Рішення

від 26.04.2024 по справі 445/407/23

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 445/407/23

провадження № 2/445/101/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26 квітня 2024 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Сивака В. М.

секретаря судового засідання Захарчук Н.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золочеві Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ" про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ" про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за період з 2019 по 2022 рік в розмірі 6703,57 грн. В обгрунтування позовних вимог вказала, що вона є власником земельних ділянок: площею 0,5463 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0683, площею 0,8553 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0517, площею 0,2279 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0145, площею 0,2175 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0223, площею 0,6689 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0682, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області. Зазначила, що між нею та відповідачем 01.02.2019 були укладені договори оренди щодо зазначених земельних ділянок, строком на 10 років, які вона передала відповідачеві на умовах, визначених у договорах. Вказані договори оренди земельних ділянок зареєстровані 25.02.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Всупереч умовам вказаних договорів оренди позивач не отримала орендної плати за період 2019 по 2022 роки, а сам факт систематичного порушення договорів оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання таких договорів.

Позивач в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою просила розглядати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується оголошенням на офіційному веб-порталі судової влади України, відзиву на позовну заяву та/або клопотання про відкладення розгляду справи не подав.

За вказаних обставин, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи, на підставі наявних у ній доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши доводи позовної заяви, дослідивши матеріали справи та наявні у ній докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення, з огляду на таке.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 0,5463 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0683, площею 0,8553 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0517, площею 0,2279 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0145, площею 0,2175 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0223, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Колтівської сільської ради Золочівського району Львівської області, які на підставі договорів оренди земельних ділянок від 01.02.2019 року, передані в оренду ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ" на строк 10 років до 01.02.2029 року, що підтверджується відповідними інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав та Реєстру прав власності на нерухоме майно, що містяться в матеріалах справи.

Пунктом 9 договорів передбачено, що орендна плата за земельні ділянки: площею 0,2175 га становить 345,03 грн., площею 0,6689 га - 1061,09 грн. площею 0,5463 га - 866,61грн., площею 0,8553 га - 3017,42 грн., площею 0,2279 га - 804,01 грн., яка повинна вноситися орендарем, згідно п. 11 договору, не пізніше 31 грудня кожного року.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 26 договорів).

Як встановлено судом із інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДПС України про джерела та суми виплачених доходів за період з 01.01.2019 року по 31.12.2023 року основним та єдиним джерелом доходу ОСОБА_1 , є ТзОВ "Мисливське господарство "Надбужжя".

Таким чином, судом встановлено, що позивач не отримувала від відповідача доходу в якості орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, щодо яких між ними були укладені спірні договори оренди земельних ділянок.

У частині першій статті 2 ЦПК України зазначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Звертаючись до суду із цим позовом, ОСОБА_1 посилалася на те, що вона не одержувала орендну плату за час користування відповідачем земельними ділянками упродовж 2019-2022 років, а тому договори підлягають розірванню.

За статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 дійшов висновку, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України. При вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі № 542/51/22.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року у справі № 387/800/21 (провадження № 61-7310св22).

За загальним правилом у разі наявності вини орендаря у систематичній несплаті орендної плати (два та більше випадки) орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди землі.

Отже, відповідно до статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), від 13 лютого 2023 року у справі № 551/543/20 (провадження № 61-572св22).

Суд установив, що відповідач систематично не сплачує позивачеві орендну плату за договорами, та дійшов висновку про порушення відповідачем визначених Законом України «Про оренду землі» та договорами оренди землі прав орендодавця.

Доказів протилежного суду не надано і судом таких доказів не здобуто.

При цьому суд враховує, що відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався, доводів позивача не спростував, доказів сплати орендної плати не надав.

Тому, вирішуючи позов в частині стягнення заборгованості за оренду земельних ділянок, суд, враховуючи межі заявлених позовних вимог, розмір орендної плати за земельні ділянки, визначений п.9 відповідних договорів оренди землі, приходить до висновку, що стягненню підлягає орендна плата за користування земельною ділянкою за період із 2019 року по 2022 рік в розмірі 24376,76 грн (6094,19 грн за 2019 рік + 6094,19 грн за 2020 рік + 6094,19грн. за 2021 рік + 6094,19 грн.за 2022 рік = 24376,76 грн).

Відповідно до змісту ч. 1 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до положень ч. 3 ст.12, ч. 1 ст.81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, проаналізувавши зазначені вимоги закону, встановивши дійсні обставини справи, що підтверджені належними, допустимими, достовірними та достатніми у своїй сукупності доказами, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Також, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 5368,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 12, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 353 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ" про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.02.2019, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2019 за №30507697, предметом якого є земельна ділянка площею 0,5463 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0683.

Розірвати договір оренди землі від 01.02.2019, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2019 за №30507444, предметом якого є земельна ділянка площею 0,6689 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0682.

Розірвати договір оренди землі від 01.02.2019, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2019 за №30508044, предметом якого є земельна ділянка площею 0,2279 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0145.

Розірвати договір оренди землі від 01.02.2019, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2019 за №30507195, предметом якого є земельна ділянка площею 0,2175 га - кадастровий номер 4621883600:06:000:0223.

Розірвати договір оренди землі від 01.02.2019, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ", зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2019 за №30508330, предметом якого є земельна ділянка площею 0,8553 га - кадастровий номер 4621883600:05:000:0517.

Стягнути з ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ" (ЄДРПОУ 40894921) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість за договорами оренди землі від 01.02.2019 року в розмірі 24376,76 грн.

Стягнути з ПП "Агро- Буд-Сервіс КВВ" (ЄДРПОУ 40894921) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в розмірі 5368,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30-ти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення 30-денного строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення складено 26.04.2024 року.

Суддя В. М. Сивак