Рішення

від 22.04.2024 по справі 687/295/24

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ справи687/295/24

№2/687/153/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2024 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області у складіголовуючого -судді Борсука В.О., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

В березні 2024 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі вказавши, що 08.04.2021 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агро Чемерівці» було укладено договір оренди землі, строком на 10 років, щодо земельної ділянки площею 2 га, з кадастровим номером 6825282300:05:003:0046, яка розташована на території Гусятинської сільської ради (колишнього Чемеровецького) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Орендна плата визначена в розмірі 2689,80 грн., яка вноситься до 31 грудня поточного року.

Зазначає, що відповідачем проводилось нарахування орендної плати, однак будь-яких виплат за 2022-2023 роки здійснено не було, у зв`язку з чим просить розірвати договір та стягнути орендну плату за 2022-2023 роки (2689,80+2689,80 = 5379,60 грн.).

05.03.2024 року відкрито провадження у даній справі та розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними в справі матеріалами.

Відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було, також до суду не надходило клопотань про слухання справи у порядку загального позовного провадження.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що 08.04.2021 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агро Чемерівці»був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_1 передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 2 га, з кадастровим номером 6825282300:05:003:0046, яка розташована на території Гусятинської сільської ради (колишнього Чемеровецького) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

05.05.2021 року державним реєстратором Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області Янчарук В.А., на підставі вищевказаного договору зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 2 га, з кадастровим номером 6825282300:05:003:0046,строком на10років, із виплатою орендної плати в розмірі 2689,60 грн..

Згідно відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків станом на 21.12.2023 року вбачається, що за період з: 1 кварталу по 3 квартал 2023 року ТзОВ «Агро Чемерівці» код ЄДРПОУ 38195735, нарахована ОСОБА_1 у листопаді 2022 року орендна плата в розмірі 3340,99 грн..

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1ст. 627 ЦК України: відповідно достатті 6 цього Кодексусторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1ст. 628 ЦК Українизміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1ст. 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Під час розгляду справи було встановлено, що ТзОВ «Агро Чемерівці» допустило невиплату орендної плати за договором оренди землі від08.04.2021 року за 2022-2023 роки. Оскільки відповідно до умов договору, орендна плата повинна була бути сплачена до 31 грудня поточного року. Доказів проведення виплати орендної плати відповідачем суду не надано.

Будь-які докази на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, суду не надано.

Таким чином, у матеріалах справи відсутні докази, що відповідач намагався вчасно та у повному обсязі виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2022-2023 роки.

А тому, суд проходить до висновку, що з ТзОВ «Агро Чемерівці» слід стягнути заборгованість у сумі (2689,60+2689,60) 5379,20 грн., оскільки орендна плата становить 2689,60 грн., а не 2689,80 грн..

Згідно ізст. 792 ЦК Україниза договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ізст. 96 ЗК України,ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору та порушує майнові права позивача.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.Стаття 611 ЦК Українипередбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першоїстатті 141 ЗК України, частини другоїстатті 651 ЦК Українисвідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Зважаючи на систематичність порушення ТзОВ «Агро Чемерівці» умов договору, суд проходить до висновку про наявність підстав для розірвання даного договору.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ТзОВ «Агро Чемерівці» слід задовольнити частково.

Відповідно до п.п.13 п.1ст.5 Закону України «Про судовий збір», суд рахує за необхідне звільнити заявника від сплати судового збору, оскільки ОСОБА_1 є учасником бойових дій, що підтверджується копією посвідчення серії НОМЕР_1 від 13.05.2015 року.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.81, 141, 258,259,263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив: Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 08.04.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825282300:05:003:0046, площею 2,0000 га, яка розташована на території Гусятинської сільської ради (колишнього Чемеровецького) Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6825282300:05:003:0046, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» (номер запису про інше речове право - 41843726).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 5379,20 грн., з якої: 2689,60 грн. сума орендної плати за 2022 рік, 2689,60 грн. сума орендної плати за 2023 рік.

Звільнити ОСОБА_1 від сплати судового збору.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на користь держави судовий збір в сумі 1211,20 грн.

В решті частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , житель АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», місце знаходження м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 34 офіс 406, код ЄДРПОУ 38195735.

Суддя Борсук В.О.