Рішення від 22.04.2024 по справі 541/189/24

Справа № 541/189/24

Номер провадження 2/541/319/2024

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22 квітня 2024 року м.Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Дністрян О.М.,

при секретарі Докуніній А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миргород цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства імені Зубковського про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Батієнко Я.І., звернувся до суду з позовною заявою до Приватного підприємства імені Зубковського про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати. Свій позов мотивував тим, що ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.05.2017 № 907, належить земельна ділянка площею 2,7879 га, кадастровий номер: 5323289600:00:002:0075, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миргогордської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області). Даною земельною ділянкою на правах оренди користується Приватне підприємство імені Зубковського, на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.06.2017, право оренди за яким зареєстроване 11.07.2017 року, номер запису про інше речове право 21399303 (далі - Договір). Відповідно до п 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування 1/1 земельної ділянки, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району. Відповідно до п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,7879 гектарів, в тому числі рілля 2,7879 гектарів, кадастровий номер 5323289600:00:002:0075. Відповідно до п. 4.1. Договору за користування вказаною в Договорі оренди Земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5% за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього Договору. У пункті 4.2. Договору зазначено, що Орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього Договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного. Станом на 16 січня 2024 року Відповідачем грубо порушено умови Договору, які полягають у систематичній несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою Позивача за 2022-2023 роки, у зв`язку із чим, що Позивач позбавлений того, на що розраховувала при укладенні Договору, а саме, на вчасне отримання орендної плати. Власне, отримання доходу від здачі в оренду земельної ділянки і є оси овіюю мстою такого роду договірних відносин. Враховуючи, що строк платежу по орендній платі за 2022 рік згідно умов Договору настав 15 січня 2023 року, а протягом наступних шести місяців Відповідачем не погашено дану заборгованість, у Позивача також виникло право на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.07.2017, укладеного між нею та ПП імені Зубковського щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:002:0075, за ініціативою орендодавця в односторонньому порядку. Просив розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від 13.06.2017, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством імені Зубковського щодо земельної ділянки із кадастровим номером

5323289600:00:002:0075 площею 2,7879 га, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.07.2017, номер запису про інше речове право 21399303, стягнути із Приватного підприємства імені Зубковського на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 13.06.2017 у розмірі 18778,32 грн., з яких: 9389,16 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2022 році, 9389,16 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2023 році, а також судові витрати.

Ухвалою суду від 22.11.2024 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 20.02.2024 року підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Батієнко Я.І. до початку судового засідання подав заяву про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, просив задовольнити позову заяву.

Представника відповідача адвокат Жага Е.Г., сповіщений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, ст. 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.05.2017 № 907, належить земельна ділянка площею 2,7879 га, кадастровий номер: 5323289600:00:002:0075, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ярмаківської сільської ради, Миргородського району Полтавської області, що підтверджується копією сідотоцтва про направо на спадщину за законом від 15.05.2017р., реєстровий №907, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №87062239 (а.с. 5,6).

У ст. 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 629 ЦК України закріплено обов`язковість виконання договору сторонами.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У відповідності з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст. 125 ЗК України право на земельну ділянку, а також право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі, а саме договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч. 1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору та зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Таким чином, сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання.

13 червня 20217 року між ОСОБА_1 та ПП ім. Зубковського було укладено договір оренди належної позивачці земельної ділянки б/н (а.с. 7), відповідно до якого строк дії договору укладено на 7 років.

Відповідно до п. 4.1 договору, за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього договору (64752,85 грн), що становить 9389,16 грн.

Пунктом 4.2. договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 598 ЦК України припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірванні договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (ч. 3 ст. 6 ЦК України).

У відповідності з п. 8.4 договору, укладеного між ОСОБА_1 та ПП ім. Зубковського, його розірвання в односторонньому порядку не допускається, крім випадків, передбачених цим договором. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, визначені цим договором.

Згідно з п. 8.6. вказаного договору сторони погодили, що дострокове розірвання цього договору за ініціативою орендодавця допускається у випадках: несплати орендарем орендної плати протягом 6 місяців з дня закінчення строку платежу; використання орендарем земельної ділянки не за призначенням.

Як вбачається з матеріалів справи, та не було спростовано відповідачем, орендну плату за 2022 рік, граничний строк сплати якої 15 січня 2023 року, та за 2023 рік, граничний строк сплати якої 15 січня 2024 року, ПП ім. Зубковського на користь позивача не сплатило.

За змістом ст. 782 ЦК України, а також виходячи з положень ст.ст. 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Відмова від договору вважається такою, що відбулася, якщо наймодавець направив наймачу відповідну заяву (лист, повідомлення), надавши суду докази такого направлення та отримання її наймачем.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачений механізм припинення права оренди земельної ділянки у зв`язку із односторонньою відмовою.

Враховуючи, що строк платежу по орендній платі за 2022 рік згідно умов Договору настав 15 січня 2023 року, а протягом наступних шести місяців Відповідачем не погашено дану заборгованість, у Позивача також виникло право на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 13 червня2017, укладеного між нею та ПП імені Зубковського щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:002:0075, за ініціативою орендодавця в односторонньому порядку.

Ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до положень абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно з інформацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка з кадастровим номером 5323289600:00:002:0075 перебуває в оренді ПП імені Зубковського, номер запису про інше речове право 21399303, дата державної реєстрації 11 липня 2017 року (а.с. 8).

З урахуванням положень п. 4.1 договору оренди, укладеного між сторонами, розмір орендної плати за користування належної позивачу земельної ділянки складає 9389,16 грн за рік.

Таким чином, загальна сума, що підлягає стягненню з ПП ім. Зубковського на користь ОСОБА_1 складає 18778,32 грн., з яких: 9389,16 грн. орендна плата за 2022 рік, 9389,16 грн. орендна плата за 2023 рік.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений нею при зверненні до суду судовий збір в сумі 2 422,40 грн.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 12, 13, 81, 141, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством імені Зубковського щодо земельної ділянки із кадастровим номером 5323289600:00:002:0075 площею 2,7879 га, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.07.2017 року, номер запису про інше речове право 21399303.

Стягнути з Приватного підприємства імені Зубковського на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 13.06.2017 року в розмірі 18778 (вісімнадцять тисяч сімсот сімдесят вісім) грн.. 32 коп., з яких: 9389,16 грн. заборгованість за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 9389,16 грн. заборгованість за користування земельною ділянкою за 20223рік.

Стягнути з Приватного підприємстваімені Зубковського на користь ОСОБА_1 судові витрати на сплату судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство імені Зубковського, місцезнаходження за адресою: с.Ярмаки Миргородського району Полтавської обл., ЄДРПОУ 34583838.

Повний текст рішення складено 30 квітня 2024 року.

Суддя: О. М. Дністрян