Рішення

від 22.05.2024 по справі 538/761/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №538/761/24

Провадження по справі №2/538/424/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Потапенко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначила, що вона на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 165559 виданого 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, є власником земельної ділянки площею 3,310 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:005:0139, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.12.2009 року нею мною та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі площею 3,31 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0139 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 20.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.02.2018 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Пунктом 4.4. Додаткової угоди від 20.02.2018 року установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн. 90 коп. за рік оренди. Згідно з пунктом 11 Договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом направлення грошового переказу через AT «Укрпошта». 28.03.2024 року на адресу AT «Укрпошта» ОСОБА_1 було направлено заяву про отримання інформації про надходження на її ім`я грошових переказів від ТОВ «Райз-Схід». В отриманій відповіді AT «Укрпошта» зазначає, що проведення перевірки про надходження коштів можливе тільки за останні шість місяців при наданні номера грошового переказу. Але, враховуючи те, що грошові перекази від ТОВ «Райз-Схід» на її ім`я не надходили, зазначення у запиті до AT «Укрпошта» номеру грошового переказу є неможливим. На письмове звернення ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправленою Укрпоштою 19.03.2024 року, будь-яких відповідей не отримувала.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь заборгованість з орендної плати за договором оренди землі за 2021 рік в сумі 11523(одинадцятьтисяч п`ятсотдвадцять три) гривні 90копійок,штраф урозмірі річноїсуми орендноїплати врозмірі 11523(одинадцятьтисяч п`ятсотдвадцять три)гривні 90копійок,пеню урозмірі обліковоїставки НБУвід несплаченоїсуми за730днів врозмірі 4725(чотиритисячі сімсотдвадцять п`ять)гривень 43копійки,інфляційні збиткиза 12місяців 2022року та12місяців 2023року врозмірі 3807(тритисячі вісімсотсім)гривень 44копійки,а всього31580(тридцятьодна тисячап`ятсотвісімдесят)гривень 67копійок,та витрати по оплаті судового збору.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду від 29.04.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання.

В судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 надала заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» про час, місце і дату слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав. Причини неявки суду невідомі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою у судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 165559 виданого 14.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, є власником земельної ділянки площею 3,310 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:005:0139, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 5). 15.12.2009 року нею мною та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі площею 3,31 га з кадастровим номером 5322682800:00:005:0139 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 6-7). 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року (а.с. 8). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 20.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 20.02.2018 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Пунктом 4.4. Додаткової угоди від 20.02.2018 року установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) грн. 90 коп. за рік оренди. Згідно з пунктом 11 Договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року (а.с. 9).

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом направлення грошового переказу через AT «Укрпошта». 28.03.2024 року на адресу AT «Укрпошта» ОСОБА_1 було направлено заяву про отримання інформації про надходження на її ім`я грошових переказів від ТОВ «Райз-Схід» (а.с. 10). Листом AT «Укрпошта» від 11.04.2024 року ОСОБА_1 повідомлено, що проведення перевірки про надходження коштів можливе тільки за останні шість місяців при наданні номера грошового переказу. Але, враховуючи те, що грошові перекази від ТОВ «Райз-Схід» на її ім`я не надходили, зазначення у запиті до AT «Укрпошта» номеру грошового переказу є неможливим (а.с.11).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

На письмове звернення ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, відправленою Укрпоштою 19.03.2024 року, будь-яких відповідей не отримувала (а.с. 12, 13).

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Крім того, ч. 8 ст.178ЦПК України чітко визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України,зобов`язаннямає виконуватисяналежним чиномвідповідно доумов договоруі увстановлений строквиконання,одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Невиконання зобов`язання ТОВ «Райз-Схід», передбаченого п.п. 4 п. 31 Договору оренди землі «в строки, передбачені договором, вносити орендну плату» тягне за собою відповідальність передбачену: п. 41 «За невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором»; п. 14 «У разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення»; п. 39 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору».

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних, пені та інфляційних втрат, який є вірним, а тому їх також слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, знайшли своє підтвердження наданими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України на корить позивача також підлягають стягненню з ТОВ «Райз-Схід» витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a>, про стягнення заборгованості за договором оренди землі- задовольнити.

Стягнути зТовариства зобмеженою відповідальністю«Райз-Схід»(ЄДРПОУ:41104731)на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП: НОМЕР_1 ,заборгованість за2021рік задоговором орендиземлі (земельноїділянки площею3,310га,кадастровий номер5322682800:00:005:0139)в сумі11523(одинадцятьтисяч п`ятсотдвадцять три) гривні 90 копійок, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 730 днів в розмірі 4725 (чотири тисячі сімсот двадцять п`ять) гривень 43 копійки, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 місяців 2023 року в розмірі 3807 (три тисячі вісімсот сім) гривень 44 копійки, а всього 31580 (тридцять одна тисяча п`ятсот вісімдесят) гривень 67 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»</a> (ЄДРПОУ: 41104731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.О. Зуб