Рішення

від 30.11.2007 по справі 38/388-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

38/388-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" листопада 2007 р.                                                            Справа № 38/388-07

вх. № 12139/6-38

Суддя господарського суду Жельне С.Ч. 

при секретарі судового засідання Мельнік Р.В.

за участю представників сторін:

позивача - Самородов С.А. дов від 01.08.2007 року № б/н  відповідача - Таран Д.П. дов. від 26.04.2007 року № 08-10/1265/2-07

розглянувши справу за позовом ПП "АМД - Харків", м. Х-в  

до  Харківська міська рада, м. Х-в  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позовній заяві просить суд визнати за ним право власності на будівлю літ. „А-4", загальною площею 652 кв. м. (з яких 461,9 кв. м.. основної, та 190,1 кв. м. допоміжної.) до складу якої входять нежитлові торгово-офісні та складські приміщення (цокольного поверху: № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 загальною площею 152,7 кв. м., першого поверху № 1,2,3,4,5,6,7,8 загальною площею 164,8 кв. м., другого поверху № 1,2,3,4,5,6,7 загальною площею 167,5 кв. м., третього поверху № 1,2,3,4,5,6,7,8,9 загальною площею 167,0 кв. м.), розташований за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців 39/1; визнати такою, що відповідає пожежним, санітарним та будівельним нормам та зданою до експлуатації закінчену будівництвом будівлю літ. „А-4", загальною площею 652 м що розташована за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців 39/1, що належить ПП «АМД-Харків».

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує.

Відповідач заперечень по суті позову не висунув.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд встановив наступне:

Згідно договору оренди земельної ділянки від 01.02.2007 року Приватному Підприємству «АМД-Харків» в строкове платне користування була надана земельна ділянка, що знаходиться в м. Харкові по вул. Гвардійців Широнінців, 39/1.

Згідно договору №.МП-032\2006 від 20.12.2006 р., укладеного між ПП. «АМД-Харків» та ТОВ „Моноліт-проект", останній, що має відповідну ліцензію. АБ № 105547 від 21.05.2005 р., розробив „Робочий проект торгівельно-побутового центру".

За вказаним проектом позивачем в 2007 р. була побудована нежитлова будівля літ. "А-4" - торгівельно-побутовий центр по вулиці Гвардійців Широнінців 39/1 в м. Харкові.

У відповідності до Технічного паспорту, виготовленого КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 23.10.2007 р., ПП «АМД-Харків» належить нежитлова будівля літ. "А-4" - торгівельно-побутовий центр, до складу якої входять нежитлові торгово-офісні та складські приміщення: цокольного поверху - № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 загальною площею 152,7 кв. м, першого поверху № 1,2,3,4,5,6,7,8 загальною площею 164,8 кв. м., другого поверху № 1,2,3,4,5,6,7 загальною площею 167,5 кв. м., третього поверху № 1,2,3,4,5,6,7,8,9 загальною площею 167,0. Загальна площа будівлі складає 652 кв. м., з яких 461,9 кв. м. основної, та 190,1 кв. м. допоміжної.

Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна та відповідність пожежним, санітарним та будівельним нормам нежитлових приміщень торгівельно-побутового центру підтверджена Технічним висновком "Про стан несучих конструкцій нежитлової будівлі літ. "А-4" - торгівельно-побутового центра по вул. Гвардійців Широнінців 39\1 в м. Харкові і можливості подальшої експлуатації торгівельно-побутового центру" розробленим ПСП «Укрвостокреконструкція» (ліцензія серія АБ № 207087 від 28 грудня 2005 р.).

З технічного висновку вбачається, що нежитлова будівля літера „А-4" розташована за адресою м. Харків по вулиці Гвардійців Широнінців 39\1 побудовано за індивідуальним проектом у 2007 році, несучі стіни будівлі знаходяться в задовільному стані (категорія 1), перекриття та покриття будівлі знаходяться в задовільному стані, фундаменти будівлі не мають значних нерівномірних осадок, дефектів та пошкоджень та знаходяться в задовільному стані (категорія 1), загалом стан будівлі характеризується як задовільний (категорія 1), протягом подальшої експлуатації допускається розміщення в не житловій будівлі (літера „А-4") торгівельно-побутового центру.

Після проведення комплексу робіт по внутрішній обробці приміщень та забезпеченню нежитлової будівлі світлопостачанням, теплопостачанням, водопостачанням та каналізацією, нежитлова будівля літ. "А-4" - торгівельно-побутового центра може використовуватися за своїм призначенням.

Будівництво на вказаному об'єкті - нежитловій будівлі літ. "А-4" - торгівельно-побутового центра, розташованого по вул. Гвардійців Широнінців 39/1 в м. Харкові, що проводились ПП «АМД-Харків» на теперішній час закінчилось.

Згідно зі ст. 320 та ст. 331 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом, без отримання згоди інших осіб та право власності на ново створене майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Оформлення права власності на новостворене нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

При звертанні позивача до Харківської міської ради Харківської області з проханням видати йому свідоцтво на право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна йому було відмовлено з посиланням на недотримання вимог п.6.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно". Затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 в редакції наказу від 28 січня 2003 року №6/5.

Згідно із ст. 325 Цивільного кодексу України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно за законом не можуть їм належати.

Згідно з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво (ст. 376 Цивільного кодексу України).

У відповідності до п. 1.3. Тимчасового положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Отже, ПП «АМД-Харків», для реєстрації права власності на нежитлову будівлю (літера А-4) - торгівельно-побутового центра, розташованого по вул. Гвардійців Широнінців 39/1 в м. Харкові необхідний правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності ПП «АМД-Харків» на вищевказаний об'єкт нерухомості. Відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Визнання права власності в судовому порядку не порушує прав інших осіб.

За таких обставин, позовні вимоги про визнання права власності підлягають задоволенню як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

Позов в частині вимог про визнання будівлі такою, що відповідає пожежним, санітарним та будівельним нормам підлягає залишенню без розгляду через неподання позивачем доказів наявності спору між сторонами в цій частині позову.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, п. 5 ст. 81, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за Приватним підприємством «АМД-Харків», адреса: (м. Харків, пр-т Л.Свободи, 41, к.27, код 33412408, свідоцтво № 2030009441), право власності на будівлю літ. „А-4", загальною площею 652 кв. м. (з яких 461,9 кв. м.. основної, та 190,1 кв. м. допоміжної.) до складу якої входять нежитлові торгово-офісні та складські приміщення (цокольного поверху: № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 загальною площею 152,7 кв. м., першого поверху № 1,2,3,4,5,6,7,8 загальною площею 164,8 кв. м., другого поверху № 1,2,3,4,5,6,7 загальною площею 167,5 кв. м., третього поверху № 1,2,3,4,5,6,7,8,9 загальною площею 167,0 кв. м.), розташовану за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців 39/1.

Решту позовних вимог залишити без розгляду.

Суддя                                                                                            Жельне С.Ч.