Рішення

від 16.05.2024 по справі 538/768/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/768/24

Провадження по справі № 2/538/430/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Капленко Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5761,95 грн, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 5761,95 грн, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 433 дні в розмірі 1448,23 грн, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 2 місяці 2024 року в розмірі 335,38 грн та на користь ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5761,95 грн, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 5761,95 грн, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 433 дні в розмірі 1448,23 грн, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 2 місяці 2024 року в розмірі 335,38 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 23.07.2009 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1443 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 168168, виданий 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області) ОСОБА_1 є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,450 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:003:0034, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 23.07.2009 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1437 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 168168, виданий 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області) ОСОБА_2 є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,450 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:003:0034, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.12.2009 року між позивачкою ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,45 га, з кадастровим номером 5322682800:00:003:0034 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області.

13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2022 року шляхом укладення Додаткової угоди №б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року.

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 23.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року.

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 23.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року.

П. 4.4 Додаткової угоди від 23.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди.

Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Станом на 26.04.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022 рік.

Тому позивачі 12.03.2024 року звернулися до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їм заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, але надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 23.07.2009 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1443 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 168168, виданий 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області) позивачка ОСОБА_1 є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,450 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:003:0034, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 23.07.2009 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1437 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 168168, виданий 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області) позивачка ОСОБА_2 є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,450 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:003:0034, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

15.12.2009 року між позивачкою ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,45 га, з кадастровим номером 5322682800:00:003:0034 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.10-11).

13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2022 року шляхом укладення Додаткової угоди №б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року (а.с.12).

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 23.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року (а.с.13).

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 23.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

П. 4.4 Додаткової угоди від 23.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди.

Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Станом на 26.04.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів ОСОБА_1 на картковий рахунок № НОМЕР_1 в АТ "Райффайзен Банк" та ОСОБА_2 на картковий рахунок № НОМЕР_2 в АТ "Райффайзен Банк".

Тому позивачі 12.03.2024 року звернулися до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їм заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив (а.с.20).

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:003:0034.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивачі вказують, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 15.12.2009 року та додатковою угодою від 23.03.2018 року, не здійснив внесення на їх користь суми орендної плати в розмірі 5761,95 грн за 2022 рік кожній.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 5761,95 грн за 2022 рік кожному позивачу.

Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачами наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік (1/2 частина від 11523,90 грн) - 5761,95 грн;

2. Штраф у розмірі річної суми орендної плати - 5761,95 грн;

3. Пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення, за період 01.01.2023 року - 08.03.2024 року - 1448,23 грн;

4. Інфляційні збитки за період з 01.01.2023 року по 29.02.2024 року - 335,38 грн.

Судом перевірений розрахунок позивачів в частині нарахування інфляційних збитків, штрафу та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь кожного позивача необхідно стягнути також: штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 5761,95 грн, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 433 дні в розмірі 1448,23 грн, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 2 місяці 2024 року в розмірі 335,38 грн.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь кожного позивача сплачений судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою: Полтавська область, Миргородський район, с. Ісківці) заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5761 (п"ять тисяч сімсот шістдесят одну) гривню 95 копійок; штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі (п"ять тисяч сімсот шістдесят одну) гривню 95 копійок; пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 433 дні в розмірі 1448 (одна тисяча чотириста сорок вісім) гривень 23 копійки, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 2 місяці 2024 року в розмірі 335 (триста тридцять п"ять) гривень 38 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою: Полтавська область, Миргородський район, с. Ісківці) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 5761 (п"ять тисяч сімсот шістдесят одну) гривню 95 копійок; штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі (п"ять тисяч сімсот шістдесят одну) гривню 95 копійок; пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 433 дні в розмірі 1448 (одна тисяча чотириста сорок вісім) гривень 23 копійки, інфляційні збитки за 12 місяців 2023 року та 2 місяці 2024 року в розмірі 335 (триста тридцять п"ять) гривень 38 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь