверсі в 1 під`їзді Об`єкту.

За п.2.1 нової редакції Договору, загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом. Станом на 14 грудня 2018 року, загальний розмір пайового внеску вважається внесеним в повному обсязі.

Довідкою №F1-3/01 від 10.03.2023 року підтверджено, що ОСОБА_1 дійсно є асоційованими членами ОК «ЖБК «Ранковий -2» згідно Договору пайової участі в будівництві №F1-36/01 від 10.03..2023 року (в редакції від 14.12.2018 року). Станом на 14.12.2023 року ОСОБА_1 , здійснив у повному обсязі внесення пайового внеску на житлове приміщення, будівельний номер 36, загальною проектною площею 55,62 кв.м. на 4 поверсі в 1 під`їзді об`єкту та об`єкт будівництва не здано в експлуатацію.

Представник позивача, будучи належно повідомленими про час та місце судового розгляду справи, звернулись до суду з заявою про розгляд справи за їх відсутності, не заперечуючи проти заочного розгляду справи.

Відповідач і треті особи в судове засідання не з`явилися, їм надсилалися повідомлення про час і місце судового розгляду справи в установленому законом порядку, будь-яких заяв від них до суду не надходило.

За таких обставин суд вважає за можливе судовий розгляд справи провести за відсутності позивачів, представників сторін і третіх осіб в судовому засіданні, ухваливши заочне рішення суду на підставі наявних у справі доказів.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 08 серпня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 21.08.2023.

16.08.2023 ухвалою Хмельницького міськрайонного суду забезпечено позов шляхом заборони здійснювати відчуження будь-яким способом майнових прав на квартиру.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 26.09.2023 року закрито підготовче провадження у справі, призначено її до судового розгляду.

15.04.2024 справу розглянуто по суті, ухвалено заочне рішення суду.

3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Заслухавши доводи представника позивача, викладені у позовній заяві, перевіривши матеріали справи доказами, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом достовірно встановлено, що 18.01.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» (як представником Закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного інвестиційного фонду «Нобл») в особі ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) №F1-36/01 об`єктом пайової участі стало приміщення будівельний номер 36, загальною проектною площею 55.62 м. кв., на 4 поверсі в 1 під`їзді, яке розташоване в Об`єкті будівництва багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_2 .

14.12.2018 року між ЖБК «Ранковий-2» та АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору №F1-36/01 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 18.01.2018 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі в будівництві №F1-36/01 від 14.12.2018 року.

Згідно з умовами п.3.1. Договору, продаж паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу, за домовленістю сторін, вчиняється за 438 646,00 (чотириста тридцять вісім тисяч шістсот сорок шість грн. 00 коп.) грн., без ПДВ, що еквівалентно 16 459,51 (шістнадцять тисяч чотириста п`ятдесят дев`ять дол. 51 цент.) дол. США за курсом Національного банку України, встановленим на день укладення цього Договору, а саме 26,65 грн. за один долар СІЛА, виходячи з ціни за 1 (один) кв.м площі приміщення, що становить 7400,00 (сім тисяч чотириста грн. 00 коп.) грн., без ПДВ.

Пунктом 3.2 Договору оплата ціни паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу, вказаної у п.3.1. цього Договору, здійснюється покупцем, після підписання цього Договору згідно Графіку платежів, за попередньою домовленістю сторін Сторони погодили, що у випадку підвищення курсу долара США по відношенню до української гривні протягом дії цього Договору, покупець сплачує Ціну паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу (неоплачену частину Ціни паю) згідно за курсом Національного банку України на день здійснення такого платежу, але в будь-якому випадку не нижче курсу 28,67 грн. за один долар США.

Відповідно внесення коштів визначених умовами договору є квитанції внесених ОСОБА_1 коштів на загальну суму 438 646.00 грн. та зарахування їх на банківський рахунок позичальника.

Згідно довідки кооперативу, виданої відповідачем за № №F1-36/01 від 10 березня 2023 року, ОСОБА_1 є дійсно асоційованим членом кооперативу, який здійснив внесення пайового внеску у повному обсязі за житлове приміщення, будівельний номер 36, загальною проектною площею 55,62 кв.м.на 4 поверсі в І під`їзді багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 .

Пунктом 4.1 Договору установлено, що право власності на пай (корпоративні права), визначений в цьому Договорі, у пайовому фонді Кооперативу переходить до покупця, як право спільної часткової власності, з моменту повної оплати грошової суми вказаної в п. 3.1. цього Договору, та набуття всіх прав та обов`язків асоційованого члена Кооперативу в порядку визначеному п.4.2. цього Договору (разом з паєм до Покупців переходить сукупність майнових прав на Приміщення визначене в п.2.4.2. цього Договору).

Згідно пункту 4.3 Договору умови набуття права власності на Приміщення визначаються в Додатковій угоді до Договору про пайову участь в будівництві, який буде укладено між Сторонами та Кооперативом

Відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов`язання, об`єкт будівництва у встановлений договором строк в експлуатацію не введено, не завершив будівництво цього будинку та не здав його в експлуатацію.

4. Мотивована оцінка доводів сторін, норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статті 328 ЦК України, згідно з якими право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В силу статті 177 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 179 ЦК України визначено, що річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є не споживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Закон №1560-ХІІ визначає загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України. Він спрямований на забезпечення рівного захисту прав, інтересів і майна суб`єктів інвестиційної діяльності незалежно від форм власності, а також на ефективне інвестування економіки України, розвитку міжнародного економічного співробітництва та інтеграції.

Із положень статті 1 Закону №1560-ХІІ слідує, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Такими цінностями, зокрема, можуть бути кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів), а також рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права (частина перша статті 4 Закону №1560-ХІІ).

Як передбачено частиною п`ятою статті 7 Закону №1560-ХІІ інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Законом України від 19 червня 2003 року №978-ІV «Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі Закон №978-ІV) встановлено загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.

У статті 2 Закону №978-ІV унормовано, що об`єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.,

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша).

Як передбачено статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Із положень частини другої статті 656 ЦК України слідує, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (пункт перший частини другої статті 16 ЦК України).

За змістом частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як передбачено частиною першою статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Аналіз указаних правових норм дає підстави для висновку, що право власності це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону та на власний розсуд. Право спільної часткової власності є право кількох осіб на майно, що належить їм одночасно з визначенням частки кожного із співвласників.

Підставами набуття права власності є передбачені законом юридичні факти, за наявності яких особа набуває майно, стає його власником, зокрема, право власності набувається із правочинів (договорів).

Якщо предметом правочину (договору) є нерухоме майно, то особа набуває право власності на це майно після його будівництва та прийняття до експлуатації. Право власності на нерухоме майно (в тому числі житлові приміщення) підлягає обов`язковій державній реєстрації. Водночас предметом правочину можуть виступити майнові права.

Під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна (див. постанову Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі №6-265цс16).

Особа може набути право власності на майнові права в порядку інвестування в житлове будівництво, в тому числі шляхом вкладення (залучення) коштів у паї житлово-будівельних кооперативів, які здійснюють будівництво квартир, інших приміщень соціально-побутового призначення тощо.

Саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі №359/5719/17).

Зобов`язання за договором повинні виконуватися сторонами належним чином відповідно до його умов, а також вимог актів цивільного законодавства. При укладенні договору сторони можуть визначити строк його дії, тобто час, протягом якого вони мають здійснити свої права та виконати свої обов`язки відповідно до цього договору.

За своїм правовим визначенням договір купівлі-продажу є угодою між учасниками цивільних відносин, за умовами якої відбувається обмін товару на гроші. Предметом договору купівлі-продажу може бути майно та майнові права. При цьому продавець зобов`язаний передати покупцеві як оплачений товар, так і всі його приналежності та документи.

Велика Палата Верховного суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (див. постанови від 5 червня 2018 року у справі №338/180/17 та від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц).

Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Позивачем у позові про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних відносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб. Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Спосіб захисту, передбачений статтею 392 ЦК України є різновидом загального способу захисту визнання права, а тому його може бути використано в зобов`язальних відносинах за відсутності іншого, окрім судового, шляху відновлення порушеного права.

Тобто зазначений спосіб захисту як різновид загального способу захисту визнання права може бути використаний не тільки в речово-правових відносинах, але й у зобов`язально-правових, так як сам по собі факт перебування осіб у тих чи інших відносинах, у тому числі договірних, не може перешкоджати застосуванню до цих відносин норм інститутів загальної частини цивільного права.

Саме таку правову позицію висловила Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 грудня 2021 року (справа №344/16879/15-ц), яка згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України має враховуватися судами при застосуванні норм права.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 лютого 2019 року (справа №761/32696/13-ц) і постанові від 11 вересня 2019 року (справа №1522/16455/12) зазначила, що у разі порушення забудовником зобов`язання за договором щодо завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати особою-інвестором пайових внесків, належним способом захисту порушеного права такої особи є визнання за нею майнових прав на об`єкт інвестування.

Аналогічні висновки по суті вирішеного спору зробила Велика Палата Верховного Суду у постановах від 3 квітня 2019 року (справа №761/9951/15-ц), від 29травня 2019 року (справа №761/20844/13-ц) і від 20 березня 2019 року (справа №761/20612/15-ц).

Зібрані докази вказують на те, що між сторонами був укладений договір інвестування в будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 , за умовами якого Кооператив зобов`язався завершити будівництво квартири АДРЕСА_3 та передати у власність житлове приміщення, будівельний номер 36, загальною проектною площею 55,62 кв.м, на 4 поверсі в першому під`їзді будинку, до 3-го кварталу 2019 року.

У свою чергу, ОСОБА_1 зобов`язався сплатити вартість будівництва житлового приміщення у розмірі 438 646,00 грн..

ОСОБА_1 належним чином виконали своє зобов`язання за договором, повно та вчасно сплатили пайовий внесок за квартиру. Наразі Кооператив не виконав обов`язок за договором із завершення будівництва житлового будинку, здачі його в експлуатацію та передачі квартири у власність позивача.

Оскільки ОСОБА_4 здійснив повну сплату вартості об`єкту інвестування, тобто вчинив дії, спрямовані на набуття права власності на цей об`єкт, а Кооператив заперечує майнові права позивачів шляхом не створення об`єкту інвестування та не передачі його останнім, то мають місце підстави для визнання за ОСОБА_1 майнових прав на житлове приміщення.

5. Судові витрати.

Судові витрати слід стягнути з відповідача на користь держави в сумі 4 392.8 грн.

Доказів понесення інших судових витрат суду не надано.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 2, 5, 7, 10, 12, 13, 17, 18, 81, 141, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258, ч.ч. 1, 6, 8 ст. 259, ст. 263 267, ч. 6, 7 ст. 268, ч. 1, 2 ст. 273, ч. 1 ст. 352, ст. 354 ЦПК України, ст. ст. 190, 638 ЦК України, суд

ухвалив :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на житлове приміщення, будівельний номер 36, загальною проектною площею 55.62 кв.м., розташоване на 4 поверсі в першому під`їзді багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 .

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» на користь держави судовий збір в розмірі 4 392,8 грн.

Повний текст рішення складено 18 квітня 2024 року

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Хмельницького апеляційному суду через Хмельницький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_4 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Домобудівна компанія», код ЄДРПРОУ 600877, місце проживання м. Хмельницький, вул. Володимирська. 109.

Суддя: