Рішення

від 22.04.2024 по справі 587/161/24

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/161/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2024 року Сумський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Черних О.М.

секретаря судового засідання Овчаренко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамант Агро» ( юридична адреса: вул.. 40 років Перемоги, 29 , с. Сула, Сумського району, Сумської області) про розірвання договору оренди, стягнення індексації, пені та інфляційних збитків,

В С Т А Н О В И В:

Короткий зміст позовних вимог

Позивач 15 січня 2024 року звернулась з позовом до ТОВ «Діамант Агро» в якому просила стягнути з відповідача на її користь орендну плату (індексацію) за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 14 жовтня 2013 року ( зі змінами від 12 вересня 2017 року) у розмірі 29312 грн., а також компенсаційні втрати за невиконання грошового зобов`язання у загальному розмірі 6401 грн, просила розірвати договір оренди землі від 14 жовтня 2013 року (зі змінами від 12 вересні 2017 року) укладений між нею та до ТОВ «Діамант Агро», а також стягнути з відповідача понесені нею судові витрати в розмірі 2422 грн. 40 коп.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона є власником земельної ділянки (паю), загальною площею 5,53 га, з яких 4,7494 га рілля (кадастровий номер 5924787300:02:006:0119), 0,2083 га сіножаті (кадастровий номер 5924787300:02:006:0167), 0,5744 га пасовища (кадастровий номер 5924787300:02:005:00459).

14 жовтня 2013 року між нею та ТОВ «Діамант Агро» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,7494 га рілля (кадастровий номер 5924787300:02:006:0119), право оренди було зареєстровано за відповідачем 21 листопада 2014 року.

12 вересня 2017 року між нею та ТОВ «Діамант Агро» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5924787300:02:006:0119.

Вказала, що згідно п. 4.2 договору оренди зі змінами до нього обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою здійснюється з урахуванням індексації.

Вважає, що фактично відповідач проводив розрахунки не в повному обсязі. Зазначила, що у зв`язку з порушенням своїх зобов`язань, відповідач повинен сплати їй пеню за прострочення виконання грошового зобов`язання, а також посилаючись на істотні порушення умов договору вважає достатньо підстав для розірвання договору оренди на підставі ст..651 ЦК України.

Короткий зміст відзиву

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, відповідач вказав, що 14 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Діамант Агро» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,7494 га рілля (кадастровий номер 5924787300:02:006:0119), право оренди було зареєстровано за відповідачем 21 листопада 2014 року. 12 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Діамант Агро» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5924787300:02:006:0119. Зазначили, що в ЗУ «Про оренду землі» передбачено обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції, у разі, якщо інше не передбачено договором. При цьому посилаючись на діючий між сторонами договір оренди вважають, що вимоги позивача в цій частині є безпідставними. Вказали, що ТОВ «Діамант Агро» належним чином виконує свої обв`язки щодо договірних зобов`язань, а тому і вимоги щодо нарахування пені, інфляційних витрат та 3% річних є необґрунтованими. Крім того, вважають, що ТОВ «Діамант Агро» вчасно та в повному обсязі виплачує ОСОБА_1 орендну плату, а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди.

Позиція суду

Суд вивчивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні докази приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Як вбачається з копії державного акту на право власності на землю серії IV CM № 018710 від 15 жовтня 2001 року ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки (паю), загальною площею 5,53 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сульської сільської ради (а.с. 5)

Згідно витягу з державного реєстру речових прав за ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на землю серії IV CM № 018710 від 15 жовтня 2001 року зареєстровані земельні ділянки: площею - 4,7494 га рілля (кадастровий номер 5924787300:02:006:0119), площею - 0,2083 га сіножаті (кадастровий номер 5924787300:02:006:0167), площею 0,5744 га пасовища (кадастровий номер 5924787300:02:005:00459) (а.с.6-8).

14 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Діамант Агро» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,7494 га рілля (кадастровий номер 5924787300:02:006:0119) (а.с.9-10 ). В п. 5 Договору оренди встановлено: нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 109 207,19 грн. В п. 8 Договору оренди вказано строк оренди 5 років. Орендна плата складає 5 460,36 грн., з яких за ріллю 5 342,38 грн., сіножаті 28,5 грн., пасовища 89,48 грн. за рік, що становить 5% від нормативно-грошової оцінки (п. 7), та вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця (п. 11). В п. 13 Договору оренди сторонами погоджено, що орендна плата переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у томі числі внаслідок інфляції; погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 34 Договору оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Відповідно до п. 39 Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору. В п. 43 Договору оренди встановлено, що цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.

12 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Діамант Агро» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5924787300:02:006:0119 (а.с. 11-12). В п. 2.4. встановлено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 163 679,74 грн. Строк оренди до 31.12.2030 року (п. 3.1.). В п. 4.1. вказано: орендна плата встановлюється у розмірі 14 731,18 грн.: за земельну ділянку рілля 14 412,90 грн., сіножаті - 76,88 грн., пасовища 241,40 грн. за рік, що становить 9% від нормативно-грошової оцінки земельної частки (паю). Орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця (п. 4.3). В п. 4.2. зазначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Таке саме положення щодо обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексації передбачались і Договором оренди землі від 14.10.2013 (п. 13). В п. 4.4. сторонами погоджено, що орендна плата переглядяється щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим Кодексом України, підвищення цін, тарифів, у томі числі внаслідок інфляції; погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; у разі зміни нормативно-грошової оцінки земельних ділянок; в інших випадках, передбачених законом. В п.12.1. встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Пунктом 13.1. встановлено: за невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальні відповідно до закону та цього Договору. В п. 14.1. Договору оренди встановлено, що цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право оренди за ТОВ «Діамант Агро» було зареєстровано за 21 листопада 2014 року (а.с.13-14).

08 листопада 2023 року ОСОБА_1 звернулась до ТОВ «Діамант Агро» з листом претензією щодо неналежного виконання вимог договору оренди (а.с. 17)

Згідно від відповіді ТОВ «Діамант Агро» від 27 листопада 2023 року за № 247, було встановлено, що за бухгалтерським обліком будь якої заборгованості перед ОСОБА_1 щодо орендної плати немає (а.с. 18-20)

Нормативно-правове обґрунтування

У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК Українивстановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону оскаржувані судові рішення відповідають не повністю.

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У частинах першій та другій статті 21 Закону України «Про оренду землі»визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК Українизазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною четвертоюстатті 81 ЦПК Україниу разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Висновки суду

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, та стягнути з ТОВ «Діамант -Агро» на її користь невиплачену індексацію за договором оренди землі з 2019 рокудо 2023 року разом з пенею та інфляційними витратами та 3% річних.

Перевіривши наявні у матеріалах справи докази та доводи сторін, вважаю позовні вимоги необґрунтованими з наступних підстав.

Під час судового розгляду судом не встановлено істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки з боку ТОВ «Діамант - Агро» в частині сплати ОСОБА_1 орендних платежів у розмірах, нарахованих орендарем. Тобто, ТОВ «Діамант - Агро» виконувало умови договору оренди земельної ділянки в частині сплати орендних платежів, що не заперечується сторонами.

Оскільки у пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українизазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати орендарем, відтак, відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки від 14 жовтня 2013 року ( зі змінами від 12 вересня 2017 року) , укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Діамант Агро», та, відповідно,у зв`язку із систематичною несплатою орендних платежів.

Фактично позивач посилається щодо невірного проведення ТОВ «Діамант - Агро»розрахунку індексації орендної плати, та стягнення недоплачених сум.

Разом з тим, згідно Закону України «Про індексацію грошових доходів населення визначено правові, економічні та організаційні основи підтримання купівельної спроможності населення України в умовах зростання цін з метою дотримання встановлених Конституцією України гарантій щодо забезпечення достатнього життєвого рівня населення України. В статті 13 вказаного Закону встановлено: щомісячні звіти центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, про результати спостережень за зміною цін і тарифів на товари та послуги, що реалізуються населенню, та про результати спостережень за зміною рівнів заробітної плати працівників галузей економіки публікуються в газеті "Урядовий кур`єр".

Постановою Кабінету Міністрів України № 1078 від 17.07.2003 затверджено Порядок проведення індексації грошових доходів населення. В п. 1-1 Порядку встановлено: підвищення грошових доходів громадян у зв`язку з індексацією здійснюється з першого числа місяця, що настає за місяцем, в якому офіційно опубліковано індекс споживчих цін. Індексація грошових доходів населення проводиться у разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який встановлюється в розмірі 103 відсотка. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком починаючи з березня 2003 р. - місяця опублікування Закону України від 6 лютого 2003 р. № 491-IV "Про внесення змін до Закону України "Про індексацію грошових доходів населення". Для проведення подальшої індексації грошових доходів населення обчислення індексу споживчих цін починається за місяцем, у якому індекс споживчих цін перевищив поріг індексації, зазначений в абзаці другому цього пункту. В п. 2 Порядку вказано, що індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані в гривнях на території України, які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці найманих працівників підприємств, установ, організацій у грошовому виразі, а також інші компенсаційні виплати, що мають постійний характер; грошове забезпечення військовослужбовців, поліцейських, осіб рядового і начальницького складу; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі; допомога по безробіттю; суми відшкодування шкоди, заподіяної фізичній особі каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я тощо. В п. 3 Порядку встановлено, що до об`єктів індексації не відносяться, зокрема, доходи громадян від здачі в оренду майна, від акцій та інших цінних паперів, ведення селянського (фермерського) і особистого підсобного господарства, підприємницької діяльності, яка є для громадян джерелом грошових доходів від власності. Отже, до об`єктів індексації орендна плата по цивільно-правовому договору не відноситься.

Судом встановлено, що пунктом 4.2. чинного Договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Розмір орендної плати переглядається щорічно, зокрема у разі зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим Кодексом України, підвищення цін, тарифів, у томі числі внаслідок інфляції (п.4.4.). При цьому відповідно п.12.1. Договору оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Будь яких доказів того, що ОСОБА_1 зверталась до відповідача з вимогою перерахунку розміру орендної плати за користування земельної ділянку суду не подано, а тому суд вважає позовні вимоги необґрунтованими і такими , що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10-13, 81, 89, 263, 265, 315-319 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамант Агро» ( юридична адреса: вул.. 40 років Перемоги, 29 , с. Сула, Сумського району, Сумської області) про розірвання договору оренди, стягнення індексації, пені та інфляційних збитків відмовити.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.М. Черних