Рішення

від 13.10.2010 по справі 29/305-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2010 р. Справа № 29/305-10

вх. № 8788/5-29

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - Мироненко С.М.

3-ї особи - не з"явився

відповідача - 1 - не з"явився

відповідача - 2 - не з"явився

розглянувши справу за по зовом ТОВ "Тріада", м. Харків до

1 - Малоданилівської селищно ї ради, с.м.т. Мала Данилівка

2 - Дергачівське комунальне водопровідно-каналізаційне підприємство в особі Терито ріальної громади Малоданилі вської сільради, с.м.т. Мала Да нилівка

третя особа, що не заявляє с амостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачі в - Інспекція державного архі тектурно-будівельного контр олю у Харківській області

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позовній за яві просить суд :

- Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю « Тріада» код ЄДРПОУ 31642214 право в ласності на самочинне перепл анування в 27\100 частинах нежитл овій будівлі що знаходиться за адресою : вул. Лісна № 1Ж в смт . Мала Данилівка Дергачівськ ого району Харківської облас ті, а саме на приміщення «1-1» пл ощею 193,0 кв.м, приміщення «1-2» пло щею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» пло щею 2,9 кв.м., приміщення «1-4» площ ею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» площе ю 2,2 кв.м. приміщення «1-6» площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7» площею 1 ,9 кв.м., загальною площею 230,20 кв.м ., що входять до складу складу ОГМ літ. «Б-1»

- Припинити спільну частков у власність на нежитлову буд івлю № 1-Ж, що знаходиться за ад ресою : вул. Лісна в смт. Мала Да нилівка Дергачівського райо ну Харківської області на дв ох самостійних власників та виділити ТОВ « Тріада» в ціло му частину приміщення літ. « Б -1», а саме приміщення «1-1» - виро бничий цех площею 193,0 кв.м, прим іщення «1-2» - підсобне приміще ння площею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» -підсобне приміщення площ ею 2,9 кв.м., приміщення «1-4» -душев а площею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» - сан.вузол площею 2,2 кв.м. примі щення «1-6» - котельня площею 7,3 к в.м., приміщення «1-7», загальною площею 230,20 кв.м.

- Визнати в цілому за Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Тріада» код ЄДРПОУ 3164 2214 право власності на приміще ння «1-1» - виробничий цех площе ю 193,0 кв.м, приміщення «1-2» - підсо бне приміщення площею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» - підсобне при міщення площею 2,9 кв.м., приміще ння «1-4» - душева площею 3,7 кв.м., п риміщення «1-5» - сан.вузол площ ею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» - коте льня площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7» - тамбур площею 1,9 кв.м.,, заг альною площею 230,20 кв.м. будівлі літ. « Б-1», що знаходяться за ад ресою : вул. Лісна № 1Ж в смт. Мал а Данилівка Дергачівського р айону Харківської області

Інші приміщення залишити у власності Територіальної гр омади в особі Малоданилівськ ої селищної ради Дергачівськ ого району Харківської облас ті

Представники відповідачів та третьої особи в судове зас ідання не з"явились.

Від першого відповідача на дійшла заява про розгляд спр ави без участі його представ ника в якій відповідач 1, також , вказує, що він визнає позовні вимоги.

Другий відповідач відзив н а позовну заяву суду не надав .

Третя особа надала до суду п ояснення щодо обставин справ и, в яких просить суд розгляда ти справу без участі предста вника третьої особи.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуальн ого кодексу України, щодо обо в`язку господарського суду в итребувати у сторін документ и і матеріали, необхідні для в ирішення спору, кореспондуют ься з диспозитивним правом с торін подавати докази, п. 4 ч. 3 с т. 129 Конституції України визн ачає одним з принципів судоч инства свободу в наданні сто ронами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх пер еконливості, суд вважає, що го сподарським судом в межах на даних ним повноважень створе ні належні умови для надання сторонами доказів та здійсн ені всі необхідні дії щодо ви требування додаткових доказ ів, та вважає за можливе розгл ядати справу за наявними у сп раві і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і до кументами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставника позивача, суд вст ановив наступне.

Відповідно до довідки № 332 ві д 31.08.2010 року, виданої Дергачівсь ким комунальним підприємств ом технічної інвентаризації «Інвенрорс» нежитлова будів ля, розташована за адресою: ву л. Лісна 1Ж в смт. Мала Данилівк а на праві спільної частково ї власності належить ТОВ «Тр іада» в 27\100 частинах (згідно до говору купівлі-продажу від 17.0 6.2005 року р.№ 10099) і в 73\100 частинах Де ргачівському комунальному в одопровідно-каналізаційном у підприємству в особі Терит оріальної громади в особі Ма лоданилівської селищної рад и (на підставі свідоцтва про п раво власності, виданого вик онкомом Малоданилівської се лищної ради від 10.03.2005 року).

Згідно договору купівлі-пр одажу від 17.06.2005 року, посвідчено го приватним нотаріусом Дерг ачівського районного нотарі ального округу Коробець О.М. з а реєстровим №1009 ТОВ «Тріада» належить 27\100 частки нежитлово ї будівлі за № 1-Ж, що знаходить ся в с. Мала Данилівка по вул. Л існій Дергачівського району Харківської області.

В цілому нежитлова будівля складається з таких приміще нь: адміністративна будівля літ. « А-1» із цегли, загальною п лощею 274,40 кв.м., склад ОГМ змішан ий літ. « Б1» загальною площею 491,20 кв.м, огорожа № 1-3.

До ТОВ «Тріада» перейшли та кі приміщення: частка складу ОГМ літ. «Б1», прим.(1;2;3;4;5;6;7;8).

Даний договір купівлі-прод ажу належним чином зареєстро ваний в Дергачівському КП ТІ «Інвенрос» 14.12.2005 року за реєстр овим № 39.

Згідно витягу про реєстрац ію права власності на нерухо ме майно виданого Дергачівсь ким комунальним підприємств ом технічної інвентаризації «Інвенрос» ( номер витягу 9287289, реєстраційний номер 10405022) за ТО В « Тріада» на праві спільної часткової власності ( на підс таві договору купівлі-продаж у від 17.06.2005 року р.№ 1009) зареєстров ано 27\100 частки нежитлової буді влі по вул. Лісній 1Ж в смт. Мала Данилівка Дергачівського ра йону Харківської області.

Рішенням Малоданилівської селищної ради Дергачівськог о району Харківської області XXIV сесії IV скликання від 08.07.2005 ро ку ТОВ « Тріада» надано дозві л на розробку проекту відвед ення із земель селищної ради земельної ділянки площею 0,0528 г а в смт. Мала Данилівка по вул. . Лісній № 1Ж під складські при міщення.

Згідно витягу з протоколу № 14 засідання земельної комісі ї районної державної адмініс трації Дергачівського район у Харківської області ТОВ « Т ріада» надано дозвіл на реко нструкцію приміщення під цех по складанню виробів ламіно ваного ДСП в с.Мала Данилівка по вул.. Лісній 1Ж

З метою покращення умов екс плуатації та розширення кори сної площі ТОВ « Тріада» була проведена реконструкція нал ежної йому частини будівлі. Д ля цього:

- виконане часткове розібра ння перегородок з облаштуван ням нових;

- виконане облаштування при будови в межах належної част ини будівлі для розміщення к отельної та вхідного тамбуру до неї, відповідно з норматив ними документами.

ТОВ «Енергоремонт» ( ліценз ія АБ № 208648) розробила робочий п роект щодо реконструкції неж итлового приміщення для розм іщення цеху зібрання меблів по вул.. Лісній № 1Ж в смт. Мала Д анилівка Дерагчівського рай ону Харківської області. Згі дно проекту загальна площа б удівлі дозволяє розмістити в ній меблеве виробництво. Рек онстуркція будівлі та розміщ ення в ній технологічного об ладнання не вплинуть незадов ільно на несучу здібність ос новних конструкцій будівлі. Реконструкція об' єкту можл ива під організацію цеху зіб рання меблів при умові облаш тування металевого каркасу.

Однак, реконструкція склад у ОГМ літ. «Б-1» була виконана з незначними відхиленнями від проекту.

В результаті цього, частина будівлі ОГМ літ. «Б-1» по вул. Лі сній № 1Ж в смт. Мала Даниілвка була реконструйована самові льно і до існуючої будівлі ви конане самочинне будівництв о, без належного дозволу чи на лежно затвердженого проекту .

Проте реконструкція зазна ченого об' єкту здійснювало ся господарюючим суб' єктом , який має відповідну ліцензі ю на здійснення будівельної діяльності , і з дотриманням д ля даного виду будівництва б удівельних, архітектурних, с анітарно-гігієнічних, еколог ічних, пожежно-технічних нор м, стандартів та правил. При ць ому реконструкція цеху здійс нювалося за індивідуальною п роектною документацією.

Факт дотримання будівельн их норм і стандартів при реко нструкції нежитлової будівл і за адресою вул. Лісна № 1Ж в см т. Мала Данилівка підтверджу ється технічним висновком, н аданим ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ видано ї Міністерством регіонально го розвитку та будівництва У країни Державною архітектур но-будівельною інспекцією) п ро стан будівельних конструк цій та можливості експлуатац ії самовільно реконструйова ного з виконанням прибудови нежитлового приміщення скл аду ОГМ літ. «Б-1», розташовано ї по вулиці Лісній № 1Ж в смт. Ма ла Данилівка Дергачівського району Харківської області.

Зокрема, відповідно до Висн овку і на підставі підсумків обстеження та визначення ка тегорій технічного стану, вс тановлено, що:

- загальний стан будівлі скл аду знаходиться у нормально му стані;

- технічний стан відноситьс я до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак пор ушення цілісності конструкц ій ( видимих прогибів, тріщин, наслоєнь) на момент обстежен ня не виявлено;

- зовнішній огляд приміщень та фасадів будівлі не виявив наявності пошкоджень та деф ормацій несучих та огороджув альних конструкцій та відхил ень від архітектурно-будівел ьних норм;

- ступінь зносу несучих та о городжувальних конструкцій не перевищує межу допустими х параметрів

- технічні умови для зведенн я будівлі складу виконані.

- конструктивні елементи та планування об' єкту не супе речать будівельно-технічним , протипожежним та санітарно -гігієнічним нормам.

- технічний стан будівельни х конструкцій забезпечує нес учу здібність, достатню для п одальшої експлуатації.

Згідно звіту про оцінку не рухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_1 ( свідоцтво про реє страцію НОМЕР_1) ринкова в артість майна - 27\100 частин не житлового приміщення за № 1- Ж , загальною площею 230,20 кв.м. скла дає 99640,00 ( дев' яносто дев' ят ь тисяч шістсот сорок) гривен ь.

Окрім цього, представник КП технічної інвентаризації « Інвенрос» виїжджав на огляд об' єкту нерухомості, наслід ком чого стало складення тех нічного паспорту нежитловог о приміщення (складу ОГМ літ. « Б-1»), що знаходиться в смт. Мала Данилівка вул. Лісна 1-Ж.

Відповідно до зазначеного документу, об' єкт нерухомо сті був ідентифікований як о б' єкт завершеного будівниц тва, і зауважень представник а БТІ щодо його конструктивн их особливостей не виникало.

Таким чином, всі вищезазнач ені обставини підтверджують , що самовільна реконструкці я та самочинне спорудження Т ОВ « Тріада» за зазначеною ад ресою , до нежитлового приміщ ення (складу ОГМ літ. « Б-1»):

а) жодним чином не порушує н і особистих, ні майнових прав інших осіб;

б) самовільно реконструйов ана частина складу та самові льно збудована прибудова ТОВ « Тріада» до об' єкту нерухо мості відповідає санітарним , екологічним, технічним і пож ежним нормам та стандартам, щ о дозволяє їх безпечно викор истовувати за призначенням;

в) власник земельної ділянк и, на якій розташовані самові льно збудовані об' єкти неру хомості, спеціально приймав рішення про відведення зазна ченої земельної ділянки для побудови.

Таким чином, є всі законні т а обґрунтовані підстави для визнання права власності за ТОВ « Тріада» на зазначений о б' єкт нерухомості.

Згідно ст..358 ЦК України право спільної часткової власност і здійснюється співвласника ми за їхньою згодою.

Згідно ст..358 ЦК України право спільної часткової власност і здійснюється співвласника ми за їхньою згодою.

Співвласники можуть домов итися про порядок володіння та користування майном, що є ї хньою спільною частковою вла сністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у волод іння та користування тієї ча стини спільного майна в нату рі, яка відповідає його частц і у праві спільної власності .

Відповідно зі ст.. 364 ЦК Украї ни співвласник має право на в иділ у натурі частки із майна , що є у спільній частковій вла сності.

Згідно ст..367 ЦК України майн о, що є у спільній частковій вл асності, може бути поділено в натурі між співвласниками з а домовленістю між ним.

У разі поділу спільного май на між співвласниками право спільної часткової власност і на нього припиняється.

Враховуючи викладене вище , суд визнав позовні вимоги об грунтованими, такими, що підт верджуються наданими суду до казами та підлягають задовол енню в повному обсязі.

Судові витрати слід поклас ти на позивача.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю «Т ріада» (м. Харків, вул. Барабаш ова, 46, кв. 138, код ЄДРПОУ 31642214) право власності на самочинне пере планування в 27\100 частинах нежи тловій будівлі що знаходитьс я за адресою : вул. Лісна № 1Ж в с мт. Мала Данилівка Дергачівс ького району Харківської обл асті, а саме на приміщення «1-1» площею 193,0 кв.м, приміщення «1-2»п лощею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» пл ощею 2,9 кв.м., приміщення «1-4» пло щею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» площ ею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» площе ю 7,3 кв.м., приміщення «1-7»площею 1,9 кв.м., загальною площею 230,20 кв.м ., що входять до складу складу ОГМ літ. «Б-1».

Припинити спільну частков у власність на нежитлову буд івлю № 1-Ж, що знаходиться за ад ресою : вул. Лісна в с.м.т. Мала Д анилівка Дергачівського рай ону Харківської області на д вох самостійних власників та виділити ТОВ «Тріада» (м. Харк ів, вул. Барабашова, 46, кв. 138, код Є ДРПОУ 31642214) в цілому частину при міщення літ. «Б-1», а саме примі щення «1-1» - виробничий цех пло щею 193,0 кв.м, приміщення «1-2» - під собне приміщення площею 19,2 кв .м., приміщення «1-3» -підсобне пр иміщення площею 2,9 кв.м., приміщ ення «1-4» - душева площею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» - сан.вузол пло щею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» - коте льня площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7», загальною площею 230,20 кв.м.

Визнати в цілому за Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Тріада» (м. Харків, вул . Барабашова, 46, кв. 138, код ЄДРПОУ 31642214) право власності на приміщ ення «1-1» - виробничий цех площ ею 193,0 кв.м, приміщення «1-2» - підс обне приміщення площею 19,2 кв.м ., приміщення «1-3» - підсобне при міщення площею 2,9 кв.м., приміще ння «1-4» - душева площею 3,7 кв.м., п риміщення «1-5» - сан.вузол площ ею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» - коте льня площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7» - тамбур площею 1,9 кв.м., зага льною площею 230,20 кв.м. будівлі л іт. «Б-1», що знаходяться за адр есою : вул. Лісна № 1Ж в смт. Мала Данилівка Дергачівського ра йону Харківської області

Інші приміщення залишити у власності Територіальної гр омади в особі Малоданилівськ ої селищної ради Дергачівськ ого району Харківської облас ті.

Суддя