Рішення

від 18.04.2024 по справі 383/1425/23

БОБРИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 383/1425/23

Номер провадження 2/383/80/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2024 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Бондаренко В.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Могиленко В.М.,

представника позивача адвоката Рижкової В.О.,

представника відповідача адвоката Колесник Г.М. (в режимі відеоконференції),

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

28.03.2023 року ОСОБА_1 через представника адвоката Рижкову Вікторію Олегівну звернулась до суду з позовом до Селянського фермерського господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування позову зазначила, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом є власником земельної ділянки кадастровий номер 3520883200:02:000:0124 площею 6,0045 га, яка знаходиться на території Витязівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (нині Кетрисанівська сільська рада Кропивницького району Кіровоградської області).

20.08.2013 року між померлим спадкодавцем ОСОБА_2 та СФГ ОСОБА_3 був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 49 років, зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 2608034, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6142119 від 23.09.2013 року.

Згідно умов Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, шляхом виплати орендарем готівкових коштів орендодавцю за місцем розташування орендаря, шляхом перерахування коштів на рахунок у банківській установі, вказаним орендодавцем письмово. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня.

Однак відповідач орендну плату за 2019 та 2021 роки не сплатив, чим істотно порушив умови договору. Також в порушення умов договору орендна плата сплачувалась несвоєчасно, а саме згідно платіжної інструкції №68808086685786758705 відповідач лише 27.01.2019 року видав орендну плату за 2018 рік та згідно платіжної інструкції Р24А1105105301С2519 виплата орендної плати за 2020 рік відбулася 08.04.2021 року. Починаючи з 2018 року орендна плата сплачена вчасно тільки за 2022 рік, що свідчить про систематичне порушення пункту 11 умов Договору оренди землі відповідачем.

Посилаючись навказані обставинипозивач просив:розірвати договіроренди землівід 20.08.2013року,укладений між ОСОБА_2 таСелянським фермерськимгосподарством ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 6,0045 га, кадастровий номер 3520883200:02:000:0124, яка знаходиться на території Витязівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (нині Кетрисанівська сільська рада Кропивницького району Кіровоградської області), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 2608034; припинити державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_3 щодо земельної ділянки кадастровий номер 3520883200:02:000:0124, площею 6,0045 га, яка розташована на території Витязівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (нині Кетрисанівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області), зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 2608034, дата реєстрації 23.09.2013 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6142119 від 23.09.2013 року, ОСОБА_4 , реєстраційна служба Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області; стягнути заборгованість з орендної плати в розмірі 8802 грн. 90 коп. (а.с.33-40).

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 31.08.2023 року позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позову (а.с.28-30).

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 08.09.2023 року відкрито провадження у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін (а.с.42-43).

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 28.03.2024 року відмовлено у прийнятті заяви про збільшення розміру позовних вимог (а.с.210-211).

02.10.2023 року від представника відповідача адвоката Колесник Г.М. до суду надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого у задоволенні позову просила відмовити. В обгрунтування заперечень зазначила, що відповідач належно сплачував грошові кошти за користування землею, більше того сплачував більше встановленої договором суми (4401,45 грн.), що не заборонено законом та підтверджується доданими до позовної заяви платіжними інструкціями. Відтак не погоджується з твердженнями про те, що позивач понесла шкоду та була позбавлена того, на що могла б розраховувати при здійсненні договору оренди землі, адже отримувала кошти завчасно та у більшому розмірі (а.с.62-65).

10.10.2023 року представник позивача адвокат Рижкова В.О. подала відповідь на відзив, згідно якого відповідач здійснив порушення строків виплати орендної плати за 2018, 2020 роки, а відомості щодо сплати орендної плати за 2019, 2021 роки взагалі відсутні, що і є несплатою орендної плати. Твердження відповідача про те, що орендна плата сплачувалась наперед не заслуговує на увагу, адже не підтверджені належними та допустимими доказами про сплату орендної плати на декілька років вперед без відповідних на те підстав (а.с.79-80).

16.10.2023 року представник відповідача адвокат Колесник Г.М. подала заперечення на відповідь на відзив та 10.01.2024 року додаткові пояснення, згідно яких заперечує позовні вимоги, оскільки відповідач належно виконував зобов`язання за договором оренди землі. Так, з моменту вступу у спадщину у 2017 році позивач отримала загалом 121050 грн., що значно перевищує суму, яку вона мала б отримати за договором оренди, що підтверджується платіжними інструкціями, наданими позивачем та розпискою про отримання грошових коштів у розмірі 800 доларів США та 200 грн. Позивач вказує, що існує заборгованість за 2019 та 2021 рік, але разом з тим до позовної заяви додаються квитанції про сплату орендної плати за період з 2018-2022 роки в розмірі більшому, ніж передбачено договором. В 2020 році відповідач сплатив 24000 грн. відповідно до платіжної інструкції орендну плату за 2020 рік та 25000 грн. за 2021 рік з помилковим зазначенням платежу за 2020 рік. Має місце дострокова сплата орендної плати з надлишком (а.с.96-99, 142-143).

22.02.2024 року представник відповідача адвокат Колесник Г.М. подала заперечення проти додаткових пояснень позивача про те, що обраний позивачем спосіб захисту є неефективним, умови договору не забороняють здійснення сплати орендної плати наперед, позивач отримуючи кошти заперечень не висловлювала (а.с.187-189).

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід задовольнити частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , та Селянським фермерським господарством ОСОБА_3 укладено типовий договір оренди землі від 20.08.2013 року, зареєстрований у Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майно,номер записупро іншеречове право2608034,щодо земельноїділянки площею6,0045га,кадастровий номер3520883200:02:000:0124,розташованої натериторії Кетрисанівської(колишньоїВитязівської)сільської радиКропивницького (колишньогоБобринецького)району Кіровоградськоїобласті, що підтверджується його копією (а.с.13-16) (далі - Договір).

Вказану земельну ділянку з кадастровим номером 3520883200:02:000:0124, розташованої на території Кетрисанівської (колишньої Витязівської) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкувала ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 20 червня 2017 року приватним нотаріусом Бобринецької державної нотаріальної контори Кіровоградської області (а.с.18), за якою 20.06.2017 року зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується витягом з вказаного реєстру з індексним номером 344338858 (а.с.18).

Договором в пунктах 5, 8 - 11, 14, 28, 38, 39, 43 сторони визначили наступні умови:

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146715 гривень (станом на 01.01.13р.);

8. Договір укладено на 49 років;

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі гривнях, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , шляхом виплати орендарем готівкових коштів орендодавцю за місцем розташування орендаря або орендодавцю, оформлюється в письмовому вигляді, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. За згодою сторін можливе використання інших форм та способів внесення орендної плати.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням інфляції;

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня;

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня розмірі 0,0% несплаченої суми за кожен день прострочення;

28. Права орендодавця: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є при недотриманні однією із сторін умов договору (у судовому порядку);

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації (а.с.13).

На підставі частини другої статті 95 Земельного Кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів статті 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно зі статтею 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно із частиною 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 липня 2019 року у справі № 289/12204/17, (провадження 14-246 цс 19), від 19 червня 2019 року у справі № 289/718/18, (провадження14-126цс19) вказувала, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі.

Згідно з частинами першою-третьою статті 12, частинами першою п`ятою, шостою статті 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний (пункт 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц).

Заперечуючи проти позову, відповідач на підтвердження належного виконання умов договору щодо сплати орендної плати посилається на: копію аркуша з календаря за 6 жовтня із записами «видатковий 2015-2016 роки …»; копії платіжних інструкцій №68808086685786758705 від 27.01.2019 року, №Р24А184698637С00546 від 05.02.2020 року, №Р24А1105105301С2519 від 08.04.2021 року, №Р24А644335377D81575 від 24.12.2022 року.

Судом встановлено, що орендар сплатив орендну плату орендодавцю за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 20.08.2013 року:

за 2015 та 2016 роки - 21.06.2017 року в сумі 800 доларів США та 200 грн., що підтверджується копією розписки з назвою «видатковий 2015-2016 роки» з написом про видачу ОСОБА_1 орендної плати за 2015-16 роки в сумі 800 доларів США та 200 грн. від 21.06.2017 року з написаною на ній розпискою ОСОБА_1 про їх отримання та відсутність претензій до орендаря за ці роки (а.с.100);

за 2018 рік - 27.01.2019 року в сумі 21000 грн., що підтверджується копією платіжною інструкцією №68808086685786758705 від 27.01.2019 року про переказ ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 21000 грн. з призначенням платежу: «видача орендної плати за 2018 рік від СФГ ОСОБА_3 » (а.с.22), тобто з порушенням п.11 Договору щодо граничного строку її внесення до 31 грудня 2018 року;

за 2019 рік - 05.02.2020 року в сумі 24000 грн., що підтверджується копією платіжною інструкцією №Р24А184698637С00546 від 05.02.2020 року про переказ ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 24000 грн. з призначенням платежу: «Переказ особистих коштів. виплата орендної плати від СФГ ОСОБА_3 » (а.с.20) тобто з порушенням п.11 Договору щодо граничного строку її внесення до 31 грудня 2019 року;

за 2020 рік - 08.04.2021 року в сумі 25000 грн., що підтверджується копією платіжної інструкції №Р24А1105105301С2519 від 08.04.2021 року про переказ ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 25000 грн. з призначенням платежу: «Переказ особистих коштів. Виплата орендної плати за 2020 р. від СФГ ОСОБА_3 » (а.с.21) тобто з порушенням п.11 Договору щодо граничного строку її внесення до 31 грудня 2020 року.

Крім того, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 здійснено виплату орендної плати від СФГ ОСОБА_3 , що підтверджується копією платіжної інструкції №Р24А644335377D81575 від 24.12.2022 року на суму 30050 грн., яка свідчить про погашення 24.12.2022 року заборгованості СФГ ОСОБА_3 з орендної плати перед орендодавцем ОСОБА_1 за 2021 рік, яка згідно п.11 Договору мала бути внесена до 31.12.2021 року (а.с.19).

Переказ коштів ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 в якості орендної плати від СФГ ОСОБА_3 за платіжною інструкцією №Р24А184698637С00546 від 05.02.2020 року в сумі 24000 грн. суд розцінює як виплату орендної плати за 2019 рік так як платіж здійснений після виплати орендної плати за 2018 рік 27.01.2019 року в сумі 21000 грн. та перед виплатою орендної плати за 2020 рік 08.04.2021 року в сумі 25000 грн., що також спростовує твердження сторони відповідача про сплату 05.02.2020 року орендної плати у рахунок майбутніх платежів за договором оренди від 20.08.2013 року.

Отримання вищевказаних коштів від імені орендаря орендодавцем не оспорюється.

Договір не містить умов про зарахування коштів, які перевищують встановлений Договором розмір орендної плати у рахунок майбутніх платежів за договором оренди від 20.08.2013 року. Також Договором не встановлено заборони сплачувати орендну плату в більшому розмірі, ніж визначено в його умовах.

Таким чином, відповідач не надав суду належних та допустимих доказів отримання позивачем орендної плати у рахунок майбутніх платежів за договором оренди від 20.08.2013 року у зв`язку з чим суд не приймає доводи СФГ ОСОБА_3 про дострокове виконання ним своїх обов`язків з виплати ним орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, а відтак наявні всі правові підстави для розірвання спірного договору оренди землі у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати, так як за 2018, 2019, 2020, 2021 роки виплата орендної плати здійснювалась несвоєчасно.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Твердження представника відповідача щодо помилкового зазначення в платіжній інструкції призначення платежу про сплату орендної плати за 2020 року, суд відхиляє, оскільки таке твердження суперечить попередній поведінці сторони відповідача щодо виплати орендної плати за 2018, 2019 роки та подальшій поведінці щодо виплати орендної плати за 2021 рік. Про достовірність зазначеного в платіжній інструкції 2020 року свідчить узгодженість вказаного доказу з іншими здійсненими стороною відповідача платежами за Договором.

Щодо розміру орендної плати.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Розділу ІХ «Податок за майно» Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативно грошова оцінка земельних ділянок.

Визначаючи розмір орендної плати за землю позивач виходив з розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зазначеної в договорі оренди землі від 20.08.2013 року, яка складає 146715 грн.

Проте цю оцінку не можна застосовувати при визначенні розміру орендної плати, оскільки така заборгованість виникла за 2019 та 2021 роки.

Положеннями Закону України «Про оцінку земель» визначено, що грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення поділяється на два типи: нормативну та експертну. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це одна з кількох видів оцінок, передбачених вищезазначеним Законом, основою розрахунку якої є рентний дохід від використання земельної ділянки протягом певного періоду часу.

01 січня 2019 року набула чинності загальнонаціональна (всеукраїнська) нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, яка відміняє необхідність складання технічної документації з нормативної грошової оцінки для окремих ділянок сільськогосподарського призначення. Всі дані про загальнонаціональну (всеукраїнську) нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення зведено в єдиний масив, відображено дані у відомостях Державного земельного кадастру та створено портал-дзеркало із можливістю онлайн-розрахунку нормативної грошової оцінки.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки здійснюється відповідно до вимог статті 20 Закону «Про оцінку земель» у формі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку в порядку надання адміністративних послуг.

Згідно з даними Довідника показників нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь в Україні станом на 2021 рік нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Кіровоградській області становить 31888,00 грн. за 2021 рік.

Отже, розмір нормативної грошової оцінки, належної позивачу, земельної ділянки, загальною площею 6,0045 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3520883200:02:000:0124 складає 191471 грн. за 2021 рік, з розрахунку 31888,00 х 6,0045 = 191471 грн.

За умовами договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. Тому розмір орендної плати за 2021 рік становить 7544,13 грн. (191 471 х 3 : 100).

Однак враховуючи, що розрахований позивачем розмір орендної плати за 2019 та 2021 роки складає 4401,45 грн. за рік (146715 :100 х 3 = 4401,45 грн.), а всього за 2019 та 2021 роки 8802 грн., суд виходячи з принципу диспозитивності не виходить за межі розрахованого позивачем розміру заборгованості (позову).

Таким чином, вимоги про стягнення орендної плати за 2019 та 2021 роки задоволенню не підлягають так як на час розгляду справи заборгованість за вказані роки відсутня.

Таким чином, оскільки знайшли своє підтвердження обставина систематичної несплата орендної плати, вимога про розірвання договору оренди землі від 20.08.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 6,0045 га, кадастровий номер 3520883200:02:000:0124, розташованої на території Кетрисанівської (колишньої Витязівської) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 2608034, підлягає задоволенню.

Так як вимога про розірвання спірного договору підлягає задоволенню, похідна від неї вимога припинити державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 6,0045 га, кадастровий номер 3520883200:02:000:0124, розташованої на території Кетрисанівської (колишньої Витязівської) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 2608034, дата реєстрації 23.09.2013 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6142119 від 23.09.2013 року, ОСОБА_4 , реєстраційна служба Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області, також підлягає задоволенню, адже право оренди без правової підстави не може існувати.

З Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.

Представник позивача до закінчення судових дебатів у справі заявив, що докази на підтвердження понесення позивачем витрат на правничу допомогу будуть подані суду протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, з огляду на що суд вважає за необхідне встановити відповідачу Селянському (фермерському)господарству ОСОБА_3 та його представнику адвокату Колесник Г.М. строк до 23.04.2024 року для подання доказів щодо розміру понесених судових витрат та призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 02.05.2024 року, 13 год. 00 хв.

Керуючись ст.ст. 12, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 409, 526, 626, 627, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 96, 125, 126 ЗК України, ст.ст. 1, 6, 13, 15, 141 Закону України «Про оренду землі» суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства Габорця Володимира Андрійовича про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 20.08.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 щодо земельної ділянки площею 6,0045 га, кадастровий номер 3520883200:02:000:0124, розташованої на території Кетрисанівської (колишньої Витязівської) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 2608034.

Припинити державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 6,0045 га, кадастровий номер 3520883200:02:000:0124, розташованої на території Кетрисанівської (колишньої Витязівської) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 2608034, дата реєстрації 23.09.2013 року, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 6142119 від 23.09.2013 року, ОСОБА_4 , реєстраційна служба Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.

Встановити відповідачу Селянському (фермерському)господарству ОСОБА_3 та його представнику адвокату Колесник Г.М. строк до 23.04.2024 року для подання доказів щодо розміру понесених судових витрат та призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 02.05.2024 року, 13 год. 00 хв.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номероблікової карткиплатника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Селянське фермерське господарство ОСОБА_3 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 23 квітня 2024 року.

Суддя В.В. Бондаренко