Рішення

від 19.04.2024 по справі 904/483/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2024м. ДніпроСправа № 904/483/24

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Релігійної організації "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови", м. Харків

про стягнення коштів за користування земельною ділянкою у розмірі 116 004,84 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Релігійної організації "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови" про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:07:062:0098 за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 у розмірі 116 004,84 грн.

Ухвалою суду від 06.02.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/483/24 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідачем надано до суду заяву про розгляд цієї справи з повідомленням (викликом) сторін.

В обґрунтування поданої заяви відповідач зазначив, що ця справа є специфічною та такою, котра потребує ретельного підходу до вивчення правової бази та фактичних обставин.

Згідно ст. 12 ГПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.

Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Відповідно до ст. 247 Господарського процесуального кодексу України, у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи. У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

За змістом приписів частин 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Відповідно до положень ч. 6 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, суд може відмовити в задоволенні клопотання сторони про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін за одночасного існування таких умов:

1) предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб;

2) характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.

За критерієм ціни позову цю справу слід віднести до справ ціна позову в яких не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (загальний розмір вимог складає 116004,84 грн.).

При цьому, з матеріалів справи не вбачається, що характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.

Доводи відповідача про те, що ця справа є специфічною та такою, котра потребує ретельного підходу до вивчення правової бази та фактичних обставин, не можуть слугувати підставою для переходу до розгляду цієї справи з викликом сторін, оскільки не впливають на повноту та всебічність встановлення обставин у цій справі.

Під час спрощеного провадження сторони мали можливість висловити свою думку, навести свої доводи та міркування з приводу обставин справи у письмовому вигляді. А суд матє можливість і зобов`язаний надати оцінку таким доводам та документам, що є в справі.

Разом з тим, задоволення клопотання відповідача призведе до невиправданого збільшення строків розгляду справи.

Пунктом 1 частини 4 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо відповідач в установлений судом строк подасть заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд залежно від обґрунтованості заперечень відповідача може постановити ухвалу про залишення заяви відповідача без задоволення.

Враховуючи викладене, клопотання Релігійної організації "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови" про розгляд цієї справи з викликом сторін слід залишити без задоволення.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що за Релігійною організацією "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови", 03.10.2019 було зареєстровано право власності на одноповерхову нежитлову будівлю А-1 загальною площею 314,3 кв.м., розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Головка Адмірала, буд. 29а; РНОНМ: 1479196712110. Що підтверджується відомостями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.01.2024 № 361709362.

Позивач вказав, що, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0000065642024 від 12.01.2024, земельній ділянці, розташованій за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Головка Адмірала, буд. 29а, присвоєний кадастровий номер 1211000000:07:062:0098. Площа земельної ділянки становить 0,1081 га. Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення: 03.07. Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Позивач наполягає на тому, що, оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, останній не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку. При цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для відповідача, як землекористувача, є орендна плата.

Разом з цим, за твердженням позивача, у період, зокрема, з 01.01.2022 по 31.12.2023 між Криворізькою міською радою та Релігійною організацією "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови" не існувало договору оренди земельної ділянки за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Головка Адмірала, буд. 29а.

Позивач зазначив, що рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

Також, як зазначив позивач, Криворізькою міською радою прийнято рішення № 506 від 26.05.2021 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу». Цим рішенням встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 54 (додаток 2 до рішення).

Позивач вказав, що, відповідно до довідки Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від № 97-4-0.110,4-5115/301-23 від 06.04.2023, у 2023 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:07:062:0098 складала 5170758,11 грн.

Відповідно до довідки Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 6-28-0.222-323/2-23 від 12.01.2023, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить 1,15 (для земель і земельних ділянок, крім сільськогосподарських угідь).

За таких обставин, за розрахунком позивача, у 2022 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:07:062:0098 складала 4 496 311,40 грн. (5 170 758,11 грн. : 1,15).

За твердженням позивача, цільовим призначенням земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:07:062:0098, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Головка Адмірала, буд. 29а, є: 03.07. Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Що відповідає розміру ставки орендної плати 1,2% від нормативної грошової оцінки земель міста.

Таким чином, позивач наполягає на тому, що розмір річної орендної плати за земельні ділянки має вираховуватись на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

А отже, за розрахунком позивача, річний розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:07:062:0098 площею 0,1081 га у 2022 році становив 53 955,74 грн. (4 496 311,40 грн. х 1,2%).

За розрахунком позивача, річний розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:07:062:0098 площею 0,1081 га у 2023 році становив 62 049,10 грн. (5170758,11 грн. х 1,2%).

За таких обставин, позивач наполягає на тому, що за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 відповідач мав сплатити позивачу орендну плату у розмірі 116 004,84 грн.

Однак, як вказав позивач, відповідачем не було виконано свої зобов`язання, орендну плату за користування спірною земельною ділянкою позивачу не сплачено. Що і стало причиною виникнення спору.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідачем надано на адресу суду відзив на позов, у якому останній заперечив проти задоволення позовних вимог за таких обставин.

Відповідач вважає, що застосування положень ст. 1212 ЦК України до правовідносин між сторонами можливо у випадку наявності у відповідача імперативного обов`язку з оплати коштів за користування земельною ділянкою. Водночас, на думку відповідача, така умова у даному випадку відсутня.

Відповідачем вказано, що позивачем не враховано статус відповідача як релігійної організації та те, що Земельним кодексом України не звужено право користування земельними ділянками таких організацій лише до орендних відносин.

Відповідач наполягає на тому, що, на відміну від більшості юридичних і фізичних осіб, яким доступна лише така опція землекористування як оренда, для релігійної організації є альтернатива, а саме можливість здійснювати користування земельною ділянкою як постійний землекористувач.

Відповідач звернув увагу на те, що за приписами Податкового кодексу України постійний землекористувач має сплачувати саме земельний податок. Разом з цим, релігійні організації звільнені від сплати земельного податку.

Відповідач зазначив, що обставини справи свідчать про відсутність наміру у сторін на вступ у орендні договірні відносини, а навпаки свідчать про наявність наміру оформлення постійного користування земельною ділянкою без плати за землю.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою у розмірі 116 004,84 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами (чи мало місце користування відповідачем земельною ділянкою за відсутності правових підстав), які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (чи мав відповідач сплачувати орендну плату, у якому розмірі), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржниками, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржниками.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

За Релігійною організацією "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови", 03.10.2019 було зареєстровано право власності на одноповерхову нежитлову будівлю А-1 загальною площею 314,3 кв.м., розташовану за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Головка Адмірала, буд. 29а; РНОНМ: 1479196712110. Що підтверджується відомостями інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.01.2024 № 361709362.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0000065642024 від 12.01.2024, земельній ділянці, розташованій за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Головка Адмірала, буд. 29а, присвоєний кадастровий номер 1211000000:07:062:0098. Площа земельної ділянки становить 0,1081 га. Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення: 03.07. Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі. Такий правовий висновок викладений в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, зокрема, від 16 червня 2021 року у справі № 922/1646/20, від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19.

За таких обставин, спірна земельна ділянка площею 3,1556 га з кадастровим номером 1211000000:07:062:0098 сформована, як об`єкт цивільних прав.

За змістом частини 1 статті 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Нерухоме майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а тому використання нежитлових приміщень, які належать Відповідачам, неможливе без відповідної земельної ділянки.

Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. А тому, у зв`язку з користуванням відповідачем нежитловою будівлею, розташованою за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Головка Адмірала, буд. 29а, презюмується його користування усією спірною земельною ділянкою, якщо іншого не доведено (такий самий правовий висновок викладений в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі № 922/1646/20).

Разом з цим, у період, зокрема, з 01.01.2022 по 31.12.2023 між Криворізькою міською радою та Релігійною організацією "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови" не існувало договору оренди земельної ділянки за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Головка Адмірала, буд. 29а.

Згідно зі статтею 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.

Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".

Слід звернути увагу на те, що відповідачем не було оформлено права постійного користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:07:062:0098.Відповідачем, 11.10.2021 було подано до Криворізької міської ради заяву про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки під існуючою забудовою.

Однак, рішенням XVIII сесії VIII скликання Криворізької міської ради від 24.11.2021 № 963 було відмовлено Релігійній організації "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови" у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки.

Оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, останній не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку. При цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для відповідача, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).

Частиною 1 статті 93 та статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 цього Кодексу).

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

За таких обставин, у період користування спірною земельною ділянкою без укладення відповідного договору оренди відповідач мав сплачувати власнику земельної ділянки - Криворізькій міській раді орендну плату.

Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Базою оподаткування землі в Україні є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України, та площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено (пп.пп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 ст. 271 ПК України).

Підпунктом 14.1.125 пункту 14.1 статті 14 ПК України унормовано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За статтею 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ст. 20 Закону України «Про оцінку земель»).

У відповідності до статті 23 Закону України «Про оцінку земель», технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

При цьому, пунктом 162 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 (надалі - Порядок №1051), визначено відомості, які можуть надаватися державними кадастровими реєстраторами у такій формі: 1) витягу з Державного земельного кадастру про об`єкт Державного земельного кадастру; 2) довідки, що містить узагальнену інформацію про землі (території), за формою згідно з додатком 41; 3) викопіювання з картографічної основи Державного земельного кадастру, кадастрової карти (плану); 4) копій документів, що створюються під час ведення Державного земельного кадастру. Витяги, довідки, викопіювання та копії документів, що створюються під час ведення Державного земельного кадастру, в паперовій та електронній формі відповідно до Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг» мають однакову юридичну силу.

Додатком 41 Порядку № 1051 передбачена форма довідки з Державного земельного кадастру, яка ідентифікує земельну ділянку за її кадастровим номером, місцем знаходження, площею, а також поряд з іншими даними містить відомості про економічну та нормативну грошову оцінку земель.

Відповідно до пункту 179 Порядку № 1051, довідки з Державного земельного кадастру, що містять узагальнену інформацію про землі (території), надаються органам державної влади, органам місцевого самоврядування для здійснення своїх повноважень, визначених законом, особам, які в установленому законом порядку включені до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників, Державного реєстру сертифікованих інженерів-геодезистів та Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок.

Отже, така довідка, поряд з витягом про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, може бути належним доказом на обґрунтування її нормативної грошової оцінки.

Аналогічні правові висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 09 листопада 2021 року у справі № 905/1680/20.

Так, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

До місцевих податків, зокрема, належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147. п. 14.1 ст. 14 ПК України).

За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5. статті 288 ПК України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями п. 288.5.1 ст. 288 ПК України.

За положенням ч. 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка. Крім цього, за приписами ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

З огляду на вказані приписи положень законодавства, нормативна грошова оцінка вартості земельної ділянки є обов`язковим доказом для встановлення обставин, які мають значення для правильного вирішення спору у вказаній справі, зокрема щодо площі земельної ділянки для розрахунку суми недоотриманих доходів позивача, а також щодо визначення розміру орендної плати за земельні ділянки на підставі нормативної грошової оцінки.

Тобто, в даному випадку необхідним є з`ясування, чи розроблялася, погоджувалася та затверджувалася нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки у визначеному законодавством порядку, а також джерела вихідних даних для розрахунку недоотриманого доходу за фактичне користування земельною ділянкою.

Такої самої правової позиції дотримується Касаційний господарський суд у складі Верховного суду під час розгляду аналогічних спорів (постанова від 09.10.2019 у справі №917/1997/17).

Криворізькою міською радою прийнято рішення № 506 від 26.05.2021 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу». Цим рішенням встановлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 54 (додаток 2 до рішення).

Відповідно до довідки Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від № 97-4-0.110,4-5115/301-23 від 06.04.2023, у 2023 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:07:062:0098 складала 5 170 758,11 грн.

Відповідно до довідки Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 6-28-0.222-323/2-23 від 12.01.2023, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить 1,15 (для земель і земельних ділянок, крім сільськогосподарських угідь).

За таких обставин, у 2022 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:07:062:0098 складала 4 496 311,40 грн. (5 170 758,11 грн. : 1,15).

Як було вказано вище, цільовим призначенням земельної ділянки кадастровий номер 1211000000:07:062:0098, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Головка Адмірала, буд. 29а, є: 03.07. Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Що відповідає розміру ставки орендної плати 1,2% від нормативної грошової оцінки земель міста.

Таким чином, розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

А отже, річний розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:07:062:0098 площею 0,1081 га у 2022 році становив 53 955,74 грн. (4 496 311,40 грн. х 1,2%).

Річний розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:07:062:0098 площею 0,1081 га у 2023 році становив 62 049,10 грн. (5 170 758,11 грн. х 1,2%).

За таких обставин, за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 відповідач мав сплатити позивачу орендну плату у розмірі 116 004,84 грн.

Однак, відповідачем не було виконано свої зобов`язання, орендну плату за користування спірною земельною ділянкою позивачу не сплачено.

Відтак, у Релігійної організації "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови" утворилась заборгованість перед Криворізькою міською радою з оплати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:07:062:0098 за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 у розмірі 116 004,84 грн.

А отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів орендної плати у розмірі 116 004,84 грн. є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться витягом з Державного земельного кадастру (т. 1 а.с. 13 - 18), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 1 а.с. 19 - 21), листами ДПС (том 1 а.с. 22, 28), витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку (т. 1 а.с. 23), заявою відповідача від 11.10.2021 (т. 1 а.с. 24), рішеннями Криворізької міської ради (том 1 а.с. 25 - 27, 36 - 43), статутом Релігійної організації "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови" (т. 1 а.с. 29 - 33), довідкою Держгеокадастру № 6-28-0.222-323/2-23 від 12.01.2023 (том 1 а.с. 34 - 35).

Обставини, на які посилається відповідач, доводяться листом Криворізької міської ради №20/18/3010 від 27.04.2020 (т. 1 а.с. 69), описом вхідного пакету документів (т. 1 а.с. 70), заявою від 11.10.2021 (т. 1 а.с. 70), супровідним листом від 11.10.2021 (т. 1 а.с. 71), рішенням Криворізької міської ради № 963 від 24.11.2021 (т. 1 а.с. 72), рішенням Криворізької міської ради № 4911 від 29.07.2020 (т. 1 а.с. 73), заявою від 26.03.2020 (т. 1 а.с. 75), супровідним листом від 26.03.2020 (т. 1 а.с. 75 - 76).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Релігійної організації "Харківська місцева релігійна громада свідків Єгови" (місцезнаходження: 56091, м. Харків, вул. Харківських дивізій, буд. 23-Б; ідентифікаційний код: 25866278) на користь Криворізької міської ради (місцезнаходження: 50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1; ідентифікаційний код: 33874388) заборгованість за користування земельною ділянкою у розмірі 116 004,84 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 19.04.2024.

Суддя М.О. Ніколенко