Рішення

від 21.10.2010 по справі 7/149-пд-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.10.2010 Справа № 7/149-ПД-10

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Задорожної Н.О. при сек ретарі Степановій О.В., розгля нувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Дніпровського району м.Херсо на в інтересах управління ко мунальної власності Херсонс ької міської ради, м.Херсон

до відповідача 1 - Приват ного підприємства "Магнолія Люкс", м.Херсон

відповідача 2 - Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, м.Х ерсон

про стягнення 46 214гр н. 04коп., розірвання договору т а зобов'язання до вчинення ді й

за участю

представників сторін:

прокурор - Мяло Н.В.

представників сторін:

від позивача - Сотниченк о В.В., гол. спеціаліст, дов. №10 0 від 08.02.2010р.

від відповідача 1 - не прибув

від відповідача 2 - не прибу в

Сутність справи: Прокурор звернувся з позовом, в якому п росить суд стягнути з відпов ідача - ПП "Магнолія Люкс", м.Хер сон, код 35329799 42744грн. 93коп. заборго ваності по орендній платі за оренду нежилого приміщення, яке використовується на під ставі укладеного відповіда чами договору суборенди кому нального майна міської терит оріальної громади від 27.01.2009р., 3469 грн. 11коп. пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'яз ань по своєчасній оплаті вар тості оренди. Просить суд роз ірвати укладений між відпові дачами договір оренди від 27.01.20 09р. та зобов'язати відповідача - ПП "Магнолія Люкс" звільнити орендовані нежилі приміщенн я першого поверху площею 329,3 кв .м. та підвалу площею 129, 5 кв.м. за адресою : м.Херсон, вул.Переко пська, 161.

Позов обгрунтований поруш енням договірних зобов'язань в частині своєчасного внесе ння орендної плати.

У судовому засіданні позив ач і прокурор підтримали поз овні вимоги.

Відповідачі належним чино м повідомлені про дату, час і м ісце розгляду справи, що підт верджується повідомленнями відділення зв'язку про вруче ння їм, відповідно 09.09.2010р. та 11.09.2010р . рекомендованих відправлень з ухвалами про порушення спр ави №7/149-ПД-10, у судове засідання не прибули, витребувані судо м матеріали не надали, правом надання письмового відзиву з викладенням заперечень по суті позову не скористались; про причини неявки не повідо мили.

Зважаючи на виконання госп одарським судом процесуальн ого обов'язку щодо належного повідомлення про дату, час і м ісце розгляду господарськог о спору, відсутність запереч ень по суті заявлених вимог; в раховуючи приписи ст.75 ГПК Укр аїни, а також те, що наданих в м атеріали справи доказів дост атньо для прийняття правильн ого рішення, суд розглядає сп раву за наявними в ній матері алами.

У судовому засіданні позив ач повідомив суд про позбавл ення відповідачем - ФОП ОСО БА_1 статусу підприємця у зв 'язку з припиненням ним підпр иємницької діяльності, що пі дтверджується витягом з ЄДР станом на 10.09.2010р.

Заслухавши пояснення пози вача, прокурора, дослідивши м атеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

27 січня 2009 року між ФО П ОСОБА_1 та приватним під приємством "Магнолія Люкс" ук ладено договір суборенди без номера на нежиле приміщення першого поверху площею 329,3 кв.м та підвалу площею 129,5 кв.м. по ву л.Перекопській, 16 в м.Херсоні, з гідно з яким орендар передав , а суборендар прийняв у строк ове платне користування вказ ані нежилі приміщення.

Відповідно до п.3.1 договор у та додаткової угоди до дого вору оренди державного майна від 01.04.2004 № 186-24-065, укладеної між ор ендодавцем - управлінням ком унальної власності та оренда рем ФОП ОСОБА_1, орендна пл ата визначається

відпові дно до Положення про розраху нок та порядок використання плати за оренду об'єктів кому нальної власності міської те риторіальної громади, затвер дженого рішеннями міської ра ди від 29.09.00 № 232 та від 28.03.03 № 222 і стан овить 1816,68 грн. за базовий місяц ь оренди (січень), та перерахов ується - орендарем не пізніше 25 числа поточного місяця з вр ахуванням щомісячного індек су інфляції і податку на дода ну вартість, відповідно до чи нного законодавства.

Пунктом 3 додаткової уг оди передбачено внесення змі н до розділу 10 договору оренди державного майна від 01.04.2004 № 186-24-0 65, згідно яких договір набува є законної сили з дня прийня ття рішення виконавчим ком ітетом Херсонської міської р ади, яким буде затверджено ак т приймання-передачі будинку № 161 по вул.Перекопській у м.Хер соні до комунальної власност і Херсонської міської терито ріальної громади .

Договір оренди державног о майна від 01.04.2004 № 186-24-065 укладено м іж Регіональним відділенням Фонду державного майна Укра їни та приватним підприємцем ОСОБА_1 на нежиле приміще ння першого поверху, площею 329 ,3 кв.м та підвалу площею 129,5 кв.м. по АДРЕСА_1,. що не увійшли до статутного фонду, але знах одяться на балансі ВАТ "Херсо нський бавовняний комбінат", в подальшому передані міськ ій територіальній громаді за актом приймання-передачі ві домчого житлового фонду в ко мунальну власність, затвердж еного рішенням виконавчого к омітету Херсонської міської ради в 21.04.2009р.

Суборендарем, яким є від повідач - ПП "Магнолія Люкс" д оговірні зобов'язання не вик онувались, орендна плата сво єчасно не сплачувалась. Неод норазові попередження щодо п орушення умов договору про с воєчасне внесення орендної п лати позитивних наслідків не мали.

У пункті 5.2 договору суборен ди орендар зобов'язався своє часно та у повному обсязі вно сити орендну плату.

Натомість договірні зобов 'язання щодо її своєчасної та повної оплати орендарем - ПП " Магнолія Люкс" виконувались несвоєчасно, внаслідок чого борг по орендній платі за пер іод з 27.01.2009р. по 01.07.2010р. становить 42 7 44грн. 93коп.

За несвоєчасне виконання г рошових зобов'язань по оплат і вартості оренди, позивач на рахував відповідачу пеню, ро змір якої становить 3469грн. 11 ко п., а також просить суд розірва ти укладений договір внаслід ок порушення орендарем його істотних умов та звільнити о рендовані приміщення.

З'ясувавши обставини справ и, дослідивши докази на їх під твердження та надавши їм пра вову оцінку, суд визнав позов обгрунтованим та таким, що пі длягає частковому задоволен ню - в частині стягнення 42744грн. 93коп. основного боргу та зобо в'язання звільнити займані п риміщення, врахувавши наступ не.

Відповідно до приписів ста тей 525, 526 ЦК України зобов'язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу ; одностороння відмова від ви конання зобов'язання не допу скається.

Договір оренди є оплатним, т ому основний обов'язок оренд аря - своєчасно вносити плату за користування майном. (ч.1 ст .762 ЦК України)

Статтею 651 ЦК України передб ачено, що договір може бути ро зірвано за рішенням суду на в имогу однієї із сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною, а відповід но до ч.1 ст.782 ЦК України наймод авець має право відмовитися від договору найму і вимагат и повернення речі, якщо найма ч не вносить плату за користу вання річчю протягом трьох м ісяців підряд.

Зважаючи на те, що орендар н е надав доказів погашення за боргованості або заперечень по суті позову, позовні вимог и в частині стягнення 42744грн. 93к оп. є обгрунтованими і підляг ають задоволенню.

За правилами ст.781 ЦК України договір найму (оренди) припин яється у разі ліквідації юри дичної особи (припинення під приємницької діяльності і вт рати статусу суб'єкта підпри ємницької діяльності), яка бу ла наймачем або наймодавцем.

Припинення підприємницько ї діяльності та втрата стату су суб'єкта підприємницької діяльності орендаря - ФОП О СОБА_1 означає припинення о станього і за загальним прав илом спричиняє припинення зо бов'язань за його участю.

За викладених обставин укл адений між ним і ПП "Магнолія Л юкс" договір суборенди комун ального майна від 27.01.2009р. припин ив свою дію в зв'язку з припине нням орендаря та припиненням ним підприємницької діяльно сті, і не потребує розірвання .

З огляду на викладене, з вра хуванням вищеперелічених пр авових норм, ст.387 ЦК України, вл асник має право витребувати своє майно від особи, яка без в ідповідної правової підстав и володіє цим майном.

Предметом договору оренди є нежилі приміщення, які пере бувають у комунальній власно сті. Статтею 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено статус м іської ради, як органу місцев ого самоврядування, що предс тавляє відповідну територіа льну громаду та здійснює від її імені функції і повноваже ння місцевого самоврядуванн я.; відповідно до ч.5 ст.16 цього З акону від імені та в інтереса х територіальних громад прав а суб'єкта комунальної власн ості здійснюють відповідні р ади. Управління комунальної власності є виконавчим орган ом міської ради та здійснює п овноваження щодо управління комунальним майном, отже впр аві вимагати звільнення кому нального майна та повернення його з чужого безпідставног о володіння.

Не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стя гнення 3469грн. 11 коп. пені за несв оєчасне виконання грошових з обов'язань, оскільки в укладе ному між сторонами договорі суборенди відсутня домовлен ість щодо обов'язку її нараху вання та сплати.

З відповідача - ПП "Магнолія Люкс" пропорційно задоволен им вимогам в доход державног о бюджету стягується 512грн. 45ко п. державного мита (85 + 427,45) та 218грн . 28коп. вартості послуг з інфор маційно-технічного забезпеч ення судового процесу.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити ч астково.

Стягнути з приватного підп риємства "Магнолія Люкс", м.Хер сон, Бериславське шосе, 12-А, кв.1 8, код ЄДРПОУ 35329799, р.рахунок 26006194596100 АКІБ "Укрсиббанк", м.Харків, МФ О 351005:

- на користь управління кому нальної власності Херсонськ ої міської ради, м.Херсон, пр.У шакова, 37, р.рахунок 37112005001703 в УДК Х ерсонської області, 42744грн. 93коп. основного боргу;

- в доход держбюджету 512грн. 45коп. держмита, отрим увач УДК у м.Херсоні, код ЄДРПО У 24104230, р/р 31119095700002, Банк ГУДКУ по Хер сонській області, МФО 852010, КБК 220 90200, символ звітності банку 095;

- 218 грн. 28коп. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у, отримувач платежу УДК м. Хе рсона, р/р 31218264700002, Банк ГУДКУ в Хер сонській області, МФО 852010, ЄДРП ОУ 24104230, призначення платежу: КК Д 22050003, символ звітності банку 26 4.

2. Зобов'язати приватне підп риємство "Магнолія Люкс", м.Хер сон, Бериславське шосе, 12-А, кв.1 8, код ЄДРПОУ 35329799, звільнити вбу довані нежитлові приміщення першого поверху площею 329,3 кв.м та підвалу площею 129,5 кв.м у буд инку №161 по вул.Перекопській у м.Херсоні.

3. У задоволенні решти позов у відмовити.

4. Накази стягувачам видати після набрання рішенням зако нної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання р ішення

відповідно до вимог с т. 84 ГПК України