Рішення

від 06.10.2010 по справі 38/236-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2010 р. Справа № 38/236-10

вх. № 7550/6-38

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, дов. б/ н від 18.08.2010 року, відповідача: не з"явився.

розглянувши справу за поз овом ФОП ОСОБА_2, м. Харкі в

до ФОП ОСОБА_3, м. Харк ів

про розірвання договору ор енди, стягнення 7446,54 грн. та висе лення.

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги ФОП О СОБА_2, м. Харків до ФОП ОСО БА_3 полягають у розірвання договору оренди, стягнення 744 6,54 грн. та виселенні.

Представник позивача нада в 22.09.2010 року та 05.10.2010 року до канцел ярії суду заяву про уточненн я позовних вимог та просить с уд стягнути з відповідача 9585,00г рн. боргу, 4193,20грн. пені, розірват и договору оренди та виселит и ФОП ОСОБА_3 із житлового приміщення площею 70 кв. м. яке р озташоване АДРЕСА_1.

Представник позивача позо вні вимоги підтримує з ураху ванням уточнень.

Представник відповідача у судове засідання не з' явив ся. Про час та місце судового з асідання на адресу відповіда ча надсилались ухвала про по рушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи.

Неприбуття в судове засіда ння представника відповідач а не перешкоджає розгляду сп рави по суті, оскільки до повн оважень господарського суду не віднесено встановлення ф актичного місцезнаходження юридичних осіб або місця про живання фізичних осіб - уча сників судового процесу на ч ас вчинення певних процесуал ьних дій. Тому, примірники пош тових повідомлень про вручен ня рекомендованої кореспонд енції, повернуті органами зв 'язку з позначками: «в зв' язк у з закінченням строку збері гання» тощо, з врахуванням ко нкретних обставин справи вва жаються належними доказами в иконання господарським судо м обов'язку щодо повідомленн я учасників процесу про судо ве засідання.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України суд вправі розгля нути справу без сторони (її пр едставника) за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, суд вста новив наступне.

12.11.2009 р. між сторонами було укл адено договір оренди нежитло вого приміщення (далі - догові р), відповідно до п.1.1 якого пози вач передав, а відповідач при йняв в строкове платне корис тування (оренду) нежитлове пр иміщення загальною площею 25 к в. м., що розташоване за адресо ю АДРЕСА_1.

Пунктом 4.1 договору сторони передбачили оплату орендної плати не пізніше 5-го числа по точного місяця в розмірі 1000,00 г рн. шляхом перерахування на р ахунок орендодавця або видач і з каси орендаря.

Відповідно п. 4.4 договору ФОП ОСОБА_3 відшкодовує факти чні витрати на оплату комуна льних послуг не пізніше 20 числ а поточного місяця згідно да них лічильників за фактично отримані послуги по рахунках , які орендодавець пред'являє орендарю.

Додатковою угодою від 01.06.2010 р . сторонами був змінений пред мет оренди, яким стало нежитл ове приміщення загальною пло щею 70 кв. м. та змінена орендна п лата, яка стала дорівнювати 250 0,00 грн.

Починаючи з квітня 2010 року ві дповідача вдавався до період ичних затримок орендної плат и. Так, оренду плату за квітень 2010 року сплатив в травні частк ами (копії прибуткових касов их ордерів від 11.05.2010 р., від 13.05.2010 р., від 17.05.2010 року, від 19.05.2010 р.). Оплату з а травень 2010 р. відповідач здій снив лише в червні 07.06.2010 р., оплат у за червень 2010 року відповіда ч здійснював частками з пост ійним простроченням згідно о рдерів від 14.06.2010 року, від 19.06.2010 рок у, від 23.06.2010 року, від 28.06.2010 року. За л ипень 2010 року відповідач спла тив лише 415.00 грн., а у серпні 2010 ро ку не розраховувався взагалі . Крім того, відповідач також н е відшкодував фактичні витра ти позивача на оплату комуна льних послуг за липень та сер пень 2010 року.

Враховуючи зазначене, у від повідача станом на 16 серпня 2010 року виникла заборгованість перед позивачем заборговані сть за орендну плату в розмір і 4585,00 грн. та заборгованість за оплату комунальних послуг в розмірі 657,86 грн., а разом 5242,86 грн.

Згідно ст. 291 Господарського кодексу України договір оре нди може бути достроково роз ірваний на вимогу однієї із с торін з підстав, передбачени х Цивільним кодексом України для розірвання договору най му.

Пунктом 7.5 договору передба чено, що у випадку порушення т ермінів внесення орендної пл ати більше ніж на тридцять ка лендарних днів у орендодавця виникає право достроково ро зірвати договір.

Відповідач не сплачує орен дну плату з 06.07.2010 р., тобто понад 4 0 дні до звернення позивача д о суду.

Відповідно до п.2 ст. 188 Господ арського кодексу України ФО- П ОСОБА_2 двічі надсилала на адресу відповідача пропоз ицію про розірвання договору в зв'язку з постійним простро ченням сплати орендної плати за орендоване нежитлове при міщення, відповідач постійн о відмовлявся від отримання листа.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и, зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та якщо у зо бов'язанні встановлений стро к (термін) його виконання, то в ідповідно ст. 530 ч. 1 ЦК України в оно підлягає виконанню у цей строк (термін). Однак, відпові дач ухиляється від виконання своїх договірних обов'язків , а саме, здійснювати орендну п лату за оренду нежитлового п риміщення, чим порушує свої о бов'язки, встановлені п.4.1. дого вору та ст. 193 ч.1 ГК України.

Відповідачем, допущено гос подарське правопорушення, ві дповідальність за яке передб ачена, умовами укладеного до говору. п.8.1. договору передбач ає, що у разі несвоєчасного оп лати оренда: нараховується п еня розмірі 1% від суми заборго ваності за кожен день простр очення, що становить 4193,20грн

Ст. 782 Цивільного кодексу Укр аїни тлумачить, що позивач (ор ендодавець) має право відмов итись від договору оренди і в имагати повернення нежитлов ого приміщення.

У відповідності зі ст. 785 ЦК У країни, у разі припинення дог овору найму наймач зобов'яза ний негайно повернути наймод авцеві річ у стані, в якому вон а була одержана, з урахування м нормального зносу, або у ста ні, який було обумовлено в дог оворі.

Умовою п.7.7 договору закріпл ено, що у разі припинення дії д оговору орендар в 5-ти календа рний термін зобов'язаний пов ернути орендодавцю орендова не приміщення.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесу ального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю .

Розірвати договір оренди н ежитлового приміщення від 12 л истопада 2009р, укладений між Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3.

Виселити Фізичну особу - під приємця ОСОБА_3, який мешк ає за адресою: АДРЕСА_2, іде нтифікаційний номер НОМЕР _1, з нежитлового приміщення загальною площею 70 кв.м., яке ро зташоване за адресою: АДРЕС А_1.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕ СА_2, код НОМЕР_1) на корист ь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_2) - 9585 грн. 00 коп. заборго ваності з орендної плати, 4193 гр н. 20 коп. пені, 222 грн. 78 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн.00 коп. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Видати наказ.

Повний текст рішення підпи сано судом 11.10.2010 р.

Суддя