Рішення

від 18.04.2024 по справі 908/155/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 19/15/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2024 Справа № 908/155/24

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Давиденко І.В. при секретарі судового засідання Хрипко О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 04053915)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ПРОМАКТИВ ГРУП, (03127, м. Київ, пр. Голосіївський, буд. 132; 10014, м. Житомир, вул. Київська, буд. 40; ідентифікаційний код 43746308)

про внесення змін до договору оренди землі

представники сторін

від позивача: Шурига Д.О., витяг

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

19.01.2024 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява вих. № 02/03.3-20/00106 від 09.01.2024 (вх. № 172/08-07/24) Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю ПРОМАКТИВ ГРУП, м. Житомир про:

- внести зміни до договору оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355, укладеного між Запорізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Завод напівпровідників» про оренду земельних ділянок площею 36,5965 га з кадастровим номером: 2310100000:02:011:0063, 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034, розташованих за адресою: м.Запоріжжя, вул. Теплична, 16, шляхом викладення в преамбулі договору інформації про орендаря в наступній редакції: «Товариство з обмеженою відповідальністю «Промактив Груп», в особі директора Тешабоєва Уміджона, діючого на підставі Статуту, в подальшому «Орендар», з іншого боку», та в розділі «Реквізити сторін» змінити реквізити орендаря, а саме на: «Товариство з обмеженою відповідальністю «Промактив Груп», 10014, м. Житомир, вул. Київська, буд. 40; код за ЄДРПОУ 43746308»;

- змінити п. 5 договору оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355, укладеного між Запорізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Завод напівпровідників» про оренду земельних ділянок площею 36,5965 га з кадастровим номером: 2310100000:02:011:0063, 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Теплична, 16, виклавши його в такій редакції:

« 5. Загальна нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: 368 841 163 грн. 58 коп. (триста шістдесят вісім мільйонів вісімсот сорок одна тисяча сто шістдесят три грн. 58 коп.), в цінах 2023 року.

5.1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:018:0039) становить 1 630 932 грн. 12 коп. (один мільйон шістсот тридцять тисяч дев`ятсот тридцять дві грн. 12 коп.).

5.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:011:0063) становить 10 269 769 грн. 02 коп. (десять мільйонів двісті шістдесят дев`ять тисяч сімсот шістдесят дев`ять грн. 02 коп.).

5.3. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:027:0034) становить 6 561 851 грн. 44 коп. (шість мільйонів п`ятсот шістдесят одна тисяча вісімсот п`ятдесят одна грн. 44 коп.).

5.4. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:018:0040) становить 85 211 622 грн. 00 коп. (вісімдесят п`ять мільйонів двісті одинадцять тисяч шістсот двадцять дві грн. 00 коп.).

5.5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:026:0008) становить 180 158 979 грн. 00 коп. (сто вісімдесят мільйонів сто п`ятдесят вісім тисяч дев`ятсот сімдесят дев`ять грн. 00 коп.).

5.6. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:026:0009) становить 32 256 213 грн. 04 коп. (тридцять два мільйони двісті п`ятдесят шість тисяч двісті тринадцять грн. 04 коп.).

5.7. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер (2310100000:02:026:0010) становить 52 751 796 грн. 96 коп. (п`ятдесят два мільйони сімсот п`ятдесят одна тисяча сімсот дев`яносто шість грн. 96 коп.).»

- Змінити п. 9 договору оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355, укладеного між Запорізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Завод напівпровідників» про оренду земельних ділянок площею 36,5965 га з кадастровим номером: 2310100000:02:011:0063, 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Теплична, 16, виклавши його в такій редакції:

« 9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в загальному розмірі: 11 065 234 грн. 90 коп. (одинадцять мільйонів шістдесят п`ять тисяч двісті тридцять чотири грн. 90 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки земельних ділянок за календарний рік в цінах 2023 року, в тому числі:

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:011:0039) становить 48 927 грн. 96 коп. (сорок вісім тисяч дев`ятсот двадцять сім грн. 96 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:011:0063) становить 308 093 грн. 07 коп. (триста вісім тисяч дев`яносто три грн. 07 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:027:0034) становить 196 855 грн. 54 коп. (сто дев`яносто шість тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять грн. 54 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:018:0040) становить 2 556 348 грн. 66 коп. (два мільйони п`ятсот п`ятдесят шість тисяч триста сорок вісім грн. 66 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:026:0008) становить 5 404 769 грн. 37 коп. ( п`ять мільйонів чотириста чотири тисячі сімсот шістдесят дев`ять грн. 37 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:026:0009) становить 967 686 грн. 39 коп. (дев`ятсот шістдесят сім тисяч шістсот вісімдесят шість грн. 39 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:026:0010) становить 1 582 553 грн. 91 коп. (один мільйон п`ятсот вісімдесят дві тисячі п`ятсот п`ятдесят три грн. 91 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року».

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 19.01.2024 здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/155/24 та визначено до розгляду судді Давиденко І.В.

Ухвалою суду від 24.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/155/24; присвоєно справі номер провадження 19/15/24, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче провадження призначено на 13.02.2024.

Копія вказаної ухвали доставлена до електронних кабінетів сторін 25.01.2024, що підтверджується довідками про доставку електронних листів.

12.02.2024 через підсистему Електронний суд від Товариства з обмеженою відповідальністю «Промактив груп» надійшло клопотання про продовження строку підготовчого провадження та відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 13.02.2024, в порядку ст. 183 ГПК України, відкладено підготовче засідання на 11.03.2024.

Ухвалою від 11.03.2024 підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду по суті в судовому засіданні11.04.2024.

Повідомленням від 10.04.2024 по справі 908/155/24 сторонам повідомлено, про неможливість проведення судового засідання з розгляду справи, призначеного на 11.04.2024, у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному. Наступне судове засідання з розгляду справи відбудеться 18.04.2024.

Відповідно до ч. 1 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, судовий процес 18.04.2024 здійснювався із застосуванням технічних засобів фіксації за допомогою ПАК Акорд.

Представник позивача в судовому засідання підтримав заявлені позовні вимоги та обґрунтовує, тим що в силу закону відбулась заміна орендаря та є підстави для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору, у зв`язку з чим необхідно внести зміни до Договору оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 02.06.2005 за № 040526100355. Позов заявлено на підставі ст.ст. 632, 651, 652 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 5, 162, 164 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.14, 271, 288 Податкового кодексу України, ст.ст.18, 20, 23 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 26, 59, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування», просить позов задовольнити.

Представник позивача в судовому засідання повідомив суд про те, що зміналась юридична адреса відповідача.

Згідно запиту з Єдиного державного реєстру юридичних осіб підприємців та громадських формувань, судом встановлено, що на даний час адресою місцезнаходження юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю ПРОМАКТИВ ГРУП, код ЄДРПОУ43746308, є: 03127, м. Київ, пр. Голосіївський, буд. 132.

Відповідач в судове засідання 18.04.2024 не з`явився, про причини не явки суд не повідомив.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач правом на подання відзиву та заперечення на відповідь на відзив не скористався.

За змістом ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

При цьому, суд також зазначає, що правом на подання пояснень по справі в порядку ст. 42 ГПК України, відповідач також не скористався.

Зважаючи на те, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, а його неявка не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу по суті в цьому судовому засіданні за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні 18.04.2024 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Запорізькою міською радою (далі - Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством Завод напівпровідників (далі - Орендар) укладено договір оренди землі (надалі- Договір), який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 №040526100355.

Згідно п. 1 Договору, Орендодавець, відповідно до рішення двадцятої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради №31/39 від 28 січня 2005 року, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для розташування промислового майданчика, які знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Теплична, 16.

В оренду передається земельні ділянки загальною площею 36,5965 га. (п. 2 Договору).

Згідно п. 3 Договору, на земельних ділянках знаходяться об`єкти нерухомого майна: будівлі та споруди, які є власністю орендаря, інші об`єкти інфраструктури відсутні.

Пунктом 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 22 757 556,11 грн. в цінах 2005 року.

Згідно з п. 11 Договору, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Заводського району м. Запоріжжя.

Договір укладається на десять років (п. 8 Договору).

В матеріалах справи міститься Додаток до Договору оренди складеного на підставі рішення двадцятої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради №31/39 від 28 січня 2005 року, п`ятдесят першої сесії шостого скликання Запорізької міської ради № 56/254 від 05.11.2014.

15.03.2012 між сторонами укладено Додатковий Договір до договору оренди землі від 02.06.2005 № 040526100355 відповідно до якого, зокрема доповнили пункт « 2» договору: «кадастровий номер земельної ділянки: 2310100000:02:011:0063, 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034» .

29.12.2014 між сторонами укладено Додатковий Договір до договору оренди землі від 02.06.2005 № 040526100355, відповідно до якого сторони вирішили:

Пункт 1 договору викласти в наступній редакції «Орендодавець, відповідно до рішення двадцятої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради №31/39 від 28 січня 2005 року та п`ятдесят першої сесії шостого скликання Запорізької міської ради № 56/254 від 05.11.2014, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для розташування промислового майданчика, які знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Теплична, 16.

Пункт « 5» договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить : 137 277 209, 56 грн. в цінах 2014 року».

Пункт « 8» договору викладено в наступній редакції «Договір укладено до 02 червня 2025 року»

Пункт 9 договору викладено в наступній редакції «Орендна плата вноситься орендарем у гроовій формі та в розмірі: 4 118 316,30 грн., що складає три відсотки нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2014 року».

Пункт 11 договору викладено в наступній редакції «Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Управління Державної казначейскої служби України у Заводському районі м. Запоріжжя».

В пункті 12 в редакції Додаткового Договору від 15.03.2012 до Договору сторонами визначено, що розмір орендної плати за договором переглядається у разі, зокрема, затвердження нової грошової оцінки землі.

Рішенням Запорізької міської ради № 7 від 30.06.2015 затверджено нормативно-грошову оцінку земель міста Запоріжжя. Також вказаним рішенням, зокрема, вирішено впровадити оподаткування земель міста на підставі нової нормативної грошової оцінки з 01.01.2016. Рішення за №7 було оприлюднене 14.07.2015 року в газеті Запорізька Січ та набрало чинності з 01.01.2016 року.

Згідно із п. 15 Додатку до рішення Запорізької міської ради №26 від 28.11.2018 встановлено річний розмір орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності та дорівнює 3% від їх нормативної грошової оцінки. Вказане рішення міської ради введено в дію з 01.01.2019 (п. 3 Рішення).

Позивачем проведено розрахунок орендної плати, у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до витягів із тезнічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, станом на 21.04.2023: № НВ-2300028382023, № НВ-23000283920 від 21.04.2023, № НВ-2300028402023, № НВ-2300028552023, № НВ-2300028482023, № НВ-2300028522023, № НВ-2300028562023.

Відповідно розрахунку позивача, враховуючи розміри нормативної грошової оцінки земельних ділянок по Договору оренди землі в цінах 2023 року 368 841 163,58 грн., та визначений рішенням Запорізької міської ради №26 від 28.11.2018 відсоток для визначення розміру орендної плати земель - 3%, орендна плата разом становить 11 065 234,90 грн

Також позивача зазначив, що ухвалою Господарського суду Запорізької області від 24.12.2014 порушено провадження у справі № 908/6036/14 про банкрутство ПрАТ «Завод напівпровідників».

Ліквідатором боржника - ПрАТ «Завод напівпровідників» через аукціон здійснено продаж нерухомого майна, яке розташоване на вказаних земельних ділянках, Товариству з обмеженою відповідальністю «Промактив Груп», що підтверджується свідоцтвом від 01.04.2021, посвідченим Бережко С.М., державним нотаріусом Четвертої запорізької державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-123.

Згідно свідоцтва від 01.04.2021, виданого державним нотаріусом Четвертої Запорізької державної нотаріальної контори Бережко С.М., державний нотаріус посвідчує, що ТОВ «Промактив Груп» належить на праві власності нерухоме майно (згідно переліку), що раніше належало ПрАТ Завод напівпровідників. Об`єкти нерухомості, зазначені в цьому свідоцтві, розташовані, зокрема на земельних ділянках кадастрові номери: 2310100000:02:011:0063; 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034.

Відповідно Інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 340821942 від 28.07.2023, нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Теплична, буд. 16, 01 квітня 2021 та 02 квітня 2021 зареєстровано на підставі вказаного свідоцтва за ТОВ «Промактив Груп».

Відповідно до п. 32 Договору, зміна умов договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

22.09.2023 Запорізька міська рада направила на адресу ТОВ «ПРОМАКТИВ ГРУП» пропозицію за вих. №2311/01-07 про внесення змін до договору оренди землі, щодо зміни в найменуванні орендаря та внести зміни щодо нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати по земельним ділянкам: 2310100000:02:011:0063; 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034. До цієї пропозиції додано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі (зареєстрований у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355) та витяги із технічної документації нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Факт направлення вказаної пропозиції з додатком підтверджується описом вкладення у цінний лист від 22.09.2023, поштовою накладною №6912601085870 від 22.09.2023 та фіскальним чеком від 22.09.2023.

Відповіді на вказану пропозицію позивач не отримав від відповідача, додаткова угода з боку орендаря не підписана, що стало підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

За змістом ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст.6 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями пунктів "а", "е" ч. 1 ст.141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Водночас питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.120 Земельного кодексу України (редакція станом на 01.04.2021: державна реєстрація права власності на об`єкт нерухомості за відповідачем) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Вищенаведені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Частиною 3 статті 7 Закону України Про оренду землі (редакція станом на 01.04.2021: державна реєстрація права власності на об`єкт нерухомості за відповідачем) визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки. Тобто, має місце заміна сторони у зобов`язанні, і після відчуження об`єктів нерухомості попередні користувачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від у справі №920/675/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від у справі №913/661/17, від 13.06.2019 у справі №922/2427/18, від у справі №922/1349/18.

У постанові від 25.02.2020 у справі № 922/510/19 Велика Палата Верховного Суду вказала, що Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір не підлягає розірванню.

Верховний Суд у постанові від 17.11.2020 у справі № 904/5968/19 наголосив, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Таким чином, особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню.

Положеннями пунктів "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Враховуючи вказані вище обставини, судом встановлено, що договір оренди, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355, земельних ділянок площею 36,5965 га з кадастровими номерами: 2310100000:02:011:0063; 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Теплична, 16, припинився щодо зобов`язань для ПрАТ "Завод напівпровідників", а отже у відповідача, як власника майна, виникло право оренди земельної ділянки за договором оренди землі від від 02.06.2005 № 040526100355, на якій розташовано нерухоме майно, тобто відбулась заміна орендаря, а саме відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Промактив Груп є стороною (орендарем) за договором оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355.

З огляду на викладене, заявлені позовні вимоги про внесення зміни до договору оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355, укладеного між Запорізькою міською радою та Приватним акціонерним товариством Завод напівпровідників про оренду земельних ділянок площею 36,5965 га, з кадастровими номерами: 2310100000:02:011:0063; 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Теплична, 16, шляхом викладення в преамбулі договору інформації про орендаря в наступній редакції: Товариство з обмеженою відповідальністю Промактив Груп, в особі директора Тешабоєва Уміджона, діючого на підставі Статуту, в подальшому Орендар, з іншого боку, та в розділі Реквізити сторін змінити реквізити орендаря, а саме на: Товариство з обмеженою відповідальністю Промактив Груп, місцезнаходження: Україна, 03127, місто Київ, проспект Голосіївський, будинок 132, код за ЄДРПОУ 43746308, підлягають задоволенню.

Стосовно заявленої вимоги про внесення змін до договору оренди землі стосовно розміру орендної плати суд зазначає наступне.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України Про оренду землі, Земельним кодексом України, Податковим кодексом України та загальними нормами Цивільного та Господарського кодексів України.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до Закону.

У ст. 206 Земельного кодексу України та ст. 270 Податкового кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 270 Податкового кодексу України (розділ Податок на майно) об`єктами оподаткування платою за землю є об`єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди.

Передача прав володіння і користування земельною ділянкою згідно статті 206 Земельного кодексу України, пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України здійснюється за плату, що має вноситися на користь міської територіальної громади, на підставі договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві з користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За положеннями статті 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно положень ст. 21 Закону України Про оренду землі та підпункту 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу Україні орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користуванню земельною ділянкою.

Підпунктами 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

За змістом ч. 1 ст. 13, ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (ч. 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку землі").

Рішенням Запорізької міської ради № 7 від 30.06.2015 затверджено нормативно-грошову оцінку земель міста Запоріжжя. Також вказаним рішенням, зокрема, вирішено впровадити оподаткування земель міста на підставі нової нормативної грошової оцінки з 01.01.2016. Рішення за №7 було оприлюднене 14.07.2015 року в газеті Запорізька Січ та набрало чинності з 01.01.2016 року.

Згідно із п. 15 Додатку до рішення Запорізької міської ради №26 від 28.11.2018 встановлено річний розмір орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності та дорівнює 3% від їх нормативної грошової оцінки. Вказане рішення міської ради введено в дію з 01.01.2019 (п. 3 Рішення).

Отже нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Таким чином, для розрахунку суми орендної плати за земельну ділянку, що знаходиться у користуванні відповідача, застосовується нормативна грошова оцінка відповідно до затвердженої технічної документації, яка набрала чинності з 01.01.2016 року, з урахуванням індексації.

За даними Витягів з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок загальна нормативно грошова оцінка земельних ділянок складає 368 841 163,58 грн. в цінах 2023 року, а саме:

-№ НВ-2300028382023 від 21.04.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:02:011:0063 складає 10 269 769,02 грн;

-№ НВ-23000283920 від 21.04.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:02:018:0039 складає 1 630 932,12 грн;

-№ НВ-2300028402023 від 21.04.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:02:018:0040 складає 85 211 622,00 грн;

-№ НВ-2300028552023 від 21.04.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:02:026:0010 складає 52 751 796,96 грн;

-№ НВ-2300028482023 від 21.04.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:02:026:0008 складає 180 158 979,00 грн;

-№ НВ-2300028522023 від 21.04.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:02:026:0009 складає 32 256 213,04 грн;

-№ НВ-2300028562023 від 21.04.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:02:027:0034 складає 6 561 851,44 грн;

За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачем проведено актуальний розрахунок орендної плати у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що є предметом спірного Договору.

Відповідно розрахунку позивача, враховуючи розміри нормативної грошової оцінки земельних ділянок по Договору оренди землі в цінах 2023 року 368 841 163,58 грн., та визначений рішенням Запорізької міської ради №26 від 28.11.2018 відсоток для визначення розміру орендної плати земель - 3%, а орендна плата разом становить 11 065 234,90 грн., а саме :

-земельна ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:011:0063, розмір орендної

плати складає 308 093,07 грн. (3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023

10 269 769,02 грн.);

-земельна ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:018:0039, розмір орендної плати складає 48 927,96 грн. (3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 - 1 630 932,12 грн.);

-земельна ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:018:0040, розмір орендної плати складає 2 556 348,66 грн. (3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 - 85 211 622,00 грн.);

-земельна ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:026:0010, розмір орендної плати складає 1 582 553,91 грн. (3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 - 52 751 796,96 грн.);

-земельна ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:026:0008, розмір орендної плати складає 5 404 769,37 грн. (3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023- 180 158 979,00 грн.);

-земельна ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:026:0009, розмір орендної плати складає 967 686,39 грн. (3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023- 32 256 213,04 грн.);

-земельна ділянки з кадастровим номером 2310100000:02:027:0034 розмір орендної плати складає 196 855,54 грн. (3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 - 6 561 851,44 грн.

За приписами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 632 ЦК України, передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

В пункті 12 в редакції Додаткового Договору від 15.03.2012 до Договору сторонами визначено, що розмір орендної плати за договором переглядається у разі, зокрема, затвердження нової грошової оцінки землі.

Відповідно до ст. 30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Аналогічна умова передбачена п. 32 договору оренди землі.

22.09.2023 Запорізька міська рада направила на адресу ТОВ «ПРОМАКТИВ ГРУП» пропозицію за вих. №2311/01-07 «Про внесення змін до договору оренди землі», щодо зміни в найменуванні орендаря та внести зміни нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати по земельним ділянкам: 2310100000:02:011:0063; 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034. До цієї пропозиції додано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі (зареєстрований у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355) та витяги із технічної документації нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Факт направлення вказаної пропозиції з додатком підтверджується описом вкладення у цінний лист від 22.09.2023, поштовою накладною №6912601085870 від 22.09.2023 та фіскальним чеком від 22.09.2023.

Відповіді на вказану пропозицію позивач не отримав від відповідача.

Разом з тим, господарський суд враховує, що законодавством передбачені випадки, коли розгляд питання про внесення змін до договору чи про його розірвання передається на вирішення суду за ініціативою однієї із сторін незалежно від досудового врегулювання.

Так, відповідно до висновків, викладених в п.п. 6.12-6.13 в пункті 6.12 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі № 920/418/19, те, що сторона договору не скористалася процедурою позасудового врегулювання питання зміни чи розірвання договору, навіть коли порядок здійснення такої процедури врегульовано законодавчо, не позбавляє таку сторону можливості належним чином реалізувати своє суб`єктивне право на зміну чи розірвання договору та вирішити існуючий конфлікт у суді в силу прямої вказівки, що міститься у частині другій статті 651 ЦК України. Право особи на звернення до суду для внесення змін у договір (чи його розірвання) у передбаченому законом випадку відповідає статті 16 ЦК України, способам, передбаченим нею (зміна чи припинення правовідношення) для захисту права, та не може ставитися в залежність від поінформованості про позицію іншої сторони чи волевиявлення іншої сторони.

Така позиція також викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12 лютого 2019 року у справі № 914/2649/17 та від 26 травня 2020 року у справі №908/299/18.

На підставі викладеного, позовні вимоги Запорізької міської ради в частині внесення змін до пунктів 5 та 9 договору оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 02.06.2005 за № 040526100355, є законними та обґрунтованими, тому задовольняються судом.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до стаття 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 р.).

Також у рішенні у справі "Серявін та інші проти України" Європейський суд з прав людини в вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України).

З огляду на викладене, враховуючи предмет та визначені позивачем підстави позову, з огляду на принципи диспозитивності, змагальності та рівності сторін перед законом і судом, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355, укладеного між Запорізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Завод напівпровідників» про оренду земельних ділянок площею 36,5965 га з кадастровим номером: 2310100000:02:011:0063, 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034, розташованих за адресою: м.Запоріжжя, вул. Теплична, 16, шляхом викладення в преамбулі договору інформації про орендаря в наступній редакції: «Товариство з обмеженою відповідальністю «Промактив Груп», в особі директора Тешабоєва Уміджона, діючого на підставі Статуту, в подальшому «Орендар», з іншого боку», та в розділі «Реквізити сторін» змінити реквізити орендаря, а саме на: «Товариство з обмеженою відповідальністю «Промактив Груп», місцезнаходження: Україна, 03127, м. Київ, пр. Голосіївський, будинок 132, код ЄДРПОУ 43746308».

3. Змінити п. 5 договору оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355, укладеного між Запорізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Завод напівпровідників» про оренду земельних ділянок площею 36,5965 га з кадастровим номером: 2310100000:02:011:0063, 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Теплична, 16, виклавши його в такій редакції:

« 5. Загальна нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: 368 841 163 грн. 58 коп. (триста шістдесят вісім мільйонів вісімсот сорок одна тисяча сто шістдесят три грн. 58 коп.), в цінах 2023 року.

5.1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:018:0039) становить 1 630 932 грн. 12 коп. (один мільйон шістсот тридцять тисяч дев`ятсот тридцять дві грн. 12 коп.).

5.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:011:0063) становить 10 269 769 грн. 02 коп. (десять мільйонів двісті шістдесят дев`ять тисяч сімсот шістдесят дев`ять грн. 02 коп.).

5.3. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:027:0034) становить 6 561 851 грн. 44 коп. (шість мільйонів п`ятсот шістдесят одна тисяча вісімсот п`ятдесят одна грн. 44 коп.).

5.4. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:018:0040) становить 85 211 622 грн. 00 коп. (вісімдесят п`ять мільйонів двісті одинадцять тисяч шістсот двадцять дві грн. 00 коп.).

5.5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:026:0008) становить 180 158 979 грн. 00 коп. (сто вісімдесят мільйонів сто п`ятдесят вісім тисяч дев`ятсот сімдесят дев`ять грн. 00 коп.).

5.6. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:02:026:0009) становить 32 256 213 грн. 04 коп. (тридцять два мільйони двісті п`ятдесят шість тисяч двісті тринадцять грн. 04 коп.).

5.7. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер (2310100000:02:026:0010) становить 52 751 796 грн. 96 коп. (п`ятдесят два мільйони сімсот п`ятдесят одна тисяча сімсот дев`яносто шість грн. 96 коп.).».

4. Змінити п. 9 договору оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 02.06.2005 № 040526100355, укладеного між Запорізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Завод напівпровідників» про оренду земельних ділянок площею 36,5965 га з кадастровим номером: 2310100000:02:011:0063, 2310100000:02:018:0039, 2310100000:02:018:0040, 2310100000:02:026:0010, 2310100000:02:026:0008, 2310100000:02:026:0009, 2310100000:02:027:0034, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Теплична, 16, виклавши його в такій редакції:

« 9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в загальному розмірі: 11 065 234 грн. 90 коп. (одинадцять мільйонів шістдесят п`ять тисяч двісті тридцять чотири грн. 90 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки земельних ділянок за календарний рік в цінах 2023 року, в тому числі:

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:011:0039) становить 48 927 грн. 96 коп. (сорок вісім тисяч дев`ятсот двадцять сім грн. 96 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:011:0063) становить 308 093 грн. 07 коп. (триста вісім тисяч дев`яносто три грн. 07 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:027:0034) становить 196 855 грн. 54 коп. (сто дев`яносто шість тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять грн. 54 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:018:0040) становить 2 556 348 грн. 66 коп. (два мільйони п`ятсот п`ятдесят шість тисяч триста сорок вісім грн. 66 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:026:0008) становить 5 404 769 грн. 37 коп. ( п`ять мільйонів чотириста чотири тисячі сімсот шістдесят дев`ять грн. 37 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:026:0009) становить 967 686 грн. 39 коп. (дев`ятсот шістдесят сім тисяч шістсот вісімдесят шість грн. 39 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;

- орендна плата за земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:02:026:0010) становить 1 582 553 грн. 91 коп. (один мільйон п`ятсот вісімдесят дві тисячі п`ятсот п`ятдесят три грн. 91 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2023 року;»

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Промактив Груп» (03127, м. Київ, пр. Голосіївський, буд. 132, код ЄДРПОУ 43746308) на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, код ЄДРПОУ 04053915) 3028 грн. 00 коп. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.) судовий збір, отримувач: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, рахунок: UA058201720344270024000034816, код ЄДРПОУ 02140892, банк отримувача: Державна казначейська служба України м. Київ.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення оформлено і підписано « 02» травня 2024.

Суддя І.В. Давиденко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складання повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.