Рішення

від 18.10.2010 по справі 8/24-10-3827

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2010 р. Справа № 8/24-10-3827

Господарський суд Одеськ ої області у складі судді Л ічмана Л.В.,

при секретарі судового зас ідання Борисенко В.В.,

за участю представників:

від позивача - Юзишина І.В.,

від відповідача - не з' явився,

розглянув у відкритому су довому засіданні справу за п озовом Управління майна та і нвестицій Теплодарської міс ької ради Одеської області д о фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 26960,03 гр н. та розірвання договору оре нди майна від 08.12.2008 р. № 37/2008.

Ухвалою господарського с уду Одеської області від 02.09.2010 р . прийнято позовну заяву Упра вління майна та інвестицій Т еплодарської міської ради Од еської області до розгляду, п орушено провадження у справі № 8/24-10-3827, справу призначено до ро згляду в засіданні суду на 20.09.2 010 р.

За правилами ст. 77 Господар ського процесуального кодек су України в судовому засіда нні 20.09.2010 р. розгляд справи відк ладено на 06.10.2010 р., в судовому зас іданні 06.10.2010 р. - на 18.10.2010 р. у зв' я зку з нез' явленням в засіда ння суду представника відпов ідача.

В засіданні суду 18.10.2010 р. пред ставником позивача надано по відомлення про вручення теле грами, за змістом якої відпов ідач повідомлений про час та місце судового засідання.

Відтак, сторони повідомлен і про час і місце засідання го сподарського суду, що підтве рджується, окрім доказів вру чення телеграми відповідачу , повідомленнями про врученн я поштового відправлення та розпискою представника пози вача.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 з невідомих причи н не скористався наданим ст.22 ГПК України правом на участь в судовому засіданні 18.10.2010 р.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в судовому засіданн і 18.10.2010 р. оголошено вступну та р езолютивну частини рішення.

Управління майна та інвест ицій Теплодарської міської р ади Одеської області звернул ось до господарського суду О деської області з позовом пр о стягнення з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 заборг ованості з орендної плати у р озмірі 25249,17 грн., пені у сумі 1710,86 г рн. та розірвання договору ор енди майна від 08.12.2008 р. № 37/2008.

Обґрунтовуючи позовні вим оги, Управління майна та інве стицій Теплодарської місько ї ради Одеської області поси лається, зокрема, на положенн я ст. 2, ч. 3 ст. 18, ч.1 ст. 19 Закону Укра їни „Про оренду державного т а комунального майна”, ст.ст. 1 1,509,525,526,530,549,611,615, 626,629,651,652,759,762 Цивільного к одексу України, ст.ст. 173,193,238,283 Гос подарського кодексу України , умови договору оренди майна від 08.12.2008 р. № 37/2008, додаткової угод и від 26.04.2010 р. № 1 „Про заміну осіб в обов' язках” до договору № 37/2008, договору про переведення боргу від 26.04.2010 р.

Відповідач відзив на позов не надав, у зв' язку з чим від повідно до ст. 75 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни справу розглянуто за на явними в ній матеріалами.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, вислухавш и пояснення представника поз ивача, господарський суд вст ановив:

08.12.2008 р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської облас ті (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендар) укладено договір № 37/2008 оренди майна, що належить до комунальної власності те риторіальної громади м. Тепл одар з терміном дії з 26.12.2008 р. до 2 5.12.2011 р.

Згідно п. 1.1 вказаного догово ру орендодавець передає, а ор ендар приймає в строкове пла тне користування комунальне майно територіальної громад и м. Теплодар: будинок їдальні загальною площею 443 м2 з бетонн им вимощенням загальною площ ею 570 м2 та прилеглою територіє ю з ґрунту загальною площею 419 2 м2 вартістю станом на 08.12.2008 р. 173917,5 5 грн., які розміщені за адресо ю: АДРЕСА_2. Ціль використа ння майна: під базу з виробниц тва полістирольних блоків.

Пунктом 2.1 договору визначе но, що орендар вступає у строк ове платне користування майн ом у термін, вказаний в догово рі і акті приймання-передава ння майна. Обов' язок щодо ск ладання акту приймання-перед авання „Про надання майна у о ренду” покладається на оренд одавця.

Орендна плата та платежі зг ідно п. 3.1 договору перерахову ються орендарем на вказані о рендодавцем бюджетні рахунк и не пізніше 10 числа кожного м ісяця, наступного за звітним , з урахуванням щомісячного і ндексу інфляції відносно сум и орендної плати, яка визначе на за перший місяць при уклад енні договору оренди, та яка с тановить 1159,45 грн. Орендна плат а за кожний наступний місяць визначається шляхом коригув ання орендної плати за попер едній місяць на індекс інфля ції, який публікується Мінст атом України. У разі користув ання майном протягом неповно го календарного місяця, орен дна плата за дні користуванн я визначається пропорційно д ням користування.

Згідно п. 4.1 договору орендар зобов' язаний використовув ати орендоване майно відпові дно до його призначення та ум ов цього договору, своєчасно й у повному обсязі сплачуват и орендну плату та здійснюва ти платежі, які вказані в п. 3.6 ц ього договору...

Орендодавець відповідно д о п. 6.1 договору зобов' язаний передати орендарю в оренду м айно згідно з цим договором з а актом приймання-передаванн я майна.

26.12.2008 р. Управлінням майна та і нвестицій Теплодарської міс ької ради Одеської області т а фізичною особою-підприємце м ОСОБА_3 підписано та скр іплено печатками акт прийман ня-передавання „Про надання майна у оренду”, згідно якого ОСОБА_3 прийнято майно, що є предметом договору оренди від 08.12.2008 р. № 37/2008.

26.04.2010 р. Управлінням майна та і нвестицій Теплодарської міс ької ради Одеської області (о рендодавець), фізичною особо ю-підприємцем ОСОБА_3 та ф ізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладена додатков а угода № 1 „Про заміну осіб в о бов' язках” до договору, яко ю передбачено, що угода вступ ає в дію з 01.05.2010 р. і є невід' ємно ю частиною договору оренди в ід 08.12.2008 р. № 37/2008.

Вказаною угодою, якою замін ено осіб в обов' язках по дог овору оренди від 08.12.2008 р. № 37/2008, а са ме первісного орендаря - О СОБА_3 на нового орендаря - ОСОБА_2 передбачено, що всі умови договору (за виключенн ям п. 3.1, який змінено на п. 3.1.1) та о бов' язки орендаря залишают ься в силі для нового орендар я - ОСОБА_2. Всі борги перв існого орендаря, що склалися за договором оренди від 08.12.2008 р . № 37/2008, перекладаються на новог о орендаря. Крім того, цією уго дою замінено п. 3.1 договору п. 3.1.1 , згідно якого орендна плата т а платежі перераховуються ор ендарем на вказані орендодав цем бюджетні рахунки не пізн іше 10 числа кожного місяця, на ступного за звітним, з урахув анням щомісячного індексу ін фляції відносно суми орендно ї плати, яка визначена за перш ий місяць при укладенні дого вору оренди, та яка становить 2782,92 грн.

В подальшому фізичною особ ою-підприємцем ОСОБА_3 (пе рвісний орендар) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (новий орендар) в присутнос ті в.о. начальника Управління м майна та інвестицій Теплод арської міської ради Одесько ї області складений акт прий мання-передавання „Про надан ня майна у оренду за договоро м від 08.12.2008 р. № 37/2008”, згідно якого з 01.05.2010 р. первісний орендар пере дав, а новий орендар прийняв м айно згідно з додатковою уго дою № 1 до договору оренди від 08.12.2008 р. № 37/2008.

26.04.2010 р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської облас ті (кредитор), фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3 (перв існий боржник) та фізичною ос обою-підприємцем ОСОБА_2 ( новий боржник) укладений дог овір про переведення боргу, з гідно умов якого первісний б оржник за згодою кредитора п ередає новому боржнику части ну свого боргу з орендної пла ти на суму 18869,79 грн. згідно акту звіряння платежів між кредит ором та первісним боржником, що випливає з основного дого вору комунального майна тери торіальної громади м. Теплод ар від 08.12.2008 р. № 37/2008.

Невиконання фізичною особ ою-підприємцем ОСОБА_2 умо в договору оренди 08.12.2008 р. № 37/2008 в ч астині своєчасного та повног о перерахування плати за оре ндоване майно спричинило зв ернення Управління майна та інвестицій Теплодарської мі ської ради Одеської області до господарського суду Одесь кої області із позовною заяв ою про стягнення з фізичної о соби-підприємця ОСОБА_2 бо ргу за період з 26.12.2009 р. по 01.08.2010 р. у сумі 25249,17 грн., пені у розмірі 1710,86 грн. та розірвання договору о ренди майна від 08.12.2008 р. № 37/2008.

Перевіривши обґрунтованіс ть доводів представника пози вача, господарський суд дійш ов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з на ступного:

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарськ ого кодексу України майново- господарськими визнаються ц ивільно-правові зобов' язан ня, що виникають між учасника ми господарських відносин пр и здійсненні господарської д іяльності, в силу яких зобов' язана сторона повинна вчинит и певну господарську дію на к ористь другої сторони або ут риматися від певної дії, а упр авнена сторона має право вим агати від зобов' язаної стор они виконання її обов' язку.

Майнові зобов' язання, які виникають між учасниками го сподарських відносин, регулю ються Цивільним кодексом Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Відповідно до ст. 509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вну дію або утриматися від пе вної дії, а кредитор має право вимагати від боржника викон ання його обов' язку.

Згідно із приписами ст.525 Цив ільного кодексу України одно стороння відмова від зобов' язання або одностороння змін а його умов не допускається, я кщо інше не встановлено дого вором або законом.

За правилами ст.526 Цивільног о кодексу України зобов' яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відпов ідно до звичаїв ділового обо роту або інших вимог, що звича йно ставляться.

Частиною 1 ст.530 Цивільного ко дексу України встановлено, щ о якщо у зобов' язанні встан овлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк...

Статтею 610 Цивільного кодек су України передбачено, що по рушенням зобов' язання є йог о невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов' язання (нен алежне виконання).

Частиною 1 ст.626 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов' язків.

Згідно зі ст.629 Цивільного ко дексу України договір є обов ' язковим для виконання стор онами.

Аналогічні положення міст яться в ч.ч.1,7 ст.193 Господарсько го кодексу України, в яких виз начено, що суб' єкти господа рювання та інші учасники гос подарських відносин повинні виконувати господарські зоб ов' язання належним чином ві дповідно до закону, інших пра вових актів, договору, а за від сутності конкретних вимог що до виконання зобов' язання - відповідно до вимог, що у певн их умовах звичайно ставлятьс я; до виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом; не допуска ються одностороння відмова в ід виконання зобов' язань, к рім випадків, передбачених з аконом, а також відмова від ви конання або відстрочка викон ання з мотиву, що зобов' язан ня другої сторони за іншим до говором не було виконано нал ежним чином.

Статтею 759 Цивільного кодек су України передбачено, що за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов' я зується передати наймачеві м айно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 2 Закону України „ Про оренду державного та ком унального майна” орендою є з асноване на договорі строков е платне користування майном , необхідним орендареві для з дійснення підприємницької т а іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 283 Господарсько го кодексу України передбаче но, що за договором оренди одн а сторона (орендодавець) пере дає другій стороні (орендаре ві) за плату на певний строк у користування майно для здійс нення господарської діяльно сті. Згідно п. 6 даної статті до відносин оренди застосовуют ься відповідні положення ЦК України з урахуванням особли востей, передбачених ГК Укра їни.

Частиною 3 ст. 285 Господарсько го кодексу України визначено , що орендар зобов' язаний св оєчасно і в повному обсязі сп лачувати орендну плату.

Також відповідно до ч. 3 ст. 18 З акону України „Про оренду де ржавного та комунального май на” орендар зобов' язаний вн осити орендну плату своєчасн о і у повному обсязі.

Господарський суд, проанал ізувавши наведені вище норми матеріального права в аспек ті спірних правовідносин, ві дзначає, що між сторонами по д аній справі виникли господар ські зобов' язання за догово ром оренди комунального майн а.

При цьому Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської облас ті виконало взяті на себе обо в' язки та передало у корист ування майно, що підтверджує ться дослідженим в описовій частині рішення актом прийма ння-передавання „Про надання майна у оренду”.

В свою чергу, фізична особа- підприємець ОСОБА_2 в пору шення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,692,759 Цивільного кодексу України, ч.ч.1,7 ст.193, п. 1 ст.283, ст. 285 Господарс ького кодексу України, умов д оговорів оренди та переведен ня боргу, не виконав належним чином зобов' язання по внес енню орендної плати (сплатив лише 1900,00 грн.), про що свідчить д овідка від 18.10.2010 р. № 655, не дивлячи сь на те, що строк виконання зо бов' язань згідно п. 3.1 догово ру від 08.12.2008 р. № 37/2008 настав 10 числа кожного місяця, наступного з а звітним.

Враховуючи викладене, госп одарський суд вважає, що позо вні вимоги про стягнення з фі зичної особи-підприємця ОС ОБА_2 25249,17 грн. заборгованості підлягають задоволенню.

Разом з тим, ч.1 ст.548 Цивільног о кодексу України передбачен о, що виконання зобов' язанн я (основного зобов' язання) з абезпечується, якщо це встан овлено договором або законом . В силу ч.1 ст.546 Цивільного коде ксу України виконання зобов' язання може забезпечуватися , зокрема, неустойкою (штраф, п еня).

Згідно положень ст.549 Цивіль ного кодексу України неустой кою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржн ик повинен передати кредитор ові у разі порушення боржник ом зобов' язання. Пенею є неу стойка, що обчислюється у від сотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов' язання за кожен день простро чення виконання.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Циві льного кодексу України у раз і порушення зобов' язання на стають правові наслідки, вст ановлені договором або закон ом, зокрема, сплата неустойки .

Відповідно до ч.1 ст.612 Цивіль ного кодексу України боржник вважається таким, що простро чив, якщо він не приступив до в иконання зобов' язання або н е виконав його у строк, встано влений договором або законом .

Згідно ч.6 ст.232 Господарськог о кодексу України нарахуванн я штрафних санкцій за простр очення виконання зобов' яза ння, якщо інше не встановлено законом або договором, припи няється через шість місяців від дня, коли зобов' язання м ало бути виконано.

Частиною 2 ст.343 Господарсько го кодексу України передбаче но, що платник грошових кошті в сплачує на користь одержув ача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що вст ановлюється за згодою сторін , але не може перевищувати под війної облікової ставки Наці онального банку України, що д іяла у період, за який сплачує ться пеня.

Відповідно до ст.ст.1,3 Закону України „Про відповідальніс ть за несвоєчасне виконання грошових зобов' язань” плат ники грошових коштів сплачую ть на користь одержувачів ци х коштів за прострочку плате жу пеню в розмірі, що встановл юється за згодою сторін. Розм ір пені, передбачений статте ю 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого плат ежу та не може перевищувати п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

Згідно п. 3.3 договору оренди м айна від 08.12.2008 р. № 37/2008 орендна пла та та платежі, перераховані н есвоєчасно або не в повному о бсязі, стягуються до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної орендної ставки Н БУ на дату нарахування пені в ід суми заборгованості за ко жний день прострочення, вклю чаючи день оплати.

З урахуванням підтверджен ня матеріалами справи факту несвоєчасного виконання від повідачем зобов' язань за до говором оренди майна від 08.12.2008 р . № 37/2008 щодо внесення орендної п лати, правильність розрахунк у пені, в т.ч. Управлінням майн а та інвестицій Теплодарсько ї міської ради Одеської обла сті дотримано приписів ч.6. ст. 232 Господарського кодексу Укр аїни при визначенні її розмі ру, позивачем вірно нарахова но відповідачу пеню у розмір і 1710,86 грн. за період з лютого 2010 р . - по липень 2010 р. включно.

Частиною 2 статті 651 Цивільно го кодексу України встановле но, що договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом. Іс тотним є таке порушення стор оною договору, коли внаслідо к завданої цим шкоди друга ст орона значною мірою позбавля ється того, на що вона розрахо вувала при укладенні договор у.

Частиною 3 ст. 26 Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна” передбач ено, що на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду у разі невиконанн я сторонами своїх зобов' яза нь та з інших підстав, передба чених законодавчими актами У країни.

З наведених норм вбачаєтьс я, що підставою для розірванн я договору оренди за рішення м суду є істотне порушення ор ендарем умов договору.

Мотивуючи позов про розірв ання договору оренди майна, п озивач відзначає той факт, що фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 не сплачується ор ендна плата.

Відповідно до п. 3.4 договору о ренди майна від 08.12.2008 р. № 37/2008, якщо орендар не сплачує орендну п лату протягом 90 діб після стро ку оплати, вказаного п. 3.1, догов ір за вимогою орендодавця мо же бути достроково розірвани м, що не звільняє орендаря від обов' язків по сплаті пені т а орендної плати за термін ко ристування майном.

З огляду на те, що, як зазначе но вище, матеріалами справи п ідтверджується неналежне ви конання відповідачем зобов' язань по перерахуванню оренд ної плати протягом 90 днів, чим порушено одну з істотних умо в договору та значною мірою п озбавлено орендодавця того, на що він розраховував, уклад аючи угоду, суд вважає цілком обґрунтованими вимоги позив ача про розірвання договору оренди майна, що належить до к омунальної власності терито ріальної громади м. Теплодар від 08.12.2008 р. № 37/2008, укладеного між с торонами по справі.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об ' єктивному розгляді в судов ому процесі всіх обставин сп рави в їх сукупності, керуючи сь законом.

Оцінюючи наявні у справі до кази в сукупності, господарс ький суд дійшов висновку, що п озов Управління майна та інв естицій Теплодарської міськ ої ради Одеської області до ф ізичної особи-підприємця О СОБА_2 про стягнення 26960,03 грн. т а розірвання договору оренди майна від 08.12.2008 р. № 37/2008 відповіда є фактичним обставинам справ и та положенням чинного зако нодавства, тому підлягає зад оволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.44,49 Госпо дарського процесуального ко дексу України судові витрати по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу покл адаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,38,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (65027, АД РЕСА_1; код НОМЕР_1) на кори сть Управління майна та інве стицій Теплодарської місько ї ради Одеської області (65490, Од еська обл., м. Теплодар, вул. Піо нерна, 7; код 26275444; р/р 33217871700020 в ВДК у м . Теплодар ГУДКУ в Одеській об ласті) заборгованість з орен дної плати за майно, яке є пред метом договору оренди від 08.12.20 08 р. № 37/2008 у розмірі 25249/двадцять п' ять тисяч двісті сорок дев' ять/грн. 17 коп., пеню у розмірі 1710 /одна тисяча сімсот десять/гр н. 86 коп., державне мито у розмір і 354/триста п' ятдесят чотири/ грн. 60 коп. та витрати на ІТЗ суд ового процесу у розмірі 236/дві сті тридцять шість/грн. 00 грн.

3. Розірвати договір оренди майна від 08.12.2008 р. № 37/2008, укладений між фізичною особою-підприє мцем ОСОБА_2 та Управління м майна та інвестицій Теплод арської міської ради Одесько ї області.

Рішення набирає законн ої сили після закінчення 10-ден ного строку з дня його підпис ання і може бути оскаржено в а пеляційному порядку.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Повний текст рішення підп исано 21.10.2010 р.

Суддя