Рішення

від 07.05.2024 по справі 902/110/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" травня 2024 р.Cправа № 902/110/24

Господарський суд Вінницької області у складу судді Маслія І.В., при секретарі судового засідання Глобі А.С.,

за участі представників сторін:

позивача Слободянюк М.В., ордер серії АВ №1090687 від 19.02.2024,

відповідач Ірза А.І., ордер серії АТ №1050499 від 07.05.2024,

Войченко С.В., ордер серії АА №1384902 від 05.04.2024,

присутній Коцюк Д.В., згідно паспорта

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду матеріали справи

за позовом: Приватного підприємства "Феріде Плаза" (вул. Пирогова, 23-Б, м. Вінниця, 21018)

до: Благодійної організації "Благодійний фонд "Зимородок" (вул. будівельників, 15, м. Ладижин, Вінницька обл., 24321)

про стягнення 398 443,86 грн.

ВСТАНОВИВ :

Приватне підприємство "Феріде Плаза" звернулось до Господарського суду Вінницької області з позовом до Благодійної організації "Благодійний фонд "Зимородок" про стягнення 398 443,86 грн., з яких 97 455,31 грн - орендної плати, 162 425,49 грн штрафу та 88 701,00 грн - збитків.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди №1В-18 від 01.10.2020 та додаткових угод до нього.

Ухвалою суду від 29.01.2024 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків: 10 днів з дня отримання даної ухвали.

01.02.2024 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення доказів, в якому останній просить на виконання ухвали від 29.01.2024 долучити до матеріалів справи квитанцію про сплату судового збору.

Таким чином, позивачем усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою від 02.02.2024 відкрито провадження у справі №902/110/24 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 19.02.2024.

На визначену судом дату в судове засідання 19.02.2024 з`явився представник позивача.

За наслідками судового засідання, суд протокольною ухвалою відклав підготовче засідання на 11.03.2024 о 14:30 год. Крім того, суд постановив розмістити оголошення на веб-порталі судової влади (сайт Господарського суду Вінницької області) про розгляд зазначеної справи, в якій відповідачем є Благодійна організація "Благодійний фонд "Зимородок".

Враховуючи неявку у судове засідання відповідача, суд ухвалою від 20.02.2024 повідомив останнього про дату, час та місце наступного судового засідання у порядку визначеному ст. 120, 121 ГПК України та розмістив оголошення на веб-порталі судової влади (сайт Господарського суду Вінницької області) про розгляд зазначеної справи, в якій відповідачем є Благодійна організація "Благодійний фонд "Зимородок".

08.03.2024 до суду від відповідача надійшли відзив на позовну заяву в якому останній проти задоволення позову заперечує та просить відмовити та клопотання про зменшення штрафних санкцій до 1 грн.

На визначену дату в судове засідання 11.03.2024 з`явились представники сторін.

За наслідками судового засідання суд протокольною ухвалою продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів да відклав підготовче засідання на 08.04.2024, про що представників сторін повідомлено під розписку в судовому засіданні.

03.04.2024 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якій останній спростовує твердження відповідача викладені у відзиві на позовну заяву та просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

05.04.2024 до суду від представника відповідача надійшла заява про відкладення судового засідання.

На визначену судом дату в судове засідання 08.04.2024 з`явився представник позивача.

За наслідками судового засідання суд протокольними ухвалами відмовив у задоволенні клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 24.04.2024, про що повідомлено представника позивача під розписку в судовому засіданні, а представника відповідача телефонограмою здійсненою секретарем судового засідання, докази чого наявні в матеріалах справи.

На визначену судом дату в судове засідання 24.04.2024 з`явились представники сторін.

Представник відповідача в судовому засіданні подав до суду вступне слово, в якому повністю виклав позицію відповідача та просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

За наслідками судового засідання судом оголошено перерву з розгляду справи по суті до 07.05.2024, про що представників сторін повідомлено під розписку.

29.04.2024 до суду від представника відповідача надійшло клопотання про приєднання документів до матеріалів справи та заява про надання оригіналів документів, для огляду в судовому засіданні, які додані в копіях до відзиву на позовну заяву.

На визначену судом дату в судове засідання з`явились представники сторін.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив та просив суд відмовити у задоволенні позову.

Відповідно до ст. 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 07.05.2024 судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

01.10.2020 між Приватним підприємством «ФЕРІДЕ ПЛАЗА» (позивач, в договорі Орендодавець) та Благодійною організацією «Благодійний фонд «Зимородок» (відповідач, в договорі Орендар) було укладено договір оренди №1/В-18 (далі Договір).

З гідно з положеннями Договору оренди Орендодавець зобов`язується передати в Дату приймання у строкове платне користування орендарю Об`єкт оренди (Приміщення) частина ГРЦ, яка може бути не обмежена або не повністю обмежена стінами, площею 155,0 кв.м., план Об`єкту оренди в межах ГРЦ визначається в Додатку №1 до Договору оренди, а Орендар зобов`язується прийняти в Дату приймання від Орендодавця Об`єкт оренди (Приміщення), використовувати його відповідно до умов цього Договору та оплачувати користування Об`єктом оренди (Приміщення) на умовах цього Договору (п. 1.1. та п. 2.1. Договору).

Об`єкт оренди (Приміщення) буде використовуватись Орендарем виключно для здійснення Діяльності - а саме, офісне приміщення, що виключає право Орендаря на будь-який інший спосіб використання Об`єкт оренди (Приміщення). Можливість зміни асортименту' товару з непродовольчого на продовольчий не передбачена (п. 3.1. Договору).

Передача Приміщення Орендареві відбувається в присутності належним чином уповноважених представників Сторін. Прийом - передача Приміщення здійснюється в Дату приймання - « 01» жовтня 2020 року. До зазначеної дати Орендодавець зобов`язаний звільнити Приміщення і підготувати його до передачі, а в Дату приймання передати Приміщення Орендареві. Факт прийому - передачі Приміщення, а також його фактичний стан підтверджуються Актом прийому - передачі, підписаним представниками Сторін (п. 4.1.- 4.4. Договору).

Термін використання (строк оренди) Приміщення починає обчислюватися з Дати приймання і складає 12 (дванадцять) місяців. Орендар має переважне право на продовження терміну використання Приміщення через укладання на позаконкурсних засадах нового Договору оренди. Термін використання Приміщення припиняється: 1) у Дату закінчення і не укладання Договору оренди на новий строк; 2) раніше Дати закінчення, у випадку: (а) відмови Орендаря оплатити орендну плату за будь-який звітний період; (б) вчинення Орендарем дій, направлених на дискредитацію Орендодавця; (в) направлення Орендарем повідомлення про припинення Договору, у формі і за підстав, передбачених цим Договором; (г) повної загибелі Приміщення після Дати приймання; (д) дострокового розірвання Договору, як то визначено умовами цього Договору, у дату дострокового розірвання Договору. (ж) два і більше разів порушення Орендарем порядку і/або термінів Орендної плати та/або комунальних платежів та/або електропостачання, в тому числі і пов`язаних з інфляційними процесами в Україні (п. 5.1 та п. 5.2. Договору).

Договір оренди набуває чинність в дату підписання всіх його примірників та додатків до нього повноважними представниками Сторін і припиняє свою дію через 10 (десять) календарних днів з дати підписання Сторонами Акту повернення Приміщення. В усіх випадках розірвання Договору оренди зобов`язання фінансового характеру (в тому числі, що стосуються сплати на користь іншої сторони штрафних санкцій, відшкодування шкоди, збитків) припиняються з моменту їх виконання. Після підписання цього Договору до 5 (п`ятого) числа першого місяця орендного користування Орендар сплачує на користь Орендодавця орендну плату за перший місяць орендного користування в розмірі згідно п.7.3. цього Договору та гарантійний (забезпечувальний) платіж згідно п.9.1. цього Договору (п. 6.1. 6.3. Договору).

Орендна плата нараховується з Дати прийняття Приміщення, незалежно від того, чи Орендар фактично розпочав Діяльність, за винятком ситуацій, коли Діяльність не була розпочата з вини Орендодавця. Ставка орендної плати за 1 кв. м. Приміщення встановлюється в розмірі 320,00 грн, ПДВ 20% - 64,00 грн, всього - 384,00 грн Загальна сума орендної плати за кожен місяць строку оренди Приміщення становить: 49600,00 грн, ПДВ 20 % - 9920,00 грн, всього - 59520,00 грн. Розміри ставки Орендної плати за 1 к в. м. Приміщення та Загальної сума Орендної плати за кожен місяць строку оренди Приміщення є незмінними до 01 січня 2021 року. Після спливу терміну, встановленого п. 7.4. цього Договору, розміри ставки Орендної плати за 1 кв. м. Приміщення та Загальної сума Орендної плати за кожен місяць строку оренди Приміщення підвищується (індексується) порівняно з існуючими на момент укладання цього Договору з урахуванням, в тому числі, але не виключно, індексу інфляції за наростаючим підсумком, змін у складі витрат Орендодавця на утримання та обслуговування Торгового центру, індексу інфляції за наростаючим підсумком, а також кон`юнктури на ринку орендних відносин, щодо будівель та споруд, до класу яких за своїми показниками віднесено Торговий центр (п. 7.1. 7.5. Договору).

Протягом терміну користування Приміщення на умовах цього Договору Орендодавець має право підвищувати розміри ставки Орендної плати за 1 кв. м. Приміщення та Загальної сума Орендної плати за кожен місяць строку оренди Приміщення з урахуванням індексу інфляції за наростаючим підсумком за рік, рівня мінімальної заробітної плати, облікової ставки НБУ та інших фінансових показників, відповідно до мінімальних розмірів, встановлених законодавством України, а також кон`юнктури на ринку орендних відносин щодо будівель та споруд, до класу яких за своїми показниками віднесено Торговий центр, але не частіше ніж раз у три календарні місяці. 7.7. Про новий розмір Орендної плати Орендодавець повідомляє Орендаря не пізніше ніж за 15 (п`ятнадцять) календарних днів до закінчення місяця, що передує місяцю уведення нової ставки і Загальної суми орендної плати. Разом із повідомленням про зміну розмірів ставки і Загальної суми орендної плати, Орендодавець направляє Орендареві два примірника Додаткового договору до Договору оренди, які Орендар повинен підписати і один з них передати Орендареві не пізніше ніж протягом 5 (п`яти) календарних днів з дати отримання повідомленням про зміну розмірів ставки і Загальної суми орендної плати. Повідомлення про зміну розмірів ставки і Загальної суми орендної плати, а також два примірника Додаткового договору до Договору оренди, передаються Орендодавцем Орендареві (уповноваженій особі Орендаря) під особистий розпис в Журналі реєстрації Договорів оренди приміщень ТЦ. Повноваження уповноваженої особи Орендаря на прийняття від Орендодавця повідомлення про зміну розмірів ставки і Загальної суми орендної плати, а також Додаткових договорів до Договору оренди мають бути підтверджені офіційним документом Орендаря (п. 7.6. та п. 7.7. Договору).

Після підписання цього Договору до 5 (п`ятого) числа першого місяця орендного користування. Орендар сплачує на користь Орендодавця гарантійний (забезпечувальний) платіж в розмірі місячної орендної плати, що узгоджена Сторонами на дату укладання цього Договору. Гарантійний платіж в розумінні цього пункту Договору платіж, що забезпечує (гарантує) виконання зобов`язань за Договором. При належному виконанні Орендарем умов Договору зараховується в якості оплати вартості останнього місяця строку оренди у разі закінчення терміну дії Договору. У разі дострокового припинення цього Договору з ініціативи будь-якої із Сторін Договору, Гарантійний платіж зараховується в якості орендної плати за останній місяць орендного користування. У разі спрямування в період дії цього Договору коштів Гарантійного платежу частково чи в цілому на погашення прострочених зобов`язань, відшкодування шкоди та/або збитків, іншого забезпечення виконання зобов`язань за Договором, Орендар зобов`язаний поповнити його розмір до первинного значення згідно виставленого рахунку Орендодавця протягом 3 (трьох) банківських днів від дати вставлення відповідного рахунку (п. 9.1. Договору).

Орендна плата нараховується Орендодавцем і сплачується Орендарем щомісячно в авансовому порядку у гривнях не пізніше 5 числа звітного місяця на підставі виставленого рахунку Орендодавця. Рахунки виставляються до 1 (першого) числа поточного звітного місяця. Незалежно від отримання Орендарем відповідного рахунку Орендар повинен сплатити діючу на момент оплати Орендну плату до 05 числа поточного звітного місяця. Порядок нарахування та справляння плати за користування Приміщенням в межах дії обставин надзвичайної ситуації встановлений п. 7.15 цього Договору. Відшкодування Орендарем спожитої електроенергії здійснюється на підставі відповідних рахунків, як виставляються Орендодавцем згідно даних актів зняття показань індивідуальних лічильників, не пізніше 05 числа місяця наступного за розрахунковим (за тим, в якому відбулося споживання електричної енергії) (п. 9.2. та п. 9.3. Договору).

У всіх випадках, коли Орендар здійснює платежі на підставі рахунків (рахунків-фактур), що виставляються Орендодавцем, у разі відсутності рахунка (рахунка-фактури) Орендодавця, Орендар зобов`язаний самостійно звернутися до Орендодавця з метою його отримання і сплатити його в указаний термін (п. 9.6. Договору).

Після закінчення договірного терміну використання (строку оренди) Приміщення, а також при достроковому припиненні користування Приміщенням, Орендар зобов`язаний повернути Приміщення у стані не гіршому ніж на момент його передачі в оренду, з врахуванням нормального зносу, чистим та вільним від майна Орендаря. При витіку терміну використання (строку оренди) Приміщення і не продовження його на новий термін письмовою угодою Сторін, Приміщення повертається (передається) Орендодавцеві в Дату повернення « 30» вересня 2021 року - останній день договірного терміну використання (строку оренди) Приміщення. На вимогу Орендаря Орендодавець може письмово погодити Орендареві додатковий строк для демонтування та вивезення майна Орендаря. Повернення Приміщення вважатиметься здійсненим з дня підписання Сторонами підготовленого Орендодавцем акту приймання-передачі (Акту повернення Приміщення). У випадку виникнення між Сторонами розбіжностей під час підписання такого акту, кожна з Сторін має право вписати в акт свої зауваження. У випадку знаходження Орендаря та/або майна Орендаря в Приміщенні за межами терміну використання (строку оренди), встановленого п.4.2. цього Договору і не укладання нової угоди про продовження терміну використання (строку оренди), або не передавання Орендарем Приміщення Орендодавцю у встановленому цим Договором порядку, в тому числі і не підписанням Акту повернення Приміщення, незалежно від того, чи є таке передавання (повернення) Приміщення наслідком витіку договірного терміну використання або дострокового розірвання Договору оренди, Приміщення-вважається непереданим Орендарем. В цьому випадку Орендар зобов`язаний сплатити на користь Орендодавця Орендну плату та інші платежі, встановлені цим Договором оренди, за весь термін, коли Приміщення не передане Орендодавцю, а також сплатити на користь Орендодавця неустойку за кожен день прострочення повернення Приміщення, яка дорівнює сумі подвійної денної орендної шц становлена за останній місяць договірного терміну використання (строку оренди) Приміщення (п. 13.1. 13.3. Договору).

Сторони погодились, що Орендодавець має право в односторонньому порядку достроково розірвати Договір оренди в наступних випадках: 1) заборгованість Орендаря по сплаті будь-яких платежів, які він повинен сплачувати на користь Орендодавця згідно Договору оренди, перевищує розмір місячної Орендної плати, розрахованої у відповідності до положень цього Договору, та така заборгованість не погашена протягом 20 (двадцяти; календарних днів з дня отримання відповідної письмової вимоги від Орендодавця; 2) якщо Орендар без письмової згоди Орендодавця використовує Приміщення не у відповідності : призначенням, визначеним Договором оренди, або змінить чи розширить, навіть частково чи тимчасово здійснювану у Приміщенні Діяльність, після того, як мине 20 (двадцять) днів від дати безрезультатного письмового звернення до нього припинити вищевказані порушення; 3) якщо Приміщення або його частина буде передана в суборенду (у тому числі у безоплатне користування; без письмової згоди Орендодавця, після того, як мине 20 (двадцять) днів від дати безрезультатного письмового звернення до нього припинити вищевказані порушення; 4) якщо Орендар без письмової згоди Орендодавця змінить вивіску (назву), під якою у Приміщенні здійснюється Діяльність, після того, як мине 20 (двадцять) днів від дати безрезультатного письмового звернення до нього припинити вищевказані порушення; 5) якщо Орендар внаслідок своєї протиправної поведінки (не у відповідності до умов Договору оренди; робить використання інших приміщень у ГРЦ обтяжливим, після того, як мине 20 (двадцять) днів від даті безрезультатного письмового звернення до нього припинити вищевказані порушення; 6) якщо Орендарем буде здійснюватися торгівля товарами та/або послугами неналежної якості (бракований товар, який був у використанні, тощо), після того, як мине 20 (двадцять) днів від дати безрезультатності письмового звернення до нього припинити вищевказані порушення; 7) якщо Орендар не матиме права використовувати знак для товарів та послуг, під яким здійснюється Діяльність або якщо щодо Орендаря прийнято рішення про його ліквідацію або проти нього розпочате справу про банкрутство; 8) якщо Орендар не прийме Приміщення в строк, визначений Договором оренди після того, як мине 20 (двадцять) днів від дати безрезультатного письмового звернення; 9) Орендар без погоджень із Орендодавцем здійснює або здійснив роботи, які можуть порушити або порушують цілісність Приміщення та/або будівлі ГРЦ, та таке порушення не усунено протягом 20 (двадцять) днів з моменту отримання від Орендодавця вимоги про це; 10) систематичне (два і більше разів) порушення Орендарем чи його персоналом Гарантій належного використання Приміщення, Одноразове порушення Орендарем вимог п.12.3 ст. 12 Договору оренди; 11) відмова Орендаря від прийняття нових розмірів ставки Орендної плати за 1 кв. м. Приміщення ті Загальної сума Орендної плати за кожен місяць строку оренди Приміщення, визначених відповідно до умов п.п. 7.3, 7.4 цього Договору; 12) інші підстави, встановлені законодавством України. Під безрезультатним письмовим зверненням розуміється не усунення Орендарем відповідною порушення (п. 14.1. Договору).

Перед розірванням Договору оренди з підстав, передбачених частиною першою цієї статті Орендодавець може вимагати від Орендаря сплати за кожен день тривання відповідного порушенні неустойки, яка дорівнює розміру подвійної денної орендної плати за кожен день тривання відповідною порушення. У випадку розірвання Договору оренди повернення Приміщення відбувається в порядку передбаченому статтею 13 Договору оренди. Сторони погодились, що у випадку розірвання Орендодавцем Договору оренди в односторонньому порядку за підстав, встановлених цим Договором, Договір оренди є розірваним з моменту звільнення Орендарем Приміщення, але не пізніше, ніж на 10 день з моменту одержання Орендарем заяви про розірвання Договору оренди (п. 14.2. та п. 14.3. Договору).

Орендарю належить право вимагати розірвання Договору оренди у випадках, передбаченні законодавством України відповідно до ст. 784 ЦК України. У разі відмови Орендаря від Договору оренди з власної ініціативи, за відсутністю ознак виникненні належного права на розірвання Договору оренди згідно п. 14.4 Договору, він повинен повідомив Орендодавця про відмову від використання Приміщення за Договором оренди не менше, ніж за один місяці до дати припинення користування Приміщенням офіційним письмовим повідомленням, врученим Орендодавцеві (повноважному представнику Орендодавця) належним чином. Початком перебігу місячною терміну в даному конкретному випадку вважається дата вручення Орендодавцеві (повноважному представнику Орендодавця) повідомлення Орендаря про припинення користування Приміщенням. У повідомленні Орендар повинен вказати дату, на яку призначено передачу-приймання (повернення) Приміщення. В разі ухилення Орендодавця від прийняття Приміщення в дату, визначену в повідомлені Орендаря, нарахування орендної плати припиняється з дня, наступного за датою, визначену в повідомленні Орендаря, як дата передачі-приймання (повернення) Приміщення (п. 14.4. та п. 14.5. Договору).

У випадку прострочення здійснення на користь Орендодавця платежів, що випливають з Договору оренди, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню згідно п.3 ст. 549, п. 2 ст. 551 ЦК України в розмір 120 % річних, нарахованої на суму простроченого платежу, за кожен день прострочення. Якщо період прострочення перевищує 20 календарних днів, Орендар додатково повинен сплатити на користь Орендодавця штраф, який дорівнює 50 % суми заборгованості. За інші порушення умов цього Договору, зокрема будь-якої із вимог п.п. 12.4 - 12.12, 16.4-16.8, 16.10 16.12 цього Договору, Орендар сплачує на користь Орендодавця штраф в розмірі 500,00 грн. (п`ятисот гривень 00 копійок) за кожне порушення. Сплата неустойки (штраф, пеня), передбаченої Договором оренди, сплачується Орендарем протягом трьох банківських днів після дати отримання Орендарем направленої Орендодавцем відповідної вимоги (п. 14.6. 14.8. Договору).

Будь-які повідомлення та заяви, що подаватимуться Сторонами, будуть складені у письмовій формі і вручатись особисто або відправлятись за посередництвом кур`єрського підприємства чи рекомендованим листом (з оплатою витрат на пересилку і з підтвердженням одержання) на адреси, зазначені в Договорі оренди (п. 19.7. Договору).

Невід`ємну частину Договору оренди становитимуть наступні додатки: Додаток № 1: Акт Приймання передачі орендованого приміщення із зазначенням Плану Приміщення з розташуванням в межах ГРЦ. Сторони домовилися, що зміни до Договору оренди можуть вноситися в письмовій формі, без нотаріального посвідчення, у випадку, якщо це не протирічить законодавству України (п. 19.10. та п. 19.11. Договору).

01.10.2020 сторонами було складено Акт-приймання передачі до договору оренди №1/В-18 від 01.10.2020, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування Об`єкт оренди, що знаходиться у власності Орендодавця, загальною площею 155 (сто п`ятдесят п`ять) м2, розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, 236, 3-ий поверх, кімн. 304А.

17.08.2021 між сторонами підписано Додаткову угоду №01 до договору оренди №1/В-18 від « 01» жовтня 2020 року, якою Сторони домовились викласти та затвердити пункти 7.10.1, 7.10.2., Статті 7 «Орендна плата» Договору в наступній редакції: 7.10.1. Ставка Суми Експлуатаційних витрат за 1кв.м Приміщення встановлюється у розмірі -25,00грн, ПДВ20%-5,00грн, разом-30,00грн 7.10.2. Загальна Сума Експлуатаційних витрат, належна до відшкодування Орендарем на користь Орендодавця за кожен місяць строку оренди становить: 3875,00грн, ПДВ20% - 775,00грн, всього- 4650,00грн. Зміст, викладений в пункті 1 даної Додаткової угоди набуває чинності з 01 вересня 2021 року. Сторони керуються редакцією п. 7.10.1, 7.10.2 Основного Договору. Ця Додаткова угода набуває чинності з дати підписання її представниками Сторін.

29.09.2021 між сторонами підписано Додаткову угоду №02 до договору оренди №1/В-18 від « 01» жовтня 2020 року, якою Сторони домовились пункт 5.1 викласти у наступній редакції: « 5.1. Термін використання (строк оренди) Приміщення починає обчислюватися з Дати приймання і діє до 30.09.2022 року. Орендар має переважне право на продовження терміну використання Приміщення через укладання на позаконкурсних засадах нового Договору оренди». В частині встановлення терміну (строку) оренди, сторони керуються редакцією п. 5.1. викладеній в даній додатковій угоді. В усьому іншому залишити договір оренди № 1/В-18 від « 01» жовтня 2020р без змін в редакції чинній на дату укладання цієї Додаткової угоду. Ця Додаткова угода набуває чинності з дати підписання її представниками Сторін.

27.10.2021 між сторонами підписано Додаткову угоду №03 до договору оренди №1/В-18 від « 01» жовтня 2020 року, якою Сторони домовились викласти та затвердити пункти 7.10.1, 7.10.2., Статті 7 « Орендна плата» Договору в наступній редакції в період з 01 листопада 2021 року по 31 березня 2022року: 7.10.1. Ставка Суми Експлуатаційних витрат за 1кв.м Приміщення встановлюється у розмірі - 55,00грн, ПДВ20% - 11,00грн, разом-66,00 грн 7.10.2. Загальна Сума Експлуатаційних витрат, належна до відшкодування Орендарем на користь Орендодавця за кожен місяць строку оренди становить: 8525,00грн, ПДВ20%-1705,00грн, всього-10230,00 грн. Зміст, викладений в пункті 1 даної Додаткової угоди набуває чинності з 01 листопада 2021 року. Сторони керуються редакцією п. 7.10.1, 7.10.2 Основного Договору. Ця Додаткова угода набуває чинності з дати підписання її представниками Сторін.

28.09.2022 між сторонами підписано Додаткову угоду №04 до договору оренди №1/В-18 від « 01» жовтня 2020 року, якою Сторони домовились Пункт 5.1 викласти у наступній редакції: « 5.1. Термін використання (строк оренди) Приміщення починає обчислюватися з Дати приймання і діє до 30.09.2023 року. Орендар має переважне право на продовження терміну використання Приміщення через укладання на позаконкурсних засадах нового Договору оренди». В частині встановлення терміну (строку) оренди, сторони керуються редакцією п. 5.1. викладеній в даній додатковій угоді. В усьому іншому залишити договір оренди № 1/В-18 від « 01» жовтня 2020 року без змін в редакції, чинній на дату укладання цієї Додаткової угоду. Ця Додаткова угода набуває чинності з дати підписання її представниками Сторін.

10.05.2023 між сторонами підписано Додаткову угоду №05 до договору оренди №1/В-18 від « 01» жовтня 2020 року, якою Сторони дійшли згоди внести та затвердити цією Додатковою угодою зміни до договору оренди № 1/В-18 від « 01» жовтня 2020 р. про викладене нижче. 7.15. При уведенні Державою обмежень, викликаних обставинами надзвичайної ситуації, на весь термін дії такої надзвичайної ситуації, які обмежують використання Приміщення відповідно до основної мети оренди офісне приміщення замість орендної плати та експлуатаційних витрат встановлюється плата за користування Приміщенням, яка визначається в розмірі 237.7 гри. за 1 кв. м. Приміщення за місяць (в.ч. ПДВ 20% - 39,62 гри.). Керуючись ч. 2 ст. 525 ЦК України Сторони домовились встановити грошовий еквівалент плати за користування приміщенням па умовах цього пункту Договору в іноземній валюті - долар США, що на дату складання цього Договору складає 6,5 дол. США ( шість доларів США, 50 центів) за курсом обміну грн України дол. США за 1 дол. США - 36,5686 грн. України за курсом, встановленим НБУ на 01.05.2023 року. Плата за користування Приміщенням в межах дії обставин надзвичайної ситуації становить за місяць 36842,86 грн. на місяць в т.ч. ПДВ, 20% - 6140,48 грн.), або в грошовий еквіваленті в іноземній валют 1007,50 дол. США (одна тисяча сім доларів США, 50 центів) за курсом обміну грн. України - дол. США за 1 дол. США - 36.5686 грн. України за курсом, встановленим НБУ на 01.05.2023 року. Плата за користування Приміщенням в межах дії обставин надзвичайної ситуації вноситься (сплачується) в гривнях України і визначається як добуток грошового еквіваленту в іноземній валюті на курс гривні НБУ на момент здійснення платежу. Плата за користування Приміщенням в межах дії обставин надзвичайної ситуації сплачується Орендарем в безготівковому порядку по платіжних реквізитах Орендодавця протягом трьох календарних днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку Орендареві. В усьому іншому залишити договір оренди № 1/В-18 від « 01» жовтня 2020 року без змін в редакції, чинній на дату укладання цієї Додаткової угоду. Ця Додаткова угода набуває чинності з дати підписання її представниками Сторін.

Як зазначено позивачем в позовній заяві 30.09.2023 року термін оренди сплив, відповідно до умов договору відповідач повинен був повернути приміщення по закінченні строку оренди у стані, не гіршому, ніж йому було передано в оренду. Станом як на 30.09.2023 року так і на дату звернення до суду відповідач приміщення з оренди не повернув. В зв`язку з тим, що переговори між представниками відповідача та позивача не призвели до вирішення питання приведення приміщення у стан не гірший, ніж він був на момент початку орендних відносин та повернення його з оренди, з метою досудового врегулювання спору позивачем 10.11.2023р. було направлено відповідачу претензію щодо відшкодування вартості ремонтних робіт, які необхідно здійснити в об`єкті оренди для його відновлення в стан не гірший, ніж він був на момент його передачі в оренду. Згідно з повідомленням №2432102231400 відповідачем отримано претензію 14.11.2023р. До претензії було додано додатки, зокрема диск з фотографіями пошкоджень приміщення а також кошторис, виданий СПД Кучер А.Д. на ремонт бутіка №304 А, площею 155м2, 3-тій поверх ТРЦ Феріде Плаза», вул. Пирогова, 23Б, відповідно до якого вартість матеріалів та роботи для відновлення приміщення в стан, який був на момент його передачі в оренду складає 88 701,00 грн.

14.11.2023 року, після 14:00, на адресу позивача надійшов лист №2105025625122, вкладенням до вказаного листа було Повідомлення про не продовження дії договору оренди, копія листа від 24.10.2023р., проект акту приймання - передачі приміщення. Зі змісту листа позивачу стало відомо про те, що на 14.11.2023 року відповідачем призначено зустріч о 12:00 год з метою повернення приміщення та те, що листом від 24.10.2023р. відповідач просить позивача надати акт приймання передачі приміщення з оренди. Доказів належним чином врученого листа від 24.10.2023 р. відповідачем не надано.

07.12.2023 року на адресу позивача надійшов лист №2101522717540 з відповіддю на претензію позивача №31 від 10.11.2023 року, та додатки до неї. З відповіді на претензію позивачу стало відомо про те, що БО «БФ Зимородок» готова задовольнити нашу вимогу, врегулювати непорозуміння, які виникли у досудовому порядку та привести приміщення у стан не гірший ніж на момент передачі приміщення в оренду. Крім того, відповідачем проведено попередній аналіз потенційних витрат на проведення робіт, надано копію кошторису. Відповідно до Кошторису, наданого відповідачем в якості додатка до відповіді, вартість ремонтних робіт становить сумарно становить 21 155,00, з яких вартість матеріалів - 6665,00 грн, вартість робіт - 14490,00 грн. Разом з тим, відповідь на претензію не містить конкретних термінів та порядку приведення приміщення у стан, не гірший, ніж на момент передачі приміщення в оренду. В зв`язку з відсутністю конкретних строків, керівництво ПП «Феріде Плаза» провело телефонні перемовини з представником відповідача, який повідомив про те, що 11.12.2023 р. до приміщення прибуде їх представник, який повинен буде виконувати ремонтні роботи, однак станом на дату звернення до суду жодні представники не з`являлись, ремонтні роботи не розпочато.

Також 07.12.2023 року позивач отримав рекомендований лист №2101522717507 направлений відповідачем, який містив акт щодо приймання-передачі (повернення) об`єкта оренди до договору оренди №1В-18 від 01.10.2020 року, датований 14.11.2023 року 12:00 год, який нібито складено за адресою м. Вінниця, вул. Пирогова, 23Б, 3-ий поверх, кімн. 304 А, підписаний представниками відповідача, а саме: Наталією Анісімовою, Віктором Фетісовим, Ангеліною Мазур про те, що представники ПП «Феріде Плаза» не з`явились на визначену дату для укладення акту повернення приміщення з оренди. Додатком до вказаного акту є фотографії пошкоджень приміщення. Позивачеві складення такого акту залишається незрозумілим, оскільки безпосередньо офіс ПП «Феріде Плаза» знаходиться у тому ж приміщенні на 7-мому поверсі, день та час, яким датовано складення акту є робочим часом, всі працівники, включаючи директора, перебували на робочому місці, однак представники відповідача не сповістили про свою присутність та наміри нікого з представників Орендодавця. Крім того дуже дивним виглядає сам додаток до вказаного акту, оскільки він містить ідентичні фото приміщень, які надсилались Відповідачу разом з претензією від 10.11.2023р. Також залишається невідомим, чому акт про відсутність представників орендодавця надіслано позивачу разом з відповіддю на претензію, тільки у різних поштових відправленнях.

Вказані обставини в їх сукупності слугували підставою для звернення позивача з позовом до суду про стягнення 398 443,86 грн., з яких 97 455,31 грн - орендної плати (за три місяці), 162 425,49 грн штрафу (неустойка передбачена ст. 785 ЦК України) та 88 701,00 грн збитків (вартість матеріалів та роботи для відновлення приміщення в стан, який був на момент його передачі).

Відповідач, заперечуючи проти позову вказує, що сторони досягли згоди, що відповідач звільняє приміщення, щ обуло об`єктом оренди відповідно до договору оренди №1/В-18 від 01.10.2020 після закінчення договірного терміну використання та переїжджає у інше менше за площею приміщення відповідно до укладеного договору оренди 1/В-308 від 01.10.2023 року. Зі своєї сторони відповідач виконав в повній мірі свої зобов`язання перед позивачем та вчасно звільнив приміщення. Однак позивач під будь яким приводом ухилявся від підписання акту приймання-передачі. Переговори у усній формі не призвели до будь яких реальних результатів з причин ухилення Позивача від підписання документів, чим привів Відповідача до негативного становища. Враховуючи дані обставини листом від 24.10.2023 Орендар звернувся до Орендодавця із пропозицією надати акт приймання-передачі Приміщення, оскільки наміру продовжувати дію договору оренди №1/В-18 від 01.10.2020 Орендар не має, фактично об`єкт оренди не використовується ним з 01.10.2023. Крім того Орендарем направлено Орендодавцю Повідомлення про непродовження договору оренди №1/В-18 від 01.10.2020 (повторне). Відповідно до якого Орендар повторно повідомив Орендодавця про відсутність наміру продовжувати дію договору оренди №1/В-18 від 01.10.2020, та запрошено з`явитися уповноважену особу Орендодавця 14 листопада 2023 року о 12:00 год. за місцезнаходженням Приміщення для підписання акту приймання-передачі (повернення об`єкта оренди), підписані примірники якого зі сторони Орендаря додавалися (копія повідомлення додається). У вказану дату та визначений час уповноважена особа Орендодавця не з`явилася.

За твердженнями відповідача позивач тривалий час ухилявся від прийому передачі об`єкта оренди. Крім того, приміщення, яке перебувало в оренді відповідача знаходиться у будівлі, яка перебуває у власності Позивача, за адресою реєстрації Позивача. Фактично у Відповідача був відсутній доступ до даного приміщення з 01.10.2023 року, а твердження Позивача про не повернення об`єкта оренди є необґрунтованим.

Також відповідач у відзиві на позовну заяву звертає увагу суду на висновки Верховного суду де зазначено, що передбачена частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України неустойка є подвійною платою за користування річчю за час прострочення, а не штрафною санкцією в розумінні 230 Господарського кодексу України. Одночасне стягнення орендної плати та неустойки у вигляді подвійної орендної плати, нарахованої за прострочення повернення орендованого майна, за один і той же період користування наймачем орендованим майном є неможливим, оскільки є притягненням відповідача до подвійної відповідальності за одне й те саме правопорушення.

Щодо заявлених позивачем збитків відповідач зазначає, що позивачем не доведено складу цивільного правопорушення як необхідної умови застосування такої міри відповідальності, як стягнення збитків, а сума розміру збитків є не співмірною і є явно завищеною. Дана обставина підтверджується Кошторисом підготовленим ТОВ «УКРВІНБУД-ІНВЕСТ», який направлявся позивачу разом з відповіддю на претензію.

З огляду на викладене відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог, у зв`язку з їх безпідставністю та необґрунтованістю, не доведеністю належними та допустимими доказами.

Визначаючись щодо заявлених позовних вимог, заперечень відповідача, надаючи оцінку спірним правовідносинам та порушеному праву позивача, суд виходив із наступного.

Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України), господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов`язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 ГК України).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ст.11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань) є, зокрема, договір.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За своєю правовою природою укладений між сторонами по справі договір є договором оренди, до якого слід застосовувати відповідні положення Господарського та Цивільного кодексів України.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Частинами 1 та 2 ст. 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Приписами ст. 530 ЦК України, зокрема, встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Щодо вимоги позивача про стягнення 97 455,31 грн - орендної плати суд зазначає наступне.

Як свідчать матеріали справи та як вже зазначалося вище у цьому рішенні, позивач, як на підставу позову, посилається на договір оренди №1/В-18 від 01.10.2020, акт прийому передачі від 01.10.2020 та додаткові угоди до даного договору.

Згідно з п. 5.1 статті 5 договору оренди №1/В-18 від 01.10.2020, термін використання (строк оренди) Приміщення починає обчислюватися з Дати приймання і складає 12 (дванадцять) місяців. Термін використання Приміщення припиняється, зокрема, у Дату закінчення і не укладання Договору оренди на новий строк (п. 5.2 Договору).

28.09.2023 між Сторонами було укладено додаткову угоду № 04 до Договору оренди №1/В-18 від 01.10.2020, якою продовжено строк дії оренди Приміщення до 30.09.2023.

В подальшому, Сторони погодили, що не мають наміру продовжувати строк дії Договору № 1/В-18 від 01.10.2020.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З 01.10.2023, у встановлений Договором № 1/В-18 від 01.10.2020з урахуванням додаткової угоди №04 строк відповідачем було звільнено орендоване приміщення, що підтверджується позивачем у претензії від 10.11.2023, яку було надіслано відповідачу (а.с. 17-18).

Відповідно до п. 13.2. Договору №1/В-18 від 01.10.2020, повернення Приміщення вважатиметься здійсненим з дня підписання Сторонами підготовленого Орендодавцем акту приймання-передачі (Акту повернення Приміщення). У випадку виникнення між Сторонами розбіжностей під час підписання такого акту, кожна з Сторін має право вписати в акт свої зауваження.

З умов договору вбачається, що саме позивач повинен був підготувати Акт приймання-передачі приміщення та надати його Відповідачу. При цьому, обидві Сторони мали його підписати, та позивач зобов`язаний прийняти приміщення, а у разі виникнення зауважень, вписати їх в акт. Натомість матеріали справи не містять складеного позивачем та наданого відповідачу на підписання відповідного акту.

Оскільки позивач не виконав взяті на себе зобов`язання за договором а саме не склав та не направив Акт приймання-передачі відповідачу, останній листом від 24.10.2023 самостійно звернувся до позивача із пропозицією надати Акт приймання-передачі Приміщення.

Відповідно до інформації, роздрукованої з офіційного веб-сайту АТ «Укрпошта» наявної в матеріалах справи, відповідач 25.10.2023 направив позивачу лист від 24.10.2023, а 27.10.2023 відправлення вже прибуло до точки видачі/доставки, однак рекомендований лист 31.10.2023 не вручений підчас доставки і лише 14.11.2023 вручений особисто (а.с. 27).

Окрім цього, листом від 07.11.2023, відповідачем було запрошено з`явитися уповноважену особу позивача 14.11.2023 року о 12 год 00 хв за місцезнаходженням Приміщення для підписання Акту приймання-передачі (повернення об`єкта оренди), підписані примірники якого зі сторони відповідача направлялися позивачу, даний лист відповідно до інформації, роздрукованої з офіційного веб-сайту АТ «Укрпошта» наявної в матеріалах справи, направлено відповідачем 07.11.2023 а 08.11.2023 відправлення вже прибуло до точки видачі/доставки, однак рекомендований лист 11.11.2023 не вручений підчас доставки і лише 14.11.2023 вручений особисто (а.с. 128).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що зі свого боку відповідач намагався вжити усіх залежних від нього заходів для виконання обов`язку з повернення орендованого майна, однак, позивач взяті на себе зобов`язання за договором щодо складання та направлення Акту приймання-передачі відповідачу не виконав, крім того ухилявся від його прийняття від відповідача.

Окрім цього, судом встановлено, що позивачу було достеменно відомо про те, що відповідачем не використовувалось орендоване приміщення з 01.10.2023, оскільки між позивачем та відповідачем було укладено інший Договір оренди приміщення № 1/В-38 від 01.10.2023 та з 01.10.2023 відповідач вже використовував нове приміщення. І вказана обставина підтверджена ним в Претензії, яка була направлена відповідачу.

Щодо твердження позивача, «що Акт приймання-передачі приміщення не було ним підписано, у зв`язку із наявністю в нього зауважень щодо незадовільного стану приміщення» суд повторно звертає увагу на п. 13.2. Договору №1/В-18 від 01.10.2020 де сторонами визначено, що «повернення Приміщення вважатиметься здійсненим з дня підписання Сторонами підготовленого Орендодавцем акту приймання-передачі (Акту повернення Приміщення). У випадку виникнення між Сторонами розбіжностей під час підписання такого акту, кожна з Сторін має право вписати в акт свої зауваження».

Однак, в даному випадку позивач відмовився прийняти майно з орендного користування відповідача, а тому в силу приписів ст. 613 ЦК У країни він є кредитором, що прострочив, оскільки не прийняв належне виконання, запропоноване боржником.

За таких обставин, оскільки орендоване приміщення не було передано позивачу саме у зв`язку із умисним ухиленням останнього від його прийняття, тому позовна вимога про стягнення з відповідача орендної плати за 3 місяці, в які вказане приміщення ним не використовувалось є безпідставною та такою що не підлягає задоволенню.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України 02.03.2016 у справі № 922/2531/15: «Таким чином, у зв`язку з припиненням договору оренди орендодавець має право вимагати сплати орендної плати лише у випадку фактичного користуванням орендованим майном. При цьому, якщо приміщення відповідачем було звільнено, навіть за умови погіршення речі, переданої у найм, орендодавець не може ухилятись від прийняття майна з оренди та підписання акту про його повернення, одночасно вимагаючи сплати орендної плати за цей час, оскільки орендар не використовує та не займає об`єкт оренди, а тому суд касаційної інстанції погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що у розумінні ст. 613 Цивільного кодексу України, позивач є кредитором, що прострочив прийняття належного виконання з приймання приміщення».

Щодо вимоги позивача про стягнення 162 425,49 грн штрафу (неустойки передбаченої ст. 785 ЦК України), суд зазначає наступне.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Невиконання наймачем обов`язку щодо поверненні речі є підставою для виникнення права наймодавця на застосування до наймача особливого виду майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, який полягає у сплаті наймачем, який прострочив виконання обов`язку щодо повернення речі, неустойки у вигляді подвійної плати за користування річчю за час прострочення відповідно до частини другої статті 785 ЦК України.

Особливий статус зазначеної неустойки обумовлений тим, що зобов`язання наймача (орендаря) з повернення об`єкта оренди виникає після закінчення дії договору оренди, і наймодавець (орендодавець) в цьому випадку позбавлений можливості застосовувати щодо недобросовісного наймача інші засоби стимулювання до виконання, окрім використання права на стягнення неустойки в розмірі подвійної плати за користування орендованим майном.

При здійсненні оцінки правомірності заявлених вимог про стягнення неустойки в порядку частини другої статті 785 Цивільного кодексу України обов`язковим для суду є врахування обставин невиконання орендарем зобов`язання щодо неповернення майна в контексті його добросовісної поведінки як контрагента за договором оренди, та її впливу на обставини неповернення майна орендодавцеві зі спливом строку дії орендних правовідносин.

Тобто, судам необхідно встановити обставини, за яких орендар мав можливість передати майно, що було предметом оренди, але умисно цього обов`язку не виконав.

Такий висновок узгоджується з правовою позицією Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеною у постановах від 09.09.2019 у справі №910/16362/18, від 24.10.2019 у справі № 904/3315/18 та Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 13.12.2019 у справі № 910/20370/17.

До предмета доказування при вирішенні спорів щодо стягнення неустойки в порядку частини другої статті 785 Цивільного кодексу України як подвійної плати за користування орендованим майном після спливу строку дії договору оренди входять обставини, пов`язані з невжиттям орендарем належних заходів щодо повернення орендодавцю об`єкта оренди за наслідком припинення орендних правовідносин, за відсутності умов, які б перешкоджали орендарю вчасно повернути майно орендодавцю у визначений договором оренди строк; умисним ухиленням орендаря від обов`язку щодо повернення орендодавцю об`єкта оренди; утриманням орендованого майна у володінні орендаря та перешкоджанням орендарем у доступі орендодавця до належного йому об`єкта оренди; відсутністю з боку орендодавця бездіяльності та невчиненням ним дій, спрямованих на ухилення від обов`язку прийняти орендоване майно від орендаря та оформити повернення наймачем орендованого майна.

Обставини вчинення орендарем дій з повернення орендованого майна та відсутність у нього умислу на ухилення від повернення об`єкта оренди виключають можливість застосування орендодавцем до орендаря відповідальності у вигляді неустойки в порядку частини другої статті 785 Цивільного кодексу України.

Аналогічну правову позицію викладено Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду у постанові від 08.05.2018 у справі № 910/1806/17, Об`єднаною палатою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 13.12.2019 у справі № 910/20370/17 та у постанові КГСВС від 24.09.2020 у справі № 922/2665/17.

Як встановлено судом вище відповідачем після закінчення дії договору оренди звільнено орендоване приміщення та вчинялись дії щодо повернення майна за актом приймання-передачі тому відсутній умисел на ухилення від повернення об`єкта оренди, що виключає можливість застосування до відповідача відповідальності у вигляді неустойки в порядку частини другої статті 785 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене позовна вимога щодо стягнення з відповідача 162 425,49 грн неустойки передбаченої ст. 785 ЦК України є безпідставною, не доведеною належними доказами та такою що задоволенню не підлягає.

Щодо вимоги позивача про стягнення 88 701,00 грн збитків суд зазначає наступне.

Згідно із ч.1 та ч. 2 ст 22 Цивільного кодексу України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов`язання, доводиться кредитором (частини 1, 2 статті 623 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 224 Господарського кодексу України під збитками розуміються витрати, понесені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов`язання або дотримання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

До складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються: вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства; додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб`єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов`язання другою стороною; неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов`язання другою стороною; матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом (стаття 225 Господарського кодексу України).

При цьому, відшкодування шкоди є одним із видів цивільно-правової відповідальності і для застосування такої міри відповідальності необхідна наявність всіх елементів складу правопорушення, а саме:

- протиправної поведінки, дії чи бездіяльності особи;

- шкідливого результату такої поведінки - збитків, їх наявності та розміру;

- причинного зв`язку між протиправною поведінкою та збитками;

- вини особи, яка заподіяла шкоду.

Отже, для застосування такої міри відповідальності, як відшкодування збитків, потрібна наявність повного складу цивільного правопорушення, як-то: протиправна поведінка, дія чи бездіяльність особи; шкідливий результат такої поведінки (збитки); причинний зв`язок між протиправною поведінкою та збитками; вина правопорушника. Слід довести, що протиправна дія чи бездіяльність заподіювача є причиною, а збитки, які виникли у потерпілої особи, - наслідком такої протиправної поведінки. Тобто, протиправна дія є причиною, а шкода наслідком протиправної дії. Відсутність будь-якої з зазначених ознак виключає настання цивільно-правової відповідальності відповідача у вигляді покладення на нього обов`язку з відшкодування збитків.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Ч.2, 3 ст.80 ГПК України передбачено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем до позовної заяви додані фотографії з наявними на стінах отворами, однак з даних фотографій неможливо встановити, що це саме те приміщення, що орендувалось відповідачем, неможливо встановити дату, коли такі фотографії були зроблені. Позивач не надав, жодних документів, які б підтверджували реальний технічний стан приміщення станом на 01.10.2023.

Також суд звертає увагу, що сторони не складали переліку складових приміщень, не давали опису їх попереднього стану чи наявних пошкоджень - неможливо встановити чи були спричинені пошкодження приміщенню під час його експлуатації відповідачем, чи такі пошкодження вже були наявні в приміщенні до підписання договору між сторонами, а фотографій стану приміщення на 01.10.2020 матеріали справи не містять і за твердженнями сторін станом на день підписання договору та акту приймання-передачі не виготовлялись.

Крім того, суд зазначає, що наявні в матеріалах справи кошториси подані позивачем (а.с. 61) та відповідачем (а.с 104) складені на ремонт одного і того самого приміщення суттєво різняться і не доводять реальних пошкоджень здійснених відповідачем під час користування майном.

Також позивачем не надано обґрунтованих доказів того, що відновлювальний ремонт приміщення, вартість якого розрахована ним, відновить приміщення саме до того стану, в якому воно передавалось в оренду відповідачу.

Підсумовуючи викладені вище обставини суд відзначає, що позивачем не доведено існування конкретних обставин, які підтверджують вину відповідача щодо завданих позивачу збитків, що виключає настання цивільно-правової відповідальності відповідача у вигляді покладення на нього обов`язку з їх відшкодування, відтак позовна вимога про стягнення з відповідача збитків у розмірі 88 701,00 грн задоволенню не підлягає.

Згідно ст. 13 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

На підставі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, суд вважає, що позивач не надав достовірних та достатніх доказів, які б надавали правові підстави стягнути з відповідача орендну плату, неустойку та збитки, тому суд приходить до висновку, що позов є безпідставним і в його задоволенні слід відмовити.

Судові витрати, у зв`язку із відмовою в позові, відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись статтями 2, 5, 7, 8, 10, 11, 13-15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 76- 79, 86, 91, 104, 123, 129, 185, 191, 232, 233, 236-238, 240-242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. В задоволенні позову відмовити повністю.

2. Понесені позивачем судові витрати залишити за позивачем.

3. Примірник повного судового рішення надіслати сторонам в зареєстровані електронні кабінет в підсистемі ЄСІТС «Електронний суд».

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення (ч.1 ст.256 ГПК України).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано (ч.1 ст.241 ГПК України).

Апеляційна скарга подається у порядку, визначеному ст. 256, 257 ГПК України.

Повне рішення складено 15 травня 2024 р.

Суддя Ігор МАСЛІЙ

віддрук. прим.:

1 - до справи