Рішення

від 07.05.2024 по справі 912/169/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 24 46 63/32 05 11, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2024 рокуСправа № 912/169/24

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Пастуховій А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу №912/169/24 від 23.01.2024

за позовом: Олександрійської міської ради, код ЄДР 33423535, пр. Соборний, 59, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (далі - ТОВ "Айсберг"), код ЄДР 23230599, вул. Червоного Козацтва, 41, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: гр. ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Скляр Ю.А. (в порядку самопредставництва), довіреність №134/12/23/1 від 28.12.2023, посадова інструкція від 04.02.2021, розпорядження №р-65-к від 03.02.2021;

від відповідача (в режимі відеоконференції) - адвокат Патрікєєва І.В., ордер серія СА №1076879 від 09.02.2024;

від третьої особи - участі не брали.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Олександрійської міської ради до ТОВ "Айсберг" з вимогами:

1. Прийняти до розгляду позовну заяву Олександрійської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Айсберг" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та відкрити провадження по справі;

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Козацька, 41, код ЄДРПОУ 23230599) звільнити земельну ділянку, загальною площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, яка знаходиться по вул. Козацька в м. Олександрія, шляхом демонтажу за його рахунок 88 тимчасових споруд (76 металевих кіосків, 1 металевий вагон та 11 цегляних споруд);

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Козацька, 41, код ЄДРПОУ 23230599) на користь Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, код ЄДРПОУ 33423535) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неповернення відповідачем після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027 по вул. Козацька в м. Олександрія у стані не гіршому порівняно з тим, у якому вона передавалася в оренду для обслуговування продовольчого ринку, у тому числі, шляхом звільнення її від розміщених тимчасових споруд, наявність яких перешкоджає позивачу належним чином здійснювати свої права щодо володіння, користування та розпорядження спірною земельною ділянкою.

Ухвалою від 23.01.2024 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/169/24, ухвалив справу №912/169/24 розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 22.02.2024 - 11:30, встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

До господарського суду 14.02.2024, в межах строку встановленого судом, від відповідача надійшов відзив №б/н від 10.02.2024 на позов.

В обґрунтування поданого відзиву зазначено таке.

На думку відповідача спосіб захисту обраний невірно. Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові.

Договірні відносини між Олександрійською міською радою та ТОВ "Айсберг" виникли на підставі договору оренди від 02.02.2001, через укладення нотаріального договору оренди.

В даному договорі було прописано, в пункті "Предмет договору", що в оренду передається земельна ділянка площею 2685,0 кв.м., в тому числі: ріллі га, багаторічних насаджень - га, пасовищ - га, сіножатей - га., лісі - га., інших угідь-землі загального користування населеного пункту площею 2685,0 кв.м. На земельній ділянці знаходяться споруди ринку, існує тверде покриття.

В п. 2.1. Договору, зазначається, що земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для обслуговування продовольчого ринку.

Додатки до договору: 1. План схема земельної ділянки. 2. Акт прийому - передачі земельної ділянки. 3. Розрахунок суми оренди. 4. Акт перенесення меж земельної ділянки в натурі/ на місцевість.

В свою чергу в акті прийому передачі земельної ділянки від 05.02.2001 зафіксовано, що ТОВ "Айсберг" приймає в тимчасове користування на умовах оренди терміном на п`ять років земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Червоного козацтва площею 2685,0 кв.м. для обслуговування продовольчого ринку. На земельній ділянці знаходяться споруди ринку існує покриття.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради №883 від 05.12.2002 ТОВ "Айсберг" провело реконструкцію ринку "Айсберг" на земельній ділянці по вул. Козацькій у м. Олександрія на підтвердження чого було складено Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту. Тобто позивач достеменно знав по наявність споруд та об`єктів на даній земельній ділянці в період дії орендних відносин та опосередковано приймав участь, через надання дозвільних документів та участі представників у складанні акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту від 27.11.2008.

У відповідача ТОВ "Айсберг" відсутні законні підстави для звільнення земельної ділянки та повернення її позивачу, а тим більше не можуть бути покладені обов`язки на відповідача, щодо демонтажу об`єктів та споруд, що виникли на земельній ділянці у спосіб передбачений законом.

Договірні відносини не одноразово подовжувались в добровільному порядку, а також через рішення господарських судів, різних інстанцій.

В позовній заяві позивач, описуючи останній процес подовження орендних відносин через рішення суду яке набрало законної сили 30.12.2016, в справі №912/1005/13, зазначає, що земельна ділянка передається в оренду вільна від забудови, без будівель та споруд. В подальшому через постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.04.2018 у справі №912/1699/17, яка набрала законної сили 02.04.2018 визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки.

Строк дії договору оренди закінчився 03.04.2023.

А відповідно, на земельній ділянці кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, яка передавалась в оренду і відносно якої договірні відносини не одноразово подовжувались, знаходились споруди ринку, які знаходились на даній ділянці ще з 2001 року, а відповідно, земельна ділянка після закінчення орендних взаємовідносин, як об`єкт оренди не може бути повернута орендодавцю вільною від забудов, а тим більше не можливе покладення обов`язків звільнення земельної ділянки від забудов за рахунок ТОВ "Айсберг", оскільки, про наявність споруд на об`єкті оренди було достеменно відомо орендодавцю.

Крім того, як стало відомо відповідачу, за час існування орендних відносин між позивачем та відповідачем, відносно земельної ділянки яка знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Червоного Козацтва, 41 (саме цю адресу вказує позивач, при ідентифікації місця розташування земельної ділянки, відносно якої має бажання покласти на відповідача обов`язок щодо звільнення) розташований та зареєстрований згідно чинного законодавства, об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення на ринку "Айсберг" - кафе "Трактир" площею 44 кв.м.

Щодо права володіння то, даний титул не порушувався відповідачем жодним чином, оскільки право комунальної власності ніколи не припинялось відносно даної земельної ділянки. Тобто ТОВ "Айсберг" не володіє земельною ділянкою на даний час.

Щодо права розпорядження то, даний титул також не може бути порушений з боку відповідача, оскільки, розпорядником земельної ділянки завжди була Олександрійська міська рада, як в період дії договору оренди так і зараз, лише Олександрійська міська рада може вчиняти дії направленні на розпорядження земельною ділянкою.

Щодо користування то, даний титул припинився через припинення права оренди і на даний час ТОВ "Айсберг" ним не наділений в силу закінчення орендних відносин.

20.02.2024, в межах строку встановленого судом, від позивача надійшла відповідь №б/н від 19.02.2024 на відзив з відповідним правовим обґрунтуванням.

У підготовчому засіданні 22.02.2024 протокольною ухвалою оголошено перерву до 05.03.2024 року на 14:30.

Ухвалою від 05.03.2024 господарський суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ). Зобов`язав позивача: не пізніше трьох днів з дня отримання даної ухвали направити на адресу третьої особи копії позовної заяви з додатками та надати до засідання суду докази такого направлення (опис вкладення); до дати засідання суду надати документально підтверджені відомості щодо права власності на 11 цегляних споруд, розташованих на земельній ділянці загальною площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, яка знаходиться по вул. Козацька в м. Олександрія; розгляд справи у підготовчому засіданні відклав до 19.03.2024 - 12:30 год.

14.03.2024 до господарського суду від позивача через систему "Електронний суд" надійшли пояснення №б/н від 14.03.2024 на виконання вимог ухвали Господарського суду Кіровоградської області від 05.03.2024 у справі №912/169/23.

18.03.2024 до господарського суду від відповідача через систему "Електронний суд" надійшла заява №б/н від 18.03.2024 про долучення доказів.

Протокольною ухвалою від 19.03.2024 господарський суд з власної ініціативи продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та оголосив перерву в підготовчому засіданні до 28.03.2024 на 14:30 год.

Протокольною ухвалою від 28.03.2024 на підставі ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) оголошено перерву в підготовчому засіданні до 11.04.2024 о 12:00 год.

05.04.2024 до господарського суду від третьої особи надійшли пояснення №б/н від б/д третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору з вимогою в задоволенні позовних вимог Олександрійської міської ради до ТОВ "Айсберг" в рамках справи 912/169/24 - відмовити.

В обґрунтування поданих пояснень зазначено таке.

Постановою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 10.09.2012 у справі №1118/2348/12 за позовом ( ОСОБА_1 ) до реєстратора Олександрійського комунального міжміського бюро технічної інвентаризації Заславської Олени Іванівни, третя особа без самостійник вимог на предмет позову ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити певні дії встановлено наступне: "Згідно інвентаризаційної справи, заведеної 22.06.1999 Олександрійським КМБТІ, за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення на ринку "Айсберг" - кафе "Трактир", загальною площею 42,1 кв.м., за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Червоного Козацтва, 41.".

Крім того, за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровано ринок "Айсберг", на території якого розміщено нежитлове приміщення кафе " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", яке належить ОСОБА_1 .

Отже за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Червоного Козацтва, 41, знаходиться не лише багатоквартирний житловий будинок, а й ринок "Айсберг", тому відповідно кафе "Трактир" також знаходиться за цією адресою, адже воно розміщено на території ринку "Айсберг".

В позовних вимогах у рамках справи, позивач наполягає на демонтажі, тимчасових споруд. Згідно акту обстеження: земельної ділянки не можливо підтвердити чи то спростувати, фактичне фіксування нежитлового приміщення на ринку "Айсберг" - кафе "Трактир".

У підготовчому засіданні 11.04.2024 представником відповідача заявлено усне клопотання про продовження підготовчого провадження у даній справі, відкладення чи оголошення перерви в підготовчому засіданні суду. Протокольною ухвалою 11.04.2024 судом відмовлено у задоволенні такого клопотання.

Ухвалою від 11.04.2024 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 22.04.2024 - 11:00 год.

Протокольною ухвалою від 22.04.2024, на підставі ст. 216 ГПК України, оголошено перерву в судовому засіданні до 07.05.2024 о 14:30 год.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, повідомлена про час та місце розгляду справи належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, що міститься в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини сторін.

Згідно рішення Господарського суду Кіровоградської області від 13.12.2016 у справі №912/1005/13, яке набрало законної сили 30.12.2016 визнано укладеним договір оренди земельної ділянки, площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, яка знаходиться по вул. Червоного Козацтва в м. Олександрії (далі - Договір), між Олександрійською міською радою (далі - Орендодавець) та ТОВ "Айсберг" (далі - Орендар).

Відповідно до п. 1. Договору, Орендодавець надає на підставі рішення від 10.09.2010 №1573, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови (землі комерційного використання), для обслуговування продовольчого ринку по АДРЕСА_2 .

Згідно п. 2. Договору, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027 по АДРЕСА_2 .

За пунктами 3. та 4. Договору, земельна ділянка вільна від забудови, земельна ділянка передається в оренду разом - без будівель і споруд.

Згідно пункту 15. Договору, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування автостоянки.

Умови збереження стану об`єкта оренди - забороняється самовільне будівництво на орендованій земельній ділянці (п. 17. Договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється в 10-ти денний строку після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. (п. 20-21. Договору)

Згідно п. 8. Договору, цей договір укладено на 5 (п`ять) років. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди. Орендар має переважне право на укладення договору на новий строк. У цьому разі Орендар повинен за два місяці, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися цим правом.

Згідно постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.04.2018 у справі №912/1699/17, яка набрала законної сили 02.04.2018, визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, укладеного за рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 13.12.2016 у справі №912/1005/13 між Олександрійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Айсберг".

Відповідно до п. 1. укладеної додаткової угоди до договору оренди землі, Орендодавець та Орендар домовилися поновити на 5 (п`ять) років строк дії договору оренди землі, площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №355749079 від 24.11.2023, 03.04.2018 було проведено державну реєстрацію права оренди ТОВ "Айсберг" на земельну ділянку площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027.

Тобто, строк дії договору оренди земельної ділянки з 03.04.2018 по 03.04.2023.

07.02.2023 ТОВ "Айсберг" звернулося до Олександрійської міської ради з заявою про продовження терміну оренди на 49 років земельної ділянки за адресою: м. Олександрія, вул. Козацька, площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, для обслуговування продовольчого ринку та встановлення орендної ставки 3%.

Згідно рішення Олександрійської міської ради "Про оренду земельних ділянок" №587 від 02.03.2023 (п. 11) відмовлено ТОВ "Айсберг" у поновленні/продовженні договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Олександрія, вул. Козацька (біля житлового будинку №41), площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027 для обслуговування продовольчого ринку та вказано на необхідність, в місячний термін після закінчення терміну оренди, тобто до 05.05.2023 звільнити земельну ділянку шляхом демонтажу тимчасових споруд продовольчого ринку та повернути земельну ділянку за актом приймання-передач і, про що було повідомлено ТОВ "Айсберг".

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №355749079 від 24.11.2023, 04.04.2023 було проведено державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Айсберг" на земельну ділянку площею, 0.2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027. Підстава: рішення органу місцевого самоврядування щодо об`єкта речового права, серія та номер: 587, виданий 02.03.2023, видавник: Олександрійська міська рада.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 06.06.2023 у справі №912/542/23, яке залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 12.10.2023, в задоволені позову ТОВ "Айсберг" до Олександрійської міської ради про скасування п. 11 рішення 29 сесії 8 скликання Олександрійської міської ради №587 від 02.03.2023 "Про оренду земельних ділянок" та визнання укладеною додаткової угоди від 07.02.2023 до Договору оренди земельної ділянки від 18.02.2011, укладеного між Олександрійською міською радою та ТОВ "Айсберг" в редакції, викладеній в заяві від 07.02.2023 - відмовлено в повному обсязі.

Позивач зазначає, що будь-які інші додаткові угоди, які б стосувались правовідносин між сторонами, що виникли на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного з 18.02.2011 за рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 13.12.2016 у справі №912/1005/13, сторонами не укладались. Як наслідок, на даний час має місце те, що договір оренди земельної ділянки від 18.02.2011, укладений між Олександрійською міською радою та ТОВ "Айсберг", відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі", п. 35 вказаного договору, а також враховуючи рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 06.06.2023 у справі №912/542/23, яке набрало законної сили, є таким, що припинив свою дію внаслідок закінчення строку на який його було укладено.

Наведені вище обставини стали підставою для звернення позивача до суду з позовом.

Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує таке.

Згідно з ст. 12 ЗК України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема, право розпорядження землями територіальних громад, передачі земельних ділянок комунальної власності у власність громадянам та юридичним особам, здійснення контролю за використанням і охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства, тощо.

Відповідно до ч. 1 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно з ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (далі - Закон).

За ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст. 4 Закону). Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст. 5 Закону).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).

Згідно з ст. 15 Закону строк дії договору оренди є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно ст. 19 Закону строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється віддати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Згідно з п. 34 договору оренди земельної ділянки, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічна підстава припинення дії договору оренди земельної ділянки визначена ст. 31 Закону.

Статтею 34 Закону встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно рішення Олександрійської міської ради "Про оренду земельних ділянок" №587 від 02.03.2023 (п. 11) відмовлено ТОВ "Айсберг" у поновленні/продовженні договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Олександрія, вул. Козацька (біля житлового будинку №41), площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027 для обслуговування продовольчого ринку та вказано на необхідність, в місячний термін після закінчення терміну оренди, тобто до 05.05.2023 звільнити земельну ділянку шляхом демонтажу тимчасових споруд продовольчого ринку та повернути земельну ділянку за актом приймання-передач і, про що було повідомлено ТОВ "Айсберг".

Як вказано вище, згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №355749079 від 24.11.2023, 04.04.2023 було проведено державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ "Айсберг" на земельну ділянку площею, 0.2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027. Підстава: рішення органу місцевого самоврядування щодо об`єкта речового права, серія та номер: 587, виданий 02.03.2023, видавник: Олександрійська міська рада.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 06.06.2023 у справі №912/542/23, яке залишено без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 12.10.2023, в задоволені позову ТОВ "Айсберг" до Олександрійської міської ради про скасування п. 11 рішення 29 сесії 8 скликання Олександрійської міської ради №587 від 02.03.2023 "Про оренду земельних ділянок" та визнання укладеною додаткової угоди від 07.02.2023 до Договору оренди земельної ділянки від 18.02.2011, укладеного між Олександрійською міською радою та ТОВ "Айсберг" в редакції, викладеній в заяві від 07.02.2023 - відмовлено в повному обсязі.

Отже, строк дії договору оренди земельної ділянки, укладеного з 18.02.2011 за рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 13.12.2016 у справі №912/1005/13, закінчився 04.04.2023.

Договір не був продовжений/поновлений в добровільному чи судовому порядку, тому з 04.04.2023 у ТОВ "Айсберг" виник обов`язок щодо повернення Олександрійській міській раді орендованої земельної ділянки, загальною площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027 по вул. Козацька в м. Олександрія у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона передавалася в оренду для обслуговування продовольчого ринку, у тому числі, шляхом звільнення її від розміщених тимчасових споруд.

Листами від 24.10.2023 №283/10/06/1, від 24.10.2023 №284/10/06/1, від 24.10.2023 №285/10/06/1 позивач звертався до ТОВ "Айсберг" з приводу добровільного звільнення та повернення земельної ділянки.

13.12.2023 здійснено обстеження земельної ділянки, площею 0.2685 га. кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, що розташована по вулиці Червоного Козацтва в м. Олександрія, про що складено акт обстеження земельної ділянки від 13.12.2023.

Згідно акту обстеження земельної ділянки від 13.12.2023 встановлено, що вимоги рішення міської ради від 02.03.2023 №587 щодо звільнення земельної ділянки, площею, 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, шляхом демонтажу тимчасових споруд продовольчого ринку ТОВ "Айсберг" не виконанні, зазначена земельна її власнику - Олександрійській міській раді із орендного користування за актом приймання-передачі не повернута.

Комісією встановлено, що станом на 13.12.2023 на даній земельній ділянці розміщено 88 тимчасових споруд, зазначених на план-схемі розташування, зокрема:

- 76 металевих - 1-15, 17-19, 31-88 пункти схеми;

- 1 металевий вагон - 23 пункт схеми;

- 11 цегляних - 16, 20-22, 24-30 пункти схеми.

Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до п. б ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Оскільки у ст. 152 ЗК України не конкретизовано переліку видів порушень прав власника земельної ділянки, в кожному конкретному випадку власник має право на власний розсуд конкретизувати, як саме буде усунене те чи інше порушення.

Зокрема, порушення прав власника може бути усунене шляхом демонтажу споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці.

Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності на інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають право власності на право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості.

З наданого та підписаного відповідачем акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 27.11.2008 вбачається, що об`єкт ринок "Айсберг" має такі основні показники: площа тимчасовою ринку пускового комплексу, площа забудови (тимчасові споруди), торгові павільйони, магазини, торгові контейнера, м`ясний павільйон.

Тобто, ринок продовольчих товарів "Айсберг" вводився в експлуатацію як об`єкт, який складається з певної групи тимчасових, а не капітальних споруд, а тому не є об`єктом нерухомого майна, в розумінні ст. 181 ЦК України, про що свідчить відсутність в ТОВ "Айсберг" як правовстановлюючого документу на таке майно, так і відсутність, передбаченої законом, державної реєстрації такого майна за ТОВ "Айсберг".

Крім того, за умовами договору оренди земельної ділянки від 02.02.2001 не вказано, що на земельній ділянці, яка передається в оренду, знаходяться споруди саме як об`єкти нерухомого майна, а не тимчасові споруди.

Позовні вимоги позивача до відповідача стосуються договору оренди земельної ділянки, площею 0,2685 га. за рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 13.12.2016 по справі №912/1005/13, а не договору оренди земельної ділянки від 02.02.2001, термін дії якого закінчився.

За умовами такого договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027 по вулиці Червоного Козацтва в м. Олександрія вільна від забудови, передається в оренду без будівель та споруд (пункти 3.-4. Договору).

Вказані обставини спростовують доводи відповідача, що у останнього в оренді перебувала земельна ділянка зі спорудами ринку.

Умови збереження стану об`єкта оренди - забороняється самовільне будівництво на орендованій земельній ділянці (п. 17 Договору).

З огляду на викладене, вимога позивача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу тимчасових споруд торговельного/продовольчого призначення, які розташовані на спірній земельній ділянці, відповідає змісту ст. 152 ЗК України та умовам Договору оренди, та означає приведення орендарем земельної ділянки у стан, придатний для її подальшого використання за цільовим призначенням. І звернення у 2024 році відповідача до експертної установи для проведення поточної інвентаризації та виготовлення технічного паспорту будівлі громадського призначення не спростовує вищезазначеного права позивача.

Разом з тим, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №377050185 від 02.05.2024 за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано об`єкт нерухомого майна - цегляна споруда загальною площею (кв.м): 42,1, нежитлове приміщення на ринку "Айсберг", - кафе "Трактир", адреса нерухомого майна: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна: 38194559, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ).

Підставою виникнення права власності є рішення суду, справа №125/2912-2008 від 29.12.2008 Постійнодіючого Третейського суду при Асоціації "Українських виробників обладнання для станції технічного обслуговування автомобілів" та постанова Олександрійського міськрайонного суду від 10.09.2012 справа №1118/234812.

Розташування даного об`єкту нерухомого майна саме на цій ділянці описано в мотивувальній частині судового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 10.08.2012.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Тому відповідно на відповідача - ТОВ "Айсберг" не може бути покладено зобов`язання щодо звільнення земельної ділянки яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , шляхом демонтажу за власний рахунок цегляної споруди загальної площі (кв.м): 42,1, нежитлове приміщення на ринку "Айсберг", - кафе " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", адреса нерухомого майна: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна: 38194559, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , оскільки призведе до порушення права власності фізичної особи ОСОБА_1 на нежитлове приміщення, що розташоване і зареєстроване на даній земельній ділянці згідно норм чинного законодавства.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" від 09.12.94 року серія A, № 303-A, п. 29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (див. рішення у справі "Суомінен проти Фінляндії" (Suominen v. Finland), № 37801/97, п. 36, від 01.07.2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (див.рішення у справі "Гірвісаарі проти Фінляндії" (Hirvisaari v. Finland), № 49684/99, п. 30, від 27 вересня 2001 року).

З огляду на встановлені обставини, всі інші доводи та міркування сторін не мають вирішального впливу на результат вирішення спору, тому з урахуванням принципу процесуальної економії не потребують детальної відповіді суду.

Отже, на підставі повного, всебічного, об`єктивного та безпосереднього дослідження наявних у справі доказів, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині зобов`язання ТОВ "Айсберг" звільнити земельну ділянку, загальною площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, яка знаходиться по АДРЕСА_2 , шляхом демонтажу за його рахунок 87 тимчасових споруд (76 металевих кіосків, 1 металевий вагон та 10 цегляних споруд) та відмови у задоволенні вимоги позивача про демонтаж за рахунок відповідача цегляної споруди загальної площі (кв.м): 42,1, нежитлове приміщення на ринку "Айсберг", - кафе " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", адреса нерухомого майна: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна: 38194559, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Козацька, 41, код ЄДР 23230599) звільнити земельну ділянку, загальною площею 0,2685 га, кадастровий номер 3510300000:10:437:0027, яка знаходиться по АДРЕСА_2 , шляхом демонтажу за його рахунок 87 тимчасових споруд (76 металевих кіосків, 1 металевий вагон та 10 цегляних споруд).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні вимоги позивача про демонтаж за рахунок відповідача цегляної споруди загальної площі (кв.м): 42,1, нежитлове приміщення на ринку "Айсберг", - кафе " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", адреса нерухомого майна: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна: 38194559, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ), відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Козацька, 41, код ЄДРПОУ 23230599) на користь Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, код ЄДРПОУ 33423535) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028, 00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам, третій особі - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).

Повне рішення складено 17.05.2024.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.