Ухвала

від 14.05.2024 по справі 757/47375/23-ц

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

печерський районний суд міста києва

Справа № 757/47375/23-ц

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2024 р. Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Ільєвої Т.Г.,

при секретарі судових засідань - Ємець Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві заяви представника відповідача - адвоката Українцевої Катерини Леонідівни та представника відповідача - ОСОБА_1 про зупинення провадження у цивільній справі №757/47375/23-ц за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

У провадженні Печерського районного суду м. Києва перебуває цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» про стягнення заборгованості.

22.04.2024 до суду надійшла заява представника відповідача - ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі, мотивуючи тим, що 08 квітня 2024 року ухвалою судді Плотницької Н.Б. було відкрито провадження у справі № 910/3336/24 та прийнято до розгляду позовну заяву ОСББ «Саперне поле 3». Рішення за результатами розгляду вказаної справи має значення для даної цивільної справи.

14.05.2024 представник відповідача - адвоката Українцева Катерина Леонідівна подала до суду заяву про зупинення провадження у справі, за аналогічних обставин заяви представника відповідача.

Представник позивача подала до суду заяву в якій зазначила, що не заперечує щодо проведення судового засідання без фіксації технічними засобами та одночасно зазначила, що не заперечує щодо зупинення провадження у справі.

Представник відповідача подала клопотання про проведення судового засідання без фіксації технічними засобами.

Інші учасники в судове засідання не з`явилися, про місце і час судового розгляду повідомлені належним чином.

Суд, вивчивши позицію учасників розгляду, дослідивши матеріали справи, надходить до висновку, що провадження у справі підлягає зупиненню.

Зупинення провадження у справі - це тимчасове припинення судом вчинення процесуальних дій під час судового розгляду із визначених у законі об`єктивних підстав, які перешкоджають подальшому розгляду справи і щодо яких неможливо передбачити їх усунення.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Так, під час дослідження матеріалів справи в розрізі вирішення питання про зупинення провадження у справі, судом встановлено, що 26 червня 2020 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» (далі - ОСББ «Саперне поле 3»).

08 вересня 2020 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 1000701070001088805. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43804558 (копія виписки з ЄДРПОУ додається). .

Листом ОСББ «Саперне поле 3» від 24.09.2020 року № 01/20 Відповідача - ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» було повідомлено про створення та державну реєстрацію Об`єднання. Крім цього, у листі містилася вимога до Відповідача виконати приписи чинного законодавства про передачу технічної документації на будинок до 01.10.2020 року та проінформувати правління Об`єднання про строки передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації. Зазначений лист Відповідачем отриманий 25.09.2020 року та зареєстрований за вхідним номером № 21БФ (копія листа додається).

28 лютого 2021 року було проведено загальні збори співвласників, на яких було вирішено:

- обрати управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 - ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» (код за ЄДРПОУ: 43975725) та затверджено щомісячну вартість послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 22,90 грн./1 кв.м., з управління паркінгом - у розмірі 24,88 грн./1 кв.м.

- створити резервний фонд та встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску - 1,50 грн./1 кв.м., який має сплачуватися до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

- доручити Правлінню повідомити ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» про прийняті рішення.

- визначити дату початку управління будинком управителем датою припинення строку дії договорів співвласників із ТОВ «КУЖЕ «Новосервіс» (ЄДРПОУ: 33303255) як з виконавцем «послуг з утримання та управління будинку, прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг» (копія протоколу додається).

24 квітня 2021 року між ОСББ «Саперне поле 3» та ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» (код ЄДРПОУ: 43975725) було укладено Договір №1 про надання послуг з управління з управління багатоквартирним будинком та паркінгом (далі - Договір управління будинком) (копія договору додається).

Згідно п. 1 розд. 9 Договору управління будинком, цей договір набрав чинності з 01.05.2021 року, відповідно нарахування внеску за управління цьому підприємству, а також платежі до резервного фонду ОСББ здійснювалося з 01.05.2021 року.

Договір з управління будинком між ОСББ «Саперне поле 3» та ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2» було укладено відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII.

Згідно з абз. 5 п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Крім того, як з`ясувалося, Відповідач ніколи не призначався виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до діючих норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та не обирався управителем співвласниками будинку, як того вимагав Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Тобто надання ним послуг, які за своєю юридичною природою не були житлово-комунальними послугами, а також не були послугами з управління, в будинку АДРЕСА_1 , здійснювалося без достатніх законних підстав. Про це свідчать відповіді ТОВ «Сервіс-Технобуд» та КМДА (копії адвокатських запитів та відповідей на них додаються).

А у зв`язку із обранням управителем ТОВ «СК КОНЦЕПТ СЕРВІС 2», договори, які Відповідач всупереч вимогам Закону укладав з співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 припинили свою дію з 01.05.2021 року. Позивач в порушення законодавства та умов договорів не здійснив проведення остаточного нарахування плати за послуги, також без будь-якої правової підстави продовжив нараховувати плату за послуги з 01.05.2021 по 31.01.2022 року, включно.

Не дивлячись на ці обставини, Позивач намагається стягнути з Відповідача, який є співвласником будинку, заборгованість за період, в якому не мав права здійснювати нарахування за свою незаконну діяльність в цьому будинку.

Слід зазначити, що з 01.05.2021 року (після припинення дії договорів) Відповідач не звертався до ОСББ «Саперне поле, 3 із пропозицією укласти новий договір про управління або надання житлово-комунальних послуг.

19 березня 2024 року ОСББ «Саперне поле 3» з метою захисту інтересів усіх співвласників будинку звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою про зобов`язання ТОВ «КУЖЕ «НОВОСЕРВІС» припинити зловживання правами, а саме зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» код за ЄДПОУ: 33303255 (01103, м. Київ, вул. Михайла Драгомирова, буд.16, прим. 270) припинити зловживання своїми правами та скасувати нарахування за послуги співвласникам будинку АДРЕСА_1 за період з 01.05.2021 по 31.01.2022 року.

08 квітня 2024 року Ухвалою судді Плотницької Н.Б. було відкрито провадження у справі № 910/3336/24 та прийнято позовну заяву ОСББ «Саперне поле 3» до розгляду (копія Ухвали додається).

Таким чином, до вирішення справи № 910/3336/24 в Господарському суді міста Києва, в якій предметом позовної заяви є встановлення факту незаконності нарахування плати за послуги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» усім співвласникам будинку АДРЕСА_1 , існує об`єктивна неможливість розгляду справи № 757/47375/23-ц за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до Відповідача - співвласника будинку, в якому створено ОСББ «Саперне поле 3», оскільки в разі задоволення позовної заяви та набрання законної сили рішення суду у справі № 910/3336/24, стягнення заборгованості, яку нараховує Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» співвласникам будинку АДРЕСА_1 , буде порушувати права співвласників цього будинку.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 вересня 2020 року у справі № 522/17321/13-ц (провадження № 61-6655св20) зазначено, що:

«пунктом шостим частини першої статті 251 ЦПК України передбачено, що суд зобов`язаний зупинити провадження у справі в разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Неможливість розгляду справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені судом самостійно у цій справі.

Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у цій справі. Обставини повинні бути такими, що мають значення для цієї справи».

Таким чином, до вирішення справи № 910/3336/24 в Господарському суді міста Києва, в якій предметом позовної заяви є встановлення факту незаконності нарахування плати за послуги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» усім співвласникам будинку АДРЕСА_1 , існує об`єктивна неможливість розгляду справи № 757/47375/23-ц за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до Відповідача - співвласника будинку, в якому створено ОСББ «Саперне поле 3», оскільки в разі задоволення позовної заяви та набрання законної сили рішення суду у справі № 910/3336/24, стягнення заборгованості, яку нараховує Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» співвласникам будинку АДРЕСА_1 , буде порушувати права співвласників цього будинку.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для зупинення провадження у вказаній справі.

Враховуючи викладене та керуючись п. 6 ч. 1 ст. 251, п. 14 ст.1 ст. 253, ст. 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

Заяву заяви представника відповідача - адвоката Українцевої Катерини Леонідівни та представника відповідача - ОСОБА_1 про зупинення провадження- задовольнити.

Провадження у справі №757/47375/23-ц за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління та житлової експлуатації «НОВОСЕРВІС» до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Саперне поле 3» про стягнення заборгованості, - зупинити до набрання законної сили судовим рішенням в справі № 910/3336/24.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Повний текст ухвали буде виготовлений 14.05.2024.

Суддя Тетяна ІЛЬЄВА