Рішення

від 21.05.2024 по справі 538/718/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/718/24

Провадження № 2/538/404/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Потапенко І.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 334 дні прострочення в розмірі 769 гривень 79 копійок, суму інфляції за 11 місяців 2023 року в розмірі 979 гривень 49 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 632 гривні 70 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 978 гривень 74 копійки, а всього 26 408 гривень 52 копійки. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,4084 га на території Ісковецької сільської ради Миргородського (колишнього Лохвицького) району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:005:0176, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.12.2009 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області площею 6,63 га (земельні ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:005:0176 площею 3,41 га та кадастровим номером 5322682800:00:003:0129 площею 3,22 га). 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 15.08.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі. До нього, після набуття права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні ТОВ "Райз-Схід", переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки. 13.12.2022 року ним, як спадкоємцем земельної ділянки, було направлено на адресу ТОВ "Райз-Схід" Заяву-повідомлення про набуття у власність земельної ділянки. 31.01.2023 року між ним та ТОВ «Райз-Схід» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 15.12.2009 року, виклавши його в новій редакції. Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021-2023 роки, а ні перед попереднім власником земельної ділянки, а ні перед ним як спадкоємцем. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ «Райффайзен Банк». На його письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою (відправлено Укрпоштою 05.03.2024 року) будь-яких відповідей він не отримував. Пунктом 4.4 Додаткової угоди від 15.08.2018 року до Договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 11523 грн 90 коп за рік оренди. Надав розрахунок сум, що стягуються.

Ухвалою судді від 24.04.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4084 га на території Ісковецької сільської ради Миргородського (колишнього Лохвицького) району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:005:0176, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.12.2022 (а.с.6).

15.12.2009 року між ЗАТ«Райз-Максимко» і ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,41 га, кадастровий номер 5322682800:00:005:0176, місцезнаходженням якої є територія Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.7-8).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 13.12.2014р до Договору оренди землі № б/н від 15.12.2009, п. 8 "Договір укладено до 31.12.2021 року" (а.с.9).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 15.08.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договру оренди землі № б/н, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди" (а.с.10).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 31.01.2023р до Договору оренди землі № б/н від 15.12.2009, попередній орендодавець ОСОБА_2 , новий орендодавець ОСОБА_1 , відповідно до п. 3.1 Додаткової угоди "Договір укладено до 31.01.2023 року", п. 2.6. "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 115239,00 грн", п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% за рік оренди" (а.с.11-13).

З виписки по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 14.12.2022 по 08.03.2024, не вбачається грошових надходжень від відповідача (а.с.16-26).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених

договором оренди землі від 15.12.2009 та додатковою угодою від 31.01.2023р, не здійснив

внесення на його користь суми орендної плати в сумі 11 523,90 грн за 2021 р. та в сумі 11 523,90 грн за 2022 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11 523,90 грн за 2021 р. та в сумі 11 523,90 грн за 2022 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.39 Договору, за невиконання або неналежне виконаня договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

Пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення - 769 гривень 79 копійок (за період 01.02.2023 року - 31.12.2023 року, кількість днів 334, сума боргу 23 047,80 грн, розрахункова ставка 0,01%) за формулою [Пеня] = [Сума боргу] х [Ставка пені (%)] / 100% / 365 днів х [Кількість днів].

3%річних відпростроченої заборгованості23047,80грн х 3% річних/365 днівх334 дні прострочення 632,70 грн.

Інфляційні збитки за період з 01.02.2023 року по 31.12.2023 року індексація на суму 23 047,80 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,70% х 101,50% х 100,20% х 100,50% х 100,80% х 99,40% х 98,60% х 100,50% х 100,80% х 100,50% х 100,70% = 104,250%. [Інфляційні нарахування] = 23 047,80 грн. (сума боргу) х 104,250% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 23 047,80 грн. (сума боргу) = 979,49 грн.

Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 978 гривень 74 копійки, за формулою 11 523,90 грн / 365 днів х 31 день оренди.

Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути (крім самої заборгованості в сумі 11 523,90 грн за 2021 р. та в сумі 11 523,90 грн за 2022 р.) ще і пеню 0,01 % від несплаченої суми за 334 дні прострочення в розмірі 769 гривень 79 копійок, суму інфляції за 11 місяців 2023 року в розмірі 979 гривень 49 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 632 грн 70 коп, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 978 гривень 74 копійки.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 334 дні прострочення в розмірі 769 (сімсот шістдесят дев`ять) гривень 79 копійок, суму інфляції за 11 місяців 2023 року в розмірі 979 (дев`ятсот сімдесят дев`ять) гривень 49 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 632 (шістсот тридцять дві) гривні 70 копійок, заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 978 (дев`ятсот сімдесят вісім) гривень 74 копійки, а всього 26 408 (двадцять шість тисяч чотириста вісім) гривень 52 копійки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота