Рішення

від 01.05.2024 по справі 916/5350/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" травня 2024 р. м. Одеса Справа № 916/5350/23Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу № 916/5350/23

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю СОЛОДОЩІ

про усунення перешкод у користуванні шляхом виселення

за участю представників:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: Ткаченко Б.Р. ордер серія ВН №1354455 від 09.04.2024;

від третьої особи: не з`явився.

В С Т А Н О В И В:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний з позовом, в якому просить Господарський суд Одеської області:

- усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний з нежитлового приміщення першого поверху №810, загальною площею 62,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

- усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний з нежитлового приміщення першого поверху №812, загальною площею 18,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

- покласти на відповідача судові витрати.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.12.2023 позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 19.01.2024 о 10:30, із повідомленням учасників справи про підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 19.01.2024, за відсутності учасників справи, судом постановлено ухвалу, якою на підставі ст.50 ГПК України до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача залучено Підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю СОЛОДОЩІ (65014, м. Одеса, вул. Канатна, 17, код ЄРДПОУ 22451708), із встановленням третій особі 10 денного строку з дня отримання ухвали на подання до суду письмових пояснень щодо позову. Також протокольною ухвалою продовжено підготовче провадження на 30 днів та підготовче засідання відкладено на 19.02.2024 о 14:45, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 19.02.2024, за участю представника позивача, судом постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 18.03.2024 о 15:00, із викликом учасників справи у судове засідання.

18.03.2024 за вх.№11298/24 господарським судом одержано пояснення третьої особи щодо позову.

У судовому засіданні 18.03.2024, за участю представника позивача, судом постановлено протокольну ухвалу про долучення до справи письмових пояснень третьої особи за вх.11298/24 від 18.03.2024 та оголошення перерви у судовому засіданні щодо розгляду справи по суті до 15.04.2024 о 15:30, із викликом учасників справи у судове засідання.

15.04.2024 за вх.№15209/24 господарським судом одержано відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні 15.04.2024, за участю представників позивача та відповідача, судом постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви до 01.05.2024 о 14:30, із викликом учасників справи у судове засідання.

30.04.2024 за вх.№17522/24 господарським судом одержано заперечення позивача щодо поновлення пропущеного процесуального строку на подання відзиву на позовну заяву.

01.05.2024 за вх.№17787/24 господарським судом одержано письмові пояснення відповідача.

У судовому засіданні 01.05.2024, за участю представника відповідача, судом постановлено протокольну ухвалу, якою на підставі ст. 207 ГПК України залишено без розгляду клопотання про долучення до справи відзиву на позов за вх.№15209/24 від 15.04.2024, оскільки відповідачем не наведене поважних причин неможливості подання цього відзиву у підготовчому провадженні. Також протокольною ухвалою суд задовольнив усне клопотання представника відповідача та долучив до справи письмові пояснення відповідача, за виключенням листа відділу поліції №2 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області від 25.04.2024, оскільки всупереч вимог ст.207 ГПК України відповідачем не наведено поважних причин неможливості подання відповідних доказів у підготовчому провадженні.

Також у судовому засіданні 01.05.2024, за участю представника відповідача, судом на підставі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач у судове засідання не з`явився та у клопотанні за вх.№17521/24 від 30.04.2024 просив провести розгляд справи, за наявними матеріалами без участі представника позивача.

Стислий виклад позиції позивача.

- 15.06.2023 в ході реалізації покладених на Департамент функцій, з актів обстеження нежитлових приміщень першого поверху № 810, загальною площею 62.4 кв.м та № 812, загальною площею 18.6 кв.м, розташованих за адресою: вул. Мала Арнаутська, буд. 107, Департаменту стало відомо, що зазначені вище об`єкти нерухомого майна комунальної власності без належних правових підстав використовуються під пункти прийому вторсировини третіми особами з дозволу ОСББ «Церковний»;

- на теперішній час ОСББ «Церковний» без належних правових підстав використовує спірні нежилі приміщення, які є майном комунальної власності та перебувають в оренді у Підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Солодощі».

- Департаменту не відомо як саме відповідач отримав доступ до об`єктів нерухомого майна, жодних рішень щодо передачі нежитлових приміщень першого поверху № 810, загальною площею 62.4 кв.м та № 812, загальною площею 18.6 кв.м., розташованих за адресою: вул. Мала Арнаутська. буд. 107 в користування ОСББ «Церковний» Департаментом не приймалось, доступ не надавався.

Стислий виклад заперечень відповідача.

- у позивача відсутні права на звернення до суду із позовними вимогами про усунення перешкод у користуванні майном, яке на праві власності належить територіальній громаді;

- належних доказів в підтвердження зайняття ОСББ «Церковний» приміщень першого поверху № 810, загальною площею 62.4 кв.м. та № 812, загальною площею 18.6 кв.м. матеріали справи не містять. З наданих позивачем актів вбачається, що приміщення використовуються третіми особами.

Стислий виклад пояснень третьої особи.

- до нежилих приміщень першого поверху № 812 та № 810, що знаходяться за договором оренди у користуванні ТОВ «СОЛОДОЩІ», було здійснено незаконне проникнення та проведено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на вказані приміщення ОСББ «ЦЕРКОВНИЙ». Однак, після набрання законної сили рішення Господарського суду Одеської області від 15 грудня 2021 року у справі № 916/980/20 виконане не було. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, запис № 31725966 від 24.05.2019, внесений державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Д.Ю., про право власності ОСББ «ЦЕРКОВНИЙ» на нежитлове приміщення № 102 загальною площею 77,5 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, що є тотожним нежитловим приміщенням № 810 та № 812 за цією ж адресою, зареєстрованим за Одеською міською радою, досі наявний в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з реєстру № 363817111 від 30.01.2024;

- згідно з актами обстеження нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107 Департаментом комунальної власності ОМР від 15.06.2023 р. встановлено, що нежитлові приміщення першого поверху № 812 площею 18,6 кв.м та нежитлові приміщення першого поверху № 810 площею 62,4 кв.м, орендовані ТОВ «СОЛОДОЩІ» за договорами оренди № 197/12 та № 194/19 від 15.04.2019 р., використовуються третіми особами під пункт прийому вторсировини. У розмові з третіми особами встановлено, що вони знаходяться в приміщенні з дозволу ОСББ «ЦЕРКОВНИЙ». Із зазначеного акту чітко вбачається, що станом на 15 червня 2023 року ТОВ «СОЛОДОЩІ» все ще не мало змоги користуватися орендованими приміщеннями. Оскільки аніяких заходів зі звільнення приміщень в подальшому вжито не було, треті особи мають всі передумови для подальшого їх використання, у зв`язку із чим ТОВ «СОЛОДОЩІ» по теперішній час, як і на протязі всього терміну дії договору оренди, доступу до нежилих приміщень № 810 та № 812 не має.

- нежилі приміщення № 812, які є предметом вищевказаного договору оренди незаконно використовуються ОСББ «ЦЕРКОВНИЙ» по теперішній час, що, в свою чергу, порушує законні права та інтереси ТОВ «СОЛОДОЩІ», як орендаря цих приміщень, та створює йому перешкоди у доступі до приміщень та їх використанні.

- позов є законним і обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Обставини справи встановлені судом.

Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності належить:

нежитлове приміщення першого поверху № 810, загальною площею 62,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.10.2007 року серії САВ № 333730 виданим Виконавчим комітетом Одеської міської ради, та витягом про реєстрацію права власності від 15.11.2007 № 16664199;

нежитлове приміщення першого поверху № 812, загальною площею 18.6 кв.м. розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 15.10.2007 року серії САВ № 333729 виданим Виконавчим комітетом Одеської міської ради, та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.11.2007 № 16651635.

15.04.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю СОЛОДОЩІ (Орендар) укладено договір оренди №194/19 нежилого приміщення, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху № 810, загальною площею 62,4 (шістдесят дві цілих та чотири десятих) кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107 (далі за текстом об`єкт оренди). Характеристики об`єктів оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП «ОМБТІ та РОН» виконавчого комітету ОМР від 31.07.2007 року. Ринкова вартість об`єкта оренди становить 536 030,00 грн. (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений ФОП Гержой А.М. (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 1242/17 від 22.12.2017 р., виданий Фондом державного майна України).

Відповідно до п. 1.3. договору Термін дії договору оренди: з 15.04.2019 по 15.03.2022.

15.04.2019 на підставі акту прийому-передачі нежилих приміщень Підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю СОЛОДОЩІ передано нежилі приміщення першого поверху № 810, загальною площею 62,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107.

Додатковою угодою №1 від 21.02.2022 до Договору оренди від 15.04.2019 №194/19 внесені зміни у договір шляхом викладення його у новій редакції, в тому числі щодо строків дії договору до 14.04.2024 року включно.

Також, 15.04.2019 між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю СОЛОДОЩІ (Орендар) укладено договір оренди №197/19 нежилого приміщення, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху № 812, загальною площею 18,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107 (далі за текстом об`єкт оренди). Характеристики об`єктів оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП «ОМБТІ та РОП» виконавчого комітету ОМР від 31.07.2007 року. Ринкова вартість об`єкта оренди становить 131 283,00 грн. (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений ФОП Гержой А.М. (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 1242/17 від 22.12.2017 р., виданий Фондом державного майна України).

Відповідно до п. 1.3. договору Термін дії договору оренди: з 15.04.2019 по 15.03.2022.

15.04.2019 на підставі акту прийому-передачі нежилих приміщень Підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю СОЛОДОЩІ передано нежилі приміщення першого поверху № 812, загальною площею 18,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107.

Додатковою угодою №1 від 21.02.2022 до Договору оренди від 15.04.2019 №197/19 внесені зміни у договір шляхом викладення його у новій редакції, в тому числі щодо строків дії договору до 14.04.2024 року включно.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 15.12.2021 у справі №916/980/20, яке набрало законної сили 14.09.2022, позовні вимоги Одеської міської ради до відповідачів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний, Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни задоволено повністю. Скасовано, зокрема, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47054423 від 27.05.2019, прийняте державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дарією Юріївною, про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення №102, загальною площею 77,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1838314951101 за Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Церковний (65007, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, код ЄДРПОУ 40555866) та запис про право власності від 24.05.2019 №31725966, що є підставою для проведення державної реєстрації припинення права власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний.

При цьому у рішенні суду встановлено, що нежитлове приміщення першого поверху №810 загальною площею 62,4 кв.м. по вул. Мала Арнатська,107 та нежитлове приміщення першого поверху №812 загальною площею 18,6 кв.м. по вул. Мала Арнатська,107, які зареєстровані за ОСББ «Церковний» входять до складу нежитлових приміщень №102, які належать на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.

15.06.2023 заступником директора Департаменту комунальної власності ОМР затверджений Акт обстеження нежитлових приміщень, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська,107, який складений комісією Департаменту, та яким засвідчено, що приміщення першого поверху №810 площею 62,4 кв.м., орендоване Підприємством у вигляді ТОВ «Солодощі» за договором оренди №194/19 від 15.04.2019 використовується під пункт прийму вторсировини третіми особами. У розмові з 3-ми особами встановлено, що вони орендують у ОСББ «Церковний». Відповідальна особа була вказана Тамара (тел.0677061812), яка відмовилися надати документи та підписати акт.

При цьому в акті зазначено, що додатком до нього є фотофіксація, яка до суду позивачем не надана.

Також, 15.06.2023 заступником директора Департаменту комунальної власності ОМР затверджений Акт обстеження нежитлових приміщень, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська,107, який складений комісією Департаменту, та яким засвідчено, що приміщення першого поверху №812 площею 18,6 кв.м., орендоване Підприємством у вигляді ТОВ «Солодощі» за договором оренди №197/19 від 15.04.2019 використовується під пункт прийму вторсировини третіми особами. У розмові з 3-ми особами встановлено, що вони орендують у ОСББ «Церковний». Відповідальна особа була вказана Тамара (тел.0677061812), яка відмовилися надати документи та підписати акт.

При цьому в акті зазначено, що додатком до нього є фотофіксація, яка до суду позивачем не надана.

В сою чергу представник відповідача у судовому засіданні щодо розгляду справи по суті надав усні пояснення, згідно з якими відповідач заперечує проти доводів позивача щодо використання ним приміщення №810 та № 812 за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107.

Висновки суду.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Церковний» без належних правових підстав використовує спірні нежилі приміщення, які є майном комунальної власності та перебувають в оренді у Підприємства у вигляді ТОВ «Солодощі».

Відповідно до частини першої статті 316, частини першої статті 317 та частини першої статті 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За приписами статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною першою статті 321 цього ж Кодексу право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Водночас за змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як встановлено судом на підставі свідоцтва про право власності від 15.10.2007 року серії САВ № 333730, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради та витягу про реєстрацію права власності від 15.11.2007 № 16664199, свідоцтва про право власності від 15.10.2007 року серії САВ № 333729 виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.11.2007 № 16651635 Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності належить нежитлове приміщення першого поверху № 810, загальною площею 62,4 кв.м, та нежитлове приміщення першого поверху № 812, загальною площею 18.6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107.

Вказані нежилі приміщення Департаментом комунальної власності Одеської міської ради були передані Підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю СОЛОДОЩІ у строкове платне користування на підставі договорів оренди нежилого приміщення №194/19 та №197/19 від 15.04.2019 із строком їх дії до 14.04.2024 включно.

Згідно з Положенням про Департамент комунальної власності Одеської міської ради (нова редакція), затвердженим рішенням Одеської міської ради від 17.03.2021 №137 VIII, Департамент комунальної власності Одеської міської є виконавчим органом Одеської міської ради.

Департамент забезпечує реалізацію місцевої політики у сфері управління, ефективного використання та збереження майна комунальної власності територіальної громади м. Одеси, є органом приватизації об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси (п.2.1. Положення).

Департамент є уповноваженим органом, який виступає орендодавцем щодо єдиних майнових комплексів, нерухомого майна і споруд, майна, що не увійшло до статутного капіталу, перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Одеси, за виключенням майна, орендодавцем якого уповноважено виступати інший виконавчий орган Одеської міської ради (п.2.2. Положення).

У постанові Верховного Суду від 27.08.2019 у справі № 925/366/18, зазначено зокрема таке: «Негаторний позов подається у випадках, коли власник має своє майно у володінні, але дії інших осіб перешкоджають йому вільно його використовувати або розпоряджатися ним. Характерною ознакою негаторного позову є його спрямованість на захист права від порушень, не пов`язаних з позбавленням володіння майном, а саме у разі протиправного вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження та користування належним йому майном. Отже, предмет негаторного позову становить вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися, розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом. При цьому для задоволення вимог власника достатньо встановити факт об`єктивно існуючих перешкод у здійсненні власником своїх правомочностей. Таким чином право власності як абсолютне право має захищатися лише при доведенні самого факту порушення".

Згідно з правовим висновком, який викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі № 924/1220/17, у розумінні приписів наведеної норми право власності може бути також порушене без безпосереднього вилучення майна у власника. Власник у цьому випадку має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає його користуванню та розпорядженню своїм майном, тобто може звертатися до суду з негаторним позовом.

Підставою для подання негаторного позову є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.

При цьому, звернутися з негаторним позовом може власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ, щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.

За змістом статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 86 ГПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Між тим, надані позивачем акти обстеження нежитлових приміщень розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 107 за №810 та №812 , які складені та затверджені позивачем 15.06.2023, не приймаються судом до уваги в якості належних і допустимих доказів, які свідчать, що саме відповідач у справі перешкоджає позивачу у реалізації ним права користування відповідними приміщеннями, оскільки у вказаних приміщеннях, як зазначено самим позивачем у актах, знаходиться не відповідач, а треті особи та саме зі слів цих третіх осіб позивачем встановлено, що вони є орендарями приміщень з дозволу відповідача. Водночас ані відповідного дозволу відповідача, ані договору оренди третіх осіб із відповідачем, позивачем до суду не надано.

З огляду на вищевикладене, враховуючи наявність заперечень відповідача щодо перебування останнього у відповідних приміщеннях №810, та №812, господарський суд дійшов висновку про недоведеність позивачем факту перешкоджання відповідачем у реалізації позивачем повноважень розпорядження та користування спірними нежитловими приміщеннями у розумінні приписів статті 391 ЦК України, а відтак і відмову у задоволенні позову.

Посилання третьої особи на те, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно досі наявний запис № 31725966 від 24.05.2019 р., внесений державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Д.Ю., про право власності ОСББ «ЦЕРКОВНИЙ» на нежитлове приміщення № 102 загальною площею 77,5 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, що є тотожним нежитловим приміщенням № 810 та № 812 за цією ж адресою, зареєстрованим за Одеською міською радою, що підтверджується інформаційною довідкою з реєстру № 363817111 від 30.01.2024, господарський суд до уваги не приймає, оскільки виконання відповідного рішення суду, яким скасовано державну реєстрацію права власності відповідача на нежитлові приміщення № 102 загальною площею 77,5 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 107, не входить до предмету доказування у даній справі та жодним чином не свідчить, що відповідач перешкоджає позивачу у користуванні та розпряженні відповідним нерухомим майном. Окрім того, інформаційної довідки з реєстру № 363817111 від 30.01.2024, про наявність якої зазначено третьої особою у письмових поясненнях, до суду не надано.

На підставі ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Відмовити Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у задоволенні позову до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Церковний, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю СОЛОДОЩІ, у справі №916/5350/23.

2.Судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 5368 грн. покласти на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 13 травня 2024 р.

Суддя Г.Є. Смелянець