Рішення

від 13.05.2024 по справі 564/4680/23

КОСТОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 564/4680/23

Рядок статзвіту № 22

13 травня 2024 року

Костопільський районний суд Рівненської області в складі:

головуючий суддя Грипіч Л. А.

з участю секретаря Вознюк Ю. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Костопіль за правилами загального позовного провадження цивільну справу запозовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 звернулись до Костопільського районного суду Рівненської області з цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачі є власниками земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства на території колишньої Постійненської сільської ради Костопільського району Рівненської області згідно державних актів на право приватної власності на землю. Позивачами укладено із Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» договори оренди земельних ділянок, відповідно до вимог яких орендар мав сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проте в супереч умовам договору не сплатив орендну плату за 2015-2022 роки, а також не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, не обробляє їх. Право оренди на окремі земельні ділянки, що належать ОСОБА_2 та ОСОБА_4 перереєстровано на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» згідно договору про продаж права оренди. Покликаючись на ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, вважають, що вказані обставини є підставою для розірвання укладених 20 жовтня 2015 року договорів оренди земельних ділянок.

Просять розірвати договори оренди землі від 20 жовтня 2015 року, що укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» ЄДРПОУ 39933803, Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» ЄДРПОУ 45074769 та: ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_1 від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0003 площею 0,5313, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0245 площею 1,4476 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:017:0683 площею 0,4861 га; ОСОБА_1 , ІПН відсутній паспорт НОМЕР_2 вид.Костопільським РВ УМВС 24.07.2001, від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0002 площею 0,5313 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0004 площею 0,5313 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:018:0669 площею 0,9135 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:018:0671 площею 0,9194 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0244 площею 1,4476 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0246 площею 1,4118 га; ОСОБА_3 , ІПН НОМЕР_3 , від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0063 площею 0,8148 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:018:0197 площею 0,7637 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0288 площею 0,7238 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 кадастровий номер 5623487400:04:017:0445 площею 0,48 га; ОСОБА_4 , ІПН НОМЕР_4 , від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0046 площею 1,0773 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0218 площею 0,7366 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:018:0459 площею 0,8052 га; ОСОБА_5 , ІПН НОМЕР_5 , від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0372 площею 1,1963 га та стягнути судові витрати по справі.

Ухвалою Костопільського районного суду Рівненської області від 02.01.2024 року відкрито провадження у справі та вирішено розглянути справу за правилами загального позовного провадження з викликом сторін, про що повідомлено сторони.

Відповідачам було надано 15-ти денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження подати відзив на позов, позивачам у 5-ти денний строк з дня отримання відзиву на позов подати відповідь на відзив, відповідачам у строк не пізніше 5-ти днів з дня отримання відповіді на відзив подати свої заперечення на відповідь на відзив.

Позивачі, ОСОБА_1 ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , в судове засідання не з`явились, представник позивача адвокат Артерчук Лілія Володимирівна, подала до суду заяву про розгляд справи у відсутності сторони позивачів, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення судом заочного рішення у справі.

Відповідно до ч.3 ст.211 Цивільного процесуального кодексу України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідачі, Товариство зобмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» не забезпечили явку повноважного представника в судове засідання, про дату і час розгляду справи повідомлені вчасно та належним чином, правом на подання відзиву на позов не скористались.

Відповідно до ч.1ст.280 Цивільного процесуального кодексу України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1)відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2)відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3)відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи викладене, дійшов висновку про можливість вирішення справи на підставі наявних у ній даних, доказів та постановити заочне рішення.

Відповідно до ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: кадастровий номер 5623487400:04:011:0002 площею 0,5313 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-РВ № 037279, виданого Костопільською РДА 20.12.2003; кадастровий номер 5623487400:04:011:0004 площею 0,5313 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-РВ № 037281, виданого Костопільською РДА 20.12.2003; кадастровий номер 5623487400:04:018:0669 площею 0,9135 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-РВ № 037279, виданого Костопільською РДА 20.12.2003; кадастровий номер 5623487400:04:018:0671 площею 0,9194 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-РВ № 037281, виданого Костопільською РДА 20.12.2003; кадастровий номер 5623487400:04:001:0244 площею 1,4476 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого Костопільською РДА; кадастровий номер 5623487400:04:001:0246 площею 1,4118 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого Костопільською РДА, які розташовані на території Постійненської сільської ради Костопільського району.

ОСОБА_2 на праві власності належать земельні ділянки: кадастровий номер 5623487400:04:011:0003 площею 0,5313 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-РВ № 037280, виданого Костопільською РДА 20.12.2003; кадастровий номер 5623487400:04:017:0683 площею 0,4861 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю РВ № 003711, виданого Костопільською РДА 24.10.2003; кадастровий номер 5623487400:04:001:0245 площею 1,4476 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-РВ № 037280, виданого Костопільською РДА 20.12.2003, які розташовані на території Постійненської сільської ради Костопільського району.

ОСОБА_3 на праві власності належать земельні ділянки: кадастровий номер 5623487400:04:011:0063 площею 0,8148 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-РВ № 024036, виданого Костопільською РДА 25.12.2003; кадастровий номер 5623487400:04:018:0197 площею 0,7637 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю РВ № 003016, виданого Костопільською РДА 10.10.2003; кадастровий номер 5623487400:04:001:0288 площею 0,7238 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-РВ № 024036, виданого Костопільською РДА 25.12.2003; кадастровий номер 5623487400:04:017:0445 площею 0,48 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю РВ № 003620, виданого Костопільською РДА 24.10.2003, які розташовані на території Постійненської сільської ради Костопільського району.

ОСОБА_4 на праві власності належать земельні ділянки: кадастровий номер 5623487400:04:011:0046 площею 1,0773 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-РВ № 014866, виданого Костопільською РДА 20.12.2003; кадастровий номер 5623487400:04:018:0459 площею 0,8052 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-РВ № 014918, виданого Костопільською РДА 20.12.2003; кадастровий номер 5623487400:04:001:0218 площею 0,7366 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-РВ № 014866, виданого Костопільською РДА 20.12.2003, які розташовані на території Постійненської сільської ради Костопільського району.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5623487400:04:001:0372 площею 1,1963 га для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого Костопільською РДА.

20 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» укладено договори оренди землі, а саме земельних ділянок, належних позивачу з кадастровими номерами: 5623487400:04:011:0002, 5623487400:04:011:0004, 5623487400:04:018:0669, 5623487400:04:018:0671, 5623487400:04:001:0244, 5623487400:04:001:0246. Право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» вказаних земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.12.2023, номер запису про речове право 11844659 від 31.10.2015, 11844544 від 31.10.2015, 11844574 від 31.10.2015, 11838931 від 30.10.2015, 11839054 від 30.10.2015, 11839129 від 30.10.2015.

20 жовтня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» укладено договори оренди землі, а саме земельних ділянок, належних позивачу з кадастровими номерами: 5623487400:04:011:0003, 5623487400:04:017:0683, 5623487400:04:001:0245. Право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» вказаних земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.12.2023, номер запису про речове право 12010487 від 12.11.2015, 12004862 від 11.11.2015, 12008183 від 12.11.2015.

20 жовтня 2015 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» укладено договори оренди землі, а саме земельних ділянок, належних позивачу з кадастровими номерами: 5623487400:04:011:0063, 5623487400:04:018:0197, 5623487400:04:001:0288, 5623487400:04:017:0445. Право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» вказаних земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.12.2023, номер запису про речове право 11993701 від 11.11.2015, 12002789 від 11.11.2015, 12009092 від 12.11.2015, 12003319 від 11.11.2015.

20 жовтня 2015 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» укладено договори оренди землі, а саме земельних ділянок, належних позивачу з кадастровими номерами: 5623487400:04:011:0046, 5623487400:04:018:0459, 5623487400:04:001:0218. Право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» вказаних земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.12.2023, номер запису про речове право 11725341 від 23.10.2015, 11723838 від 23.10.2015, 117261174 від 23.10.2015.

20 жовтня 2015 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки, належної позивачу з кадастровим номером 5623487400:04:001:0372 площею 1,1963 га. Право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» вказаних земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.12.2023, номер запису про речове право 12008523 від 12.11.2015.

Судом також встановлено, що право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 5623487400:04:017:0683 та 5623487400:04:018:0459, власниками яких є відповідно ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , перереєстровано згідно договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 31/05-2023 від 31.05.2023 на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» ЄДРПОУ 45074769, що підтверджується Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.12.2023 відповідно № 359151431, № 359306398.

Згідно з п.7 та п.9 Договору оренди землі від 20 жовтня 2015 року, орендна плата нараховується у розмірі 3% від номінальної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Із листа Головного управління ДПС у Рівненській області від 28.09.2023 № 13196/6/17-00-24-01-06 вбачається, що відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела та суми доходів, отриманих від податкових агентів, та/або про суми доходів, отриманих самозайнятими особам, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи, відсутня інформація щодо нарахованих і виплачених доходів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 від надання в оренду земельних ділянок (паїв) за 2015-2022 роки.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд враховує наступне.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1, 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту 32 спірних Договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року, договір припиняється, зокрема, в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п.33 спірних Договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Пунктом 1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав несплати орендарем визначеної договором орендної плати, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди.

Крім того, враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Судом встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», не виплачувалася орендна плата за період з 2015 по 2022 роки, чим порушено одну із істотних умов договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року і що є неналежним виконанням умов договорів, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати і що, як наслідок, з огляду на положення статті 141 ЗК України та статті 526 ЦК України, є підставою орендодавцю вимагати розірвання таких договорів.

Доказів протилежного суду не надано і судом таких доказів не здобуто.

При цьому суд враховує, що відповідачі правом на подання відзиву на позов не скористались, доводів позивачів не спростували, доказів сплати орендної плати не надали.

Відтак, суд дійшов переконливого висновку, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачами при поданні позовної заяви сплачено 1073,60 грн кожен судового збору, що підтверджується квитанціями до платіжної інструкції на переказ готівки від 27.12.2023 №0177310043, № 0177310042, № 0177310041, № 0177310040, № 0177310039.

Враховуючи задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку, що сплачена сума судового збору підлягає стягненню з відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» на користь позивачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.141, 176, 211, 258, 259, 263-265, 268, 273, 289, 352, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договори оренди землі, що укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» ЄДРПОУ 39933803, та: ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 ) від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0003 площею 0,5313, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0245 площею 1,4476 га; ОСОБА_1 (ІПН відсутній паспорт НОМЕР_2 виданий Костопільським РВ УМВС 24.07.2001) від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0002 площею 0,5313 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0004 площею 0,5313 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:018:0669 площею 0,9135 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:018:0671 площею 0,9194 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0244 площею 1,4476 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0246 площею 1,4118 га; ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_3 ) від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0063 площею 0,8148 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:018:0197 площею 0,7637 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0288 площею 0,7238 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 кадастровий номер 5623487400:04:017:0445 площею 0,48 га; ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_4 ) від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:011:0046 площею 1,0773 га, договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0218 площею 0,7366 га; ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_5 ) від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:001:0372 площею 1,1963 га.

Розірвати договори оренди землі, що укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» ЄДРПОУ 45074769 та: ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 ) від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:017:0683 площею 0,4861 га; ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_4 ) від 20 жовтня 2015 року кадастровий номер 5623487400:04:018:0459 площею 0,8052 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» (Код ЄДРПОУ 39933803) на користь ОСОБА_2 1073 /одна тисяча сімдесят три/ гривні 60 копійок витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» (Код ЄДРПОУ 39933803) на користь ОСОБА_1 1073 /одна тисяча сімдесят три/ гривні 60 копійок витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» (Код ЄДРПОУ 39933803) на користь ОСОБА_3 1073 /одна тисяча сімдесят три/ гривні 60 копійок витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» (Код ЄДРПОУ 39933803) на користь ОСОБА_4 1073 /одна тисяча сімдесят три/ гривні 60 копійок витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» (Код ЄДРПОУ 39933803) на користь ОСОБА_5 1073 /одна тисяча сімдесят три/ гривні 60 копійок витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Заочне рішення може бути переглянуте Костопільським районний судом за письмовою заявою відповідача, шляхом подачі заяви про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущенного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_2 26.11.1963 ІПН НОМЕР_1 проживає АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 19.03.1956 ІПН відсутній паспорт НОМЕР_2 виданий Костопільським РВ УМВС 24.07.2001 проживає АДРЕСА_2 .

Позивач: ОСОБА_3 10.05.1934 ІПН НОМЕР_3 проживає АДРЕСА_3 .

Позивач: ОСОБА_4 31.08.1955 ІПН НОМЕР_4 проживає АДРЕСА_2 .

Позивач: ОСОБА_5 25.02.1979 ІПН НОМЕР_5 проживає АДРЕСА_4 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» (місцезнаходження Київська область Бориспільський район м.Бориспіль, вул.Ботанічна, 1/6 кімната 6), код ЄДРПОУ 39933803.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» (місцезнаходження м.Київ, вул.Антоновича, 164 офіс 2), код ЄДРПОУ 45074769.

Повне рішення складено

23 травня 2024 року.

СуддяЛ. А. Грипіч