Рішення

від 27.09.2010 по справі 29/287-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2010 р. Справ а № 29/287-10

вх. № 8261/5-29

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - не з"явився; відп овідача - Таран Д.П. за довірен істю від 23.03.2010р.;

розглянувши справу за поз овом Товариства з обмежен ою відповідальністю фірма "Р івлад ЛТД", м. Харків;

до Харківської міської ради, м. Харків;

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю фірма «РІ ВЛАД, ЛТД» код ЄДРПОУ 22706968 (позив ач) звернулось до суду з позов ною заявою в якій просить суд визнати право власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» з агальною площею 98,3 кв.м., літ. «Б -1» загальною площею 15,0 кв.м., літ . «В-1» загальною площею 23,6кв.м., л іт. «Г-1» загальною площею 30,8 кв .м., літ. «Д-1» загальною площею 1 0,3 кв.м., літ. «Е-1» загальною площ ею 36,2 кв.м, що розташовані за ад ресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера , 18г.

Ухвалою суду від 20.09.2010р. за поз овною заявою було порушено п ровадження по справі та приз начено до розгляду у відкрит ому судовому засіданні.

Представник позивача у суд ове засідання не з"явився.

Представник відповідача в судовому засіданні проти по зовних вимог заперечує, поси лаючись на те, що позивачем по рушено порядок вирішення пит ань, пов' язаних із самочинн им будівництвом.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, зас лухавши пояснення представн ика відповідача, суд встанов ив, що позивачем за власні кош ти за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 18г за згодою Виконав чого комітету Московської ра йонної в місті Харкові ради, в иконано будівництво нежитло вих будівель літ. літ. «А-1», літ . «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Д -1», літ. «Е-1». Роботи виконано б ез розробки проекту та отрим ання дозволу на початок буді вництва, тобто самочинно.

З метою підтвердження пода льшої безпечної експлуатаці ї за своїм цільовим призначе нням спірних нежитлових буді вель позивачем було замовлен о у Проектно-дослідницькому бюро доц.,кан. техн. наук Сайов ського В.В. (ліцензія: серія АБ № 294691) технічні висновки щодо о бстеження будівельних конст рукцій нежитлових будівель: літ. «А-1», літ. «Б-1», літ. «В-1», літ . «Г-1», літ. «Д-1», літ. «Е-1» по вул. Блюхера, 18г в м. Харкові.

Згідно з технічним висновк ом по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової буді влі по вулиці Блюхера, 18г, літ. « А-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлу атації за своїм цільовим при значенням від 25.08.2010 року, загаль на площа нежитлової будівлі літ. «А-1» складає 98,3 кв.м, техніч ний стан конструкцій забезпе чує несучу здатність, достат ню для його подальшої експлу атації по функціональному пр изначенню, роботи по будівни цтву будівлі виконані згідно з діючими будівельними норм ами і правилами (СНиП, ДБН).Згі дно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «А-1» з агальна площа будівлі склада є 98,3 кв.м.

Згідно з технічним висновк ом по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової буді влі по вулиці Блюхера, 18г, літ. « Б-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлу атації за своїм цільовим при значенням від 25.08.2010 року, загаль на площа нежитлової будівлі літ. «Б-1» складає 15,0 кв.м, техніч ний стан конструкцій забезпе чує несучу здатність, достат ню для його подальшої експлу атації по функціональному пр изначенню, роботи по будівни цтву будівлі виконані згідно з діючими будівельними норм ами і правилами (СНиП, ДБН).Згі дно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «Б-1» з агальна площа будівлі склада є 15,0 кв.м.

Згідно з технічним висновк ом по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової буді влі по вулиці Блюхера, 18г, літ. « В-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлу атації за своїм цільовим при значенням від 25.08.2010 року., загал ьна площа нежитлової будівлі літ. «В-1» складає 23,6кв.м, техніч ний стан конструкцій забезпе чує несучу здатність, достат ню для його подальшої експлу атації по функціональному пр изначенню, роботи по будівни цтву будівлі виконані згідно з діючими будівельними норм ами і правилами (СНиП, ДБН).Згі дно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «В-1» з агальна площа будівлі склада є 23,6кв.м.

Згідно з технічним висновк ом по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової буді влі по вулиці Блюхера, 18г, літ. « Г-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлу атації за своїм цільовим при значенням від 25.08.2010 року, загаль на площа нежитлової будівлі літ. «Г-1» складає 30,8кв.м, техніч ний стан конструкцій забезпе чує несучу здатність, достат ню для його подальшої експлу атації по функціональному пр изначенню, роботи по будівни цтву будівлі виконані згідно з діючими будівельними норм ами і правилами (СНиП, ДБН).Згі дно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «Г-1» з агальна площа будівлі склада є 30,8кв.м.

Згідно з технічним висновк ом по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової буді влі по вулиці Блюхера, 18г, літ. « Д-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлу атації за своїм цільовим при значенням від 25.08.2010 року, загаль на площа нежитлової будівлі літ. «Д-1» складає 10,3кв.м, техніч ний стан конструкцій забезпе чує несучу здатність, достат ню для його подальшої експлу атації по функціональному пр изначенню, роботи по будівни цтву будівлі виконані згідно з діючими будівельними норм ами і правилами (СНиП, ДБН).Згі дно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «Д-1» з агальна площа будівлі склада є 10,3кв.м.

Згідно з технічним висновк ом по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової буді влі по вулиці Блюхера, 18г, літ. « Е-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлу атації за своїм цільовим при значенням від 25.08.2010 року, загаль на площа нежитлової будівлі літ. «Е-1» складає 36,2кв.м, техніч ний стан конструкцій забезпе чує несучу здатність, достат ню для його подальшої експлу атації по функціональному пр изначенню, роботи по будівни цтву будівлі виконані згідно з діючими будівельними норм ами і правилами (СНиП, ДБН).Згі дно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «Е-1» з агальна площа будівлі склада є 36,2кв.м.

Таким чином позивачем було здійснено будівництво спірн их нежитлових будівель, згод а на дане будівництво була на дана Виконавчим комітетом Мо сковської районної в місті Х аркові ради, при будівництві ТОВ ФІРМА «РІВЛАД, ЛТД» були д отримані діючі будівельні но рми, а також санітарні, техніч ні та протипожежні вимоги, а о тже може бути здійснена їх по дальша безпечна експлуатаці я, що не порушує права інших ос іб.

В зв' язку з тим, що будівни цтво виконано без розробки п роекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт , Позивач не має можливості оф ормити права на нерухомість належним чином. Але згідно з ч . 1 ст. 4 Закону України «Про держ авну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень» від 01.07.2004р. та п. 1.5. «Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації прав власності на н ерухоме мано», затвердженого Наказом Міністерства юстиці ї України від 07.02.2002р. № 7/5, обов' я зковій реєстрації прав підля гає право власності на нерух оме майно юридичних осіб. Згі дно положень Цивільного коде ксу зазначені нежитлові буді влі відносяться до об' єктів нерухомого майна, тобто до об ' єктів, право власності на я кі підлягає обов' язковій де ржавній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК Укра їни, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона з дійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності стан овлять три складові (ст. 317 ЦК Ук раїни): право володіння, корис тування та розпорядження сво їм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можли вість фактично мати майно, вп ливати на нього в будь-який мо мент, здійснювати щодо таког о майна свою волю.

Право користування поляга є в юридично закріпленій мож ливості власника використов увати корисні якості майна д ля себе, мати з цього певний зи ск та вигоду.

Право розпорядження - це м ожливість власника установл ювати, змінювати та припинят и юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК Україн и власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд. Він м ає право вчиняти щодо свого м айна будь-які дії, які не супер ечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК Україн и право власності є непорушн им. Ніхто не може бути протипр авно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснен ні.

Всупереч викладеним вище н ормам, Позивач не може в повні й мірі здійснити своє право в ласності щодо зазначених неж итлових будівель, а саме Пози вач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном , оскільки право власності на нього не зареєстроване нале жним чином.

Відповідно до ст. 331 ЦК Україн и право власності на нову річ , яка виготовлена (створена) ос обою, набувається нею, якщо ін ше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме ма йно (житлові будинки, будівлі , споруди тощо) виникає з момен ту завершення будівництва (с творення майна).

Згідно зі ст. 328 ЦК України, пр аво власності вважається наб утим правомірно, якщо інше пр ямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена суд ом.

Відповідно до ст. 376 ЦК Україн и - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будів ництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній д ілянці, що не була відведена д ля цієї мети, або без належног о дозволу чи належно затверд женого проекту, або з істотни ми порушеннями будівельних н орм і правил. Право власності на самочинно збудоване неру хоме майно може бути за рішен ням суду визнане за особою, як а здійснила самочинне будівн ицтво на земельній ділянці, щ о не була їй відведена для ціє ї мети, за умови надання земел ьної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудов ане нерухоме майно.

Згідно зі ст. 392 ЦК України вл асник майна може пред'явити п озов про визнання його права власності, якщо це право оспо рюється або не визнається ін шою особою, а також у разі втра ти ним документа, який засвід чує його право власності.

Також слід зазначити, що під ставою для проведення держав ної реєстрації прав власност і на нерухоме майно відповід но до п.10. Додатку № 1 до «Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме мано», затверджено го Наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.2002р. № 7/5, є ріше ння судів, третейських судів про визнання права власност і на об' єкти нерухомого май на.

На підставі викладеного, су д дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання пр ава власності на нежитлові б удівлі є обґрунтованими, дов еденими документально матер іалами справи, та такими що пі длягають задоволенню в повно му обсязі.

Приймаючи до уваги, що позив ач не наполягає на стягненні з відповідача судових витра т, суд вважає, що витрати по сп латі державного мита та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су слід покласти на позивача .

За таких обставин, керуючис ь ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати за товариством з об меженою відповідальністю фі рма «РІВЛАД, ЛТД» (код ЄДРПОУ 2 2706968, 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21) п раво власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» загальною п лощею 98,3 кв.м., літ. «Б-1» загально ю площею 15,0 кв.м., літ. «В-1» загал ьною площею 23,6кв.м., літ. «Г-1» заг альною площею 30,8 кв.м., літ. «Д-1» загальною площею 10,3 кв.м., літ. « Е-1» загальною площею 36,2 кв.м, що розташовані за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 18г.

Суддя