Рішення

від 14.05.2024 по справі 917/1198/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21

E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2024 Справа № 917/1198/21

за позовною заявою Приватного підприємства Агрофірма "Славутич", с.Горби, Глобинський район, Полтавська область, 39024.

до 1. Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області, вул. Київська, 51, смт.Градизьк, Глобинський район, Полтавська область,39071

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм", вул. 1 - Травня 26, с.Шами, Козелецький район, Чернігівська область,17004

про визнання недійсними результатів земельних торгів та визнання недійсним договору оренди землі.

Суддя Кльопов І.Г.

Секретар Назаренко Я.А.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання.

23.07.2021 Приватне підприємство Агрофірма "Славутич" звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області та Товариства з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм", в якому просить суд:

1. Визнати недійсними результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності (лот №12, об"єкт продажу: право оренди на земельну ділянку, площею 68,9100га, кадастровий номер 5320681400:00:003:0098, місце розташування: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада (колишня Горбівська сільська рада Глобинського району) (за межами населених пунктів), цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), оформлені Протоколом №12 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності від 15.07.2021.

2. Визнати недійсним Договір оренди землі від 15.07.2021, укладений між Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Евер Фарм" на право оренди на земельну ділянку, площею 68,9100га, кадастровий номер 5320681400:00:003:0098, місце розташування: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада (колишня Горбівська сільська рада Глобинського району) (за межами населених пунктів), цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 26.07.2021 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 19.08.2021.

16.08.2021 за вхід. №8988 від Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 19.08.2021 суд зупинив провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №917/818/21 за позовною заявою Приватного підприємства Агрофірма "Славутич" до 1. Сільськогосподарського комунального підприємства "Горби" 2. Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання незаконним та скасування рішення, визнання угоди недійсною, скасування рішень державного реєстратора, визнання права користування.

13.10.2021 року Господарським судом Полтавської області прийнято Рішення у справі №917/818/21, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог Приватного підприємства Агрофірми «СЛАВУТИЧ».

22.12.2021 року Східним апеляційним господарським судом винесено Постанову у

справі №917/818/21, якою апеляційну скаргу Приватного підприємства Агрофірми «Славутич» на рішення Господарського суду Полтавської області від 13.10.2021 у справі №917/818/21 залишено без задоволення.

14.04.2022 року Верховним судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду винесено ухвалу у справі № 917/818/21 згідно якої касаційну скаргу Приватного підприємства "Агрофірма "Славутич" на постанову Східного апеляційного господарського суду від 22.12.2021 та рішення Господарського суду Полтавської області від 13.10.2021 у справі № 917/818/21 не прийнято до розгляду і повернуто скаржнику.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 08.01.2024 суд поновив провадження у справі, засідання призначив на 06.02.2024.

02.02.2024 за вхід. № 1426 від Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області надійшла заява про розгляд справи без участі представника та просить суд відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 21.03.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

02.02.201. між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (орендодавець) та Сільськогосподарським комунальним підприємством «ГОРБИ» (орендар) був укладений Договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 68,9100 га, з кадастровим номером 5320681400:00:003:0098, яка розташована за межами населених пунктів на території Горбівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі вказаний договір укладено на термін 7 років.

22.02.2017 право оренди земельної ділянки СКП «ГОРБИ» було в установленому законом порядку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (запис про інше речове право № 19201979) між Сільськогосподарським комунальним підприємством «ГОРБИ» (орендар) та Приватним підприємством Агрофірма «СЛАВУТИЧ» (суборендар, позивач) був укладений Договір суборенди землі, відповідно до умов якого орендар на підставі письмової згоди орендодавця №27-16-0.3-1768/2-17 від 13.03.2017 надав, а користування земельну ділянку.

Відповідно до п. 8 Договору суборенди землі вказаний договір укладено на 7 років, але не пізніше закінчення терміну дії договору оренди землі.

24.03.2017р. право суборенди земельної ділянки Приватного підприємства Агрофірма «СЛАВУТИЧ» було в установленому законом порядку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (запис про інше речове право № 19699973).

Набувши в установленому законом порядку право користування земельною ділянкою строком на 7 років, тобто до 15.03.2024 р.. позивач з березня 2017 року господарює на цій земельній ділянці, обробляє ЇЇ, засіює сільськогосподарськими культурами, збирає врожай, покращує властивості землі, тобто використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням у власній господарській діяльності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У зв`язку із змінами, внесеними до земельного законодавства України, та передачею земельних ділянок державної власності у комунальну власність, 18.01.2021 р. право власності на земельну ділянку було зареєстровано за Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області (відповідачем-1).

12.02.2021Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області прийнято Рішення № 83 4 (позачергової) сесії 8 скликання «Про розірвання договору оренди землі із Сільськогосподарським комунальним підприємством «ГОРБИ» та припинення права користування земельною ділянкою», відповідно до якого Градизька селищна рада вирішила розірвати за взаємною згодою сторін Договір оренди землі від 02.02.2017 р.; припинити СГКП «ГОРБИ» право користування земельною ділянкою; зобов`язати СГКП «ГОРБИ» повернути земельну ділянку; доручити голові ради підготувати угоду про розірвання Договору оренди землі від 02.02.2017 р. та передати підписану угоду сторонам для проведення державної реєстрації припинення іншого речового права на земельну ділянку.

15.02.2021 на виконання вказаного Рішення відповідача-1, між Градизькою селищною радою та СГКП «ГОРБИ» було укладено Угоду про розірвання Договору оренди землі від 02.02.2017, за умовами якої сторони за взаємною згодою розривають укладений Договір оренди землі від 02.02.2017 та не вважають себе пов`язаними правами та обов`язками за цим договором.

19.05.2021у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано припинення права оренди СГКП «ГОРБИ» та припинення права суборенди Приватного підприємства Агрофірма «СЛАВУТИЧ» на земельну ділянку (рішення державного реєстратора № 58210963 від 19.05.2021 р.).

26.05.2021Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області прийнято Рішення № 33 7 (позачергової) сесії 8 скликання «Про проведення земельних торгів у формі аукціону (аукціон)», у Додатку до якого під номером лоту 12 включено спірну земельну ділянку з кадастровим номером 5320681400:00:003:0098 для продажу права оренди на неї на земельних торгах (аукціоні).

Після прийняття даного Рішення на офіційному веб-сайті Держгеокадастру України було оприлюднене оголошення за посиланням: http://torgy.land.gov.ua/auction/lot-card/69364, згідно з яким Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області на земельні торги виставлено право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5320681400:00:003:0098 (лот № 69364), час проведення земельних торгів: 15.07.2021 о 10:00 год.

15.07.2021 відбулись земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності (лот № 12, об`єкт продажу: право оренди на земельну ділянку, площею 68,9100 га, кадастровий номер 5320681400:00:003:0098, місце розташування: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада (колишня Горбівська сільська рада Глобинського району) (за межами населених пунктів), цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), за результатами яких переможцем стало ТОВ «ЕФЕР ФАРМ» (відповідач-2).

15.07.2021між Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області (орендодавець) та ТОВ «ЕФЕР ФАРМ» (орендар) був укладений Договір оренди землі (далі також - оскаржуваний договір), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування на 7 (сім) років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5320681400:00:003:0098, яка розташована за межами населених пунктів на території Градизької селищної ради Кременчуцького району (колишньої Горбівської сільської ради Глобинського району) Полтавської області

Вважаючи результати вищезазначених земельних торгів та укладений за їх наслідком договір оренди землі незаконними та такими, що порушують права та охоронювані законом інтереси позивача, як законного користувача земельної ділянки, та підлягають визнанню недійсними, позивач звернувся до суду з даним позовом.

При прийнятті рішення судом враховано наступне

Відповідно до Рішення № 33 7 (позачергової) сесії 8 скликання «Про проведення земельних торгів у формі аукціону (аукціон)» вирішено виставити на земельні торги право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5320681400:00:003:0098

15.07.2021 були проведені торги у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку ( лот №12). Переможцем даних торгів стало ТОВ "Евер Фарм".

На виконання положень Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент оголошення торгів) між ТОВ "Евер Фарм" та Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області та ПП "Регіональний інвестиційний центр аукціонів" підписано Протокол № 12 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності.

15.07.2021 між ТОВ "Евер Фарм" та Градизькою селищною радою Кременчуцького району Полтавської області укладено Договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки, строком на 7 років, з орендною платою у розмірі 60,06% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 1 391 850,66грн.

Відповідно ж до положень частини п`ятої статті 138 ЗК України результати торгів анулюються організатором земельних торгів у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот. Рішення про анулювання торгів приймається організатором земельних торгів у п`ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.

У зв`язку з несплатою переможцем торгів - ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» в установлений законодавством термін належної суми за придбаний лот 27.07.2021 9 (позачерговою) сесією 8 скликання Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області прийнято рішення №1 «Про анулювання результатів земельних торгів» (копія наявна в матеріалах справи).

Даним рішенням анульовано результати земельних торгів, проведених 15 липня 2021 року по лоту № 12, з продажу права оренди земельної ділянки у розмірі річної орендної плати, за земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 68,9100 га, кадастровий номер 5320681400:00:003:0098, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населених пунктів на території Градизької селищної ради Кременчуцького району (колишньої Горбівської сільської ради Глобинського району) Полтавської області, переможцем по якому визнано ТОВ «ЕВЕР ФАРМ» (код ЄДРПОУ 43745571).

Підсумовуючи наведене, суд у повному обсязі відмовляє в задоволенні позову Приватного підприємства Агрофірма "Славутич".

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України покладається на позивача.

Керуючись статтями 86, 129, 226, 231, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку і строки, встановлені ст.ст.256,257 ГПК України.

Повне рішення складено та підписано: 17.05.2024

Суддя Кльопов І.Г.